דירת שני חדרים ושני חדרי רחצה בשטח של 88 מ״ר בקומפלקס מגורר מאובטח בלה דוקסה, במערב מאלגה. הנכס, שנבנה ב-2007 והושלם, ממוקם בקומה עילית-מפלס קרקע מוגבה, במרחק של כ-600 מטר מחוף לה דוקסה ובקרבה למרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה. הדירה כוללת מרפסת פרטית של 29 מ״ר בכיוון דרום-מערב, חניה פרטית ומרתף יין. הקומפלקס מציע חמש בריכות שחייה, מגרשי טניס ופאדל ואבטחה סביב השעון. המחיר: 289,000 אירו (מחיר התחלתי).
בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבה, הנכס מתמחר נמוך יותר: Alonia בלה דוקסה מתחיל מ-316,000 אירו, Aby Upper באסטפונה מ-320,000 אירו, ו-Acqua Gardens באסטפונה מ-524,600 אירו. הפער של 27,000 עד 30,000 אירו מול הפרויקט הקרוב ביותר משקף בעיקר את ההבדל בין נכס קיים מ-2007 לבנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים. היתרון המרכזי של הנכס: אספקה מיידית, ריהוט מלא ורישיון תיירות קיים, שלושה גורמים המקצרים את הדרך לשימוש או להשכרה. מבחינת מיקום, לה דוקסה נמצאת מערבית לאסטפונה, קרוב יותר לסוטוגרנדה ולגיברלטר ורחוקה יותר ממרבייה ומשדה התעופה של מאלגה (כ-74 ק״מ בקו ישר). מי שנוסע דרך גיברלטר נהנה מקרבה של כ-25 ק״מ בלבד. שוק הנדל״ן המקומי מתעד 1,351 עסקאות, נתון המעיד על נזילות יחסית באזור. המדיאן ההכנסתי בפרובינציה (16,450 אירו) ממחיש את הפער בין המחירים המקומיים לבין כוח הקנייה של האוכלוסייה המקומית, שוק המונע במידה רבה על ידי קונים בינלאומיים. בניגוד לפרויקטים חדשים באסטפונה הממוקמים רחוק יותר מהחוף, הנכס נמצא במרחק הליכה של כ-600 מטר מהים, עם גישה רגלית לשירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה דוקסה שבמוניקיפיו מנילבה, בין אסטפונה לסוטוגרנדה. מרחק הליכה לחוף (כ-600 מטר) ולמרינה (כ-300 מטר). סופרמרקט במרחק 172 מטר ובית מרקחת ב-182 מטר. שדה התעופה של גיברלטר במרחק של כ-25 ק״מ בקו ישר ושדה מאלגה בכ-74 ק״מ.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורים קבועים או בית שני, עם שני חדרי שינה, סוויטה עם חדר רחצה צמוד וחדר רחצה נוסף. המרפסת בכיוון דרום-מערב מספקת אור שמש בשעות אחר הצהריים והערב. הקומפלקס כולל בריכות ומגרשי ספורט, והסביבה העירונית מאפשרת ביצוע סידורים יומיומיים ברגל.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-2007 (תאריך אספקה אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כמצוין, והדירה נמכרת מרוהטת במלואה. הפיתוח כולל מעלית, מיזוג אוויר ומערכת אזעקה. אין שלבי בנייה או סיכוני עיכוב האופייניים לנדל״ן חדש.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית (בריכות משותפות בלבד), ואין גינה פרטית אלא גינות קומונליות. המטבח מצויד חלקית. הדירה נמצאת בקומה מוגבהת של קרקע ולא בקומה גבוהה, כך שהתצפית היא על מגרש הגולף והנוף הכפרי ולא על הים. אין מרפסת גג או סולריום פרטי.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש דירת חוף מוכנה לשימוש מיידי, ללא המתנה לבנייה או עבודות שיפוץ משמעותיות, מקבל דירה מרוהטת בקומפלקס עם שירותי אבטחה. מי שמעריך גולף ופעילות ספורטיבית ימצא שלושה מגרשי גולף ברדיוס של חמישה ק״מ, וכן מגרשי טניס ופאדל בקומפלקס. למשקיע המעוניין בהשכרה לטווח קצר, רישיון התיירות הקיים וניהול ההשכרה המוצע עשויים לקצר את ההליך המנהלי. זוגות או משפחות קטנות הזקוקות לשני חדרי שינה ושני חדרי רחצה ימצאו חלוקה פונקציונלית, כולל סוויטה ראשית וחדר כביסה נפרד. המיקום רלוונטי גם למי שמתכנן מגורים חלקיים בספרד: מרחק של כ-25 ק״מ בקו ישר משדה התעופה של גיברלטר מקל על טיסות קצרות. לעומת זאת, מי שמחפש נוף ישיר לים מהדירה, וילה פרטית או בריכה פרטית, צרכים אלה אינם מסופקים בנכס זה.
הדירה נבנתה ב-2007 ומתוארת כנמצאת במצב מצוין. היא נמכרת מרוהטת במלואה, כולל מטבח המאובזר באופן חלקי ופונקציונלי עם מכונת כביסה (נראה בחומרי התמונות). חלוקת הפנים כוללת סלון-אוכל מרווח המחובר למטבח, חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד וגישה ישירה למרפסת, חדר שינה שני הפונה לגינות הקומפלקס, חדר רחצה נוסף וחדר כביסה נפרד. המרפסת בשטח 29 מ״ר בכיוון דרום-מערב צופה על מגרש הגולף והנוף הכפרי. מערכות הדירה כוללות מיזוג אוויר ומערכת אזעקה. בנוסף: מעלית בבניין, חניה פרטית ומרתף יין. הקומפלקס כולל חמש בריכות שחייה, מגרש משחקים לילדים, מגרש טניס ופאדל ושירות אבטחה בכניסה. יעילות אנרגטית לא צוינה בנתונים; מכיוון שמדובר בבנייה מ-2007, תקן הבנייה מקביל לתקנות הספרדיות של אותה תקופה ולא לדרישות החדשות יותר.
מחיר הדירה: 289,000 אירו (מחיר התחלתי). בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, Alonia בלה דוקסה מתחיל מ-316,000 אירו, Aby Upper באסטפונה מ-320,000 אירו ו-Acqua Gardens באסטפונה מ-524,600 אירו, המחיר נמוך מהפרויקטים החדשים בסביבה. בסיס הנתונים מתעד 1,351 עסקאות נדל״ן באזור, מה שמעיד על שוק פעיל. הדירה נמכרת מרוהטת, עם חניה פרטית ומרתף יין, ומחזיקה ברישיון תיירות, גורם רלוונטי לשוק ההשכרה לטווח קצר.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית מגובשת עם שליטת כניסה ואבטחה רציפה. השגרה היומיומית יכול להתנהל ברגל: סופרמרקט במרחק 172 מטר, בית מרקחת ב-182 מטר וכ-33 מסעדות ברדיוס של שני ק״מ. המרינה של לה דוקסה, במרחק של כ-300 מטר, מהווה מוקד למסעדות וטיילת. החוף במרחק של כ-600 מטר, בשיפוע ממוצע של 2.3%, הליכה נוחה ללא טיפוס משמעותי. המרפסת בכיוון דרום-מערב מקבלת שמש בשעות אחר הצהריים, מה שמתאים לארוחות ערב בחוץ ברוב חודשי השנה לאור כ-3,845 שעות שמש בשנה באזור. הדירה פונה למגרש הגולף ולגינות הקומפלקס, מה שמפחית רעש רחוב. עבור מי שמחפש מגורים ללא תלות מלאה ברכב, המיקום מספק גישה רגלית לשירותים בסיסיים, ואוטובוסים מקומיים (5 קווים, 29 תחנות בסביבה) מחברים ליישובים הסמוכים. בתי ספר יסודיים ותיכוניים נמצאים בקרבת מקום, וכך גם מרכז בריאות. הקומפלקס עצמו פועל בקצב עונתי: עומס גבוה יותר בקיץ ובחודשי הגולף, שקט יחסית מחוץ לעונה.
הסביבה משלבת אופי עירוני עם קרבה לים. ברדיוס של שני ק״מ פועלים 33 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בתי מרקחת ומרפאת שיניים. שירותי הבריאות כוללים מרכז בריאות מקומי ובית חולים במרחק 6.6 ק״מ. מערך החינוך כולל שלושה בתי ספר יסודיים ותיכון אחד. התחבורה הציבורית כוללת 5 קווי אוטובוס עם 29 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב. עם זאת, לנסיעות לאסטפונה, מרבייה או שדה התעופה של מאלגה רכב נוח יותר. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 10 ק״מ. סביבת המגורים מאופיינת בבנייני נופש נמוכים וירוקים, כפי שנראה בתמונות הסביבה, עם בריכות ודקלים בתוך הקומפלקס. המרינה במרחק של 300 מטר מוסיפה ממד נופשי עונתי לחיי היומיום.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למרינת לה דוקסה (300 מטר), החוף (600 מטר) ומגרשי הגולף הסמוכים. באזור הים התיכון הזה, בין אסטפונה לסוטוגרנדה, הנכס יושב במרחק הליכה מהחוף ומשירותים יומיומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה נמצאת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, במנילבה, בין אסטפונה (כ-20 דקות נסיעה מזרחה) לסוטוגרנדה (כ-10 דקות מערבה). גיברלטר במרחק של כ-25 ק״מ ומרבייה רחוקה יותר מזרחה. המיקום משלב גישה לשני אזורי נופש מבוססים עם מחירי נדל״ן נמוכים יחסית למרכז החוף של מרבייה-אסטפונה החדשה.
חוף לה דוקסה: כ-600 מטר. חוף פלאיה דה מנילבה: כ-835 מטר. חוף לה צ'ויירה: 2.6 ק״מ. מגרש הגולף Doña Julia: 2.5 ק״מ; Finca Cortesín: 4.3 ק״מ; אקדמיית הגולף Albayt Resort: 4.9 ק״מ; Estepona Golf: 6.3 ק״מ. שדה התעופה גיברלטר: כ-25 ק״מ בקו ישר; שדה מאלגה-קוסטה דל סול: כ-74 ק״מ בקו ישר (כ-24 ק״מ מצוין בנתוני הנגישות של המיקום). מרינת סוטוגרנדה: 8.9 ק״מ. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas: 3 ק״מ. סופרמרקט: 172 מטר. בית חולים: 6.6 ק״מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתעד כ-3,845 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. עונת השחייה, כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20°C, מתרכזת בחודשי הקיץ, אם כי האקלים המתון מאפשר שהות בחוץ ברוב השנה. הנכס נמצא בגובה של 14 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 2.3% לכיוון החוף, תוואי שטח שטוח שמקל על הליכה ורכיבת אופניים. כיוון הדרום-מערב של המרפסת מספק חשיפה לשמש אחר הצהריים ולשקיעות. הנוף מהדירה כולל מגרש גולף ואזור כפרי פתוח, ולא חזית עירונית צפופה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה במרחק של כ-600 מטר הוא החוף הקרוב ביותר, ואחריו פלאיה דה מנילבה (835 מטר) ופלאיה דה לה צ'ויירה (2.6 ק״מ), אזור סלעי ושקט יותר בכיוון גיברלטר. המרינה של לה דוקסה, כ-300 מטר מהנכס, מרכזת מסעדות ופעילות ימית. לחובבי גולף יש ארבעה מגרשים בטווח של עד 6.3 ק״מ, ובהם Finca Cortesín הידוע באזור. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas נמצא במרחק 3 ק״מ. בתוך הקומפלקס: חמש בריכות שחייה, מגרש טניס ופאדל ומגרש משחקים לילדים.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה נמצאת בקצה המערבי של קוסטה דל סול, במנילבה, בין אסטפונה (כ-20 דקות נסיעה מזרחה) לסוטוגרנדה (כ-10 דקות מערבה). גיברלטר במרחק של כ-25 ק״מ ומרבייה רחוקה יותר מזרחה. המיקום משלב גישה לשני אזורי נופש מבוססים עם מחירי נדל״ן נמוכים יחסית למרכז החוף של מרבייה-אסטפונה החדשה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL624579
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID