Квартира площадью 88 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в жилом комплексе Ла Дукеса, муниципалитет Манильва, провинция Малага. Объект расположен в 600 метрах от пляжа Ла Дукеса и в 300 метрах от спортивной марины Пуэрто Депортиво де ла Дукеса. Дом построен в 2007 году, состояние, готово к заселению. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной, пятью общими бассейнами, теннисным и падел-кортом. Квартира продаётся с мебелью, парковочным местом и винным погребом, имеет туристическую лицензию. Цена, от 289 000 евро.
В сравнении с ближайшим конкурентным набором объект занимает нижний ценовой сегмент. Alonia в Ла Дукесе, новый проект от 316 000 евро, что примерно на 9% дороже при сопоставимой локации; разница покупателем оплачивается как премия за новостройку, современные строительные нормы и гарантии застройщика. Aby Upper в Эстепоне стартует от 320 000 евро, Acqua Gardens в Эстепоне, от 524 600 евро, что выводит объект Эстепоны премиального сегмента за пределы прямого сравнения. Позиционирование данной квартиры, вторичный рынок 2007 года в готовом состоянии с полным пакетом: мебель, парковка, погреб, туристическая лицензия. Для покупателя с приоритетом «немедленное использование и rental-потенциал» эти включения компенсируют возраст здания; для покупателя с приоритетом «новое строительство» альтернативой остаётся Alonia в той же локации. Структурно Ла Дукеса дешевле Эстепоны и Сотогранде: медианный доход провинции Малага, 16 450 евро, отражает общий уровень цен региона, при этом западная Коста-дель-Соль исторически торгуется с дисконтом к Марбелье и «золотой миле». Транзакционная активность в зоне, 1 351 сделка, указывает на ликвидный рынок с устойчивым оборотом, что имеет значение при планировании будущей перепродажи. В радиусе 8, 9 км находится Сотогранде с его мариной и гольф-инфраструктурой, покупатель Ла Дукесы фактически получает доступ к этому пакету по цене Манильвы.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла Дукеса, прибрежный район Манильвы на западной оконечности Коста-дель-Соль, в 24 км по прямой от аэропорта Гибралтар. Расположение сочетает близость к марины, пляжам и трём гольф-полям в радиусе 5 км. Ближайший супермаркет, в 172 метрах, аптека, в 182 метрах. Район связан с Сотогранде (9 км) и Эстепоной автомобильными дорогами; общественный транспорт насчитывает 29 остановок и 5 линий.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание двух-трёх человек, а также на сдачу в аренду: туристическая лицензия уже оформлена. Функциональная планировка включает мастер-спальню с собственной ванной и выходом на террасу, вторую спальню, отдельную прачечную и кухню, совмещённую с гостиной. Кондиционирование, лифт, охраняемая территория и парковочное место покрывают базовые потребности жильцов.
Это не новостройка: дом сдан в 2007 году, состояние классифицируется как отличное. Ожидать строительных рисков или отсрочек по сдаче не требуется, заселение возможно сразу после оформления сделки. Входит в сделку: мебель, частично оборудованная кухня, парковочное место, винный погреб. Возможность управления арендой может быть организована по запросу.
Проект не предлагает: собственный бассейн (только общий), полностью оборудованную кухню (частично укомплектована), вид на море (вид на гольф-поле и окрестности). Ближайшая зарядная станция для электромобилей, в 10 км, больница, в 6,6 км, что требует автомобильной мобильности для части услуг. Энергетический сертификат в данных не указан.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупка второй квартиры у моря для сезонного проживания, юго-западная терраса, готовность к заселению и охраняемый комплекс закрывают потребность «приехал, живёшь». Второй: инвестиционная покупка под краткосрочную аренду, туристическая лицензия уже выдана, марина и пляж в пешей доступности формируют круглогодичный спрос, а предложение полного управления арендой снижает порог входа для нерезидентов. Третий: переезд на постоянное место жительства небольшой семьёй или парой, школы, аптека, супермаркет и общественный транспорт покрывают повседневные нужды, хотя больница в 6,6 км требует автомобиля. Четвёртый: покупатель-гольфист, три поля в радиусе 5 км (Doña Julia 2,5 км, Finca Cortesín 4,3 км, академия Albayt 4,9 км) при виде на гольф-ландшафт с террасы. Сценарии, где объект подходит меньше: потребность в собственной территории и бассейне, первичный рынок с гарантиями застройщика, полная морская панорама, полная готовность кухни без дооснащения.
Дом 2007 года постройки, состояние по данным объявления, отличное. Квартира продаётся полностью меблированной; кухня, частично оборудованная, что на практике означает наличие гарнитура и техники частично: фотография кухни фиксирует стиральную машину в кухонной зоне, при этом отдельная прачечная также заявлена. Планировка: мастер-спальня с en-suite ванной и выходом на террасу, вторая спальня с окнами на сады комплекса, вторая полная ванная комната, гостиная-столовая с открытой кухней. Терраса 29 м², юго-западная, что даёт послеобеденное и вечернее солнце. Технические системы: кондиционирование воздуха, лифт в здании, охранная сигнализация в квартире. Инфраструктура комплекса: пять общих бассейнов, детская площадка, теннисный и падел-корты, контроль доступа на входе и круглосуточная охрана. Дополнительно в состав объекта входят частное парковочное место и винный погреб. Энергетический сертификат в доступных данных отсутствует; для дома 2007 года это вопрос, который покупателю целесообразно уточнить документально.
Цена, от 289 000 евро за 88 м², что соответствует примерно 3 284 евро за м². В пересчёте на площадь это ниже показателей сопоставимых новых проектов в регионе: Alonia в Ла Дукесе стартует от 316 000 евро, Aby Upper в Эстепоне, от 320 000 евро. Разница частично объясняется годом постройки (2007) и статусом вторичного рынка. В цену включены мебель, парковочное место и винный погреб; наличие туристической лицензии влияет на rental-потенциал объекта при условии местного регулирования Манильвы.
Повседневная жизнь в Ла Дукесе строится вокруг пешей доступности. Супермаркет в 172 метрах и аптека в 182 метрах означают, что базовые покупки не требуют автомобиля. В радиусе 2 км действует 33 ресторана, 4 кафе и 3 аптеки, плотность, характерная скорее для курортного центра, чем для спального района. Марина Пуэрто Депортиво де ла Дукеса в 300 метрах выполняет роль локального общественного ядра: набережная, кафе, вечерняя активность. Сама квартира ориентирована на юго-запад: терраса 29 м² получает солнце во второй половине дня, что определяет ритм использования, ужин на террасе, вечернее солнце до заката. Комплекс с контрольным доступом и охраной формирует закрытую среду из пяти бассейнов, детской площадки и кортов. Для семей с детьми в районе есть 3 начальные школы и 1 средняя школа; медицинский центр, один. Высота 14 м над уровнем моря и уклон к пляжу 2,3% делают территорию пригодной для пеших и велосипедных перемещений. Вне высокого сезона район спокойнее: локальная экономика ориентирована на гольф и марину, а не на массовый пляжный туризм. Жильцу автомобиль нужен в ограниченном числе случаев: больница, зарядка электромобиля, крупные торговые центры.
Локация отличается редким для побережья сочетанием плотности услуг и компактности. В радиусе 2 км: 33 ресторана, 3 аптеки, 4 кафе, стоматолог, медицинский центр. Супермаркет, 172 м, аптека, 182 м: расстояния, покрываемые за 2, 3 минуты пешком. Транспортная сеть, 29 остановок на 5 линий общественного транспорта, что связывает район с Эстепоной, Сотограндом и внутренними населёнными пунктами. Высота 14 м и уклон 2,3% к пляжу исключают проблемный рельеф. Больница, 6,6 км, зарядная станция для электромобилей, 10 км: обе точки требуют автомобиля. Учреждения образования: 3 начальные и 1 средняя школа в зоне охвата. Климат: около 3 845 солнечных часов в год и среднегодовая температура 18,5°C延长ают уличный сезон: терраса, бассейны и набережная марины используются большую часть календарного года, а не только летом.
На карте объект находится между мариной Ла Дукеса и гольф-полем Doña Julia, в 600 метрах от береговой линии. Ближайшие ориентиры для навигации: Пуэрто Депортиво де ла Дукеса (0,3 км) и развязка трассы A-7 в сторону Эстепоны или Сотогранде.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Дукеса занимает западную границу Коста-дель-Соль: Эстепона, в 20, 25 км к востоку, Сотогранде, в 9 км к западу, Марбелья, примерно в 40 км, Гибралтар, в 25 км. Это позиция между двумя якорями побережья: курортной инфраструктурой Эстепоны и престижным гольф-якорем Сотогранде/Finca Cortesín. Провинциальный центр Малага находится значительно дальше, около 90 км по трассе. Локальный профиль, тише Марбельи, дешевле Сотогранде, с автономной сервисной средой вокруг марины.
Ключевые расстояния по прямой: пляж Ла Дукеса, 0,6 км (10 минут пешком), пляж Манильвы, 0,8 км, Playa de la Chullera, 2,6 км. Гольф: Doña Julia, 2,5 км, Finca Cortesín, 4,3 км, академия Albayt, 4,9 км, Estepona Golf, 6,3 км. Марины: Пуэрто Депортиво де ла Дукеса, 0,3 км, Пуэрто де Сотогранде, 8,9 км. Аэропорт Гибралтара, около 25 км по прямой, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 74 км, что соответствует примерно 55, 75 минутам на автомобиле в зависимости от трафика A-7/AP-7. Спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas, 3,0 км. Больница, 6,6 км.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по локации: примерно 3 845 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,5°C, купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C, около 5 месяцев (примерно с июня по октябрь). Рельеф: высота 14 м над уровнем моря, уклон к пляжу 2,3%, практически плоская территория без высотных перепадов. Для покупателя это означает: тёплый сезон длиннее среднеевропейского на несколько месяцев, терраса юго-западной ориентации эксплуатируется с ранней весны до поздней осени, а пешие маршруты к пляжу и марине не создают физической нагрузки. Прибрежная низменность также означает ровный ландшафт без панорамных видов сверху, вид с террасы открывается на гольф-поле и зелёные окрестности, а не на море сверху.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Ла Дукеса, 0,6 км, следующий, Playa de Manilva, 0,8 км; оба доступны пешком за 8, 12 минут. Playa de la Chullera в 2,6 км, менее застроенный участок побережья. Данные о голубых флагах для этих пляжей в наборе не указаны. Гольф-инфраструктура, главный рекреационный актив локации: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín Golf Club (4,3 км), поле, принимавшее профессиональные турниры,, и тренировочная академия Albayt Resort (4,9 км). Водные виды спорта сконцентрированы вокруг марины Пуэрто Депортиво де ла Дукеса (0,3 км). Внутри комплекса: пять бассейнов, теннисный и падел-корты, детская площадка. Спортивный муниципальный центр Complejo Deportivo Las Viñas, в 3 км.
Источник: OpenStreetMap
Ла Дукеса занимает западную границу Коста-дель-Соль: Эстепона, в 20, 25 км к востоку, Сотогранде, в 9 км к западу, Марбелья, примерно в 40 км, Гибралтар, в 25 км. Это позиция между двумя якорями побережья: курортной инфраструктурой Эстепоны и престижным гольф-якорем Сотогранде/Finca Cortesín. Провинциальный центр Малага находится значительно дальше, около 90 км по трассе. Локальный профиль, тише Марбельи, дешевле Сотогранде, с автономной сервисной средой вокруг марины.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL624579
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID