Diese Wohnung liegt in La Duquesa, einem Küstenort in der Gemeinde Manilva an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es handelt sich um eine möblierte Erdgeschosswohnung mit 88 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, erbaut im Jahr 2007. Die 29 m² große, südwestlich orientierte Terrasse bietet Blick auf die umliegende Golfanlage. Die Anlage umfasst Zugangskontrolle, fünf Pools, Tennis- und Padelplätze. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt etwa 300 Meter entfernt, das Strand La Duquesa rund 600 Meter. Der Preis beträgt ab 289.000 Euro.
Im direkten Umfeld ist La Duquesa eine der günstigeren Lagen an der westlichen Costa del Sol. Das Neubauprojekt Alonia in La Duquesa startet bei 316.000 Euro und liegt damit rund 27.000 Euro über dem Preis dieser Bestandswohnung. In Estepona liegen die Einstiegspreise mit Aby Upper bei 320.000 Euro und Acqua Gardens bei 524.600 Euro ebenfalls höher. Der Preisunterschied erklärt sich teilweise aus dem Baujahr: Neubauten ab 2024 erfüllen aktuelle Energieeffizienzstandards und bieten moderne Grundrisse, während diese Wohnung aus 2007 stammt und dafür sofort verfügbar und vollständig möbliert ist. Gegenüber Sotogrande, acht bis neun Kilometer westlich, ist La Duquesa preislich deutlich niedriger angesiedelt; Sotogrande positioniert sich mit Finca Cortesín und dem Hafen als hochpreisige Enklave. Gegenüber Marbella, rund 30 Fahrminuten östlich, beträgt der Preisabstand nochmals größer. Die Stärke der Region Manilva liegt in der Kombination aus fußläufiger Infrastruktur, flacher Topografie und der Nähe zu drei Golfplätzen innerhalb von fünf Kilometern. Der Flughafen Gibraltar in 25 Kilometern Luftlinie bietet eine Alternative zum Flughafen Málaga, was für Käufer aus Großbritannien relevant ist. Insgesamt positioniert sich diese Wohnung als Bestandsobjekt mit sofortiger Nutzbarkeit und Touristenlizenz in einer Preiskategorie unterhalb vergleichbarer Neubauprojekte der Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einem urbanisierten Küstenabschnitt zwischen Estepona und Sotogrande. Der Sport- und Yachthafen La Duquesa mit Restaurants und Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Supermarkt und eine Apotheke befinden sich innerhalb von 200 Metern. Die Umgebung ist flach, die Höhe beträgt rund 14 Meter über dem Meeresspiegel, mit einem Gefälle zum Strand von etwa 2,3 Prozent.
Die Wohnung eignet sich für die Nutzung als Zweitwohnsitz oder Dauerwohnsitz. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer ermöglichen die Nutzung durch Familien oder Gäste. Die vollständige Möblierung und die bestehende Touristenlizenz erlauben auch eine vermietete Nutzung. Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Sportplätze sind im Complex vorhanden. Ein privater Stellplatz und ein Weinkeller sind inbegriffen.
Bei dieser Wohnung handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2007. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Eine sofortige Nutzung ist möglich, da die Wohnung möbliert übergeben wird. Es gelten die rechtlichen und technischen Rahmenbedingungen eines Bestandsobjekts, nicht die Garantiebedingungen eines Neubauprojekts.
Die Wohnung bietet keinen direkten Meerblick; der Blick richtet sich auf die Golfanlage und das Umland. Es gibt keinen privaten Pool; die Schwimmbäder sind Gemeinschaftseinrichtungen. Die Küche ist nur teilweise ausgestattet. Ein Aufzug ist vorhanden. Für das Laden eines Elektroautos ist die nächste Ladesäule rund zehn Kilometer entfernt. Angaben zur Energieeffizienzklasse liegen nicht vor.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, möblierte Immobilie an der Costa del Sol suchen, ohne auf eine Fertigstellung warten zu müssen. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich für Paare mit gelegentlichem Besuch, für kleine Familien oder für die gemeinsame Nutzung durch mehrere Personen. Die bestehende Touristenlizenz ist für Käufer relevant, die eine zeitweise Vermietung überlegenen. Auch wer eine Immobilie mit geringem Verwaltungsaufwand sucht, findet hier eine Anlage mit Sicherheitsdienst und gepflegten Gemeinschaftsflächen. Die Lage eignet sich für Personen, die den Alltag zu Fuß bestreiten möchten: Einkauf, Apotheke, Restaurants und Hafen sind ohne Fahrzeug erreichbar. Für Golfer liegt der Ort mit Doña Julia in 2,5 Kilometern und Finca Cortesín in 4,3 Kilometern in Reichweite mehrerer Plätze. Weniger geeignet ist die Wohnung für Käufer, die Meerblick aus der Wohnung erwarten oder einen privaten Pool wünschen. Auch wer ein Fahrzeug mit Elektroantrieb betreibt, muss die nächste Lademöglichkeit in etwa zehn Kilometern Entfernung einplanen. Für Käufer, die ein Neubauobjekt mit aktueller Energieeffizienzklasse suchen, ist dieses Bestandsobjekt aus 2007 nicht die passende Kategorie.
Die Wohnung wurde 2007 errichtet und wird im Zustand ausgezeichnet beschrieben. Die Aufteilung umfasst ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Terrassenzugang, ein zweites Schlafzimmer mit Blick auf die Gärten der Anlage, ein zweites Badezimmer, einen separaten Waschraum sowie eine Küche, die offen in den Wohn- und Essbereich übergeht. Die Küche ist teilweise ausgestattet. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben, was eine unmittelbare Nutzung erlaubt und den Einzugsaufwand reduziert. Zur Klimatechnik gehört eine Klimaanlage; zusätzlich ist eine Alarmanlage installiert. Ein Aufzug erschließt das Gebäude. Die Terrasse mit 29 m² ist privat und südwestlich orientiert. Die Außenanlagen der Wohnanlage umfassen fünf Schwimmbäder, einen Kinderspielplatz sowie Tennis- und Padelplätze. Der bauliche Standard entspricht dem Errichtungsjahr 2007; Angaben zu Dämmstandard, Fenstern oder Energieausweis liegen nicht vor und sollten über die Sachunterlagen geprüft werden. Die Bauweise mehrstöckiger Wohnanlagen der 2000er-Jahre an der Costa del Sol entspricht den damals gültigen spanischen Baunormen. Für die technische Beurteilung ist eine Besichtigung sowie die Einsicht in die Gemeinschaftsdokumente empfehlenswert, insbesondere zu Instandhaltungsrücklagen und geplanten Sanierungen.
Die Wohnung wird ab 289.000 Euro angeboten. Im Vergleich dazu starten das Projekt Alonia in La Duquesa bei 316.000 Euro, Aby Upper in Estepona bei 320.000 Euro und Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 Euro. Der Preis dieser Bestandswohnung liegt damit unterhalb der Einstiegspreise der genannten Neubauprojekte in der Umgebung. Im Preis inbegriffen sind die Möblierung, ein privater Stellplatz und ein Weinkeller. Für die laufenden Kosten sind Gemeinschaftskosten für die Instandhaltung der Anlage mit fünf Pools, Sportplätzen und Sicherheitsdienst zu berücksichtigen. Die genaue Höhe ist bei der Verwaltung zu erfragen. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten kommen zum Kaufpreis hinzu.
Der Alltag in La Duquesa ist von kurzen Wegen geprägt. Supermarkt, Apotheke und mehrere Cafés liegen innerhalb weniger Gehminuten; insgesamt befinden sich 33 Restaurants und vier Cafés im Umkreis von zwei Kilometern. Der Yachthafen mit seiner Promenade und Gastronomie liegt etwa 300 Meter entfernt und bildet das Zentrum des Ortes. Das Strand La Duquesa ist nach etwa 600 Metern erreichbar, der Weg dorthin ist flach. Die Wohnung selbst liegt in einer bewachten Anlage mit Zugangskontrolle und twenty-four-Stunden-Sicherheit. Das südwestlich orientierte Terrasse mit 29 m² wird vornehmlich am Nachmittag und Abend von der Sonne beschienen, was ein Abendessen im Freien während eines Großteils des Jahres erlaubt. Die Region verzeichnet historisch rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 18,5 Grad Celsius. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist kein Auto erforderlich. Für Ausflüge nach Estepona, Marbella oder ins Landesinnere ist ein Fahrzeug praktisch. Der Ort ist ganzjährig bewohnt, die Frequenz schwankt jedoch mit der Saison. Im Umkreis von zwei Kilometern stehen drei Grundschulen und eine weiterführende Schule zur Verfügung, was die Nutzung als Familienwohnsitz prinzipiell ermöglicht.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch geprägt und fußgängerfreundlich. Innerhalb von zwei Kilometern liegen 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und eine Zahnarztpraxis. Ein Gesundheitszentrum befindet sich in der Nähe; das nächste Krankenhaus liegt 6,6 Kilometer entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wird über fünf Linien mit 29 Haltestellen im Gebiet abgedeckt, was Verbindungen nach Estepona, Sabinillas und in umliegende Orte ermöglicht. Für Familien stehen drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im Umkreis bereit. Die Anbindung an die A-7 und AP-7 erfolgt über nahegelegene Auffahrten. Der Yachthafen La Duquesa, etwa 300 Meter entfernt, funktioniert als sozialer Mittelpunkt mit Promenade, Restaurants und Boutiquen. Die unmittelbare Küstenlage auf 14 Metern Höhe bedeutet flache Wege ohne nennenswerte Steigungen; das Gefälle zum Strand beträgt 2,3 Prozent. Wer den Alltag ohne Auto organisieren möchte, findet hier die entsprechenden Voraussetzungen. Für den wöchentlichen Großhandeleinkauf oder Arztbesuche im Krankenhaus ist ein Fahrzeug zweckmäßig. Die Gemeinde Manilva verzeichnet mit 1.351 registrierten Immobilientransaktionen eine aktive regionale Immobilienmarktaktivität.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in La Duquesa zwischen dem Yachthafen und der Golfanlage. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zum Strand, zu Supermarkt und Apotheke sowie die Anbindung an die Küstenstraße. Die Umgebung ist flach und städtisch geprägt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt in der Gemeinde Manilva, etwa auf halbem Weg zwischen Estepona und Sotogrande an der westlichen Costa del Sol. Marbella liegt in etwa 30 Fahrminuten, Estepona in rund 15 Minuten. Gibraltar ist mit dem Fahrzeug in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Position zwischen den etablierten Orten und der Grenznähe zu Cádiz prägt die Region als Übergangszone zwischen der Marbella-Zone und dem Campo de Gibraltar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnanlagen, Golfplätzen und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Das nächstgelegene Strand La Duquesa liegt rund 600 Meter von der Wohnung entfernt, Playa de Manilva etwa 835 Meter und Playa de la Chullera 2,6 Kilometer. Der Flughafen Gibraltar ist rund 25 Kilometer Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 74 Kilometer. Für Flüge nach Nordamerika und Nordeuropa bietet Gibraltar eine regionale Alternative zum Flughafen Málaga. Golfplätze sind mit Doña Julia in 2,5 Kilometern, Finca Cortesín in 4,3 Kilometern und der Golf Academy Albayt Resort in 4,9 Kilometern erreichbar; Estepona Golf liegt 6,3 Kilometer entfernt. Der Sport- und Yachthafen Sotogrande befindet sich in 8,9 Kilometern Entfernung. Ein Sportzentrum, das Complejo Deportivo Las Viñas, liegt drei Kilometer entfernt. Supermarkt und Apotheke sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Manilva zählt mit historisch rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr zu den sonnenreichsten Gebieten Andalusiens. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 Grad Celsius. Das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad Celsius dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Höhenlage von 14 Metern über dem Meeresspiegel und das Gefälle von 2,3 Prozent zum Strand ergeben eine topografisch flache Umgebung ohne Steigungen im Alltag. Die südwestliche Orientierung der Terrasse bedeutet Nachmittags- und Abendsonne, was in den Sommermonaten bis in die späten Stunden Outdoor-Nutzung erlaubt. Im Winter bleibt die Terrasse bei_windstiller Wetter nutzbar, wenn auch die Sonnenintensität niedriger ausfällt. Die Nähe zum Meer wirkt ausgleichend auf Temperaturschwankungen. Die Küstenlage zwischen Estepona und Sotogrande bietet zudem Zugang zu naturnahen Küstenabschnitten wie Playa de la Chullera mit Klippen und Buchten in kurzer Entfernung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Das nächstgelegene Strand La Duquesa ist nach rund 600 Metern fußläufig erreichbar und liegt am gleichnamigen Yachthafen. Playa de Manilva liegt mit 835 Metern ebenfalls in Gehweite. Playa de la Chullera, 2,6 Kilometer entfernt, ist ein naturbelassenerer Küstenabschnitt mit Felsformationen. Für Golfer stehen mehrere Plätze zur Auswahl: Doña Julia in 2,5 Kilometern ist ein öffentlich zugänglicher 18-Loch-Platz, Finca Cortesín in 4,3 Kilometern ist ein Championship-Platz, der international Turniere ausgetragen hat. Die Golf Academy Albayt Resort in 4,9 Kilometern bietet Trainingsmöglichkeiten. Das Complejo Deportivo Las Viñas in drei Kilometern bietet Sporteinrichtungen. In der Wohnanlage selbst stehen Tennis- und Padelplätze zur Verfügung. Der Yachthafen La Duquesa ermöglicht Wassersportaktivitäten und beherbergt Tauchschulen und Bootsverleihe. Der Hafen von Sotogrande, 8,9 Kilometer entfernt, erweitert das Angebot an maritimen Einrichtungen.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt in der Gemeinde Manilva, etwa auf halbem Weg zwischen Estepona und Sotogrande an der westlichen Costa del Sol. Marbella liegt in etwa 30 Fahrminuten, Estepona in rund 15 Minuten. Gibraltar ist mit dem Fahrzeug in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Position zwischen den etablierten Orten und der Grenznähe zu Cádiz prägt die Region als Übergangszone zwischen der Marbella-Zone und dem Campo de Gibraltar. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnanlagen, Golfplätzen und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL624579
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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