Апартамент із двома спальнями та двома ванними кімнатами площею 88 м² у закритому житловому комплексі в районі Ла Дукеса, на заході Коста-дель-Соль у муніципалітеті Манільва, провінція Малага. Об'єкт збудований у 2007 році та повністю зданий в експлуатацію, продається мебльованим. Розташування, на відстані близько 600 метрів від пляжу Ла Дукеса та яхтенного порту Пуерто Депортіво де ла Дукеса. Комплекс має цілодобову охорону, п'ять басейнів, корти для тенісу та паделу. Тераса 29 м² орієнтована на південний захід, з видом на гольф-поле. Включено приватне паркомісце та винний погріб.
Ла Дукеса займає нішу західної Коста-дель-Соль з нижчим рівнем цін, ніж Марбелья чи Естепона-центр, і ближчою доступністю до Гібралтару. У межах самого району новий проєкт Alonia стартує від 316 000 євро, на приблизно 9% дорожче за даний об'єкт, при тому що це новобудова з сучасними стандартами. В Естепоні, за 20-25 км на схід, нові комплекси коштують суттєво більше: Aby Upper, від 320 000 євро, Acqua Gardens, від 524 600 євро. Різниця пояснюється двома факторами: віком будівлі (2007 проти нового будівництва) та позиціонуванням Естепони як markets з вищим попитом з боку міжнародних покупців. Сильні сторони Ла Дукеси в цьому порівнянні, щільність сервісів: супермаркет, аптека, порт і пляж у межах пішої доступності, тоді як частина нових проєктів у Естепоні розташована на околицях із залежністю від автомобіля. Гольф-інфраструктура в обох зонах порівнянна: Doña Julia та Finca Cortesín (включаючи відоме поле для професійних турнірів) на боці Ла Дукеси/Касареса проти полів Естепони. Щодо транспортної логістики: жителі Ла Дукеси обирають між Гібралтаром (25 км по прямій) та Малагою (74 км по прямій), обидва летовища приблизно в 30-60 хвилинах автошляхом, тоді як Естепона ближча лише до Малаги. Ліквідність зони підтверджується обсягом транзакцій: 1 351 операція зафіксовано в локальній зоні.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міському районі Ла Дукеса, за кількасот метрів від яхтенного порту та пляжу. Супермаркет, близько 170 метрів, аптека, близько 180 метрів. У радіусі 2 км функціонують 33 ресторани та 4 кафе. Літак летовище Гібралтар розташоване приблизно за 25 км по прямій, летовище Малага, близько 74 км.
Апартамент складається з двох спалень, двох ванних кімнат, окремої пральні та вітальні з кухнею. Головна спальня має власну ванну кімнату і прямий вихід на терасу. Кондиціонування, ліфт, приватна тераса 29 м² та паркомісце входять у комплект. Комплекс, закритий, з охороною та сигналізацією в помешканні.
Це не новобудова: будівлю зведено у 2007 році, стан, зданий в експлуатацію. Згідно з даними, стан помешкання оцінюється як відмінний. Орієнтовна дата завершення будівництва, 2007 рік (індикативно). Подальше будівництво чи черги в комплексі з доступних даних не випливає.
З доступних даних: це апартамент на підвищеному першому поверсі, без приватного басейну (лише спільний), кухня, частково обладнана. Літак EV-зарядна станція розташована на відстані близько 10 км. У комплексі немає відомостей про спа, фітнес-зал або прямий пляжний сервіс. Тераса, одна, без окремого даху-тераси.
Цей об'єкт підходить для кількох ситуацій. По-перше, пошук другого помешкання на узбережжі з пішохідною доступністю пляжу, магазинів та ресторанів, рідкість для району, де багато комплексів потребують автомобіля для базових потреб. По-друге, інвестиція в короткострокову оренду: туристична ліцензія вже отримана, комплекс має охорону та басейни, а яхтенний порт і пляж, у межах 10 хвилин пішки. По-третє, часткове переїзд узимку: 3 845 сонячних годин на рік і середня річна температура 18,5°C підтримують цілорічне використання. Об'єкт менш очевидний для сімей, яким потрібна власна садова ділянка або великі приватні тераси, і для тих, хто шукає новобудову з сучасним енергетичним класом, будівля 2007 року. Враховуючи частково обладнану кухню, новим власникам можливо знадобиться певне оновлення інтер'єру. Автомобіль не є критично необхідним для повсякдення, але корисний для відвідувань гольф-полів, лікарні (6,6 км) та сусідніх міст.
Будівля датується 2007 роком; згідно з наданими даними, стан помешкання оцінюється як відмінний. Апартамент продається повністю мебльованим, що скорочує додаткові витрати після купівлі. Кухня зазначена як частково обладнана, техніка та меблі потребують перевірки під час оглядин. Планування включає окрему пральну кімнату, другу ванну кімнату для гостей та спальні, головна спальня з власною ванною кімнатою і виходом на терасу. Кондиціонування встановлене; у комплексі є ліфт, що важливо для помешкання на підвищеному першому поверсі. Орієнтація на південний захід забезпечує сонце на терасі 29 м² у другій половині дня та ввечері, з видом на гольф-поле і сільську місцевість. Безпека реалізована на двох рівнях: контрольований вхід у комплекс з цілодобовою охороною та сигналізація в самому помешканні. При паркомісці постачається винний погріб, додаткове приміщення для зберігання. Технічний стан інженерних систем будівлі 2007 року доцільно перевірити: вентиляція, сантехніка та електрика мають вік близько 18 років, і рік проведення капітального ремонту в даних не вказано.
Ціна, 289 000 євро за апартамент площею 88 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами, що відповідає приблизно 3 284 євро за м². У продаж входять меблі, паркомісце та винний погріб. Для порівняння: Alonia у тій самій Ла Дукесі, від 316 000 євро, Aby Upper в Естепоні, від 320 000 євро, Acqua Gardens в Естепоні, від 524 600 євро. Таким чином, об'єкт позиціонується у нижньому ціновому сегменті порівняно з новими проєктами в сусідній Естепоні. Це вторинний ринок 2007 року, не новобудова, що частково пояснює різницю у ціні.
Ла Дукеса, компактний прибережний район на заході Коста-дель-Соль, побудований навколо яхтенного порту Пуерто Депортіво де ла Дукеса. Порт розташований приблизно за 300 метрів від комплексу і формує центр місцевого життя: тут зосереджені ресторани, бари та прогулянкова набережна. Щоденне життя в цьому районі має виражений пішохідний характер: супермаркет за 172 метри, аптека за 182 метри, пляж Ла Дукеса за приблизно 600 метрів шляхом переважно рівним (ухил близько 2,3%). Це означає, що базові потреби, продукти, аптека, ресторани, пляж, закриваються без автомобіля. Для довших поїздок є автодорога A-7, а у радіусі 2 км працюють 33 ресторани та 4 кафе, три аптеки і стоматологічна клініка. Освіта представлена трьома початковими школами та однією середньою школою у зоні 2 км; медичний центр також один у цьому радіусі, повноцінна лікарня, на відстані близько 6,6 км. Дім функціонує як закритий комплекс: п'ять спільних басейнів, дитячий майданчик, корти для тенісу та паделу, охорона на вході. Це визначає ритм життя: з ранку, тераса на південний захід із післяобіднім та вечірнім сонцем, вдень, басейн або гольф (поле Doña Julia за 2,5 км), увечері, прогулянка до порту. Апартамент має туристичну ліцензію, що робить можливим короткостроковай оренди, і цей фактор впливає на склад мешканців: частина помешкань у подібних комплексах використовується сезонно.
Оточення комплексу, міська прибережна зона з повним набором щоденних сервісів у радіусі кількох сотень метрів. Прямо біля комплексу, супермаркет і аптека; яхтенний порт з ресторанами, за 300 метрів. Пляж Ла Дукеса знаходиться приблизно за 600 метрів, путь рівний, без значних підйомів. Транспортна доступність: 5 ліній громадського транспорту з 29 зупинками у зоні, що для західної Коста-дель-Соль означає базову автономність без автомобіля. Медицина: здоровий центр у радіусі 2 км, лікарня, 6,6 км. Освіта: три початкові та одна середня школа поблизу, що робить район придатним і для сімей з дітьми шкільного віку. Спортивна інфраструктура: гольф-поле Doña Julia за 2,5 км, Finca Cortesín за 4,3 км, спортивний комплекс Complejo Deportivo Las Viñas за 3 км; у самому комплексі, теніс та падел. Район працює цілорік, оскільки постійне населення і портова інфраструктура підтримують ресторани й магазини поза сезоном, хоча літні місяці приносять помітне збільшення кількості відвідувачів.
На карті видно розташування комплексу відносно яхтенного порту Ла Дукеса (0,3 км), пляжу (0,6 км) та супермаркету (0,17 км). Гольф-поле Doña Julia, 2,5 км, Сотогранде, менш ніж 9 км. Для міжнародних покупців із Північної та Східної Європи це один із найзахідніших житлових районів Коста-дель-Соль, де прибережне життя поєднується з порт-інфраструктурою.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла Дукеса розташована в муніципалітеті Манільва, на самому заході провінції Малага, за кілька кілометрів від кордону з Кадісом і Сотогранде. Позиціонування, між Естепоною (приблизно 20-25 км на схід) і Сотогранде (близько 9 км на захід). Марбелья, приблизно 40-45 км. Гібралтар, близько 25 км на захід. Це робить район одним із західних воріт Коста-дель-Соль з доступом до двох летовищ: Гібралтар і Малага.
Ключові відстані: пляж Ла Дукеса, приблизно 600 м; Playa de Manilva, 835 м; Playa de la Chullera, 2,6 км. Гольф: Doña Julia, 2,5 км, Finca Cortesín, 4,3 км, Golf Academy Albayt Resort, 4,9 км, Estepona Golf, 6,3 км. Літаковища: Гібралтар, близько 25 км по прямій, Малага-Коста-дель-Соль, близько 74 км по прямій (автошляхом більше, приблизно 90-100 км через A-7/AP-7). Яхтенні порти: Ла Дукеса, 0,3 км, Сотогранде, 8,9 км. Лікарня, 6,6 км. Зарядна станція для електромобілів, близько 10 км, що варто врахувати власникам EV.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Висота над рівнем моря, 14 метрів, рельєф до пляжу переважно рівний з ухилом близько 2,3%. Ця комбінація означає відсутність сходів і підйомів на шляху до моря, практична перевага для людей будь-якого віку. Кліматичні дані: близько 3 845 сонячних годин на рік, середня річна температура 18,5°C, сезон купання з температурою води від 20°C, приблизно 5 місяців на рік. Це означає, що відкриті басейни комплексу і пляж активно використовуються з кінця травня по жовтень, а тераса південно-західної орієнтації залишається функціональною більшу частину року. Природне оточення включає прибережну смугу і гольф-ландшафт із зеленими насадженнями; гірські масиви внутрішньої Манільви створюють фон на горизонті.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Ла Дукеса, приблизно 600 метрів від комплексу, з прилеглою набережною та порт-інфраструктурою. Playa de Manilva, 835 метрів, Playa de la Chullera, 2,6 км, остання відома скелястими бухтами на захід від центру району. Дані про позначку Blue Flag для конкретних пляжів не надані, тому цей параметр потребує перевірки на місці. Гольф-інфраструктура у радіусі 10 км налічує щонайменше чотири об'єкти: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км), одне з відомих полів регіону, Golf Academy Albayt Resort (4,9 км) та Estepona Golf (6,3 км). Водні види відпочинку зосереджені навколо яхтенного порту Ла Дукеса (0,3 км), оренда човнів, дайвінг-центри та морські прогулянки. Спортивний комплекс Complejo Deportivo Las Viñas, 3 км. У самому комплексі, п'ять басейнів, тенісний корт та корт для паделу, дитячий майданчик.
Джерело: OpenStreetMap
Ла Дукеса розташована в муніципалітеті Манільва, на самому заході провінції Малага, за кілька кілометрів від кордону з Кадісом і Сотогранде. Позиціонування, між Естепоною (приблизно 20-25 км на схід) і Сотогранде (близько 9 км на захід). Марбелья, приблизно 40-45 км. Гібралтар, близько 25 км на захід. Це робить район одним із західних воріт Коста-дель-Соль з доступом до двох летовищ: Гібралтар і Малага.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL624579
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID