Mieszkanie o powierzchni 88 m² w kompleksie La Duquesa, w gminie Manilva, w zachodniej części prowincji Málaga.obiekt został oddany do użytku w 2007 roku i jest w pełni ukończony. Apartament liczy dwie sypialnie i dwie łazienki, posiada taras o powierzchni 29 m² o orientacji południowo-zachodniej. Kompleks jest zamykany, z kontrolą dostępu i całodobową ochroną. Odległość do plaży La Duquesa wynosi około 600 metrów, a do portu Puerto Deportivo de la Duquesa około 300 metrów. Cena podawana jako cena od 289 000 euro.
W lokalnym porównaniu cena od 289 000 euro za 88 m² (odpowiadająca około 3 280 euro/m²) plasuje tę ofertę poniżej poziomu inwestycji porównywalnych. Alonia w La Duquesa oferuje mieszkania od 316 000 euro, Aby Upper w Esteponie od 320 000 euro, a Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 euro. Różnica wynika częściowo z wieku budynku, porównywalne projekty to nowe inwestycje, podczas gdy ten obiekt pochodzi z 2007 roku. W zamian nabywca otrzymuje obiekt gotowy do użytku, w pełni umeblowany, z licencją turystyczną i pełnym zapleczem kompleksu. Charakterystyka lokalizacji La Duquesa odbiega od Estepony: mniej zurbanizowana, z mniejszym ruchem turystycznym poza sezonem i z bezpośrednim sąsiedztwem pól golfowych. Estepona oferuje większe centrum miejskie i szerszą ofertę usługową, natomiast wymaga akceptacji wyższych cen nowej zabudowy. Sotogrande, położona 10 minut jazdy na zachód, funkcjonuje jako lokalizacja prestiżowa z portem i polami golfowymi wyższej klasy, w tym Valderrama, ale jej ceny przewyższają poziom Manilvi. Rynek lokalny odnotował 1 351 transakcji, co wskazuje na płynność obrotu nieruchomościami w tej części wybrzeża. Dla nabywców nastawionych na wynajem krótkoterminowy obecność licencji turystycznej oraz odległość 600 m od plaży stanowią parametry mierzalne; dla użytkowników własnych istotne są całoroczne usługi w zasięgu spaceru, szkoły, centrum zdrowia i transport publiczny, potwierdzające, że La Duquesa nie ogranicza się do funkcji sezonowej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w La Duquesa, na wybrzeżu Manilva, około 24 km w linii prostej od lotniska Gibraltar i 74 km od lotniska Malaga-Costa del Sol. Plaża La Duquesa leży w odległości około 600 m, port sportowy 300 m, a najbliższy sklep spożywczy 172 m. Teren jest płaski, ze spadkiem do plaży wynoszącym 2,3%.
Mieszkanie odpowiada potrzebom miejskiego życia na wybrzeżu bez codziennej zależności od samochodu. Dwie sypialnie i dwie łazienki, w tym sypialnia główna z własną łazienką, pozwalają na zakwaterowanie czterech osób. Taras 29 m², wspólny basen, kort tenisowy i padel tworzą zaplecze rekreacyjne w obrębie kompleksu.
Obiekt nie jest nową inwestycją, został ukończony w 2007 roku (termin orientacyjny) i jest sprzedawany w stanie gotowym, w pełni umeblowany. Stan określany jest jako bardzo dobry. Mieszkanie posiada miejsce postojowe oraz piwniczkę na wino. Informacje o eficiencji energetycznej nie zostały podane w danych źródłowych.
Na podstawie danych źródłowych mieszkanie nie posiada prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu, są to udogodnienia wspólne. Kuchnia jest wyposażona częściowo. Budynek pochodzi z 2007 roku, co oznacza standard budowlany sprzed obecnych przepisów o efektywności energetycznej. Najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 10 km.
Nieruchomość odpowiada sytuacji nabywcy poszukującego gotowego mieszkania na wybrzeżu z możliwością natychmiastowego wykorzystania, bez etapu oczekiwania na budowę. Konfiguracja dwóch sypialni i dwóch łazienek, w tym apartamentu głównego z własną łazienką, sprawdza się zarówno przy użytkowaniu rodzinnym, jak i przy wynajmie. Obecność licencji turystycznej czyni obiekt dopuszczalnym do wynajmu krótkoterminowego, co jest istotne dla nabywców nastawionych na dochód z najmu. Położenie w odległości spaceru od sklepu, apteki i plaży eliminuje konieczność codziennego korzystania z samochodu, co odpowiada osobom planującym dłuższe pobyty bez transportu własnego. Z kolei bliskość lotniska Gibraltar (około 25 km) i Malaga-Costa del Sol (około 74 km w linii prostej, około 90 minut jazdy) ma znaczenie dla nabywców dojeżdżających samolotem z innych krajów Europy. Mieszkanie nie odpowiada oczekiwaniom nabywców nowej budowy z aktualnym certyfikatem energetycznym ani osobom poszukującym willi z prywatnym basenem, obiekt pochodzi z 2007 roku i dysponuje wyłącznie udogodnieniami wspólnymi. Dla golfowców odległość 2,5 km do pola Doña Julia i 4,3 km do Finca Cortesín stanowi mierzalną zaletę lokalizacji.
Obiekt pochodzi z 2007 roku i jest oferowany w stanie gotowym, w pełni umeblowany, ze stanem opisywanym jako bardzo dobry. Mieszkanie składa się z salonu z jadalnią, kuchni otwartej na salon, wyposażonej częściowo, oddzielnego pomieszczenia gospodarczego z pralką, dwóch łazienek i dwóch sypialni. Sypialnia główna posiada własną łazienkę oraz bezpośredni dostęp na taras. Taras o powierzchni 29 m² o orientacji południowo-zachodniej zapewnia ekspozycję na słońce w godzinach popołudniowych. Budynek wyposażony jest w windę, klimatyzację i system alarmowy. Kompleks posiada kontrolę dostępu, bramę z ochroną oraz monitoring wejścia. Materiały wykończeniowe i techniczne parametry instalacji nie zostały szczegółowo określone w danych źródłowych, dlatego zaleca się weryfikację stanu technicznego podczas oglądania, w szczególności instalacji elektrycznej, wodnej oraz sprawności klimatyzacji w obiekcie liczącym blisko dwie dekady. Do mieszkania przynależy miejsce postojowe na terenie kompleksu oraz piwniczka. Sprzedaż w formie umeblowanej skraca proces wprowadzania się, jednak stan mebli i urządzeń wymaga oceny indywidualnej. Informacja o klasie energetycznej budynku nie jest dostępna w przekazanych danych.
Cena podawana jest jako cena od 289 000 euro za mieszkanie o powierzchni 88 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. W cenę wliczone są umeblowanie, miejsce postojowe i piwniczka. W bezpośrednim porównaniu lokalnym Alonia w La Duquesa oferuje mieszkania od 316 000 euro, a Aby Upper w Esteponie od 320 000 euro, co sytuuje tę ofertę poniżej poziomu cenowego porównywalnych inwestycji w okolicy. Aktywność rynku lokalnego potwierdza 1 351 transakcji nieruchomościowych w okolicy. Dostępność innych jednostek w tym samym kompleksie nie została podana w danych źródłowych.
La Duquesa to część wybrzeża Manilva charakteryzująca się połączeniem portu sportowego, terenów golfowych i miejskiej zabudowy apartamentowej. Mieszkanie położone jest na podwyższonym parterze, z tarasem zwróconym na południowy zachód, co zapewnia światło słoneczne w godzinach popołudniowych i wieczornych. Widok z tarasu obejmuje pole golfowe i okoliczne tereny zielone. Codzienne funkcjonowanie op tym terenie można organizować pieszo: supermarket znajduje się w odległości 172 m, apteka 182 m, a w promieniu 2 km działa 33 restauracje, 4 kawiarnie i 3 apteki. Plaża La Duquesa jest oddalona o około 600 m, a spacer wymaga pokonania płaskiego terenu o spadku 2,3%. Port sportowy z restauracjami i przystanią leży w odległości 300 m i pełni funkcję lokalnego centrum towarzyskiego. W promieniu 2 km znajdują się trzy szkoły podstawowe i jedna średnia, co oznacza obecność stałej, całorocznej społeczności, a nie wyłącznie turystycznej. Komunikacja publiczna obejmuje 5 linii i 29 przystanków, co umożliwia dojazd do Estepony i Sotogrande bez samochodu. Kompleks oferuje pięć basenów, plac zabaw, kort tenisowy i padel oraz całodobową ochronę. Mieszkanie posiada licencję turystyczną, co pozwala na wynajem krótkoterminowy. Sąsiedztwo pól golfowych Doña Julia (2,5 km) i Finca Cortesín (4,3 km) określa charakter okolicy jako rekreacyjno-golfową, z mniejszym natężeniem ruchu niż w centrum Marbelli czy Estepony.
Okolica funkcjonuje jako całoroczna dzielnica mieszkalna z infrastrukturą turystyczną skoncentrowaną wokół portu. W promieniu 2 km od mieszkania znajduje się 33 restauracji, 4 kawiarnie, 3 apteki i gabinet stomatologiczny. Codzienne zakupy realizowane są w supermarkecie oddalonym o 172 m. Opieka zdrowotna na poziomie podstawowym zapewniona jest przez centrum zdrowia, natomiast szpital znajduje się w odległości 6,6 km. Edukację zapewniają trzy szkoły podstawowe i jedna średnia w promieniu 2 km, co wskazuje na obecność rodzin mieszkających na stałe. Transport publiczny obejmuje 5 linii autobusowych z 29 przystankami, łączących okolicę z Esteponą, Marbellą i Sotogrande. Charakter ruchu w okolicy pozostaje umiarkowany poza sezonem letnim, z większym natężeniem w miesiącach wakacyjnych. Rekreację sportową umożliwia kompleks sportowy Complejo Deportivo Las Viñas (3 km), korty tenisowe i padel na terenie kompleksu oraz pola golfowe w promieniu 5 km. Teren jest płaski, położony 14 m n.p.m., co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem bez znacznych przewyższeń.
Na mapie widać położenie mieszkania względem portu La Duquesa, najbliższej plaży oraz bazy codziennych usług: supermaraktu i apteki w promieniu 200 m. Widoczne są też pola golfowe otaczające lokalizację od północy oraz odległości do Estepony i Sotogrande, słońce, morze i spokojny rytm wybrzeża Manilvi w zasięgu spaceru.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa położona jest w gminie Manilva, w zachodniej części Costa del Sol, pomiędzy Esteponą (około 20 minut jazdy na wschód) a Sotogrande (około 10 minut na zachód). Pozycja ta łączy dostęp do infrastruktury tych lokalizacji z niższym poziomem urbanizacji i natężenia ruchu. Marbella oddalona jest o około 40 minut jazdy, a Gibraltar o około 30 minut. Region charakteryzuje się przewagą zabudowy apartamentowej średniej gęstości, terenów golfowych i marin, bez wielkomiejskiej zabudowy.
Plaża La Duquesa znajduje się w odległości 592 m, Playa de Manilva 835 m, a Playa de la Chullera 2,6 km. Lotnisko Gibraltar położone jest około 25 km w linii prostej, a lotnisko Malaga-Costa del Sol około 74 km, co odpowiada mniej więcej 90 minutom jazdy drogą A-7/AP-7. Pole golfowe Doña Julia leży w odległości 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km. Port sportowy Puerto Deportivo de la Duquesa oddalony jest o 300 m, a Puerto de Sotogrande o 8,9 km. Szpital znajduje się w odległości 6,6 km, a stacja ładowania pojazdów elektrycznych 10 km. Estepona i Sotogrande osiągalne są w czasie jazdy rzędu 15, 20 minut.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja charakteryzuje się jedną z wyższych wartości nasłonecznienia w regionie, historycznie 3 845 godzin słońca rocznie. Średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa pięć miesięcy w roku. Mieszkanie położone jest na wysokości 14 m n.p.m., na płaskim terenie ze spadkiem w kierunku plaży wynoszącym 2,3%, co oznacza brak nachylonych dojść do morza. Orientacja południowo-zachodnia tarasu 29 m² zapewnia ekspozycję słoneczną w godzinach popołudniowych i wieczornych, przy zachodach słońca nad terenami golfowymi. Klimat regionu odpowiada wzorcowi śródziemnomorskiemu z gorącym latem i łagodną zimą, co pozwala na całoroczne użytkowanie tarasu i basenów kompleksowych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża La Duquesa leży w odległości 592 m i sąsiaduje bezpośrednio z portem sportowym, wokół którego skoncentrowane są restauracje i usługi. Playa de Manilva oddalona jest o 835 m, a Playa de la Chullera o 2,6 km. W promieniu 10 km znajdują się trzy pola golfowe: Doña Julia (2,5 km), Estepona Golf (6,3 km) oraz akademia golfowa Albayt Resort (4,9 km), a Finca Cortesín, obiekty o znaczeniu międzynarodowym, w odległości 4,3 km. Infrastrukturę sportową uzupełnia Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) oraz kort tenisowy i padel na terenie kompleksu. Dwa porty sportowe, Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) i Puerto de Sotogrande (8,9 km), zapewniają dostęp do usług żeglarskich i wodnych.
Źródło: OpenStreetMap
La Duquesa położona jest w gminie Manilva, w zachodniej części Costa del Sol, pomiędzy Esteponą (około 20 minut jazdy na wschód) a Sotogrande (około 10 minut na zachód). Pozycja ta łączy dostęp do infrastruktury tych lokalizacji z niższym poziomem urbanizacji i natężenia ruchu. Marbella oddalona jest o około 40 minut jazdy, a Gibraltar o około 30 minut. Region charakteryzuje się przewagą zabudowy apartamentowej średniej gęstości, terenów golfowych i marin, bez wielkomiejskiej zabudowy.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
Ref: VL624579
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID