라 두케사(Manilva, 말라가)에 위치한 이 아파트는 2007년 완공된 관리형 주거 단지 내 2인 2욕실, 88㎡ 규모의 주거 공간입니다. 해발 14m의 평지형 입지로 라 두케사 해변까지 약 600m 거리에 있으며, 마리나인 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사가 300m 내에 있습니다. 남서향 29㎡ 테라스에서 골프장과 주변 녹지 전망이 확보되어 있고, 에어컨, 엘리베이터, 전용 주차 공간, 와인 셀러가 포함되어 있습니다. 가구 완비 상태로 판매되며 관광 면허를 보유하고 있어 임대 운영도 가능한 물건입니다.
라 두케사 지역의 비교 가능한 물건으로 Alonia(€316,000부터)가 있으며, 인근 에스테포나에는 Aby Upper(€320,000부터)와 Acqua Gardens(€524,600부터)가 위치합니다. 이 아파트의 €289,000 시작가는 동일 지역 및 인근 신축 물건 대비 하위 가격대에 해당하며, 이는 2007년 완공 기존 건물이라는 점과 저층 입지가 영향을 줄 수 있는 요인입니다. 대신 이 물건은 가구 완비, 관광 면허, 전용 주차 공간과 셀러가 가격에 포함되어 있어 초기 추가 비용 측면에서 차이가 있습니다. 위치 측면에서 라 두케사는 에스테포나 시내보다 서쪽에 위치하여 지브롤터 방면 접근이 짧고, 소토그란데(마리나 8.9km) 및 핀카 코르테신 골프 클럽(4.3km)과의 거리가 가깝습니다. 반면 말라가 공항까지는 약 74km로 에스테포나 동부 지역보다 거리가 깁니다. 지역 부동산 시장은 반경 내 1,351건의 거래가 기록된 활동적인 시장이며, 도보 생활권이 구조적으로 갖춰져 있다는 점에서 차량 의존형 외곽 신축 단지와 구분됩니다. 임대 수익 관점에서는 마리나 인접 입지와 기존 관광 면허가 결합되어 있어, 신규 면허 취득 절차가 필요한 신축 물건과 운영 시작 시점에서 차이가 납니다. 구매자는 가격 우위, 즉시 운영 가능성, 기존 건물이라는 세 가지 요소를 인근 신축 프로젝트와 비교하여 판단할 수 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 라 두케사 마리나 중심지와 도보 거리에 위치하며, 해변까지 걸어서 접근 가능한 평지형 해안 입지입니다. 반경 2km 내 식당 33곳, 카페 4곳, 약국 3곳이 있고, 슈퍼마켓은 172m 거리에 있습니다. 지브롤터 공항은 약 25km, 말라가 공항은 약 74km 떨어져 있어 두 공항 모두 이용 가능합니다.
2개 침실과 2개 욕실, 별도의 세탁실을 갖춘 88㎡ 평면으로, 마스터 침실에 전용 욕실과 테라스 직접 출입문이 있습니다. 단지 내 수영장 5개, 어린이 놀이터, 테니스 및 파델 코트를 이용할 수 있으며, 24시간 경비와 출입 통제가 운영됩니다. 전용 주차 공간과 대형 셀러가 포함됩니다.
이 물건은 신축이 아닌 기존 건물로, 2007년 완공되어 현재 완공 상태로 거래됩니다. 상태는 양호 등급으로 기록되어 있으며, 즉시 입주가 가능한 시점입니다. 신축 프로젝트의 계약 단계나 분할 납부 일정은 적용되지 않으며, 관광 면허가 이미 확보되어 있습니다.
이 아파트는 개인 수영장이나 전용 정원을 제공하지 않으며, 수영장과 정원은 공동 시설입니다. 주방은 부분적으로만 조리설비가 갖춰져 있고, EV 충전소는 10km 거리에 있어 단지 내 즉시 충전은 불가능합니다. 최상층 전망이 아닌 저층(고지대 1층) 위치이며, 전망은 골프장 방면입니다.
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 해변과 일상 편의시설을 도보로 이용하려는 구매자의 경우, 슈퍼마켓과 약국이 200m 내에 있고 해변이 600m 거리이므로 차량 의존도가 낮은 생활이 가능합니다. 둘째, 임대 수익을 목표로 하는 투자자의 경우, 이미 발급된 관광 면허와 완비된 가구, 임대 관리 서비스 옵션이 결합되어 있어 구매 후 즉시 단기 임대 운영을 시작할 수 있습니다. 셋째, 골프 중심의 휴양 생활을 찾는 경우, 도냐 훌리아 골프장이 2.5km 거리에 있고 핀카 코르테신 골프 클럽도 4.3km 내에 있어 인근 골프 시설 접근성이 결정된 환경입니다. 넷째, 연중 체류를 계획하는 은퇴자나 장기 거주자의 경우, 단지의 24시간 경비와 출입 통제, 엘리베이터, 공동 수영장 등의 시설이 상시 거주에 부합합니다. 반면, 최고층 해양 전망, 전용 수영장, 단지 내 EV 충전을 필요로 하는 구매자에게는 이 물건의 조건이 일치하지 않습니다. 아파트가 저층에 위치하고 전망이 골프장 방면이라는 점, 공동 시설 중심의 구성이라는 점은 구매 전 확인해야 할 기준이 됩니다.
2007년 완공 건물로, 현재 상태는 양호 등급으로 기록되어 있습니다. 내부는 거실과 연결된 주방, 별도의 세탁실, 두 개의 욕실로 구성되어 있으며, 주방은 부분적으로 설비가 갖춰진 상태입니다. 마스터 침실에는 전용 욕실과 테라스로 이어지는 출입문이 설치되어 있어 침실과 야외 공간의 동선이 직접 연결됩니다. 냉방은 에어컨으로 처리되며, 단지에는 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 29㎡의 남서향 테라스는 프라이버시가 확보된 야외 공간으로, 골프장 방면 전망과 함께 오후 햇빛을 받는 구조입니다. 보안 측면에서는 단지 출입 통제와 경비 서비스, 개별 세대의 알람 시스템이 갖춰져 있습니다. 판매 시 가구가 완비되어 있어 인테리어 추가 비용이 별도로 발생하지 않으며, 전용 주차 공간과 대형 와인 셀러가 부속됩니다. 에너지 효율 등급에 대한 공식 수치는 자료에 명시되어 있지 않아, 2007년 건축 당시의 스페인 건축 기준을 전제로 확인이 필요합니다. 구매 전 세대별 설비 상태와 공동시설 유지 관리 이력에 대한 검토가 권장됩니다.
판매 가격은 €289,000부터이며, 88㎡ 면적 기준 ㎡당 약 €3,284에 해당합니다. 동일 지역의 비교 가능한 물건으로는 라 두케사의 Alonia가 €316,000부터, 에스테포나의 Aby Upper가 €320,000부터 시작하는 점을 고려하면 이 물건은 지역 내 하위 가격대에 위치합니다. 가구가 완비된 상태로 거래되고 관광 면허가 포함되어 있어, 추가 비용 없이 임대 운영을 시작할 수 있는 조건입니다. 전용 주차 공간과 셀러가 가격에 포함되어 있습니다.
이 주거 단지의 일상은 해안 마을의 걷기 생활 패턴을 중심으로 형성됩니다. 슈퍼마켓이 172m, 약국이 182m 거리에 있어 기본적인 장보기와 약국 방문은 차 없이 처리할 수 있습니다. 라 두케사 해변은 약 600m 거리로 걸어서 10분 내외이며, 경사는 2.3%로 평지여서 도보 이동에 부담이 없습니다. 마리나 주변에는 식당과 카페가 밀집해 있어 저녁 식사나 산책이 단지와 가까운 반경에서 이루어집니다. 남서향 테라스는 오후와 저녁 시간대에 햇빛이 들어오며, 골프장 방면의 탁 트인 녹지 전망으로 인접 건물과의 시야 간섭이 적습니다. 아침에는 정원을 마주한 두 번째 침실 쪽에서 조용한 환경이 형성됩니다. 단지 내 수영장 5곳, 파델 코트, 놀이터가 있어 성수기와 비수기 모두 단지 내에서 체류형 여가가 가능합니다. 계절에 따라 이 지역은 관광객 중심에서 거주 중심의 분위기로 전환되며, 겨울에도 연평균 18.5℃의 기후로 야외 생활이 이어집니다. 차량이 있으면 도냐 훌리아 골프장(2.5km)과 에스테포나, 소토그란데 방면으로의 이동이 짧고, 없어도 일상 대부분은 도보로 처리 가능한 구조입니다.
라 두케사는 마닐바 지자체의 해안 지역으로, 마리나을 중심으로 한 보행 친화적 구조가 특징입니다. 반경 2km 내 식당 33곳과 카페 4곳이 있어 식사 관련 선택지가 인접해 있으며, 약국 3곳과 치과 1곳도 같은 반경 내에 있습니다. 교육 시설로는 초등학교 3곳과 중등학교 1곳이 있어 학령기 자녀가 있는 가구도 생활권 내에서 학교 접근이 가능합니다. 의료 측면에서는 보건소 1곳이 근거리에 있고, 종합병원은 6.6km 거리에 있습니다. 대중교통은 5개 노선과 29개 정류장이 운영되어, 차량 없이 인근 도시로의 이동이 부분적으로 가능합니다. 지형은 해발 14m의 평지로, 해변까지 경사 2.3%에 불과해 도보 이동에 물리적 제약이 없습니다. 쾌적 기반으로는 연평균 18.5℃, 연간 약 3,845시간의 일조가 기록되어 있어 야외 활동 가능 기간이 길게 유지됩니다. 연중 소음이나 혼잡은 성수기(주로 여름철)에 마리나 주변에서 증가하고, 비수기에는 거주 인구 중심의 차분한 환경으로 전환됩니다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 아파트는 라 두케사 마리나(0.3km)와 해변(0.6km) 사이의 평지형 해안 입지에 있습니다. 슈퍼마켓과 약국이 200m 내에 표시되며, 골프장들은 서쪽과 북쪽 방면 2.5~4.9km 거리에 분포합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
라 두케사는 코스타 델 솔 서부, 마닐바 지자체에 위치하며 에스테포나(동쪽)와 소토그란데·타리파 방면(서쪽) 사이의 해안에 자리합니다. 마르베야는 차량으로 동쪽 방면에, 지브롤터는 서남쪽 약 25km 거리에 있습니다. 이 위치는 말라가 공항(74km)과 지브롤터 공항(25km) 사이에서 접근 방향을 선택할 수 있는 지점으로, 서부 코스타 델 솔의 골프 벨트와 해안 관광지를 함께 커버합니다.
주요 시설까지 직선 거리는 다음과 같습니다. 라 두케사 해변 0.6km, 플라야 데 마닐바 0.8km, 플라야 데 라 출예라 2.6km로 세 개의 해변이 근거리에 있습니다. 골프 시설은 도냐 훌리아 2.5km, 핀카 코르테신 골프 클럽 4.3km, 알바이트 리조트 골프 아카데미 4.9km, 에스테포나 골프 6.3km 순입니다. 마리나은 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사가 0.3km, 소토그란데 항이 8.9km 거리입니다. 공항 접근은 지브롤터 공항이 약 25km, 말라가 공항이 약 74km로 두 방향 모두 이용 가능합니다. 스포츠 센터인 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스는 3.0km에 있으며, EV 충전소는 10km 거리에 위치합니다.
| 해변까지 거리 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터는 연평균 기온 18.5℃, 연간 약 3,845시간의 일조 시간을 기록하고 있습니다. 수온이 20℃ 이상 유지되는 수영 가능 기간은 연간 5개월로, 대체로 5월부터 10월까지 해수욕이 가능합니다. 해발 14m의 낮은 고도와 해변까지 2.3%의 완만한 경사는 도보 중심의 생활에 물리적 부담을 주지 않습니다. 남서향 테라스는 오후 늦게부터 저녁까지 햇빛을 받으며, 이는 지중해 기후에서 옥외 식사와 저녁 휴식 시간대와 일치합니다. 인근 해안선과 마리나 환경은 바다와 녹지가 결합된 경관 구조를 형성합니다. 기후 조건은 연중 야외 활동을 지속할 수 있는 수준이나, 겨울철에도 냉방보다 난방 필요성이 있는 기간이 존재합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
라 두케사 해변은 0.6km 거리로 도보 접근이 가능하며, 인근에는 플라야 데 마닐바(0.8km)와 플라야 데 라 출예라(2.6km)가 있습니다. 해변의 블루 플래그 인증 여부는 자료에 명시되어 있지 않아 별도 확인이 필요합니다. 골프 시설은 도냐 훌리아(2.5km), 핀카 코르테신(4.3km), 에스테포나 골프(6.3km) 등 4개 이상의 코스가 30분 이내 거리에 분포합니다. 마리나 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사(0.3km)는 보트 및 해양 레저의 거점입니다. 단지 내에는 수영장 5곳, 테니스 및 파델 코트, 어린이 놀이터가 있으며, 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스 스포츠 센터(3.0km)에서 추가 체육 시설을 이용할 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
라 두케사는 코스타 델 솔 서부, 마닐바 지자체에 위치하며 에스테포나(동쪽)와 소토그란데·타리파 방면(서쪽) 사이의 해안에 자리합니다. 마르베야는 차량으로 동쪽 방면에, 지브롤터는 서남쪽 약 25km 거리에 있습니다. 이 위치는 말라가 공항(74km)과 지브롤터 공항(25km) 사이에서 접근 방향을 선택할 수 있는 지점으로, 서부 코스타 델 솔의 골프 벨트와 해안 관광지를 함께 커버합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
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| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
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| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
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| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
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| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
평탄
Ref: VL624579
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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