Byt sa nachádza v komplexe La Duquesa v obci Manilva na západe Costa del Sol, v provincii Málaga. Ide o bytovú jednotku s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami s úžitkovou plochou 88 m², vybudovanú v roku 2007 (indikatívne). Objekt je úplne dokončený a predáva sa zariadený. Komplex má strážený vstup a spoločné vybavenie vrátane piatich bazénov. Strand La Duquesa leží vo vzdialenosti približne 600 metrov, jachtky prístav Puerto Deportivo de la Duquesa 300 metrov. Cena je uvedená ako od €289,000.
V priamom porovnaní s okolitými projektmi sa byt v La Duquesa s cenou od €289,000 nachádza pod úrovňou Alonia v tej istj lokalite (od €316,000) a Aby Upper v Estepone (od €320,000), a výrazne pod Acqua Gardens v Estepone (od €524,600). Tento cenový rozdiel súvisí predovšetkým s rokom výstavby, 2007 oproti novším projektom, a s tým, že novostavby zvyčajne ponúkajú aktuálne energetické štandardy, no bez zariadenia, parkovacieho miesta a pivnice v základnej cene. V rámci regiónu Manilva, Estepona predstavuje La Duquesa lokalitu s nižšou cenovou hladinou než centrálna Marbella či Nueva Andalucía, pri zachovaní prístupu k trom golfovým ihriskám v okruhu 5 km a dvom jachtkým prístavom. Počet 1 351 zaznamenaných realitných transakcií v okolí indikuje aktívny sekundárny trh, čo zlepšuje likviditu pri prípadnom ďalšom predaji. Západná poloha, 25 km od Gibraltaru a 74 km vzdušne od Malagy, znamená, že doprava na hlavné letisko v Malage trvá cestou dlhšie než východnejších lokalitách regiónu. Medzi silné stránky patrí pešia dostupnosť služieb a plže; medzi obmedzenia patrí vzdialenosť nemocnice (6,6 km) a EV nabíjania (10 km). Kombinácia turistickej licencie, hotového stavu a ceny pod hranicou €300,000 odlišuje tento objekt od novostavbovej konkurencie v okolí, kde sa podobné parametre ponúkajú výš.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita sa nachádza v mestskej časti La Duquesa v obci Manilva, v nadmorskej výške 14 metrov. Strand je vzdialený približne 592 metrov s takmer rovným terénom (sklon 2,3 %). Supermarket (172 m) a lekáreň (182 m) sú v priamom pešom dosahu. Tri základné školy a jedna stredná škola ležia v okolí 2 km.
Byt ponúka dve spálne, pričom hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu a priamy prístup na terasu. Juhozápadná orientácia 29 m² terasy zodpovedá odpolednému a večernému slnku. Kuchyňa je čiastočne vybavená, je tu samostatná práčovňa. Súčasťou je súkromné parkovacie miesto a vínný pivný priestor.
Toto nie je novostavba; objekt bol dokončený v roku 2007 (indikatívne). Stav je uvedený ako vynikajúci. Byt sa predáva kompletné zariadený. Žiadne plánovacie ani stavebné riziká sa nevyskytujú, pretože ide o existujúci, kolaudovaný objekt s turistickou licenciou.
Projekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu; bazén a záhrada sú spoločné. Kuchyňa je len čiastočne vybavená. Nejde o novostavbu, takže chýba moderné energetické triedenie nových projektov. EV nabíjacia stanica je vzdialená približne 10 km. Náklady na spoločné vybavenie (päť bazénov, bezpečnosť) sa premietajú do mesačných poplatkov.
Tento objekt zodpovedá situáciám, kde je dôležitá okamžitá použiteľnosť: byt je dokončený, zariadený a drží turistickú licenciu, takže prenájom môže začať bez čakacej doby na stavbu alebo kolaudáciu. Hodí sa tiež pri hľadaní sekundárneho bývania s obmedzeným rozpočtom pod €300,000, kde novostavby v rovnakej lokalite začínajú vyššie. Pre kupujúcich, ktorí očakávajú modernú energetickú účinnosť alebo súkromný bazén, objekt nezodpovedá: ide o výstavbu z roku 2007 so spoločným bazénom a čiastočne vybavenou kuchyňou. Pre domácnosti s deťmi je relevantná prítomnosť troch základných škôl v okolí 2 km, hoci prostredie má výrazný turistický charakter. Pre kupujúcich bez auta je pešia dostupnosť supermarketu, lekárne a plže vhodná, no nemocnica (6,6 km) a EV nabíjanie (10 km) si vyžadujú dopravu. Hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a priamym prístupom na terasu zodpovedá párom alebo malým domácnostiam skôr než väčším rodinám.
Objekt pochádza z roku 2007 (indikatívne) a stav je uvedený ako vynikajúci. Byt sa predáva kompletne zariadený, s čiastočne vybavenou kuchyňou, ktorá obsahuje priestor na práčku podľa obrazového materiálu. Dispozícia zahŕňa samostatnú práčovňu, druhú kúpeľňu a obývaciu časť s jedálňou prepojenú s kuchyňou. Krytina a stavebné štandardy zodpovedajú obdobiu výstavby, nie aktuálnym normám novostavieb; energetický štítok nie je v dátach uvedený. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu, alarmový systém a výťah v budove. Juhozápadná orientácia znamená popoludňajší a večerný slnečný svit na 29 m² terase, s výhľadom na golfové ihrisko a vidieku. Komplex ponúka prístupové kontroly a 24-hodinovú bezpečnosť na vstupe. Súkromné parkovacie miesto a vínná pivnica sú trvalými súčasťami nehnuteľnosti. Spoločné priestory, päť bazénov, záhrady, tenisový a padelový kurt, detské ihrisko, si vyžadujú pravidelnú údržbu financovanú z poplatkov spoločenstva.
Cena je uvedená ako od €289,000 za byt s dvomi spálňami, dvomi kúpeľňami a 88 m² úžitkovej plochy. V porovnaní s okolitými projektmi leží táto cena pod Alonia v La Duquesa (od €316,000) a Aby Upper v Estepona (od €320,000). Rozdiel súvisí s rokom výstavby (2007, indikatívne) oproti novším projektom. Súčasťou predaja sú nábytok, parkovacie miesto a pivnica, čo v cene novostavieb často chýba. Dostupnosť závisí od aktuálneho stavu predaja.
Denný rytmus v La Duquesa je orientovaný na pešiu dostupnosť. Supermarket vzdialený 172 metrov a lekáreň 182 metrov umožňujú nákupy a základné služby bez auta. V okruhu 2 km sa nachádza 33 reštaurácií, 4 kaviarní a 3 lekárne, čo zodpovedá hustému, turisticky aj rezidenčne využívanému pobrežnému prostrediu. Jachtky prístav Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) funguje ako lokálne centrum s reštauráciami a promenádou. Strand La Duquesa je približne 600 metrov po takmer rovnom teréne, čo znamená chôdzu zhruba 8 až 10 minút. V rámci komplexu sú k dispozícii spoločné bazény, detské ihrisko a tenisový a padelový kurt. Regionálne sú tri základné školy a jedna stredná škola v okolí 2 km a jedno zdravotné centrum; nemocnica leží 6,6 km ďaleko. Pre golfových hráčov leží golforkiestra Doña Julia 2,5 km a Finca Cortesín 4,3 km od objektu. Verejná doprava je zastúpená piatimi linkami s 29 zastávkami, čo obmedzuje, ale nevylučuje fungovanie bez vlastného vozidla. Objekt drží turistickú licenciu, čo umožňuje krátkodobé prenájmy. Okolitá oblasť má kombináciu stálej rezidencie a sezónnej turistiky, s ročne 3 845 hodinami slnka a priemernou ročnou teplotou 18,5 °C.
Okolie má mestský pobrežný charakter s vysokou hustotou služieb v pešom dosahu. V okruhu 2 km fungujú 33 reštaurácie, 4 kaviarne, 3 lekárne a 1 zubár, čo zodpovedá lokalite s aktívnou turistickou aj rezidenčnou ekonomikou. Zdravotné centrum sa nachádza v okolí 2 km, nemocnica 6,6 km. Pre denné nákupy je supermarket 172 metrov od objektu. Dopravná obslužnosť pozostáva z piatich autobusových liniek s 29 zastávkami; pre presuny do Estepony, Sotogrande alebo Marbellu je vlastné vozidlo praktickejšie. Nadmorská výška 14 metrov a sklon 2,3 % smerom k plži znamenajú rovný terén bez výrazných stúpání. Klimatické dáta ukazujú 3 845 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,5 °C, s päťmesačným kúpacím sezónom pri teplote vody nad 20 °C. Prostredie je v letných mesiacoch rušnejšie a mimo sezóny pokojnejšie, čo je typické pre túto časť Costa del Sol.
Mapa zobrazuje polohu objektu v La Duquesa v obci Manilva. Strand La Duquesa a jachtky prístav sú v pešom dosahu; golfové ihriská Doña Julia a Finca Cortesín ležia v krátkom automobilovom dosahu. Západne od Malagy, pri hranici s provinciou Cádiz, spája táto lokalita andalúzsku pobrežnú atmosféru s britským Gibraltárom na obzore.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží v obci Manilva na západnom okraji provincie Málaga, medzi Esteponou (približne 20 km východne) a Sotogrande (9 km západne). Marbella leží ďalej na východ, Gibraltar 25 km na západ. Poloha kombinuje pobrežnú urbanizáciu s blízkosťou troch golfových ihrísk a dvoch jachtkých prístavov. Región je dopravne napojený na A-7 a AP-7 smerom k Malage a Gibraltaru.
Strand La Duquesa leží 592 metrov od objektu, Playa de Manilva 835 metrov a Playa de la Chullera 2,6 km. Jachtky prístav Puerto Deportivo de la Duquesa je 300 metrov ďaleko, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Golfové ihriská: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Letisko Gibraltar leží približne 25 km vzdušnou čiarou, letisko Málaga-Costa del Sol približne 74 km vzdušnou čiarou (po ceste viac). Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas je 3 km vzdialené. Nemocnica 6,6 km, EV nabíjanie 10 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 14 metrov nad hladinou mora s takmer rovným terénom (sklon 2,3 % k plži). Historické klimatické dáta uvádzajú 3 845 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,5 °C, čo zodpovedá suchému stredomorskému podnebiu západnej Costa del Sol. Kúpacia sezóna pri teplote morskej vody 20 °C a viac trvá približne päť mesiacov, zvyčajne od júna do októbra. Vidieka za golfovým ihriskom a pobrežná zeleň v okolí komplexu tvoria prechod medzi urbanizovaným pobrežím a otvorenej krajinou Manilvy. Vinice v zázemí Manilvy patria k poľnohospodárskej krajine regiónu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližší strand La Duquesa (592 m) leží priamo pri rovnomennom jachtkom prístave, ktorý ponúka reštaurácie a promenádu. Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km) dopĺňajú pobrežné možnosti. Golfové okolie zahŕňa Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km). V samotnom komplexe sú päť bazénov, tenisový a padelový kurt a detské ihrisko. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) rozširuje ponuku o kryté a vonkajšie športové zariadenia. V okruhu 2 km je 33 reštaurácií a 4 kaviarní.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží v obci Manilva na západnom okraji provincie Málaga, medzi Esteponou (približne 20 km východne) a Sotogrande (9 km západne). Marbella leží ďalej na východ, Gibraltar 25 km na západ. Poloha kombinuje pobrežnú urbanizáciu s blízkosťou troch golfových ihrísk a dvoch jachtkých prístavov. Región je dopravne napojený na A-7 a AP-7 smerom k Malage a Gibraltaru.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL624579
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID