Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama v mestecu La Duquesa, občina Manilva, zahodno od Marbelle na Costa del Sol. Objekt je bil dokončan leta 2007 (indikativno) in se prodaja popolnoma opremljen po ceni od 289.000 evrov. Bivalna površina obsega 88 m², južno-zahodno usmerjena terasa pa 29 m² z razgledom na golf igrišče in podeželsko okolico. Kompleks ima nadzorovan dostop, skupinske bazene in teniška ter padel igrišča. Marinas in plaža La Duquesa sta oddaljeni približno 600 metrov. Stanovanje ima zasebno parkirno mesto, vinsko klet in velja turistična licenca.
V neposredni primerjavi s sodobno gradnjo v okolici je cena od 289.000 evrov za 88 m² z dvema spalnicama, dvema kopalnicama, parkirnim mestom, kletjo in opremo postavljena pod stopnjo primerljivih novogradenj: Alonia v isti četrti La Duquesa se začne pri 316.000 evrov, Aby Upper v Esteponi pri 320.000 evrov, Acqua Gardens pa pri 524.600 evrov. Razlika je delno strukturna: novogradnje ponujajo sedanje energetsko-tehnične standarde in razvijalske garancije, kar ta objekt iz leta 2007 nima; po drugi strani ta objekt omogoča takojšnjo uporabo in vključuje elemente, ki se pri novogradnjah pogosto zaračunavajo ločeno (oprema, parkiranje, klet). Turistična licenca je v tej primerjavi ločen faktor: nova območna zakonodaja na Costa del Sol omejuje izdajo novih licenc na določenih območjih, obstoječe licence pa ohranjajo veljavnost, kar vpliva na vrednost pri kupcih z namenom najema. Z vidika lokacije je La Duquesa tišja in manj gosto pozidana kot Estepona ali Marbella, a z manjše urbane gostote tudi manjše pestrosti ponudbe izven sezone. Dostop do letališča Gibraltar (25 km letalske razdalje) je za to lokacijo praktičnejši kot Malaga-Costa del Sol (74 km), kar je uporabno predvsem za lete iz Združenega kraljestva. Širša tržna statistika, 1.351 evidentiranih transakcij v okolici in medianski prihodek province 16.450 evrov, kaže na aktivno, a cenovno občutljivo prodajno okolje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
La Duquesa leži v občini Manilva, približno 24 km od letališča Gibraltar in približno 74 km od letališča Malaga-Costa del Sol. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je oddaljena približno 300 metrov, plaža La Duquesa približno 600 metrov. V neposredni okolici se nahajajo supermarket (172 m), lekarna (182 m) in več restavracij.
Stanovanje ponuja dve spalnici, pri čemer ima glavna spalnica lastno kopalnico in neposreden dostop do terase. Ločena koristnostna prostorina, delno opremljena kuhinja z odprtostjo proti dnevni sobi ter druga kopalnica pokrivajo potrebe po gospodinjstvu in prilagodljivosti bivanja za štiri osebe.
Projekt ni v gradnji; objekt je bil dokončan leta 2007 (indikativno) in ima status »gereed«. Stanje je op podlagi navedb opisano kot odlično. Oprema je vključena v prodajno ceno, kar pomeni, da je objekt takoj uporaben po prevzemu.
Objekt ne vključuje zasebnega bazena, zasebnega vrta ali zasebnega parkirišča v odprti obliki; bazen, vrtov in športnih igrišč so skupna sredstva kompleksa. Kuhinja je le delno opremljena. Parkiranje je omejeno na eno zasebno mesto. Objekt je iz leta 2007 in ne izpolnjuje standardov sedanje novo gradnje.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo takoj uporabno, opremljeno stanovanje z dvema spalnicama v nadzorovanem kompleksu na Costa del Sol, brez čakanja na gradnjo. Prva prepoznavna situacija: kupec druge domove, ki želi ohranjati možnost najema, obstoječa turistična licenca omogoča izdajanje, organizacija najema se po navedbah lahko prenese na upravljalca. Druga situacija: kupec, ki ceni lokacijo z vsakodnevnimi storitvami v dosegu peš, supermarket, lekarna in marina so znotraj 600 metrov. Tretja situacija: kupec, ki povezuje bivanje z golfom; tri golf igrišča se nahajajo znotraj 6,5 km. Četrta situacija: upokojenci ali delni rezidenti, ki računajo na javni prevoz in ravninsko tereno. Ne ustreza pa kupcem, ki iščejo novo gradnjo z energijskim razredom sedanjega standarda, zasebni bazen, neposreden morski razgled ali eno-družinsko hišo. Prav tako ne ustreza tistim, ki želijo popolnoma mirno lokacijo brez turističnega prometa v sezoni.
Objekt je iz leta 2007 in se po navedbah prodajalca nahaja v odličnem stanju. Standard opreme vključuje klimatsko napravo, alarmno napravo in dvigalo v kompleksu. Kuhinja je delno opremljena in povezana z dnevno jedilnico; ločena koristnostna prostorina omogoča postavitev pralnega stroja in shranjevanje. Glavna spalnica ima lastno kopalnico, druga kopalnica je skupna za goste. Terasa z 29 m² je usmerjena proti jugozahodu, kar omogoča sonce od zgodnjega popoldneva do zahoda. V kompleksu je pet skupinskih bazenov, otroško igrišče, teniško in padel igrišče ter skupinski vrt. Varnost je organizirana z nadzorovanim vhodom in varnostno službo. Podatki o energijskem razredu niso na voljo; za objekte tega obdobja je običajno potrdilo o energijski učinkovitosti pridobljeno ob prodaji. Stanovanje vključuje zasebno parkirno mesto in vinsko klet. Ker gre za obstoječi objekt, je priporočljivo stanje opreme in tehničnih sistemov preveriti s tehničnim pregledom pred nakupom.
Zahtevana cena je od 289.000 evrov. V primerljivi ponudbi v La Duquesi se nahaja projekt Alonia s začetno ceno od 316.000 evrov; v sosednji Esteponi se cene gibljejo od 320.000 (Aby Upper) do 524.600 evrov (Acqua Gardens). Cena vključuje opremo, zasebno parkirno mesto, vinsko klet in obstoječo turistično licenco, kar vpliva na primerjavo s projekti brez teh elementov. Ker gre za obstoječi objekt iz leta 2007, ni mogoče pričakovati garancij nove gradnje.
Stanovanje se nahaja v nadzorovanem stanovanjskem kompleksu z dnevno varnostno službo na vhodu. Dnevno bivanje poteka vrtično-marinsko: marina z restavracijami je oddaljena približno 300 metrov, najbližja supermarket in lekarna pa manj kot 200 metrov. V radiju dveh kilometrov se nahaja 33 restavracij, štiri kavarne in tri lekarne, kar kaže na gostoto turistično-residencialne ponudbe. V radiju dveh kilometrov so tri osnovne šole in ena srednja šola ter eno zdravstveno središče; bolnišnica je oddaljena 6,6 km. Bivalni ritem je usmerjen na zunanjost: terasa z južno-zahodno orientacijo omogoča popoldansko in večerno sonce, razgled pa je usmerjen na golf igrišče in okolico, ne na morje. Mobilitetne podatke kažejo na dostopnost peš ali s kolesom: ravnina proti plaži je 2,3-odstotna, višina nadmorske višine pa 14 metrov. Javni prevoz obsega pet linij z 29 postajami, kar pomeni možnost bivanja brez osebnega vozila, čeprav je za dlje poti (Estepona, Sotogrande, Gibraltar) avto praktičnejši. Območje ima izrazito sezonsko nihanje: poleti se gostota poveča, izven sezone se ponudba delno zmanjša.
Najbližja plaža, La Duquesa, je oddaljena približno 600 metrov po ravninski tereni (nadmorska višina 14 m). Puerto Deportivo de la Duquesa s restavracijsko ponudbo je oddaljen 300 metrov; Puerto de Sotogrande 8,9 km. Nakupi so mogoči peš: supermarket 172 m, lekarna 182 m. Zdravstvena oskrna vključuje zdravstveno središče v radiju 2 km in bolnišnico na 6,6 km. Izobraževalna infrastruktura obsega tri osnovne in eno srednjo šolo v radiju 2 km, kar omogoča celoletno bivanje družin. Javni prevoz s petimi linijami in 29 postajami pokriva lokalne povezave v smeri Estepone in Sotograndeja. Cestna povezanost poteka prek A-7 in AP-7. Polnilna postaja za električna vozila je oddaljena 10 km, kar je potrebno upoštevati pri lastnikih električnih vozil.
Karta prikazuje lego stanovanja glede na marino La Duquesa (300 m), plažo (600 m), supermarket in lekarno (pod 200 m) ter golf igrišča Doña Julia in Finca Cortesín. Vidne so tudi smeri proti Esteponi, Sotograndeju in Gibraltarju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa se nahaja v občini Manilva, med Estepono (približno 20 km vzhodno) in Sotograndejem (približno 9 km zahodno). Gibraltar je oddaljen približno 25 km. Območje je del zahodne Costa del Sol, kjer je gostota gradnje nižja kot v središču Marbelle in Puerto Banúsa (40, 50 km). Položaj omogoča dostop do treh golf igrišč znotraj 5 km, kar uvršča lokacijo v cono z izrazito golf-usmerjeno residentialno ponudbo.
Letališče Gibraltar je v letalski razdalji približno 25 km, letališče Malaga-Costa del Sol približno 74 km. Plaža La Duquesa: 0,6 km; Playa de Manilva: 0,8 km; Playa de la Chullera: 2,6 km. Golf igrišča: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Športno središče Complejo Deportivo Las Viñas: 3,0 km. Estepona in Sotogrande sta v dosegu pod 30 minut vožnje, Marbella približno 40 minut, Gibraltar pod 30 minut.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija ima približno 3.845 sončnih ur letno, kar je nad povprečjem za sredozemsko obalo. Povprečna letna temperatura je 18,5 °C. Sezona za kopanje, pri temperaturi vode vsaj 20 °C, traja pet mesecev, približno od junija do oktobra. Nadmorska višina je 14 metrov, teren proti plaži je ravninski s 2,3-odstotnim nagibom. Zunaj kopalne sezone so temperature primerne za pohodništvo in golf; v radiju 5 km so tri golf igrišča. Naravne površine obsegajo obalni pas med La Duqueso in Chullero ter hribovje v notranjosti Manilve.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža La Duquesa (0,6 km) in Playa de Manilva (0,8 km) sta najbližji obalni odseki; Playa de la Chullera na 2,6 km je bolj naravna in manj urbanizirana. Podatki o zastavah Blue Flag za te specifične plaže niso na voljo. Rekreacijska ponudba vključuje marine Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) in Puerto de Sotogrande (8,9 km) z nautičnimi storitvami. Golf igrišča v dosegu: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km), Estepona Golf (6,3 km). Športno središče Complejo Deportivo Las Viñas leži na 3,0 km. V kompleksu so teniško in padel igrišče ter pet bazenov.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa se nahaja v občini Manilva, med Estepono (približno 20 km vzhodno) in Sotograndejem (približno 9 km zahodno). Gibraltar je oddaljen približno 25 km. Območje je del zahodne Costa del Sol, kjer je gostota gradnje nižja kot v središču Marbelle in Puerto Banúsa (40, 50 km). Položaj omogoča dostop do treh golf igrišč znotraj 5 km, kar uvršča lokacijo v cono z izrazito golf-usmerjeno residentialno ponudbo.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL624579
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID