在拉杜克萨至埃斯特波纳西侧走廊的住宅供给中，该物业的定位可通过价格和类型对比来理解。同区域的Alonia项目起价316,000欧元，属新建或较新存量，价格高出本项目约9%。埃斯特波纳的Aby Upper起价320,000欧元，Acqua Gardens起价524,600欧元，后者价格差异主要源于项目规格和位置不同。该物业289,000欧元的起价在可比范围内处于较低位置，部分原因在于其2007年的建造年份和部分配置的厨房。从区域结构看，拉杜克萨与索托格兰德(距8.9公里)相比，价格水平更低，但码头和海滩资源相近；与埃斯特波纳(约20公里)相比，位置更靠西，距直布罗陀机场仅约25公里，距马拉加机场约74公里，这一交通格局决定了买方的进出港选择。区域房产交易数据显示周边发生过1,351宗交易，反映该区域市场具备一定的流动性。休闲资源方面，2.5至6.3公里半径内分布四座高尔夫球场，包括Finca Cortesín，密度高于海岸平均水平。购买存量物业与购买新建项目的主要区别在于：能源等级通常较低、公共设施已使用多年、但无施工等待期且价格更低。该物业持旅游许可证这一条件在存量交易中不常见，对出租用途的买方构成实际的功能差异。综合来看，该物业在区域内属于价格入门、位置步行化、配套成熟的存量选项。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于拉杜克萨码头附近，属于城市化程度较高的街区。海滩距离约592米，超市172米，药店182米。区域地势平坦，坡度约2.3%，步行和骑行均可到达多数日常设施。周边2公里范围内有33家餐厅和3家药店，公共交通共有5条线路、29个站点。
公寓适合需要两卧两卫布局的居住需求。主卧带独立卫浴并可直接通往露台，第二间卧室面向小区花园。功能配置包括独立杂物间、开放式厨房、空调、电梯、报警系统和私人停车位。西南朝向露台可享受下午至傍晚的日照，适合注重户外活动空间的居住方式。
该项目并非新建工程。公寓于2007年建成，目前状态为完工交付。现有描述称维护状态良好，属二手现房交易。这意味着买方可以直接入住或安排出租，无需等待施工周期。物业内部设施已投入使用多年，包括游泳池、球场和安保系统。
该物业不提供独立私人泳池，仅有共用泳池。厨房为部分配置而非全配。停车位为住宅区内指定车位而非封闭车库。楼栋有电梯，但该单元位于抬高的底层，无楼层视野。周边无地铁系统，出行依赖公交、步行或自驾。距最近医院6.6公里。
以下几种情况与该物业的属性匹配度较高。第一，寻找可立即入住的度假型二套房：公寓已完工、含家具，购买后可直接使用，无需装修等待期。第二，寻求合法出租收入的投资者：物业持有旅游许可证，可开展短期出租，且位置步行可达海滩和码头，具备租客吸引力。第三，偏好低层居住的年长买家：抬高的底层位置、电梯和通往海滩2.3%的平坦坡度，减少了垂直交通负担。第四，不需要大面积的家庭或夫妻：88平方米、两卧两卫的布局适合两人至四人使用，主卧带独立卫浴。第五，重视安保的居住者：门禁系统和24小时安保提供了封闭式管理。相反，以下需求与该物业不匹配：需要独立泳池或大花园、期望全新建造、需要三间以上卧室、或要求医院步行可达(最近医院6.6公里)的买家应考虑其他选项。该区域有学校，但中等教育选择有限，仅有1所中学。
该公寓建于2007年，属约18年楼龄的存量物业。根据现有描述，物业维护状态为良好，以带家具状态出售。厨房为部分配置，即保留主要设备但非全新全配规格。内部功能配置包括：空调系统、独立杂物间、连接客厅的开放式厨房布局、两间完整浴室(主卧带独立卫浴)、报警系统和电梯。29平方米私人露台为西南朝向，属该物业的主要户外空间。住宅区公共设施包括五个游泳池、儿童游乐场、网球场和板式网球场，以及入口安保服务。停车位为区内私人车位，另有私人酒窖提供储物空间。购买2007年建成的物业时，买方通常需注意建筑系统的实际使用状况，建议通过结构检查评估空调设备、管道和防水层的剩余寿命。能源效率等级、社区费用明细和建筑技术检查报告(ITE,如适用)应在交易过程中向卖方或管理处索取核实。
该公寓挂牌价为289,000欧元起，建筑面积88平方米，折合每平方米约3,284欧元。与周边可比项目相比，同区域Alonia项目起价316,000欧元，埃斯特波纳的Aby Upper起价320,000欧元，Acqua Gardens起价524,600欧元。该价格包含全套家具、私人停车位和私人酒窖，这在二手交易中降低了入住的额外支出。物业已持有旅游出租许可证，具备合法短期出租的资格。价格会根据谈判和市场情况变动，实际成交条件以卖方最终报价为准。
拉杜克萨位于马拉加省最西端，靠近卡迪斯省边界，围绕Puerto Deportivo de la Duquesa码头发展而成。该码头距离本项目约300米，是区域内餐饮和休闲活动的中心。日常生活节奏以步行为主：超市在172米外，药店182米，2公里范围内有33家餐厅和4家咖啡馆，基本无需驾车即可完成日常采购和用餐。居住在抬高的底层意味着没有楼梯负担，出入通过电梯或直接步行。29平方米的西南露台朝向高尔夫球场方向，下午和傍晚的阳光时间较长，配合年均约3,845小时的日照，户外使用频率较高。区域内有3所小学和1所中学，以及1个医疗中心，属于功能较完整的居住社区，非纯度假区。夏季旅游旺季码头一带人流会增加，淡季则恢复安静。周边2.5公里内有Doña Julia高尔夫球场，4.3公里内有Finca Cortesín高尔夫俱乐部。地势海拔14米，坡度约2.3%，步行至海滩路线平坦，对体力要求低。整体而言，这是一个以码头、海滩和高尔夫为支撑的成熟居住区，适合偏好步行可达生活方式的居住者。
该位置的日常功能集中度高。超市距物业172米，药店182米，基本采买在5分钟步行范围内完成。2公里范围内分布33家餐厅和4家咖啡馆，餐饮选择以码头区域和海滨一带为主。教育设施包括3所小学和1所中学，医疗方面有1个医疗中心，最近的综合医院距6.6公里，驾车约10分钟可达。公共交通方面，区域有5条公交线路和29个站点，可覆盖周边城镇，但发车频率低于城市核心区，依赖公交出行需确认班次时间。码头Puerto Deportivo de la Duquesa距300米，提供海滨步行环境和餐饮聚集点。体育设施方面，Complejo Deportivo Las Viñas距3公里。电动汽车充电桩最近距离约10公里，电动车车主需注意这一限制。整体上，该环境支持无车的日常生活，但前往医院、高尔夫球场或远途出行时自驾更为实际。
地图显示该物业位于拉杜克萨码头东北侧的内陆位置，海滩在西南方向约600米。周边2公里范围内标注了餐厅、药店和学校分布。向东可见Doña Julia和Finca Cortesín高尔夫球场，向北为A-7公路走廊。该区域属西班牙南部的经典度假海岸，曼尼尔瓦周边以葡萄园和海岸小镇闻名。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉杜克萨位于马拉加省西端，行政上隶属曼尼尔瓦(Manilva)市镇，处于埃斯特波纳与索托格兰德/直布罗陀走廊之间。该位置距马拉加机场约74公里，距直布罗陀机场约25公里，在区域交通上更靠近西侧。周边城镇定位：埃斯特波纳为中等规模服务城市，索托格兰德为高端住宅和游艇区，卡斯卡莱斯一带为高尔夫度假区。拉杜克萨的定位介于两者之间，提供码头环境和中等价格水平的住宅存量。
该物业的位置数据如下：最近海滩La Duquesa距592米，Playa de Manilva距835米，Playa de la Chullera距2.6公里。机场方面，直布罗陀机场(GIB)直线距离约25公里，马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线距离约74公里。高尔夫球场中，Doña Julia距2.5公里，Finca Cortesín距4.3公里，Albayt Resort高尔夫学院距4.9公里。周边城市方面，索托格兰德码头距8.9公里，埃斯特波纳方向约15至20公里车程。基础设施方面，超市172米、药店182米、医院6.6公里。综合来看，日常需求在步行半径内解决，中长途出行以A-7公路连接东西向城镇。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域历史年均日照约3,845小时，属欧洲日照最充足的地区之一。年均气温18.5摄氏度，气候属地中海型，夏季炎热、冬季温和。海水温度达到或超过20摄氏度的游泳季约5个月，大致覆盖5月下旬至10月。物业海拔14米，位于海岸低地，向海滩方向的坡度仅2.3%，步行路线平坦。西南朝向的露台在下午和傍晚接收直射阳光，配合较长的日照时长，露台的实际可用月份较长。区域年地方节日32天，属安达卢西亚地区正常水平。周边自然环境以海滨和高尔夫球场绿地为主，Chullera海滩方向2.6公里处有较为自然的海岸段。气候数据为历史平均值，实际年份会有波动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的La Duquesa海滩距物业592米，步行约8分钟。Playa de Manilva距835米，Playa de la Chullera距2.6公里，后者提供更长、更安静的海岸段。海滨活动中心为Puerto Deportivo de la Duquesa码头，距300米，集合了餐饮和码头步行道。高尔夫是该区域的主要休闲主题：Doña Julia球场距2.5公里，Finca Cortesín高尔夫俱乐部距4.3公里，后者为欧洲知名赛事场地；此外还有Estepona Golf(6.3公里)和Albayt Resort高尔夫学院(4.9公里)。陆上运动设施包括Complejo Deportivo Las Viñas(3公里)。住宅区内部提供五个泳池、网球场和板式网球场，减少了外出使用运动设施的需求。索托格兰德码头距8.9公里，提供额外的游艇和餐饮选择。
来源: OpenStreetMap
拉杜克萨位于马拉加省西端，行政上隶属曼尼尔瓦(Manilva)市镇，处于埃斯特波纳与索托格兰德/直布罗陀走廊之间。该位置距马拉加机场约74公里，距直布罗陀机场约25公里，在区域交通上更靠近西侧。周边城镇定位：埃斯特波纳为中等规模服务城市，索托格兰德为高端住宅和游艇区，卡斯卡莱斯一带为高尔夫度假区。拉杜克萨的定位介于两者之间，提供码头环境和中等价格水平的住宅存量。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL624579
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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