Cet appartement de deux chambres et deux salles de bain se situe à La Duquesa, dans la commune de Manilva, sur la Costa del Sol occidentale. D'une surface de 88 m², il date de 2007 et est livré entièrement meublé, avec une terrasse privée de 29 m² orientée sud-ouest offrant une vue sur le golf et la campagne environnante. Le bien se trouve dans une résidence fermée avec contrôle d'accès, à environ 600 mètres de la plage de La Duquesa et du port de plaisance. Il dispose d'une place de parking privée, d'une cave et d'une licence touristique déjà obtenue. Le prix de départ est de 289 000 euros.
À l'échelle de la côte ouest de la Costa del Sol, ce bien se positionne dans un segment de prix intermédiaire. Alonia, un projet dans le même secteur de La Duquesa, démarre à 316 000 euros, soit environ 27 000 euros de plus, pour du neuf à livrer. Aby Upper à Estepona affiche un prix de départ de 320 000 euros et Acqua Gardens dans la même commune atteint 524 600 euros, ces deux projets visant des segments plus haut de gamme. Le bien présenté ici, à 289 000 euros avec mobilier, parking et cave inclus, se situe ainsi sous le seuil des offres neuves comparables, tout en étant disponible immédiatement, sans attente de construction ni risques de retard de livraison. La contrepartie réside dans l'âge du bâtiment : une construction de 2007 n'offre pas les normes énergétiques actuelles ni les finitions du neuf, et les installations communes dépendent de l'entretien de la communauté. En termes de localisation, La Duquesa se distingue par son port de plaisance à échelle humaine et par sa proximité immédiate des commerces, un profil différent des urbanisations éloignées de la côte où la voiture est indispensable. La distance à l'aéroport de Gibraltar, environ 25 km, constitue un avantage pour les liaisons vers le Royaume-Uni, tandis que Malaga, à environ 74 km, dessert l'ensemble de l'Europe. Le volume de transactions dans la zone, 1 351 au total, indique un marché actif avec une liquidité correcte à la revente. Pour un acheteur comparant ce bien avec du neuf à Estepona ou San Pedro, l'arbitrage principal porte sur le rapport entre le prix au mètre carré, l'immédiateté de la disponibilité et les caractéristiques énergétiques du bâtiment. Le revenu médian provincial de 16 450 euros rappelle par ailleurs que l'économie locale diffère de celle des zones d'origine des acheteurs internationaux, un élément à intégrer dans l'analyse du rendement locatif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans un environnement urbain consolidé, à moins de dix minutes à pied de la plage de La Duquesa et du Puerto Deportivo. Une supermarché se trouve à environ 170 mètres et une pharmacie à 180 mètres. L'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km et celui de Malaga à environ 74 km. Plusieurs arrêts de transports en commun desservent le secteur.
Le bien répond à un besoin d'habitat de plain-pied fonctionnel : deux chambres dont une suite avec salle de bain privative, une buanderie séparée, la climatisation et un ascenseur dans la résidence. La terrasse de 29 m² orientée sud-ouest prolonge le séjour vers l'extérieur. Les commerces et écoles du quotidien sont accessibles à pied.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2007 et l'état est décrit comme excellent. La résidence existe depuis près de deux décennies, avec des installations communes déjà en service : cinq piscines, terrain de tennis et padel, aire de jeux. Aucune livraison future n'est à prévoir ; le bien est immédiatement disponible.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, mais uniquement d'un accès aux piscines communes. La cuisine est partiellement équipée. Le bien est un appartement en rez-de-chaussée surélevé, sans étage élevé ni vue panoramique sur la mer. Aucun jardin privatif n'est mentionné. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à environ 10 km.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur recherchant une résidence secondaire utilisable dès la signature trouvera ici un appartement meublé, sans travaux à prévoir, à distance de marche de la plage et des commerces. Un couple retraité qui souhaite limiter les déplacements en voiture appréciera la proximité de la supermarché, de la pharmacie et du centre de santé, ainsi que l'absence d'escaliers intérieurs. Un investisseur orienté vers la location touristique peut s'appuyer sur la licence existante et sur la gestion locative proposée, tout en intégrant les règles municipales en vigueur à Manilva. Les familles avec enfants disposent d'écoles dans le secteur et d'installations communes adaptées, dont une aire de jeux et cinq piscines. En revanche, un acheteur qui recherche une vue front de mer, un étage élevé ou une piscine privée devra se tourner vers d'autres biens. De même, celui qui souhaite un logement neuf avec certification énergétique récente ne correspond pas au profil de ce bien de 2007. L'orientation sud-ouest implique du soleil en après-midi et en soirée plutôt qu'au lever du jour, un point à considérer selon les préférences personnelles. Enfin, la résidence fermée et la sécurité permanente conviennent aux propriétaires absents une partie de l'année.
La construction date de 2007, ce qui correspond aux standards de construction andalous de cette période : murs porteurs traditionnels, menuiseries aluminium double vitrage généralement posées à cette époque, et climatisation individuelle installée dans le bien. L'état est décrit comme excellent et le bien est vendu entièrement meublé, ce qui signifie qu'il est habitable sans intervention supplémentaire. La cuisine est partiellement équipée, un détail à vérifier sur place quant aux électroménagers inclus. Le plan se compose d'une suite principale avec salle de bain privative et accès direct à la terrasse, d'une seconde chambre donnant sur les jardins de la résidence, d'une deuxième salle de bain, d'une buanderie séparée et d'un séjour lumineux ouvert sur la cuisine. La terrasse de 29 m², orientée sud-ouest, offre une vue dégagée sur le golf et la campagne. Le bien dispose également d'un système d'alarme et d'un ascenseur dans l'immeuble. Les installations communes, comprenant cinq piscines, un terrain de tennis et de padel, une aire de jeux et un service de sécurité à l'entrée, sont en service depuis la livraison de la résidence ; leur état actuel dépend de l'entretien assuré par la communauté de propriétaires. Les charges de communauté correspondantes doivent être demandées avant achat. Aucune information n'est fournie concernant le certificat de performance énergétique, un document à obtenir auprès du vendeur.
La vie quotidienne dans cette résidence de La Duquesa s'organise autour d'un rythme calme, typique de la côte ouest de Manilva. Le matin, la terrasse sud-ouest reçoit le soleil à partir de la mi-journée, ce qui convient surtout à un usage d'après-midi et de soirée en plein air. La supermarché à 172 mètres et la pharmacie à 182 mètres permettent de faire les courses à pied, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les nécessités de base. La plage et le port de plaisance, avec leurs restaurants et leurs 33 établissements de restauration dans un rayon de deux kilomètres, structurent les sorties du soir et les week-ends. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa, à 300 mètres, fonctionne toute l'année et donne au quartier une activité saisonnière sans toutefois atteindre la densité touristique de Marbella ou d'Estepona centre. La résidence fermée, avec son contrôle d'accès et son service de sécurité 24 heures sur 24, crée un cadre calme, particulièrement perceptible hors saison haute, lorsque le quartier retrouve une population majoritairement résidentielle. Pour les familles, trois écoles primaires et une école secondaire se trouvent dans le secteur, ainsi qu'un centre de santé. Les golfeurs disposent du parcours Doña Julia à 2,5 km et de Finca Cortesín à 4,3 km. L'appartement en rez-de-chaussée surélevé, avec accès direct à la terrasse depuis la suite principale, convient à un usage sans escaliers intérieurs, ce qui facilite aussi l'occupation par des personnes à mobilité réduite ou des séniors. La licence touristique en cours ouvre en outre la possibilité d'une exploitation locative saisonnière, un élément à vérifier auprès de la mairie de Manilva concernant les conditions actuelles.
L'environnement immédiat combine commodités urbaines et cadre résidentiel. La supermarché à 172 mètres et la pharmacie à 182 mètres rendent les courses quotidiennes faisables à pied, un atout rare dans certains secteurs de la Costa del Sol où la voiture s'impose. Le centre de santé le plus proche se trouve dans un rayon de deux kilomètres, l'hôpital à 6,6 km. Côté éducation, trois écoles primaires et une école secondaire desservent le secteur, ce qui permet une vie familiale sans longs trajets scolaires. Le Puerto Deportivo de la Duquesa, à 300 mètres, concentre restaurants, cafés et activités nautiques ; les 33 restaurants dans un rayon de deux kilomètres offrent un choix alimentaire varié toute l'année. Le trafic reste modéré hors saison d'été, la zone étant principalement résidentielle avec une activité touristique concentrée autour du port. Les transports en commun comptent cinq lignes et 29 arrêts dans les environs, ce qui permet des déplacements vers Sabinillas, Estepona et les gares routières régionales sans véhicule. La pente vers la plage est de 2,3 pour cent, soit un terrain plat praticable à vélo ou à pied pour la plupart des profils.
La carte situe l'appartement entre le port de plaisance de La Duquesa et les greens du golf Doña Julia. Les distances à pied vers la plage, la supermarché et la pharmacie illustrent le caractère pratique du quotidien ici, entre la côte et la campagne de Manilva.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la côte ouest de la province de Malaga, entre Estepona à environ 20 km à l'est et Sotogrande à 9 km à l'ouest. Cette situation permet de bénéficier des infrastructures des deux pôles : les plages et le centre historique d'Estepona d'un côté, les installations nautiques et les golfs de Sotogrande de l'autre. Gibraltar, avec son aéroport, se trouve à environ 25 km. La commune de Manilva, à laquelle appartient La Duquesa, combine zones côtières urbanisées et villages intérieurs traditionnels, ce qui distingue ce secteur des ensembles touristiques plus denses plus à l'est.
Les distances en ligne droite situent le bien : plage de La Duquesa à 592 mètres, Playa de Manilva à 835 mètres et Playa de la Chullera à 2,6 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 25 km, celui de Malaga-Costa del Sol à environ 74 km, ce qui représente environ une heure de route par l'autoroute A-7. Côté golf, Doña Julia est à 2,5 km, Finca Cortesín à 4,3 km et l'Académie de Golf Albayt Resort à 4,9 km. Le port de Sotogrande se trouve à 8,9 km et le complexe sportif Complejo Deportivo Las Viñas à 3 km. Estepona est accessible en une vingtaine de minutes et Marbella en environ quarante minutes. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à environ 10 km, un élément à considérer pour les propriétaires de voitures électriques.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone enregistre environ 3 845 heures de soleil par an, un chiffre élevé même selon les standards andalous. La température moyenne annuelle est de 18,5 degrés. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 degrés, dure environ cinq mois, généralement de juin à octobre. Le terrain se situe à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 2,3 pour cent vers la plage, ce qui signifie un accès au littoral sans dénivelé significatif. L'orientation sud-ouest de la terrasse favorise l'exposition au soleil d'après-midi et de soirée, avec une luminosité prolongée en été. Les 32 jours fériés locaux par an reflètent la densité des traditions andalouses dans le calendrier de Manilva. Le climat méditerranéen implique des étés secs et chauds et des hivers doux, avec des précipitations concentrées entre novembre et mars.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, à environ 600 mètres, borde le port de plaisance et offre des infrastructures de saison, des restaurants de plage et des activités nautiques. Playa de Manilva, à 835 mètres, prolonge le littoral vers l'est avec un caractère plus familial. Playa de la Chullera, à 2,6 km, est connue pour ses criques et son cadre plus sauvage. Aucune information n'est disponible sur les distinctions Blue Flag spécifiques de ces plages. Pour le golf, trois parcours se trouvent dans un rayon de cinq kilomètres : Doña Julia à 2,5 km, Finca Cortesín à 4,3 km, un des parcours les plus réputés de la région qui a accueilli des tournois internationaux, et l'Académie de Golf Albayt Resort à 4,9 km. Estepona Golf se trouve à 6,3 km. Le Complejo Deportivo Las Viñas, à 3 km, complète l'offre sportive municipale. La résidence elle-même dispose de cinq piscines communes, d'un terrain de tennis et de padel.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la côte ouest de la province de Malaga, entre Estepona à environ 20 km à l'est et Sotogrande à 9 km à l'ouest. Cette situation permet de bénéficier des infrastructures des deux pôles : les plages et le centre historique d'Estepona d'un côté, les installations nautiques et les golfs de Sotogrande de l'autre. Gibraltar, avec son aéroport, se trouve à environ 25 km. La commune de Manilva, à laquelle appartient La Duquesa, combine zones côtières urbanisées et villages intérieurs traditionnels, ce qui distingue ce secteur des ensembles touristiques plus denses plus à l'est.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL624579
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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