Denna lägenhet ligger i området La Duquesa i kommunen Manilva, väster om Estepona på Costa del Sol. Bostaden har två sovrum, två badrum och en boarea på 88 kvadratmeter, fördelad på en planlösning med mastersvit med eget badrum och direkt terrassgång. Byggnaden är färdigställd 2007 och lägenheten säljs möblerad med turistlicens. Komplexet har portvaktskontroll, fem pooler, tennis- och padelbana samt gemensamma trädgårdar. Priset börjar vid 289 000 euro. Strand och småbåtshamnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger inom gångavstånd.
I jämförelse med aktuella projekt i närområdet positionerar sig denna lägenhet i den lägre prissegmenten. Alonia i La Duquesa startar från 316 000 euro och är nyproduktion i samma lokalområde; prisskillnaden på cirka 27 000 euro speglar främst byggnadsåret och avsaknad av garantistruktur. Aby Upper i Estepona ligger från 320 000 euro och Acqua Gardens i Estepona från 524 600 euro, det senare i ett högre segment med annan produktprofil. La Duquesa som område är i grunden ett etablerat bostadsområde kring marinan, byggt under 2000-talets första decennier, med hög andel fast boende och tjock servicestruktur. Detta skiljer området från nybyggnadszonen väster om Estepona, där servicenivån fortfarande byggs ut. Regionalt sett är La Duquesa prismässigt gynnsam: mediantоматomedelset i provinsen Malaga är 16 450 euro, och kustväster om Estepona har historiskt lägre kvadratmeterpriser än Marbella-Benahavís-zonen. Transaktionsvolymen i området, 1 351 registrerade transaktioner, indikerar en aktiv andrahandsmarknad med omsättning, vilket är relevant både för likviditet vid framtida försäljning och för jämförelseunderlag vid värdering. Faktorer som skiljer detta objekt från nyproduktion är: turistlicensen (nybyggda objekt i vissa kommuner får inte automatiskt korttidslicens), full möblering och etablerad gemensam drift med kända driftskostnader. Faktorer som talar för nyproduktion är istället lägre driftkostnader per energikrav och moderna material. Valet handlar därmed om avvägning mellan pris, licens och direkt tillträde å ena sidan och teknisk standard å andra sidan. Läget mellan två flygplatser, Gibraltar 25 km och Malaga cirka en timme, är en logistisk fördel gentemot områden som enbart är beroende av AGP.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i en stadsdelnära miljö i La Duquesa, cirka 600 meter från stranden och 300 meter från småbåtshamnen. Supermarknad och apotek ligger inom 200 meter. Området är i princip platt med en lutning på 2,3 procent mot havet. Läget kombinerar kustnärhet med tillgång till golfbanor inom fem kilometers radie.
Bostaden passar hushåll som söker en färdig tvårumslägenhet med två badrum, sydvästorienterad terrass på 29 kvadratmeter och utsikt över golfbana och omgivande landskap. Funktionella inslag inkluderar separat tvättrum, delvis inredd kokvrå, privat parkeringsplats och vinkällare. Luftkonditionering och hiss är installerade.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Fastigheten är färdigställd 2007 (indikativt) och tillhandahålls i skick som anges som utmärkt. Köparen kan tillträda direkt efter slutförd köprocess. Ingen byggtid eller planeringsfas föreligger, vilket påverkar tidslinjen för inflyttning.
Projektet erbjuder inte egen privat pool, endast gemensam. Köket är delvis inredat, inte komplett. Källarutrymmet utgörs av en vinkällare, inte ett fullständigt förråd. Byggnaden är från 2007, vilket innebär äldre teknisk standard än nyproduktion, och energiinformation anges inte i underlaget. Ingen panoramahavsutsikt rapporteras.
Bostaden är relevant i flera återkommande situationer. För par eller ensamstående som söker en helårsbostad vid kusten uppfyller två badrum, mastersvit och närhet till livsmedel och vård grundkraven. För köpare som vill ha en andra bostad med hyrespotential är turistlicensen ett centralt faktum: lägenheten får hyras ut korttids under gällande regler, och läget nära marina och strand ger säsongsefterfrågan. För golfspelare gör avstånden till tre banor inom fem km området praktiskt, utan att boendet ligger inne på en anläggning. Situationer där bostaden passar mindre är bland annat: behov av tre eller fler sovrum, krav på privat pool, önskan om direkt sjöutsikt från vardagsrummet, eller krav på nybyggnadsstandard med moderna energikrav och guaranteeordning. Köpare som planerar att bo utan bil kan klara sig för dagliga ärenden men behöver kollektivtrafik eller bil för sjukhusbesök, närmaste sjukhus ligger 6,6 km bort, och för längre resor. Åldern på fastigheten, 2007, innebär att tekniska system som värmepump och vitvaror bör granskas vid besiktning. För den som prioriterar gångavstånd till allt, platt terräng och etablerad omgivning framför nya ytor är profilen ändå tydlig: färdigt boende i ett funktionellt område väster om Estepona, med Sotogrande och Gibraltar inom en timmes räckvidd.
Byggnaden är uppförd 2007, vilket sätter ramen för materialval och teknisk standard. Interiören består enligt underlaget av ett vardagsrum med matplats sammankopplat med kokvrån, som är delvis inredd, köpare bör räkna med att komplettera skåpinredning och vitvaror vid behov. Separat tvättrum med tvättmaskin är dokumenterat i bildmaterialet. Mastersvit har en suite-lösning med eget badrum och terrassdörr; andra sovrummet vetter mot trädgård och beskrivs som tyst och ljus. Golv, fönster och ytskikt motsvarar 2007-talets spanska bostadsstandard; inga uppgifter om renovering efter det anges. Fastigheten säljs möblerad, vilket innebär att inredningens skick bör värderas separat i köpprocessen. Klimatsystemet är luftkonditionering; uppgifter om uppvärmning via värmepump eller elektriska element är inte specificerade. Energieffektivitetscertifikat anges inte i underlaget och bör efterfrågas. Gemensamma delar omfattar fem pooler, gemensamma trädgårdar, lekplats samt tennis- och padelbana; bildmaterialet visar poolområde med liggestolar och palmer i bibehållet skick. Säkerhetsutrustning omfattar portnerkontroll med dygnetrunt-vaktmästeri, inpasseringskontroll och larmanläggning i lägenheten. Hiss finns i byggnaden, relevant eftersom lägenheten är en förhöjd bottenvåning. Privat parkeringsplats och vinkällare ingår. Sammantaget är standarden etablerad och använd, inte nyskick, underlaget anger skicket som utmärkt, men köpare rekommenderas teknisk besiktning med fokus på VVS, elkablage och fukt i en 18 år gammal fastighet.
Priset anges från 289 000 euro för denna specifika lägenhet på 88 kvadratmeter med två sovrum och två badrum. I jämförelse med nyproduktion i närområdet ligger detta under Alonia i La Duquesa (från 316 000 euro) och Aby Upper i Estepona (från 320 000 euro). Skillnaden mot nyproduktion återspeglar byggnadsåret 2007. Priset inkluderar enligt säljunderlaget full möblering, privat parkeringsplats och vinkällare. Turistlicensen ingår, vilket är en separat värdefaktor vid eventuell uthyrning. Slutpris och transaktionsvillkor fastställs i dialog med säljande part.
Daglivet kring denna lägenhet präglas av korta avstånd. Supermarknaden ligger 172 meter bort och apoteket 182 meter, vilket gör dagliga inköp till ett ärende utan bil. Stranden La Duquesa nås till fots på under tio minuter via en i princip plan rutt, och småbåtshamnen med dess restauranger ligger cirka 300 meter bort, inom två km radie finns 33 restauranger och fyra kaféer. Bostaden fungerar därmed både som helårsbostad och fritidsboende utan krav på bil för basala behov. Terrassen på 29 kvadrat meter är sydvästvänd, vilket ger sol under eftermiddag och kväll; morgontimmarna är skuggigare inomhus. Mastersviten har direkt tillgång till terrassen och eget badrum, vilket gör lägenheten praktisk för två personer boende permanent eller för gäster vid besök. Komplexets anläggningar, fem pooler, lekplats, tennis- och padelbana, används framförallt under högskillnaden mars till oktober, men portvaktskontrollen och den slutna karaktären ger struktur även vintersäsongen. Området ligger 14 meter över havet, vilket innebär inga trappor eller nivåskillnader av betydelse mellan bostad och strand. Kollektivtrafiken omfattar fem linjer med 29 hållplatser i området, vilket möjliggör resor mot Estepona och Sotogrande utan egen bil. Skolor, tre grundskolor och en gymnasieskola, finns inom närområdet, liksom ett hälsocentrum. För golfintresserade ligger Doña Julia 2,5 km bort och Finca Cortesín 4,3 km bort. Säsongsvariationen märks: sommartid är restaurangerna vid marinan fulla, medan vintern är lugnare men inte stängd tack vare året-runt-boende i La Duquesa och Manilva.
Omgivningen kring La Duquesa är stadslik med tjock näringslivstäthet: inom två kilometer finns 33 restauranger, fyra kaféer, tre apotek och en tandläkare. Detta betyder att dagliga behov och uteliv nås till fots. Basala tjänster kompletteras av tre grundskolor, en gymnasieskola och ett hälsocentrum inom samma radie, en struktur som gör området användbart för helårsboende, inte enbart turistsäsong. Sjukhuset ligger 6,6 km bort och kräver fordon eller kollektivtrafik. Trafiksituationen är lokal och hanterbar; huvudvägen A-7 binder samman området med Estepona österut och Sotogrande västerut. Busslinjerna i området, fem linjer med 29 hållplatser, ger kollektiv förbindelse längs kusten. Bullerbilden varierar med säsong: sommarhelger kring marina och strandpromenad är livligare, medan höst och vår är märkbart lugnare. Andra sovrummet vetter mot trädgård, vilket enligt underlaget ger tyst läge inom komplexet. För dagliga rutiner, morgonpromenad till bageriet, inköp på supermarknaden 172 meter bort, eftermiddag på poolen eller padelbanan, är avstånden korta och terrängen plan. EV-laddstation närmast ligger 10 km bort, vilket är relevant för elbilsägare att notera. Kolmilmiljön är kustbetonad med marina, chiringuitos och promenadstråk, medan inlandet mot Manilva by består av vinodlingar och landsbygdskaraktär inom kort bilfärd.
Kartan visar lägenheten i La Duquesa med stranden 592 meter söderut och marinan 300 meter bort. Golfbanorna Doña Julia och Finca Cortesín syns norr om kusten, och Sotogrande ligger västerut. Avstånden anger fågelväg; faktiska körtider kan vara längre. Kartunderlaget visar hur tätheten av restauranger och service koncentreras kring marina och strandpromenad.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
La Duquesa ligger i kommunen Manilva, cirka 25 km väster om Estepona och strax öster om Sotogrande. Positionen är den västligaste delen av Costa del Sols klassiska kustband, närmare Gibraltar än Malaga flygplats. Regionalt sett är området mindre exploaterat än Marbella-Estepona-zonen, med lägre priser och en blandning av fast boende och turism. Sotogrande, med sina hamnar och golfanläggningar, ligger inom 15 minuter västerut; Estepona stad 20 minuter österut.
Stranden La Duquesa ligger 592 meter bort, Playa de Manilva 835 meter och Playa de la Chullera 2,6 km, samtliga nås till fots eller med kort bilfärd på plan mark. Småbåtshamnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 300 meter bort och Puerto de Sotogrande 8,9 km västerut. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km och Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Estepona centrum ligger cirka 20 minuter österut med bil, Marbella cirka 40 minuter och Gibraltar cirka 30 minuter västerut. Flygplatser: Gibraltar (GIB) cirka 25 km fågelvägen och Malaga-Costa del Sol (AGP) cirka 74 km fågelvägningsmässigt, motsvarande cirka en timmes bilfärd via A-7/AP-7. Sportanläggningen Complejo Deportivo Las Viñas ligger 3,0 km bort. Sammantaget är läget kommunikationsmässigt balanserat mellan två flygplatser.
| Avstånd till strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för platsen visar 3 845 soltimmar per år historiskt, vilket ligger på hög nivå även för spanska kustförhållanden. Medeltemperaturen är 18,5 grader per år, vilket ger milda vintrar och varma somrar. Simsäsongen, perioder med vattentemperatur på minst 20 grader, sträcker sig över fem månader, typiskt maj till oktober. Höjden över havet är 14 meter och lutningen mot stranden 2,3 procent, vilket innebär helt platt terräng utan backar på strändergen. Terrassens sydvästläge ger sol från tidig eftermiddag till solnedgång över havet och golfbanan; detta passar uteliv på kvällen men innebär också eftermiddagssolbelastning sommartid, där markisen eller luftkonditioneringen används. Naturmässigt omges området av kustzonen väster om Estepona, med Playa de la Chullera och klippstränder inom kort avstånd, samt landsbygdsinlandet i Manilva med vinodlingar. Lokala högtider, 32 per år, speglar en kommun med aktiv helgkalender. Dessa förhållanden ger sammantaget förutsättningar för utomhusliv under större delen av året.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste strand, La Duquesa, ligger 592 meter bort och utgör primärt strandområde med promenadstråk mot marinan. Playa de Manilva ligger 835 meter västerut och Playa de la Chullera 2,6 km bort, en klipp- och vikstrand med mer naturkaraktär. Specifik Blue Flag-status för dessa strandar anges inte i underlaget och bör verifieras separat. Recreationsutbudet domineras av golf: tre banor inom fem kilometer (Doña Julia, Finca Cortesín, Golf Academy Albayt Resort) och Estepona Golf 6,3 km bort. Inom komplexet finns tennis- och padelbana samt fem pooler och lekplats, vilket reducerar beroendet av externa anläggningar för familjebaserad rekreation. Complejo Deportivo Las Viñas, 3,0 km bort, kompletterar med kommunal idrottsanläggning. Vattensporter organiseras kring Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 meter bort, med gästplatser och båttjänster. Promenad- och löpmöjligheter följer kuststråket mellan Manilva och Sabinillas, i stort sett plant hela vägen.
Källa: OpenStreetMap
La Duquesa ligger i kommunen Manilva, cirka 25 km väster om Estepona och strax öster om Sotogrande. Positionen är den västligaste delen av Costa del Sols klassiska kustband, närmare Gibraltar än Malaga flygplats. Regionalt sett är området mindre exploaterat än Marbella-Estepona-zonen, med lägre priser och en blandning av fast boende och turism. Sotogrande, med sina hamnar och golfanläggningar, ligger inom 15 minuter västerut; Estepona stad 20 minuter österut.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Platt
Ref: VL624579
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID