Este apartamento de dois quartos e duas casas de banho situa-se em La Duquesa, no município de Manilva, na província de Málaga, a cerca de 600 metros da praia e do porto desportivo de La Duquesa. O imóvel faz parte de um complexo residencial fechado construído em 2007, com controlo de acessos, cinco piscinas comuns, campo de ténis e padel, e vigilância permanente. Com 88 m² de área útil, terraço privado de 29 m² voltado a sudoeste, lugar de estacionamento privado e adega, o apartamento é vendido mobilado e dispõe de licença turística. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 25 km e o de Málaga a aproximadamente 74 km.
No contexto da Costa del Sol Ocidental, La Duquesa posiciona-se como alternativa mais acessível aos núcleos consolidados de Estepona centro, Marbella e Sotogrande. O preço de €289.000 para um T2 de 88 m² mobilado, com lugar de estacionamento e adega, compara-se com valores de partida de €316.000 no projeto Alonia, na mesma localidade, e €320.000 no Aby Upper em Estepona, ambos desarrollos de construção nova. A diferença de cerca de 10% face ao Alonia reflete essencialmente a idade do edifício (2007) e o piso rés do chão elevado. Em Estepona, o Acqua Gardens parte de €524.600, faixa de preço correspondente a produto novo com规格 superiores. Para o comprador, a escolha entre estes perfis traduz uma troca clara: construção nova com prazos de entrega e custos de equipamento adicionais, ou imóvel usado imediatamente disponível com licença turística ativa. A envolvente competitiva da zona inclui Finca Cortesín a 4,3 km, que confere à área um perfil associado ao golfe, e Sotogrande a 9 km, cuja marina e campos desportivos elevam a referência de preço da região. O mercado local registou 1.351 transações, indicador de liquidez relevante para revenda futura. Em termos climáticos e de serviços, La Duquesa não difere substancialmente dos concorrentes; a diferenciação assenta no equilíbrio entre preço, proximidade pedonal da praia e estrutura de bairro funcional, escola, saúde, comércio, a que os proyectos de nova construção em zonas mais periféricas de Estepona nem sempre conseguem corresponder na mesma medida.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A residência localiza-se em ambiente urbano consolidado, na envolvente da marina de La Duquesa. A praia mais próxima fica a cerca de 600 metros e o supermercado a menos de 200 metros, o que permite a realização de compras diárias a pé. Três escolas primárias, uma secundária e um centro de saúde completam a estrutura de bairro. O terreno é plano, com declive de apenas 2,3% em direção ao mar.
A habitação responde a necessidades funcionais de uso permanente ou sazonal: dois quartos com a suite principal a ter casa de banho privativa e acesso direto ao terraço, cozinha com arrefecimento independente, máquina de lavar roupa incluída, ar condicionado e elevador no edifício. O terraço de 29 m² voltado a sudoeste permite refeições ao ar livre durante a maior parte do ano.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício foi concluído em 2007 (data indicativa) e o apartamento encontra-se pronto a habitar, em estado de conservação descrito como excelente. Não há fases de construção nem prazos de entrega pendentes. A transferência pode ocorrer de imediato após a escritura, sujeita aos procedimentos notariais habituais.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas acesso a cinco piscinas partilhadas do complexo. A cozinha é apenas parcialmente equipada. Não há menção a aquecimento central, lareira ou painéis solares. O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo situa-se a cerca de 10 km. O piso é rés do chão elevado, o que limita as perspetivas visuais em comparação com andares superiores.
Este perfil de imóvel encaixa em situações identificáveis. Primeiro: compradores que procuram uma segunda habitação com licença turística já obtida, o que reduz o prazo e a incerteza administrativa para exploração de arrendamento de curta duração, com a possibilidade de gestão integral delegada. Segundo: quem pretende um imóvel pronto a usar sem esperar por prazos de construção, com mobília incluída e sem custos de equipamento inicial. Terceiro: residentes permanentes ou semi-permanentes que valorizam a estrutura de bairro, supermercado, farmácia, escolas e centro de saúde a pé, combinada com acesso rápido à praia. Quarto: trabalhadores com ligação a Gibraltar, dada a distância de cerca de 25 km até ao aeroporto britânico e à fronteira. Situações em que o imóvel responde menos bem: famílias grandes que exijam três ou mais quartos; quem exige piscina privativa; quem depende de carro elétrico sem posto nas imediações, o mais próximo fica a 10 km; e quem prioriza vistas panorâmicas de mar em piso alto, já que se trata de rés do chão elevado com vista para o campo de golfe e zona rural. A ausência de referências a aquecimento central ou sistemas solares pode igualmente pesar na decisão de uso invernal contínuo.
O edifício data de 2007, o que posiciona a construção num padrão comum do boom imobiliário pré-2008 na Costa del Sol Ocidental. O estado de conservação é descrito como excelente, com o imóvel vendido totalmente mobilado, reduzindo o investimento pós-compra. A cozinha é parcialmente equipada, termo que em Espanha normalmente indica bancadas e alguns eletrodomésticos, exigindo verificação in loco do que está incluído. A presença de máquina de lavar roupa num espaço próprio de utilidades aparece confirmada nas fotografias. O sistema de climatização é de ar condicionado, sem referência a bomba de calor ou aquecimento complementar, ponto a esclarecer para utilização nos meses de dezembro a fevereiro, quando as mínimas noturnas na zona podem descer abaixo de 10°C. Existe sistema de alarme instalado, coerente com o regime de condomínio fechado com vigilância. Os elementos estruturais comuns, elevador, piscinas, campos de ténis e padel, jardins, são geridos pelo condomínio, sendo recomendada a verificação das quotas mensais e do fundo de reserva antes da compra. O terraço de 29 m² em piso rés do chão elevado dispensa barreiras arquitetónicas relevantes. A certificação energética não consta dos dados fornecidos; imóveis de 2007 podem não dispor de certificado atualizado, o que deve ser solicitado ao vendedor por obrigação legal em qualquer transação.
O preço anunciado é de €289.000, valor inferior aos pontos de partida dos projetos comparáveis na mesma zona: Alonia em La Duquesa começa em €316.000 e Aby Upper em Estepona em €320.000. A diferença explica-se em parte pela natureza do produto: imóvel de 2007 pronto a habitar, vendido mobilado, face a desarrollos novos. O preço por m² situa-se em torno de €3.280 com base na área útil de 88 m², excluindo o terraço de 29 m², o lugar de estacionamento e a adega, cuja inclusão no preço deve ser confirmada. Trata-se de preço de anúncio; valores de negociação e despesas de transferência são adicionais.
A vida diária neste apartamento organiza-se em torno de três eixos: o complexo residencial, a marina e a praia. Dentro do condomínio, o dia pode começar com utilização das piscinas comuns, do campo de ténis ou de padel, com o playground a servir famílias com crianças. A vigilância na entrada e o controlo de acessos definem um regime de utilização fechado, com gestão de movimento de visitantes. Fora dos muros, o supermercado a 172 metros e a farmácia a 182 metros cobrem as necessidades básicas sem recurso a carro. Ao jantar, os 33 restaurantes num raio de dois quilómetros, concentrados em grande parte na envolvente do Puerto Deportivo de La Duquesa, a 300 metros, oferecem variedade suficiente para evitar rotina. O terraço sudoeste recebe sol da tarde, o que no inverno, com médias amenas, continua a permitir utilização exterior; no verão, a exposição exige proteção nas horas centrais. A localização em rés do chão elevado facilita o acesso direto aos jardins comuns, relevante para quem viaja com bagagem, crianças ou mobilidade reduzida, eliminando a dependência do elevador. Fora da época alta, a zona mantém atividade: trata-se de residência urbana permanente, não de um núcleo exclusivamente turístico. O hospital mais próximo fica a 6,6 km e o centro de desportos de Las Viñas a 3 km. Para quem trabalha remotamente ou em Gibraltar, a A-7 e a proximidade da fronteira, cerca de 25 km, definem o enquadramento logístico diário.
A envolvente imediata funciona como bairro costeiro de uso misto, residencial permanente e turístico sazonal. Os números de uma zona com 1.351 transações imobiliárias registadas indicam um mercado ativo, com rotação de proprietários e oferta consolidada. No dia a dia, a supermercaria a 172 metros resolve as compras correntes; a farmácia a 182 metros cobre necessidades básicas de saúde; o centro de saúde de referência e o hospital situam-se a 6,6 km, acessíveis de carro em cerca de dez minutos. A oferta de restauração é densa, 33 restaurantes num raio de dois quilómetros, concentrada na marina e na frente marítima de Manilva. Fora da temporada de verão, a atividade comercial reduz-se mas não desaparece, dado o peso da população residente. O transporte público conta com cinco linhas e 29 paragens na área, suficientes para deslocações locais mas limitados para trajetos regionais frequentes; a posse de carro facilita deslocações a Estepona (cerca de 20 km), Sotogrande (9 km) e Marbella. O ruído ambiente é o típico de zona urbana litoral, com picos na época estiva na envolvente da marina. Aaltitude de 14 metros e o declive de 2,3% tornam todo o percurso pedonal até à praia acessível sem esforço significativo.
O mapa mostra a posição do imóvel entre a marina de La Duquesa e a zona urbana de Manilva, com a praia a menos de um quilómetro, o supermercado e a farmácia no quarteirão adjacente e os campos de golfe de Doña Julia e Finca Cortesín no interior. A A-7 e a AP-7 estruturam a ligação a Estepona, Sotogrande e Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa ocupa posição intermédia na Costa del Sol Ocidental, entre Estepona (a leste, cerca de 20 km) e Sotogrande (a oeste, 9 km), perto do limite provincial Málaga-Cadiz. Esta posição permite aceder tanto ao eixo Marbella-Puerto Banús como à zona de Sotogrande e Gibraltar em tempos de viagem comparáveis. Em relação aos projetos comparáveis, Alonia situa-se na mesma localidade, Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, mais próximos do centro dinâmico daquele município mas a preços de partida superiores.
A praia de La Duquesa fica a cerca de 600 metros, percorridos a pé em oito a dez minutos; Playa de Manilva situa-se a 835 metros e Playa de la Chullera a 2,6 km. O golfe está bem representado: Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km, um dos campos de competição mais conhecidos da região, e a Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. Quanto a aeroportos, Gibraltar fica a cerca de 25 km em linha reta e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 74 km, o que em tempo de viagem rodoviária corresponde aproximadamente a 25 minutos e 55 minutos respetivamente, consoante o trânsito na A-7 e AP-7. A marina de Sotogrande dista 8,9 km. O posto de carregamento elétrico mais próximo regista-se a 10 km, ponto relevante para proprietários de veículos elétricos.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona registra historicamente cerca de 3.845 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões andaluzes, com consequência direta no uso do terraço sudoeste durante todo o ano. A temperatura média anual de 18,5°C caracteriza um clima mediterrânico suave, com verões quentes e invernos amenos. A temporada balnear, definida por temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cerca de cinco meses, tipicamente de junho a outubro, período em que a praia a 600 metros se torna utilizável diariamente. A altitude de 14 metros acima do nível do mar e o declive de 2,3% eliminam constrangimentos físicos de acessibilidade. A envolvente combina frente marítima com zona rural de Manilva, conhecida pelos vinhedos, o que confere à vista do terraço um carácter misto de golfe e campo, e não exclusivamente urbano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência são La Duquesa (0,6 km) e Playa de la Chullera (2,6 km), esta última junto à foz do rio Manilva, em ambiente mais natural. O Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, funciona como centro recreativo da zona, com restauração e atividade náutica; a marina de Sotogrande, maior e mais consolidada, fica a 8,9 km. A oferta de golfe num raio de sete quilómetros inclui Doña Julia, Finca Cortesín, Golf Academy Albayt e Estepona Golf. Para desporto organizado, o Complejo Deportivo Las Viñas dista 3 km. O condomínio dispõe ainda de campo de ténis e padel internos, playground infantil e cinco piscinas partilhadas, o que cobre a recreação diária sem sair do recinto. Não há indicação de Bandeira Azul específica nas bases de dados fornecidas para as praias mencionadas.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa ocupa posição intermédia na Costa del Sol Ocidental, entre Estepona (a leste, cerca de 20 km) e Sotogrande (a oeste, 9 km), perto do limite provincial Málaga-Cadiz. Esta posição permite aceder tanto ao eixo Marbella-Puerto Banús como à zona de Sotogrande e Gibraltar em tempos de viagem comparáveis. Em relação aos projetos comparáveis, Alonia situa-se na mesma localidade, Acqua Gardens e Aby Upper em Estepona, mais próximos do centro dinâmico daquele município mas a preços de partida superiores.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL624579
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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