Situato a La Duquesa, nel comune di Manilva, questo appartamento offre 106 m² di superficie abitabile. Costruito nel 2007 all'interno dello sviluppo residenziale Las Garzas, dispone di due camere da letto e si trova a breve distanza dalla costa. L'immobile si distingue per una terrazza di 40 m² e una posizione che favorisce l'accesso ai servizi locali. La proprietà è completata da una piscina comune e aree verdi condivise.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova a 66 metri sul livello del mare, nel contesto urbanizzato di La Duquesa. La distanza dal mare è di circa 600 metri in linea d'aria, mentre il porto turistico si trova a un chilometro. L'area è circondata da infrastrutture urbane, con ristoranti e servizi essenziali raggiungibili a piedi.
La distribuzione interna prevede due camere da letto e due bagni, rispondendo a esigenze abitative per nuclei familiari ridotti o coppie. La presenza di una terrazza coperta di 40 m² estende lo spazio vivibile all'esterno. L'orientamento a est fornisce esposizione mattutina.
Si tratta di una proprietà completata nel 2007, classificata come usata. Lo stato di conservazione è riportato come eccellente. L'edificio presenta finiture standard per l'epoca di costruzione, comprese pavimenti in marmo e doppi vetri.
Il progetto non offre vista mare diretta, ma prospetta sul giardino e sulla piscina. Non è una struttura di nuova costruzione. La posizione al piano medio implica l'uso dell'ascensore, ma non un accesso privato esclusivo al piano terra. Non sono incluse piscine private per unità.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa con immediate vicinanze ai servizi necessari per la vita quotidiana, senza dipendere esclusivamente dall'auto. La metratura è idonea per coppie o famiglie piccole. La presenza di una lavanderia e ripostiglio favorisce l'organizzazione pratica degli spazi. L'orientamento a est è preferibile per chi non tollera il calore eccessivo nei pomeriggi estivi su facciate esposte a ovest. È una soluzione coerente per chi apprezza la vivibilità di un complesso con piscina condivisa ma non necessita di servizi alberghieri. La distanza di circa 25 km dall'aeroporto di Gibraltar e 75 km da Malaga rende la location accessibile per frequenti spostamenti.
L'appartamento presenta finiture che rispecchiano gli standard costruttivi del 2007. I pavimenti sono in marmo, un materiale che garantisce durabilità e facilità di pulizia. L'impianto di climatizzazione gestisce sia il raffreddamento che il riscaldamento, essenziale per affrontare le stagioni. I serramenti sono a doppio vetro, migliorando l'isolamento termico e acustico. La cucina è completamente attrezzata e gli armadi a muro offrono capacità di stoccaggio. La presenza di fibra ottica indica un adeguamento tecnologico recente. La terrazza è coperta, proteggendo dal sole nelle ore centrali. L'edificio è dotato di ascensore e garage sotterraneo.
Il prezzo di partenza è fissato a 325.000 euro. Posizionandosi tra le soluzioni di Acqua Gardens a Estepona (da 524.600 euro) e i progetti più economici come Alonia (da 316.000 euro), questo immobile rappresenta una fascia di prezzo media per l'area. Il costo per metro quadrato è compatibile con il mercato residenziale di La Duquesa per proprietà di seconda mano in buono stato. La superficie totale di 102 m² costruiti, comprensiva della terrazza, giustifica la richiesta economica considerando la metratura esterna aggiuntiva. Le spese di condominio per la manutenzione della piscina e delle aree comuni sono da prevedere, essendo uno sviluppo residenziale chiuso.
La vita quotidiana in questa zona di La Duquesa è definita da un ritmo connesso alla vicinanza al mare e alla disponibilità di servizi a portata di mano. L'ubicazione a 66 metri sul livello del mare offre una leggera elevazione che contribuisce alla ventilazione naturale. Con oltre 3.000 ore di sole all'anno, la terrazza orientata a est diventa uno spazio funzionale per la mattina, permettendo di sfruttare la luce prima del caldo pomeridiano. La vicinanza al supermercato (172 metri) e alle farmacie semplifica la gestione domestica senza la necessità di utilizzare l'auto per piccole commissioni. L'ambiente residenziale di Las Garzas prevede una piscina comune, che funge da punto di aggregazione durante la stagione estiva. La presenza di 33 ristoranti nel raggio di due chilometri indica un'offerta gastronomica variegata, tipica delle zone turistiche della Costa del Sol. Tuttavia, la posizione residenziale offre un riparo rispetto alle aree più affollate della movida notturna, mantenendo un livello di rumore moderato. L'accesso alla spiaggia richiede una breve passeggiata o un tragitto in auto, considerando la pendenza del 5,5% verso il mare.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità abitativa media con servizi a breve raggio. Nel raggio di due chilometri sono presenti 33 ristoranti, indicando una forte vocazione turistica. La presenza di 3 farmacie e 4 caffè conferma l'accessibilità ai beni di prima necessità. L'infrastruttura sanitaria locale comprende un centro di salute, mentre l'ospedale più vicino dista 6,6 km. La mobilità è supportata da 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti. La zona è ben collegata alla costa, con il porto di La Duquesa a circa un chilometro. L'accesso alle autostrade principali per Malaga o Gibilterra è necessario per gli spostamenti a lungo raggio.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento nell'area residenziale di La Duquesa, evidenziando la vicinanza alla costa e al porto turistico. I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono distribuiti nelle immediate vicinanze. L'accesso alle strade principali è visibile verso nord.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione di transizione tra la Costa del Sol occidentale e la zona de La Línea/Gibilterra. Situata a ovest di Estepona e a est di Sotogrande, offre un compromesso tra l'accessibilità ai servizi urbani e l'esclusività delle aree limitrofe. Questa posizione strategica permette di raggiungere sia le attrazioni turistiche più grandi che i confini nazionali con relativa facilità tramite l'autostrada A-7.
La proprietà si trova in una posizione centrale rispetto alle infrastrutture locali. La spiaggia di La Duquesa è raggiungibile a piedi in circa 10-15 minuti. Il campo da golf Doña Julia dista 2,5 km, mentre Finca Cortesín si trova a 4,3 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Gibilterra è il più vicino a circa 25 km, mentre Malaga dista circa 75 km. L'ospedale di riferimento si trova a 6,6 km. Le strutture educative includono 3 scuole primarie e 1 secondaria entro il raggio di riferimento.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con oltre 3.845 ore di sole annuali. La temperatura media annua si aggira intorno ai 18,5°C, con una stagione balneare che dura circa 5 mesi. L'altitudine di 66 metri sopra il livello del mare e la posizione costiera mitigano le temperature estreme. La pendenza del 5,5% verso il mare favorisce la ventilazione naturale. Questo microclima permette l'uso degli spazi esterni, come la terrazza, per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari, con la spiaggia di La Duquesa a meno di un chilometro e quella di Manilva a 835 metri. L'area è nota per il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa. Per gli amanti del golf, la concentrazione di campi è elevata: Doña Julia, Finca Cortesín e la Golf Academy Albayt Resort sono tutti entro i 5 km. Le strutture sportive includono il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 km. La disponibilità di spiagge Bandiera Blu nella zona conferma la qualità delle acque.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione di transizione tra la Costa del Sol occidentale e la zona de La Línea/Gibilterra. Situata a ovest di Estepona e a est di Sotogrande, offre un compromesso tra l'accessibilità ai servizi urbani e l'esclusività delle aree limitrofe. Questa posizione strategica permette di raggiungere sia le attrazioni turistiche più grandi che i confini nazionali con relativa facilità tramite l'autostrada A-7.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL749676
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad Acqua Gardens a Estepona, questo appartamento offre un prezzo di ingresso inferiore (€325.000 contro €524.600), pur mantenendo una metratura interna simile. Acqua Gardens è una nuova costruzione con prezzi più elevati riflettenti l'innovazione. Alonia, sempre a La Duquesa, ha un prezzo di partenza leggermente inferiore (€316.000), il che colloca questo immobile in una fascia media per la stessa zona, giustificato dallo stato 'eccellente' e dalla terrazza ampia. A differenza delle zone più esclusive di Sotogrande, dove i prezzi sono più alti per la privacy e il lusso, La Duquesa offre una densità abitativa più varia e un'atmosfera meno formale, tipica della dolce vita costiera. Rispetto a Estepona centro, La Duquesa è più tranquilla e meno urbanizzata, pur offrendo un buon livello di servizi.
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