Questo appartamento si trova a La Duquesa, nel comune di Manilva, sulla costa occidentale di Málaga. Si tratta di un'abitazione di 88 m² con due camere da letto e due bagni, situata in un complesso residenziale recintato con controllo degli accessi e sorveglianza, in prossimità del porto turistico di Puerto Deportivo de la Duquesa. L'edificio è stato completato nel 2007. La proprietà è dotata di una terrazza privata di 29 m² con orientamento sud-ovest, vista sul campo da golf e sulle zone verdi circostanti. Il prezzo di partenza è di 289.000 euro e l'unità viene venduta arredata.
Nel confronto con progetti comparabili della zona, questo appartamento si posiziona nella fascia di prezzo più accessibile. Alonia a La Duquesa parte da 316.000 euro, con un divario di circa 27.000 euro; Aby Upper a Estepona parte da 320.000 euro; Acqua Gardens a Estepona parte da 524.600 euro, quasi il doppio. Le differenze riflettono in parte lo stato dell'edificio: questo immobile è del 2007, mentre i progetti citati sono sviluppi più recenti o in costruzione, con maggiori certificazioni energetiche e finiture di ultima generazione. Il vantaggio di un edificio esistente sta nella verificabilità immediata: l'acquirente ispeziona l'unità, il complesso e le aree comuni nella loro condizione reale, senza dipendere da render o piani di consegna. Inoltre, il prezzo include arredi, posto auto e cantina, elementi che nelle nuove costruzioni spesso comportano costi aggiuntivi. La posizione di La Duquesa rispetto a Estepona presenta both vantaggi e differenze: la scala urbana è ridotta, i prezzi al metro quadrato sono inferiori, e l'accesso a Gibilterra (25 km in linea d'aria) è più diretto. Estepona offre un centro storico più ampio e una maggiore offerta commerciale, mentre Sotogrande, a 8,9 chilometri, si posiziona in una fascia premium con campi da golf di alto livello, tra cui Valderramo nella zona. Per l'utilizzo turistico, la licenza esistente e la vicinanza a 33 ristoranti e al porto rappresentano fattori operativi concreti. La combinazione di prezzo, dotazione e posizione definisce il profilo di questo immobile rispetto alle alternative regionali, lasciando all'acquirente la valutazione delle priorità tra nuovo costruito e esistente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Duquesa è una zona urbana costiera nel comune di Manilva, a ovest di Estepona e a breve distanza da Sotogrande. La spiaggia di La Duquesa si trova a circa 600 metri, mentre il porto turistico con ristoranti e servizi è a 300 metri. Una supermercato è a 172 metri e una farmacia a 182 metri, il che rende la zona percorribile a piedi per la maggior parte delle esigenze quotidiane.
L'alloggio soddisfa esigenze abitative funzionali: due camere da letto, di cui una con bagno en suite, un soggiorno con cucina parzialmente attrezzata, una lavanderia separata e una seconda bathroom. La terrazza di 29 m² estende lo spazio abitativo verso l'esterno. Il posto auto privato e la cantina completano la dotazione. L'aria condizionata regola la temperatura interna nei mesi estivi.
L'edificio non è di nuova costruzione: è stato completato nel 2007 (data indicativa). Lo stato dell'unità viene descritto come eccellente. Non si tratta quindi di un progetto in fase di sviluppo, ma di una proprietà esistente e immediatamente disponibile. Gli acquirenti possono ispezionare l'immobile e il complesso nella loro condizione attuale.
Il progetto non offre una piscina privata: le cinque piscine del complesso sono in comune. La cucina è solo parzialmente attrezzata. Non è presente un giardino privato, ma spazi verdi comuni. La vista è sul campo da golf e sulla campagna, non direttamente sul mare. L'edificio del 2007 non rientra nelle recenti normative sui nuovi edifici a quasi zero energia.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. Acquirenti che cercano una seconda casa costiera gestibile troveranno dimensioni contenute ma complete: due camere, due bagni e una terrazza funzionale, senza le responsabilità di manutenzione di una villa individuale. Chi prevede di affittare nei periodi di non utilizzo può contare sulla licenza turistica esistente e su una zona con domanda ricorrenta, supportata da 29 fermate di trasporto pubblico e da cinque linee. Famiglie con bambini in età scolare hanno accesso a tre scuole primarie entro la zona, oltre a un centro sanitario locale. Acquirenti che non desiderano dipendere dall'automobile quotidianamente troveranno qui un contesto con servizi di base a piedi. Chi gioca a golf beneficia della vicinanza al campo Doña Julia (2,5 km) e di Finca Cortesín (4,3 km). Situazioni diverse potrebbero invece orientarsi altrove: chi cerca una piscina privata, una vista mare diretta o un edificio di costruzione recente con certificazione energetica elevata non troverà queste caratteristiche in questo immobile. Analogamente, chi necessita di più di due camere da letto o di spazi interni superiori a 88 m² dovrà valutare unità di dimensioni maggiori.
L'edificio è del 2007 e lo stato dell'unità viene indicato come eccellente. Gli interni comprendono pavimenti, infissi e impianti conformi al periodo di costruzione, con aria condizionata per il controllo climatico. La cucina è parzialmente attrezzata e dispone di una lavanderia separata, elemento che concentra le funzioni di servizio fuori dagli spazi abitativi principali. La camera principale ha un bagno en suite e accesso diretto alla terrazza; la seconda camera si affaccia sui giardini del complesso, il che riduce l'esposizione ai rumori esterni. La terrazza di 29 m², orientata a sud-ovest, riceve sole nel pomeriggio e in parte della serata. Il corredo tecnico include ascensore nel condominio, sistema di allarme nell'unità e posto auto privato coperto o riservato. La cantina aggiunge spazio di stoccaggio non ricavato dall'abitazione. Le immagini disponibili mostrano un salone pranzo con arredi moderni, una cucina con elettrodomestici funzionanti e aree comuni con piscine palme e lettini. Le finiture risalgono alla consegna originale o a interventi successivi; un controllo tecnico in loco resta il mezzo per verificare lo stato di impianti idraulici, elettrici e di climatizzazione.
Il prezzo di partenza è di 289.000 euro per un appartamento di 88 m² con due camere e due bagni, posto auto privato e cantina inclusi. Il prezzo al metro quadrato si colloca intorno ai 3.284 euro, in linea con altri edifici completati della zona occidentale di Manilva. Nella stessa area, il progetto Alonia a La Duquesa parte da 316.000 euro, mentre nuove costruzioni a Estepona come Acqua Gardens partono da 524.600 euro. L'unità viene consegnata arredata, con la cucina parzialmente attrezzata. La licenza turistica già ottenuta amplia le opzioni di utilizzo, inclusa la locazione a breve termine.
La Duquesa combina caratteristiche urbane e residenziali in un contesto costiero. L'appartamento si trova in un complesso recintato con cinque piscine, campo da tennis e paddle, parco giochi e sorveglianza all'ingresso. Il ritmo quotidiano qui è improntato alla comodità: la spesa si fa a piedi, con un supermercato a meno di 200 metri, e la farmacia è a distanza analoga. La spiaggia è raggiungibile con una passeggiata di circa dieci minuti su terreno pianeggiante (pendenza del 2,3%). Il porto turistico, a 300 metri, concentra ristoranti e attività commerciali: entro un raggio di due chilometro si contano 33 ristoranti, quattro caffè e tre farmacie. Per le famiglie con bambini, la zona dispone di tre scuole primarie e una secondaria. Un centro sanitario è presente in loco, mentre l'ospedale più vicino si trova a 6,6 chilometri. La posizione a 14 metri sul livello del mare e la morfologia piatta rendono gli spostamenti a piedi o in bicicletta praticabili per gran parte dell'anno. Con 3.845 ore di sole storiche annue e una temperatura media di 18,5 °C, la terrazza sud-ovest permette l'uso dello spazio esterno dalla primavera all'autunno, con ore di luce anche nel tardo pomeriggio. Il contesto resta attivo anche fuori dalla stagione turistica, grazie alla popolazione residente stabile e ai 1.351 immobili transati nella zona, dato che indica un mercato immobiliare consolidato.
La vita quotidiana a La Duquesa si svolge in un raggio contenuto. Il supermercato a 172 metri e la farmacia a 182 metri coprono le necessità immediate, mentre il porto turistico a 300 metri offre ristoranti e svago. Il totale di 33 ristoranti entro due chilometri indica una densità commerciale legata anche al turismo stagionale. Per la salute, un centro sanitario serve la zona, mentre l'ospedale di riferimento è a 6,6 chilometri, raggiungibile in auto in circa dieci minuti. Il trasporto pubblico conta cinque linee e 29 fermate, con collegamenti verso Estepona, Sabinillas e Sotogrande. L'auto resta utile per gli spostamenti verso l'ospedale, i centri commerciali più grandi e le città vicine; un caricatore elettrico si trova a 10 chilometri. Il tessuto urbano è pianeggiante: la pendenza verso la spiaggia del 2,3% rende il tragitto a piedi accessibile anche con carrelli della spesa o passeggini. Fuori dalla stagione estiva la zona si mantiene abitata, con popolazione residente spagnola e internazionale; i servizi essenziali non chiudono. Le scuole, tre primarie e una secondaria, segnalano una presenza familiare stabile oltre al turismo.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto al porto turistico di La Duquesa, alle spiagge di Manilva e ai campi da golf della zona occidentale. Si osservino le distanze verso Estepona, Sotogrande e Gibilterra, che definiscono i punti di riferimento regionali di questa parte della Costa del Sol, dove la dolce vita mediterranea si coniuga con servizi accessibili a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione occidentale nella Costa del Sol, nel comune di Manilva, tra Estepona (a est) e Sotogrande (a ovest, 8,9 chilometri). Marbella si trova più a est lungo la costa. Questa collocazione la colloca vicino al confine con la provincia di Cadice e al territorio di Gibilterra. Rispetto ai centri più noti della Costa del Sol, La Duquesa mantiene una scala urbana ridotta, con densità edilizia media e una vocazione residenziale e turistica mescolata, sostenuta dal porto turistico e dai campi da golf circostanti.
Le spiagge di La Duquesa e Playa de Manilva si trovano rispettivamente a 592 e 835 metri; Playa de la Chullera è a 2,6 chilometri. I campi da golf Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) e la Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) circondano la zona, mentre Estepona Golf è a 6,3 chilometri. Il porto di Sotogrande è a 8,9 chilometri. Per quanto riguarda gli aeroporti: Gibilterra si trova a circa 25 chilometri in linea d'aria e Malaga-Costa del Sol a circa 74 chilometri in linea d'aria, con percorrenza su strada superiore a quella diretta. Questa doppia accessibilità aerea collega la zona sia ai voli britannici tramite Gibilterra sia alla rete internazionale di Malaga. Il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas è a tre chilometri.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.845 ore di sole storiche annue, valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol, e una temperatura media annua di 18,5 °C. La stagione balneare, definita dall'acqua a almeno 20 °C, dura cinque mesi, indicativamente da giugno a ottobre. L'altitudine di 14 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia del 2,3% descrivono un territorio pianeggiante, senza scalinate o dislivelli significativi tra l'abitazione e la costa. Il clima mediterraneo implica estati secche e inverni miti, con concentrazione delle precipitazioni nei mesi da novembre a febbraio. Per gli abitanti questo si traduce in un uso prolungato degli spazi esterni: la terrazza sud-ovest dell'appartamento riceve il sole pomeridiano e serale durante la maggior parte dell'anno. Le brezze marine moderano le temperature estive massime rispetto alle zone interne dell'Andalusia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è La Duquesa, a circa 600 metri, seguita da Playa de Manilva a 835 metri. Entrambe sono spiagge urbane con accessi pianeggianti. Playa de la Chullera, a 2,6 chilometri, si trova in un contesto più naturale verso il confine con Casares. Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metri, è il nodo ricreativo della zona con ristoranti e servizi nautici. Per il golf, Doña Julia si raggiunge in cinque minuti d'auto, Finca Cortesín, campo di livello internazionale che ha ospitato eventi professionistici, a 4,3 chilometri, e la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 chilometri. Il complesso residenziale include campi da tennis e paddle e cinque piscine comuni. Il Complejo Deportivo Las Viñas, a tre chilometri, aggiunge strutture sportive pubbliche. Camminate costiere e attività subacquee complete il quadro ricreativo locale.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione occidentale nella Costa del Sol, nel comune di Manilva, tra Estepona (a est) e Sotogrande (a ovest, 8,9 chilometri). Marbella si trova più a est lungo la costa. Questa collocazione la colloca vicino al confine con la provincia di Cadice e al territorio di Gibilterra. Rispetto ai centri più noti della Costa del Sol, La Duquesa mantiene una scala urbana ridotta, con densità edilizia media e una vocazione residenziale e turistica mescolata, sostenuta dal porto turistico e dai campi da golf circostanti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL624579
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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