يقع هذا المشروع السكني في منطقة لا دوكيسا، مانيلفا، ويتميز بشقة مكتملة من عام 2007 بمساحة بناء 106 متر مربع. توفر الوحدة، التي تقع في طابق متوسط، شرفة واسعة وتخطيطًا عمليًا يضم غرفتين نوم. الموقع قريب من البحر والمرافق الحضرية، مما يوفر بنية تحتية جاهزة. يقع المجمع في بيئة سكنية راسخة مع إمكانية الوصول إلى خدمات مشتركة مثل المسبح ومناطق الاستجمام، مما يجعله خيارًا وظيفيًا للحياة الساحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المجمع على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البشر في لا دوكيسا، مما يوفر توازنًا بين القرب من الساحل والراحة. يقع أقرب شاطئ على بعد أقل من 600 متر، ويمكن الوصول إلى الميناء بسهولة. المنطقة حضرية مع توفر الخدمات الأساسية في محيط قريب، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام اليومية. تربط الطرق المحلية المنطقة بفعالية مع المحاور الرئيسية.
يلبي التخطيط الداخلي المتطلب الأساسي لغرفتي نوم وحمامين، مما يناسب الأزواج أو العائلات الصغيرة. توفر الشرفة الخاصة ومساحة التخزين حلولًا عملية للحياة اليومية. يضمن التوجه الشرقي استقبال ضوء الشمس في الصباح، بينما توفر المناطق المشتركة مثل المسبح والحديقة مساحات ترفيهية دون الحاجة للصيانة الخاصة.
تم الانتهاء من البناء في عام 2007، مما يعني أن العقار جاهز للإقامة الفورية دون مخاطر التأخير. البنية التحتية للمجمع والمشاهد المحيطة ناضجة ومكتملة. يتضمن العقار تحديثات تقنية مثل الأرضيات الرخامية والنوافذ المزدوجة، مما يعكس حالة جيدة مقارنة بالعقارات الأقدم في المنطقة.
العقار لا يوفر إطلالات مباشرة على البحر، حيث تركز المناظر على الحديقة والمسبح. بوصفها شقة في طابق متوسط، قد لا توفر الخصوصية القصوى التي توفرها الشقق العلوية. كما أن المجمع ليس مخصصًا حصريًا لكبار السن أو العطلات فقط، مما يعني وجود سكان دائمين ونشاط مستقر على مدار السنة.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن منزل جاهز للسكن أو قاعدة عطلة فورية. التخطيط بغرفتين نوم مناسب للأزواج أو الأسر الصغيرة التي ترغب في قرب البحر دون الحاجة للعيش في منتجع سياحي مزدحم. كما أنه مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار في منطقة راسخة مع إمكانية تأجير، نظرًا للطلب على الإقامات القريبة من المارينا والشواطئ.
تتضمن المواصفات أرضيات الرخام في المناطق الرئيسية، وهو خيار متين وسهل الصيانة. تم تركيب نظام عزل مزدوج للنوافذ لتحسين كفاءة الطاقة وتقليل الضوضاء الخارجية. تشمل المرافق التقنية تكييف الهواء للتدفئة والتبريد، واتصال بالألياف البصرية. المطبخ مجهز بالكامل وتوجد خزائن مدمجة، مما يوفر أساسًا جيدًا للعيش دون الحاجة لتجديدات فورية.
يبدأ سعر هذه الشقة من 325,000 يورو، وهو ما يمثل قيمة سوقية للمساحة والموقع مقارنة بالمشاريع المجاورة. توجد عقارات مقارنة مثل ألونيا وأبي أببر بنطاقات سعرية مشابهة تبدأ من حوالي 320,000 يورو، بينما تصل أسعار مشاريع أحدث مثل أكوا جاردنز إلى مستويات أعلى. يعكس السعر التوفر الفوري والعمر البنائي للمجمع.
الحياة اليومية في هذه البقعة تدور حول المشي وسهولة الوصول. يمكن القيام بالمهام الأساسية مثل التسوق وشراء الأدوية سيرًا على الأقدام خلال دقائق. المساءات يمكن تقضيتها في التيراس مع الاستفادة من المناخ المعتدل، بينما يمكن الوصول إلى المطاعم والمارينا في مسافة قصيرة. يوفر الموقع مزيجًا من الهدوء المحلي والقرب من مناطق النشاط السياحي، مما يناسب نمط حياة نشط ومستقر في آن واحد.
تدعم البنية التحتية المحلية نمط حياة مريح مع توفر مراكز صحية ومدارس في نطاق 2 كيلومتر. يوجد نشاط تجاري واضح مع وجود عدة مطاعم ومقاهي في الجوار. يعتمد التنقل الإقليمي على الطريق الساحلي A-7 الذي يربط المنطقة بإيستيبونا وجبل طارق، مع خيارات للنقل العام عبر الحافلات المحلية.
توضح الخريطة موقع العقار فيما يتعلق بالساحل والطرق الرئيسية. يمكن رؤية القرب من الميناء والشواطئ وملاعب الجولف، مما يسهل فهم المسافات الفعلية والبنية التحتية المحيطة بالمشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين مانيلفا وإيستيبونا. تتميز المنطقة بأنها أقل كثافة سكانية من ماربيا ولكنها أكثر تجهيزًا من المناطق الريفية. هذا الموقع يجمع بين إمكانية الوصول إلى المدن الكبرى والتمتع ببيئة هادئة نسبيًا، مع تأثير الحدود مع جبل طارق على تنوع السكان والخدمات.
يقع الشاطئ الأقرب، لا دوكيسا، على بعد حوالي 600 متر، بينما يمكن الوصول إلى ميناء لا دوكيسا خلال دقيقة واحدة بالسيارة. تبعد ملاعب الجولف مثل دونا خوليا 2.5 كيلومتر. مطار جبل طارق هو الأقرب بحوالي 25 كيلومترًا، بينما يقع مطار مالاغا على بعد 75 كيلومترًا. تتوفر محلات السوبر ماركت والصيدليات في دائرة نصف قطرها 200 متر.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية 18.5 درجة مئوية وأكثر من 3800 ساعة شمس سنويًا. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر حيث ترتفع درجة حرارة الماء عن 20 درجة مئوية. الارتفاع البالغ 66 مترًا يسمح بتهوية طبيعية جيدة وتقليل الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة مباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر شواطئ تحمل العلم الأزرق مثل لا دوكيسا وبلايا دي مانيلva على بعد كيلومتر واحد. يوفر ميناء لا دوكيسا المراسي ومرافق تناول الطعام. تتوفر فرص لممارسة الرياضة في مركز رياضي قريب وملاعب جولف متعددة مثل فينكا كورتيسين التي تقع على بُعد 4 كيلومترات، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة للسكان.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، بين مانيلفا وإيستيبونا. تتميز المنطقة بأنها أقل كثافة سكانية من ماربيا ولكنها أكثر تجهيزًا من المناطق الريفية. هذا الموقع يجمع بين إمكانية الوصول إلى المدن الكبرى والتمتع ببيئة هادئة نسبيًا، مع تأثير الحدود مع جبل طارق على تنوع السكان والخدمات.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL749676
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشروع ألونيا القريب الذي تبدأ أسعاره من 316,000 يورو، يقدم هذا العقار مساحة مشابهة ونفس عدد غرف النوم بسعر تنافسي يبدأ من 325,000 يورو. بينما يقدم مشروع أكوا جاردنز في إيستيبونا وحدات أحدث بسعر أعلى بكثير يبدأ من 524,600 يورو، فإن هذا الخيار في لا دوكيسا يوفر قيمة مقابل المال في منطقة أكثر رسوخًا. يتميز الموقع عن المشاريع الداخلية بقربه المباشر من الميناء والشاطئ، وهو ميزة قد لا تتوفر في المشاريع بنفس النطاق السعري في المناطق الريفية المحيطة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID