Dit appartement van 88 m² ligt in La Duquesa, in de gemeente Manilva, op korte afstand van de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa en het strand La Duquesa (circa 600 meter). De woning dateert uit 2007, is gereed en wordt gemeubileerd geleverd, inclusief een parkeerplaats en wijnkelder. Het complex heeft toegangscontrole, 24-uursbewaking, vijf zwembaden, tennis- en padelbaan en een speeltuin. De ligging combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met golfbanen in de directe omgeving. De prijs bedraagt €289.000 voor twee slaapkamers en twee badkamers, met een terras van 29 m² op het zuidwesten.
Binnen de directe omgeving positioneert dit appartement zich aan de onderkant van het prijssegment. Alonia in La Duquesa, een recentere ontwikkeling in dezelfde plaats, start vanaf €316.000, circa 9% boven de vraagprijs van dit object. Aby Upper in Estepona vraagt vanaf €320.000 en Acqua Gardens in Estepona vanaf €524.600, wat het prijsniveau van nieuwbouw in de bredere regio illustreert. Het verschil zit deels in leeftijd en deels in inclusiviteit: dit object wordt gemeubileerd geleverd met parkeerplaats en wijnkelder, terwijl nieuwbouwprijzen vaak zonder meubilering en soms zonder parkeerplaats worden gepubliceerd. In vergelijking met de regio heeft La Duquesa een eigen profiel: minder dicht bebouwd dan het centrale Estepona, minder exclusief dan Sotogrande op 9 kilometer afstand, en prijselijk toegankelijker dan Marbella. De aanwezige golfinfrastructuur, Doña Julia, Finca Cortesín en Estepona Golf binnen tien kilometer, plaatst de locatie in de westelijke golfzone van de Costa del Sol. De beschikbare transactiedata van 1.351 vastgoedtransacties wijst op een actieve lokale markt met voldoende liquiditeit voor wie later verkoopt. De combinatie van toeristenvergunning, loopafstand tot strand en voorzieningen, en resortfaciliteiten komt in vergelijkbare projecten in de regio zelden samen in dit prijssegment; gebruikelijk is dat ten minste één van deze elementen ontbreekt. Wat dit object niet biedt, is het moderne energielabel en de fiscale voordelen die bij nieuwbouw horen, evenals zeezicht. Voor internationale kopers is de nabijheid van de luchthaven Gibraltar (circa 25 km) een onderscheidend gegeven ten opzichte van oostelijkere locaties die volledig op Málaga zijn aangewezen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een residential complex in La Duquesa, op ongeveer 600 meter van het strand en 300 meter van de jachthaven. Supermarkten (172 m) en apotheken (182 m) bevinden zich op loopafstand. Drie golfbanen liggen binnen een straal van vijf kilometer. De A-7 en AP-7 ontsluiten Estepona, Sotogrande, Marbella en Gibraltar. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 25 km, die van Málaga op circa 74 km.
De woning biedt twee slaapkamers, twee badkamers, een aparte wasruimte en een 29 m² groot terras op het zuidwesten met uitzicht op de golfbaan. Airconditioning, een lift, alarm en een privéparkeerplaats zijn aanwezig. Het complex richt zich op gebruik als verblijfswoning, tweede woning of verhuurobject: er is een reeds toegekende toeristenvergunning, waardoor formele verhuur aan kortetermijnverblijvers mogelijk is.
Dit betreft geen nieuwbouw. Het appartement werd opgeleverd in 2007 (indicatief) en is gereed voor onmiddellijke ingebruikname. Het wordt volledig gemeubileerd verkocht, met een gedeeltelijk ingerichte keuken. De bouwstatus is afgerond; er zijn geen nog te verwachten bouwfasen of oplevertermijnen. Het onderhoud van het complex en de individuele staat van de woning bepalen de feitelijke conditie, die door de verkoper als uitstekend wordt omschreven.
Het project biedt geen privézwembad, geen individuele tuin en geen zeezicht; het terras kijkt uit op de golfbaan en het omliggende landschap. De keuwen is slechts gedeeltelijk ingericht. Het appartement ligt op de begane grond-verdieping, wat beperkingen kan geven aan horizontale uitzichten. EV-laadpalen bevinden zich op circa 10 km afstand. Voor wie een nieuwbouwwoning met moderne energiepremie zoekt, is dit object niet relevant.
Deze woning sluit aan bij een aantal herkenbare situaties. Ten eerste kopers die een tweede woning aan de Costa del Sol zoeken met beperkt eigen onderhoud: het complex heeft beheer, bewaking en gemeenschappelijke voorzieningen, en de verhuur kan worden uitbesteed aan een verhuurbedrijf. Ten tweede eigenaren die inkomen uit verhuur nastreven: de bestaande toeristenvergunning maakt legale kortetermijnverhuur mogelijk binnen de lokale regelgeving, wat in veel gemeenten aan de Costa del Sol niet vanzelfsprekend is. Ten derde golfliefhebbers: drie banen (Doña Julia op 2,5 km, Finca Cortesín op 4,3 km, Golf Academy Albayt op 4,9 km) liggen op korte rijafstand. Ten vierde kopers die zonder auto willen functioneren: supermarkt, apotheek, strand en jachthaven liggen op loopafstand en er rijden vijf buslijnen met 29 haltes in de omgeving. Minder voor de hand liggend is de woning voor wie nieuwbouw met moderne isolatie- en energienormen verlangt, wie uitzicht op zee als eis stelt, of wie een grote privétuin zoekt, deze elementen ontbreken. Ook gezinnen met schoolgaande kinderen in het voortgezet onderwijs tellen slechts één middelbare school binnen de buurt; bredere keuze ligt in Estepona of Sotogrande.
Het appartement stamt uit 2007 en wordt aangeboden in uitstekende staat, al is 'conditie' bij bestaande bouw altijd een waarneming op het moment van inspectie. De keuken is gedeeltelijk ingericht, met een aparte wasruimte voorzien van wasmachine (zichtbaar op het beeldmateriaal). De woon-/eetkamer is ingericht in hedendaagse stijl met een open verbinding naar het terras. De master bedroom heeft een en-suite badkamer en directe terrastoegang; het geheel telt twee volwaardige badkamers. Op technisch vlak beschikt de woning over airconditioning, een alarmsysteem, een lift in het gebouw en een privéparkeerplaats. Het 29 m² terras op het zuidwesten ligt op de verhoogde begane grond, met vrij zicht over de golfbaan en het omliggende groen. Het complex omvat vijf zwembaden, een tennis- en padelbaan, een speeltuin, gemeenschappelijke tuinen en 24-uursbewaking met toegangscontrole, voorzieningen die typerend zijn voor de resortontwikkelingen uit die periode in La Duquesa. Over de energie-efficiëntie bestaat geen gecertificeerd label in de beschikbare data; bij een object uit 2007 is het realistisch om te rekenen op pre-NABO-normen met na-ijlende isolatiewaarden, tenzij er latere ingrepen plaatsvonden. Dit kan invloed hebben op maandelijkse energiekosten bij intensief gebruik van airconditioning. Verwarming, ramen en installaties verdienen verificatie tijdens een bezichtiging, evenals de staat van de gemeenschappelijke delen en het bijbehorende servicebudget.
De vraagprijs bedraagt €289.000 voor 88 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en twee badkamers. Dat komt overeen met circa €3.284 per m². Inbegrepen zijn volledige meubilering, een privéparkeerplaats en een wijnkelder. Binnen de directe omgeving liggen vraagprijzen van vergelijkbare ontwikkelingen hoger: Alonia in La Duquesa vanaf €316.000, Aby Upper in Estepona vanaf €320.000 en Acqua Gardens in Estepona vanaf €524.600. Dit betreft een bestaand object uit 2007 op de secundaire markt; beschikbaarheid en prijs zijn onderhandelingsgevoelig en bindend na ondertekening van een reservatie- of koopovereenkomst.
Het dagelijkse gebruik van dit appartement wordt bepaald door de combinatie van resortachtige voorzieningen binnen het complex en stedelijke infrastructuur direct daarbuiten. 's Ochtends is de supermarkt op 172 meter te voet bereikbaar voor boodschappen; de apotheek ligt op vergelijkbare afstand. Het terras op het zuidwesten vangt middag- en avondzon, wat in de zomermaanden betekent dat het buitenleven zich vooral in de late namiddag en avond afspeelt, met circa 3.845 zonuren per jaar als kader. Het zwemseizoen in zee bedraagt ongeveer vijf maanden met watertemperaturen boven 20°C; daarnaast bieden de vijf gemeenschappelijke zwembaden een alternatief buiten het seizoen. De woonkamer grenst aan de keuken en opent op het terras; de master suite heeft eigen badkamer en terrastoegang, het tweede deel kijkt uit op de tuinen. Dit patroon ondersteunt zowel permanent bewonen als verblijfsgebruik in blokken: het complex heeft een permanente bewonersmix en vakantiegangers, mede door de toeristenvergunning. In de directe omgeving bevinden zich 33 restaurants, vier cafés en een gezondheidscentrum binnen twee kilometer, plus drie basisscholen en één middelbare school. De afwezigheid van hoogteverschillen, de helling naar het strand bedraagt 2,3% en de ligging is 14 meter boven zeeniveau, maakt het gebied praktisch wandel- en fietsbaar. Een auto is niet noodzakelijk voor dagelijkse boodschappen, maar wel nuttig voor uitstappen naar Estepona, Marbella of het binnenland.
La Duquesa is een kustdeel van de gemeente Manilva, gebouwd rond de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op 300 meter van de woning. Die jachthaven fungeert als lokaal centrum met restaurants, bars en wandelboulevards, de 33 restaurants binnen twee kilometer concentreren zich grotendeels daar. Het dagelijks leven verloopt compact: supermarkt op 172 meter, apotheek op 182 meter, gezondheidscentrum in de nabijheid en een tandartspraktijk binnen dezelfde straal. Het strand La Duquesa ligt op 592 meter via een vlak route (helling 2,3%), Playa de Manilva op 835 meter en Playa de la Chullera op 2,6 kilometer. Buiten het zomerseizoen is de omgeving beduidend rustiger dan in juli en augustus, toen het toerisme de buurt domineert. Het openbaar vervoer omvat vijf lijnen met 29 haltes, wat busverbindingen richting Estepona, Sotogrande en La Línea mogelijk maakt. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis ligt op 6,6 km. Hoogteverschillen zijn er nauwelijks, het hele gebied ligt laag en vlak, wat het gebied geschikt maakt voor wandelaars en fietsers. De combinatie van permanente bewoning en vakantieverhuur betekent een wisselende bezetting gedurende het jaar, met drukte in de zomer en stillere maanden van november tot maart.
De kaart toont de ligging van het appartement ten opzichte van de jachthaven van La Duquesa (300 m), het strand (600 m) en de golfbanen ten noorden van de woonwijk. Supermarkt en apotheek vallen binnen de loopafstand-cirkel. Zichtbaar is ook de relatie tot Sotogrande in het westen en Estepona in het oosten, voor Vlaamse kopers vergelijkbaar met de schaal tussen Koksijde en De Panne.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa ligt in het westelijke deel van de Costa del Sol, in de gemeente Manilva, tussen Estepona (circa 15 km oostwaarts) en Sotogrande (circa 9 km westwaarts). Gibraltar ligt op circa 25 km. Deze positie plaatst de woning dichter bij de Atlantic-zijde van de kust dan bij het centrum van Marbella (circa 35 km). De regio combineert golfinfrastructuur (Finca Cortesín, Doña Julia, Estepona Golf) met havendorpen en landbouwgebieden van Manilva, gekend voor zijn wijn- en muskaatdruiventeelt.
Het strand La Duquesa ligt op circa 600 meter en is te voet bereikbaar. De golfbanen Doña Julia (2,5 km) en Finca Cortesín (4,3 km) liggen binnen tien minuten rijden; Estepona Golf volgt op 6,3 km. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 25 km verwijderd (rechtlijnig), wat circa 30 minuten rijden betekent en vooral relevant is voor vluchten binnen het Verenigd Koninkrijk. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 74 km rechtlijnig, reken op ruim een uur rijden over de A-7/AP-7, en biedt het breedste aanbod aan Europese bestemmingen. Sotogrande met zijn jachthaven ligt op 8,9 km, Estepona op circa 15 kilometer en Marbella op circa 35 kilometer rijden. Een EV-laadpaal bevindt zich op 10 km afstand.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie kent circa 3.845 zonuren per jaar, een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en een zwemseizoen van circa vijf maanden met zeewatertemperaturen boven 20°C, grofweg van juni tot oktober. De ligging op 14 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 2,3% richt het strand maakt het terrein volledig vlak. De westelijke oriëntatie van het terras (zuidwest) betekent maximale zon in de middag en avond, met warme terrastemperaturen in juli en augustus; de aanwezige airconditioning functioneert dan als primaire koeling. Binnen de regio behoort dit deel van de Costa del Sol tot de zonnigste zones van Zuid-Europa. Rondom de woning ligt groen van de golfbanen, dat visueel de overgang vormt tussen bebouwing en het heuvellandschap van Manilva.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt op circa 600 meter en wordt geflankeerd door de jachthaven met zijn promenade. Playa de Manilva volgt op 835 meter en Playa de la Chullera op 2,6 kilometer, laatstgenoemde staat bekend om rotspartijen en kleinere baaitjes. Over Blue Flag-status van de individuele stranden bevat de beschikbare data geen uitspraak. Voor recreatie liggen drie golfbanen binnen vijf kilometer: Doña Julia, Golf Academy Albayt Resort en Finca Cortesín, een van de vooraanstaande banen van Spanje, gastheer van internationale toernooien. Het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas ligt op 3,0 km. Binnen het complex zelf zijn vijf zwembaden, een tennisbaan en een padelbaan beschikbaar. De jachthavens van La Duquesa (0,3 km) en Sotogrande (8,9 km) bieden watersport- en jachtdiensten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL624579
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID