Stan od 88 m² u urbanizaciji La Duquesa, opština Manilva, provincija Malaga. Nekretnina se nalazi u zatvorenom stambenom kompleksu sa kontrolom pristupa, na približno 600 metara od plaže La Duquesa i 300 metara od sportske luke Puerto Deportivo de la Duquesa. Objekat je završen 2007. godine i prodaje se namešten, sa dve spavaće sobe, dva kupatila, terasom od 29 m² orijentisanom ka jugozapadu, privatnim parking mestom i vinskim podrumom. Region beleži oko 3.845 sunčanih sati godišnje i prosečnu godišnju temperaturu od 18,5 °C.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Lokacija kombinuje urbani kontekst sa direktnom blizinom mora: plaža La Duquesa je udaljena oko 592 metra, a plaža Manilva 835 metara. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa leži na 300 metara. Supermarket (172 m) i apoteka (182 m) su u neposrednoj blizini. Golf teren Doña Julia je na 2,5 km, a aerodrom Gibraltar na oko 25 km.
Nekretnina nudi dve spavaće sobe sa glavnom spavaćom sobom sa sopstvenim kupatilom, dva kupatila, posebnu praonicu i kuhinju otvorenu ka dnevnom boravku. Terasa od 29 m² gleda na golf teren. Kompleks sadrži pet bazena, teniski i padel teren, dečje igralište i lift. Privatno parking mesto i vinski podrum povećavaju skladišni prostor.
Objekat je završen 2007. godine i nije u fazi izgradnje. Stan je u stanju koje se opisuje kao odlično, sa klima uređajem, alarmnim sistemom i delimično opremljenom kuhinjom. Datum završetka je indikativan i zasnovan na dostupnim podacima. Prodaje se u celosti namešten.
Iz dostupnih podataka ne proizlazi da objekat nudi privatni bazen, privatno dvorište ili panoramski pogled na more, pogled je usmeren ka golf terenu i okolini. Kuhinja je delimično opremljena. Nije naveden energetski certifikat. Nema podataka o pristupačnosti za osobe sa smanjenom pokretljivošću.
Ova nekretnina odgovara profilu kupca koji traži gotov, namešten stan sa direktnom upotrebom, bez čekanja na završetak gradnje. Praktična je za kupce koji žele drugi dom na obali sa pešačkim pristupom plaži i osnovnim uslugama, s obzirom da su supermarket i apoteka unutar 200 metara. Kupci zainteresovani za golf imaju tri terena u radijusu od pet kilometara. Za investitore, postojeća turistička licenca i mogućnost potpunog upravljanja iznajmljivanjem čine objekat funkcionalnim za kratkoročni najam, mada prinosa zavise od sezonskog karaktera tržišta. Porodicama sa decom odgovaraju škole u okolini, bazeni i dečje igralište u kompleksu, i ravan teren. Kupci koji traže panoramski pogled na more ili veliki privatni vrt ne nalaze te elemente ovde, pogled je ka golf terenu, a zelenilo je zajedničko. Stariji kupci mogu cijeniti lift, prizemnu etažu i zatvoreni kompleks sa obezbeđenjem. Kupci kojima je bitna novogradnja sa modernim energetskim standardima trebaju uzeti u obzir godinu izgradnje 2007. i odsustvo podataka o energetskom certifikatu.
Stan je izgrađen 2007. godine i opisuje se kao u odličnom stanju. Iz karakteristika proizlazi sledeće: klima uređaj za regulaciju temperature, alarmni sistem u objektu, lift u zgradi i posebna prostorija za veš. Kuhinja je delimično opremljena i otvorena ka dnevnom boravku, što je tipičan tlocrt za taj period izgradnje na Costa del Solu. Glavna spavaća soba ima sopstveno kupatilo i direktan izlaz na terasu, dok druga spavaća soba gleda na zajedničke vrtove. Prodaja uključuje kompletan nameštaj, što smanjuje dodatna ulaganja nakon kupovine. Terasa od 29 m² sa jugozapadnom orijentacijom predstavlja najveću dodatnu površinu i primarni prostor za boravak napolju. Zajednički elementi kompleksa, pet bazena, teniski i padel teren, dečje igralište i kontrola pristupa sa obezbeđenjem, formiraju složenu infrastrukturu održavanja, čiji se troškovi distribuiraju kroz zajedničke doprinose. Privatno parking mesto i vinski podrum rešavaju skladištenje i parkiranje unutar kompleksa. O energetskoj efikasnosti nema dostupnih podataka, pa kupci trebaju zatražiti trenutni energetski certifikat i izveštaj o stanju instalacija, posebno za objekte starije od petnaest godina.
Navedena cena iznosi 289.000 evra i odnosi se na stan od 88 m² sa dve spavaće sobe i dva kupatila, namešten, sa privatnim parking mestom i vinskim podrumom. To odgovara približno 3.284 evra po kvadratnom metru. U poređenju sa uporedivim projektima u okolini, Alonia u La Duquesi od 316.000 evra, Aby Upper u Esteponi od 320.000 evra i Acqua Gardens u Esteponi od 524.600 evra, ova nekretnina se pozicionira na donjem delu cjenovnog raspona za datu površinu. Cena se tretira kao polazna i indikativna. Stan već poseduje turističku licencu, što je relevantno za kupce koji razmatraju iznajmljivanje.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji određen je kombinacijom pešačke dostupnosti i rekreativne infrastrukture. Supermarket i apoteka nalaze se unutar 200 metara, što pokriva osnovne kupovine bez upotrebe automobila. U radijusu od dva kilometra registrovano je 33 restorana, četiri kafea i tri apoteke, koncentrisanih uglavnom oko marine La Duquesa. Za porodice sa decom, u okolini postoje tri osnovne škole i jedna srednja škola, dok je zdravstveni centar dostupan u okviru lokalne zdravstvene mreže. Stan sa orijentacijom ka jugozapadu prima popodnevno i večernje sunce, što terasu od 29 m² čini upotrebljivom tokom većeg dela dana. Zbog 3.845 sunčanih sati godišnje, spoljašnji prostori funkcionišu praktično celo leto i u prelaznim mesecima. Kompleks sa pet bazena i padel terenom omogućava rekreaciju bez napuštanja objekta. Teren je ravan, sa nagibom od 2,3% ka plaži, pa je pešačenje do mora nezahtevno. Van glavne turističke sezone, kraj ostaje naseljen zbog stalnih stanovnika i funkcionalne marine, iako je aktivnost restorana sezonski promenljiva. Javni prevoz pokriva pet linija sa 29 stanica, što smanjuje zavisnost od automobila za lokalne relacije, ali za posete Esteponi ili Marbeli automobil ostaje praktičniji.
Neposredna okolina funkcioniše kao urbano obalno naselje sa koncentracijom usluga oko marine. Puerto Deportivo de la Duquesa, na 300 metara, čini središte sa restoranima i izdvojeno je glavna pešačka destinacija. Plaža La Duquesa je na oko 600 metara, a Playa de Manilva na 835 metara, obe dostupne pešice po ravnom terenu. Zdravstvena infrastruktura obuhvata apoteku na 182 metra, tri apoteke u radijusu od dva kilometra, zdravstveni centar u lokalnoj mreži i bolnicu na 6,6 kilometara. Za porodične kupce, tri osnovne škole i jedna srednja škola pokrivaju obrazovne potrebe, mada obuhvat i nastavni jezik treba proveriti lokalno. Javni prevoz obuhvata pet linija sa 29 stanica, što povezuje naselje sa Manilvom, Esteponom i regionalnim čvorištima. Autocesta A-7 i AP-7 obezbeđuju pristup Esteponi, Marbeli i Sotograndeu. Van letnje sezone aktivnost se smanjuje, ali stalno stanovništvo i funkcionalna marina održavaju osnovnu ponudu restorana i usluga tokom cele godine. Za kupce koji planiraju deo godine provesti vani, kombinacija zatvorenog kompleksa sa obezbeđenjem i lokalnog nadzora objekta je relevantan element.
Na karti se vidi položaj stana između marine La Duquesa (300 m) i plaže (600 m), sa golf terenima ka unutrašnjosti. Zapadno leži Sotogrande, a istočno Estepona. Ova zapadna tačka Costa del Sola, gdje se ka Gibraltaru i Manilvi spajaju more, golf i urbana infrastruktura, određuje karakter cele okoline.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa se nalazi u opštini Manilva, na zapadnom rubu Costa del Sola, između Esteponce (oko 20 km) i Sotograndea (oko 9 km). Pozicija je bliža Gibraltaru (25 km) nego Malagi (74 km), što određuje i izbor aerodroma. U odnosu na Marbelu (oko 40 minuta vožnje), lokacija je tiša i cenovno pristupačnija, sa manje glamuroznog profila, ali sa sličnim pristupom golfu i obali. Finca Cortesín, jedan od renomiranijih golf terena regije, leži na 4,3 km.
Plaža La Duquesa: 592 m pešice. Playa de Manilva: 835 m. Playa de la Chullera: 2,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa: 300 m. Golf teren Doña Julia: 2,5 km. Finca Cortesín Golf Club: 4,3 km. Estepona centar: oko 20 km. Sotogrande: oko 9 km. Aerodrom Gibraltar: oko 25 km vazdušne linije. Aerodrom Malaga-Costa del Sol: oko 74 km vazdušne linije, što odgovara oko sat vožnje autoputem. Bolnica: 6,6 km. Supermarket: 172 m. Apoteka: 182 m. Elektro punjač za automobile: 10 km. Za kupce koji često lete, blizina aerodroma Gibraltar je funkcionalna prednost, sa limited ali dostupnom mrežom destinacija, dok Malaga nudi širi spektar letova.
| Udaljenost od plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 14 metara nadmorske visine, sa nagibom ka plaži od 2,3%, što znači ravnan teren bez stepenastih uspona na pešačkoj ruti do mora. Klima je mediteranska sa 3.845 sunčanih sati godišnje, što je iznad proseka jugoistočne Španije, i prosečnom godišnjom temperaturom od 18,5 °C. Sezona kupanja traje oko pet meseci, sa temperaturom vode iznad 20 °C, uglavnom od juna do oktobra. Zbog jugozapadne orijentacije terase, stan prima popodnevno i večernje sunce, a leti je izložen i popodnevnom morskom povetarcu sa zapada. Priobalna pozicija na niskoj nadmorskoj visini znači umerene zime bez mraza. U okolini nema registrovanih zaštićenih prirodnih područja u neposrednoj blizini, ali obalna staza ka Playa de la Chulleri omogućava rekreativne šetnje prirodom.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža je La Duquesa na oko 600 metara, pešice dostupna za deset minuta hoda po ravnom terenu. U neposrednoj okolini nalaze se i Playa de Manilva (835 m) i Playa de la Chullera (2,6 km), koja je poznatija po mirnijem karakteru i stenovitim uvalama. Podaci o plavoj zastavi za konkretne plaže nisu dostupni u ovom skupu podataka. Rekreativna infrastruktura obuhvata golf terene Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km), što lokaciju svrstava među golf-orijentisane delove Costa del Sola. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas je na 3 km. Unutar kompleksa su pet bazena, teniski i padel teren i dečje igralište. Marina na 300 metara nudi mogućnosti za nautičke aktivnosti i šetnju uz more.
Izvor: OpenStreetMap
La Duquesa se nalazi u opštini Manilva, na zapadnom rubu Costa del Sola, između Esteponce (oko 20 km) i Sotograndea (oko 9 km). Pozicija je bliža Gibraltaru (25 km) nego Malagi (74 km), što određuje i izbor aerodroma. U odnosu na Marbelu (oko 40 minuta vožnje), lokacija je tiša i cenovno pristupačnija, sa manje glamuroznog profila, ali sa sličnim pristupom golfu i obali. Finca Cortesín, jedan od renomiranijih golf terena regije, leži na 4,3 km.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
Ref: VL624579
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID