Apartemen dua kamar tidur dengan dua kamar mandi di La Duquesa, Manilva, provinsi Málaga, dengan luas bangunan 88 m² dan harga tercantum sebesar €289.000. Unit ini berstatus bangunan selesai (2007, indikatif), terletak di kompleks perumahan tertutup dengan pengendalian akses dan keamanan 24 jam. Jarak ke pantai La Duquesa sekitar 600 meter, dengan orientasi barat daya dan teras privat 29 m² yang menghadap lapangan golf dan kawasan pedesaan. Properti dijual dalam kondisi lengkap dengan perabot, satu tempat parkir privat, ruang penyimpanan bawah tanah, serta telah memiliki izin pariwisata untuk penyewaan jangka pendek.
Dalam konteks pasar La Duquesa dan Costa del Sol Barat, harga tercantum €289.000 untuk 88 m² (sekitar €3.284/m²) berada di bawah proyek pembanding terdekat. Alonia di La Duquesa tercatat mulai €316.000, Aby Upper di Estepona mulai €320.000, dan Acqua Gardens di Estepona mulai €524.600, perbedaan yang sebagian mencerminkan status bangunan baru versus unit selesai 2007 dengan perabot lengkap. Volume transaksi 1.351 di kawasan menunjukkan pasar likuid dengan aktivitas jual-beli yang aktif. Dibandingkan Estepona yang berkembang pesat dengan pasokan baru besar, La Duquesa/Manilva menawarkan profil lebih tenang dengan harga per meter persegi umumnya lebih rendah, namun juga dengan pasokan ritel dan layanan yang lebih terbatas. Dibandingkan Sotogrande di sisi barat, yang menargetkan segmen premium dengan marina besar dan lapangan golf kejuaraan, La Duquesa berada di posisi menengah: akses marina dan golf tetap dekat (Finca Cortesín 4,3 km) tanpa premi harga kawasan eksklusif. Bagi pembeli dari kawasan seperti Spanyol utara atau Eropa utara yang mengenal Costa del Sol melalui Marbella atau Fuengirola, area Manilva terasa berbeda: lebih kecil, lebih lokal, dan kurang padat. Bagi investor, izin pariwisata yang telah terbit adalah pembeda praktis dibanding unit tanpa izin, karena proses perizinan di Andalucía memerlukan waktu dan persyaratan teknis. Biaya komunitas untuk lima kolam dan keamanan 24 jam merupakan komponen biaya bulanan yang perlu dimasukkan dalam perhitungan hasil bersih.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lokasi berada di kawasan urban La Duquesa, Manilva, sekitar 600 meter dari pantai dan 300 meter dari Puerto Deportivo de la Duquesa. Supermarket terdekat berjarak 172 meter dan apotek 182 meter, sehingga sebagian besar kebutuhan harian dapat ditempuh dengan jalan kaki. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 25 km; Bandara Málaga sekitar 74 km.
Properti ini bukan proyek baru; bangunan selesai pada 2007 (indikatif) dan dijual dalam kondisi siap huni dengan perabot lengkap. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima baru. Status 'gereed' berarti pembeli dapat menghuni atau menyewakan unit segera setelah proses jual beli selesai.
Unit ini tidak memiliki kolam renang privat, taman privat, atau dapur dengan perabot dapur lengkap (terdaftar sebagai partially fitted). Parkir tersedia satu tempat privat, dan penyimpanan berupa ruang bawah tanah bersama fungsi gudang. Sebagai apartemen lantai dasar yang ditinggikan, tidak ada tampilan langsung ke laut. Laadpaal EV terdekat berjarak sekitar 10 km.
Profil unit ini sesuai untuk beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, pembeli rumah kedua yang menginginkan properti siap pakai tanpa masa tunggu konstruksi, perabot lengkap dan izin pariwisata memungkinkan penggunaan atau penyewaan segera. Kedua, pembeli yang memprioritaskan akses pejalan kaki: pantai, marina, supermarket, dan apotek semuanya dalam jarak berjalan kaki, yang mengurangi ketergantungan pada mobil untuk kebutuhan harian, meskipun kendaraan tetap praktis untuk rumah sakit (6,6 km) dan bandara. Ketiga, pemilik yang bermain golf: tiga lapangan berada dalam radius 5 km, dengan orientasi teras menghadap area golf. Keempat, keluarga kecil dengan anak usia sekolah dasar, mengingat tiga sekolah dasar tersedia secara lokal, meskipun pilihan sekolah menengah lebih terbatas (satu). Kelima, investor sewa jangka pendek, izin pariwisata yang sudah terbit menghilangkan satu langkah administratif, meskipun kelayakan hasil sewa perlu diverifikasi terhadap data okupansi lokal. Yang kurang sesuai: pembeli yang mencari kolam privat, privasi villa, atau hunian yang sepenuhnya bebas dari regulasi komunitas, karena fasilitas bersifat bersama dengan aturan komunitas yang berlaku.
Unit selesai pada 2007 dan terdaftar dalam kondisi sangat baik, namun sebagai properti berusia hampir dua dekade, standar material dan teknik mencerminkan periode pembangunannya, bukan spesifikasi proyek baru. Fitur teknis yang tercantum meliputi pendingin udara, alarm keamanan, lift di kompleks, ruang cuci terpisah, dan dapur berstatus partially fitted, artinya pembeli harus meninjau kondisi peralatan dapur dan perabot saat inspeksi. Dapur membuka langsung ke ruang tamu-makan, tata letak yang lazim untuk era tersebut dan mendukung interaksi sosial. Suite utama memiliki kamar mandi dalam dan akses langsung ke teras; kamar tidur kedua menghadap taman kompleks, yang mengurangi paparan kebisingan jalan. Teras 29 m² menghadap barat daya memberikan panas sore yang berlebih di puncak musim panas; keberadaan naungan atau kanopi perlu diperiksa. Tidak ada data mengenai label energi, jenis jendela, atau tingkat isolasi; pembeli disarankan meminta sertifikat efisiensi energi (ITE dan CEE) untuk menilai biaya utilitas. Kompleks menyediakan keamanan 24 jam di pintu masuk, lima kolam renang, tenis, padel, dan taman bersama, elemen yang pemeliharaannya dibiayai melalui biaya komunitas yang harus dikonfirmasi nominalnya.
Harga tercantum adalah €289.000 untuk unit 88 m² dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi, setara sekitar €3.284 per m². Untuk konteks: proyek pembanding Alonia di La Duquesa tercatat mulai €316.000, sementara Aby Upper di Estepona mulai €320.000 dan Acqua Gardens di Estepona mulai €524.600. Harga ini mencakup perabot lengkap, satu tempat parkir privat, dan ruang bawah tanah. Unit juga memiliki izin pariwisata yang relevan untuk penyewaan jangka pendek. Harga tercantum merupakan angka listing; harga transaksi akhir bergantung pada negosiasi.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berpusat pada kombinasi akses pejalan kaki dan fasilitas kompleks. Supermarket berjarak 172 meter dan apotek 182 meter, sehingga belanja harian tidak memerlukan kendaraan. Dalam radius dua kilometer terdapat 33 restoran, empat kafe, tiga apotek, dan satu dokter gigi, yang menunjukkan lingkungan dengan pilihan kuliner dan layanan yang cukup padat untuk kawasan pinggir pantai. Teras 29 m² menghadap barat daya memberikan paparan matahari sore, dengan pandangan ke lapangan golf dan area hijau, pola penggunaan yang sesuai untuk makan di luar ruangan dari sore hingga malam. Lima kolam renang bersama dan lapangan tenis/padel menyediakan aktivitas fisik tanpa meninggalkan kompleks. Puerto Deportivo de la Duquesa berjarak sekitar 300 meter, menawarkan dermaga, restoran, dan promenade untuk jalan santai pagi atau sore. Untuk keluarga, terdapat tiga sekolah dasar dan satu sekolah menengah dalam cakupan lokal, serta satu pusat kesehatan; rumah sakit terdekat berjarak 6,6 km yang memerlukan kendaraan. Elevasi hanya 14 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai sekitar 2,3%, artinya rute jalan kaki ke pantai datar dan dapat ditempuh sekitar 8-10 menit. Di luar musim pariwisata, lingkungan umumnya lebih sepi, dengan basis penduduk tetap di kawasan Manilva.
Lingkungan sekitar La Duquesa termasuk dalam kategori urban dengan kepadatan layanan tinggi untuk ukuran kawasan pesisir barat Manilva. Dengan 33 restoran dan empat kafe dalam radius dua kilometer, pilihan makan praktis tidak bergantung pada perjalanan ke kota lain. Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) berfungsi sebagai pusat sosial kawasan dengan promenade dan dermaga. Transportasi umum tersedia melalui lima jalur dan 29 pemberhentian, yang menghubungkan kawasan dengan Manilva, Estepona, dan Sotogrande; meskipun demikian, frekuensi jadwal perlu diverifikasi untuk perjalanan rutin. Untuk layanan kesehatan, pusat kesehatan berada dalam radius lokal, sedangkan rumah sakit memerlukan perjalanan 6,6 km. Kombinasi datarnya medan (kemiringan 2,3% menuju pantai) dan elevasi rendah (14 m) membuat mobilitas pejalan kaki dan sepeda nyaman sepanjang tahun. Musim panas membawa peningkatan aktivitas pariwisata; di luar musim, kawasan kembali ke ritme lebih tenang dengan basis penduduk tetap. Akses jalan raya utama menghubungkan ke Estepona (sekitar 20 menit berkendara), Sotogrande, dan Gibraltar ke arah barat.
Peta menunjukkan posisi unit dalam kawasan La Duquesa, Manilva, dengan pantai sekitar 600 meter ke selatan dan Puerto Deportivo 300 meter dari properti. Supermarket, apotek, dan sebagian besar restoran berada dalam radius berjalan kaki. Lapangan golf Doña Julia dan Finca Cortesín berada di pedalaman utara; Gibraltar di arah barat.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
La Duquesa terletak di Manilva, di ujung barat Costa del Sol, di antara Estepona (timur, sekitar 20 km) dan Sotogrande/San Roque (barat, sekitar 9 km). Posisi ini menempatkannya lebih dekat ke Gibraltar (25 km) daripada ke Málaga kota (sekitar 90 km berkendara). Dibandingkan dengan pusat Marbella atau Estepona, kawasan ini lebih kecil dan lebih tenang, dengan basis layanan yang memadai untuk kebutuhan harian namun pilihan ritel besar dan layanan spesialis yang lebih terbatas, umumnya diakses via berkendara.
Pantai La Duquesa berjarak sekitar 600 meter (berjalan kaki), Playa de Manilva 835 meter, dan Playa de la Chullera 2,6 km. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 25 km garis lurus (sekitar 30-35 menit berkendara), sedangkan Bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 74 km (sekitar satu jam). Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, dan Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km dan Puerto de Sotogrande 8,9 km. Fasilitas harian: supermarket 172 m, apotek 182 m, pusat olahraga Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km. Laadpaal EV terdekat sekitar 10 km, yang relevan bagi pemilik mobil listrik.
| Jarak ke Pantai | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Kawasan ini mencatat sekitar 3.845 jam matahari per tahun secara historis dan suhu rata-rata tahunan 18,5°C, profil iklim Mediterania khas Costa del Sol Barat. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C, kira-kira dari Juni hingga Oktober. Elevasi 14 meter di atas permukaan laut dan kemiringan menuju pantai 2,3% menghasilkan medan datar tanpa tangga signifikan pada rute harian. Orientasi barat daya teras berarti papasan matahari maksimal pada sore hari; pada bulan-bulan musim panas hal ini menghasilkan panas sore yang intens, sementara pada musim dingin memberikan kehangatan alami. Tidak ada data spesifik mengenai angin atau pola curah hujan lokal; pembeli dapat mengasumsikan musim hujan terkonsentrasi antara November dan Maret sebagaimana umum di Andalucía pesisir.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai utama terdekat adalah La Duquesa pada sekitar 600 meter, diikuti Playa de Manilva (835 m) dan Playa de la Chullera (2,6 km). Status Blue Flag spesifik per pantai perlu diverifikasi pada data tahun berjalan. Rekreasi air berpusat di Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) dengan fasilitas marina. Untuk golf, tiga lapangan berada dalam radius 5 km: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), yang dikenal sebagai venue turnamen internasional, dan Golf Academy Albayt Resort (4,9 km); Estepona Golf berjarak 6,3 km. Fasilitas olahraga darat meliputi lapangan tenis dan padel di dalam kompleks serta Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km). Dengan 32 hari libur lokal per tahun, kalender kegiatan budaya dan tradisional kawasan relatif aktif dibanding banyak lokasi pesisir lainnya.
Sumber: OpenStreetMap
La Duquesa terletak di Manilva, di ujung barat Costa del Sol, di antara Estepona (timur, sekitar 20 km) dan Sotogrande/San Roque (barat, sekitar 9 km). Posisi ini menempatkannya lebih dekat ke Gibraltar (25 km) daripada ke Málaga kota (sekitar 90 km berkendara). Dibandingkan dengan pusat Marbella atau Estepona, kawasan ini lebih kecil dan lebih tenang, dengan basis layanan yang memadai untuk kebutuhan harian namun pilihan ritel besar dan layanan spesialis yang lebih terbatas, umumnya diakses via berkendara.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Datar
Ref: VL624579
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID