यह परियोजना मनिल्वा के लास गार्ज़ास आवासीय क्षेत्र में स्थित एक अपार्टमेंट है, जो 2007 में पूर्ण हुआ था। इकाई में दो शयनकक्ष और दो स्नानागार हैं, जिसमें 102 वर्ग मीटर का निर्मित क्षेत्र और 40 वर्ग मीटर का एक बड़ा टेरेस शामिल है। पूर्व की ओर उन्मुख होने के कारण, यह सुबह की धूप प्रदान करता है। संपत्ति में कम्युनल पूल, लिफ्ट और मार्बल फर्श जैसी सुविधाएं हैं। यह समुद्र तट के पास एक स्थापित आवासीय परिसर में स्थित है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
अपार्टमेंट ला डुकेसा और मनिल्वा के बीच स्थित है, जो एक शहरी तटीय वातावरण प्रदान करता है। समुद्र तट लगभग 600 मीटर की पैदल दूरी पर है, जो आवागमन के लिए सुविधाजनक बनाता है। पोर्ट डी ला डुकेसा भी पास में ही है, जहां विभिन्न प्रकार के रेस्तरां और दुकानें हैं।
दो शयनकक्षों और दो स्नानागारों वाला यह लेआउट छोटे परिवारों या जोड़ों के लिए उपयुक्त है। बड़ा टेरेस खुली हवा में भोजन या आराम के लिए अतिरिक्त जगह प्रदान करता है। अलमारियों और उपयोगिता कक्ष जैसी सुविधाएं भंडारण की आवश्यकताओं को पूरा करती हैं, जिससे रहने की जगह व्यवस्थित रहती है।
यह एक पुनर्विक्रय संपत्ति है जिसका निर्माण 2007 में पूरा हुआ था। इमारत स्थापित है और भवन तकनीक उस समय के मानकों के अनुरूप है। खरीदार तुरंत कब्जा ले सकते हैं क्योंकि निर्माण का काम समाप्त हो चुका है और परिसर का रखरखाव किया जा रहा है।
इस अपार्टमेंट में समुद्र का दृश्य नहीं है; दृश्य बगीचे और पूल तक सीमित हैं। पूर्व की ओर उन्मुख होने के कारण, शाम की धूप का आनंद टेरेस पर सीमित हो सकता है। इसमें कोई निजी बगीचा नहीं है, केवल कम्युनल क्षेत्र उपलब्ध हैं।
यह अपार्टमेंट उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो एक ऐसी जगह की तलाश में हैं जो साल भर रहने योग्य हो। स्थानीय सुविधाओं तक पैदल दूरी और सार्वजनिक परिवहन की उपलब्धता इसे वाहन रहित जीवनशैली के लिए व्यावहारिक बनाती है। यह उन निवेशकों के लिए भी एक विकल्प है जो छुट्टियों के दिनों में किराए पर देना चाहते हैं, क्योंकि समुद्र तट और गोल्फ कोर्स के पास होने से मांग बनी रहती है। जो जोड़े सेवानिवृत्ति के बाद शांत वातावरण चाहते हैं, लेकिन पूरी तरह से अलग-थलग नहीं होना चाहते, वे इसकी सुरक्षित प्रकृति और सुविधाओं की सराहना करेंगे। छोटे परिवारों के लिए, अतिरिक्त टेरेस और पास के स्कूल अतिरिक्त फायदे हैं। पूर्व की ओर का संरेखण उन लोगों के लिए फायदेमंद है जो सुबह की गर्मी पसंद करते हैं और दोपहर में छाया में रहना चाहते हैं।
अपार्टमेंट में मार्बल फर्श है, जो गर्म जलवायु में सफाई के लिए व्यावहारिक है और तापमान को नियंत्रित रखने में मदद करता है। दोहरी ग्लेज़िंग वाली खिड़कियां शोर और तापमान इन्सुलेशन प्रदान करती हैं, जो ऊर्जा दक्षता में सुधार करती हैं। रसोईघर पूरी तरह से सुसज्जित है और लकड़ी के कैबिनेट के साथ आता है, जो तुरंत उपयोग के लिए तैयार है। बाथरूम में आधुनिक स्थिरताएं हैं, जिनमें वैनिटी और शावर शामिल हैं। मास्टर बेडरूम में एन-सुइट बाथरूम है, जो गोपनीयता प्रदान करता है। इमारत की रखरखाव स्थिति उत्कृष्ट के रूप में वर्णित की गई है, जो देखभाल का संकेत देती है। फाइबर ऑप्टिक इंटरनेट का उपलब्ध होना आधुनिक कनेक्टिविटी आवश्यकताओं को पूरा करता है।
मूल्य €325,000 से शुरू होता है, जो इस क्षेत्र में 2 शयनकक्षों वाले अपार्टमेंट के लिए एक मानक बाजार मूल्य है। यह एक पुनर्विक्रय संपत्ति है, इसलिए कीमतें नव निर्माण की तुलना में स्थिर हो सकती हैं। पास के "Alonia" परियोजना में मूल्य €316,000 से शुरू होते हैं, जबकि "Aby Upper" में €320,000 हैं। इस अपार्टमेंट की 106 वर्ग मीटर की सतह और 40 वर्ग मीटर का टेरेस प्रति वर्ग मीटर की लागत को उचित बनाता है। क्षेत्र में वस्तुओं की उपलब्धता मध्यम है।
ला डुकेसा में यह स्थान एक शहरी जीवन शैली प्रदान करता है जहां दैनिक जरूरतों के लिए कार की आवश्यकता नहीं होती है। सुपरमार्केट केवल 172 मीटर दूर है, जो किराने का सामान खरीदने के लिए सुविधाजनक बनाता है, जबकि फार्मेसी पास में स्थित है। सुबह के समय, पूर्व की ओर का टेरेस धूप में बैठने और कॉफी पीने के लिए उपयुक्त है। दोपहर के समय, लगभग 600 मीटर की दूरी पर स्थित समुद्र तट पर जाना एक आसान विकल्प है। क्षेत्र में 5 सार्वजनिक परिवहन लाइनें हैं, जो मोबिलिटी को सुविधाजनक बनाती हैं। स्थानीय जीवन शैली में तटीय क्षेत्रों की एक शांत गति शामिल है, जहां लोग अक्सर शाम को पोर्ट डी ला डुकेसा की पैदल यात्रा करते हैं। स्पेनिश रीति-रिवाजों के अनुसार, यहाँ का जीवन अक्सर बाहर खर्च करने और सामाजिककरण पर केंद्रित होता है। रात को, परिसर शांत रहता है क्योंकि यह शोर वाले क्लबों से दूर स्थित है। लिफ्ट की उपलब्धता वृद्ध व्यक्तियों या परिवारों के लिए पहुंच को आसान बनाती है।
आस-पास का क्षेत्र सुविधाओं से भरा है, 2 किमी की त्रिज्या के भीतर 33 रेस्तरां और कई कैफे हैं। यह विविधता खरीदारों को बाहर खाने के कई विकल्प प्रदान करती है। स्वास्थ्य सेवा उपलब्ध है, 3 फार्मेसियों और एक स्वास्थ्य केंद्र के साथ। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए, Doña Julia गोल्फ कोर्स 2.5 किमी दूर है और Finca Cortesín 4.3 किमी दूर है, जो खेल गतिविधियों की अनुमति देता है। समुद्र तट तक पहुंच त्वरित है, लगभग 10 मिनट की पैदल दूरी पर। मनिल्वा में शिक्षा के अवसर 3 प्राथमिक विद्यालयों और 1 माध्यमिक विद्यालय के साथ मौजूद हैं। परिसर में सामुदायिक उद्यान और पूल क्षेत्र आराम के लिए एक साझा स्थान प्रदान करते हैं बिना निजी रखरखाव की जिम्मेदारी के।
नक्शा अपार्टमेंट की स्थिति दिखाता है, जो ला डुकेसा मरीना और समुद्र तट के पास स्थित है। यह एक आवासीय क्षेत्र में है, जो सुपरमार्केट और स्थानीय सेवाओं के पास है। गोल्फ कोर्स और मुख्य सड़कें (A-7) निकटता में दिखाई दे रही हैं, जो क्षेत्र की कनेक्टिविटी को दर्शाती हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
मनिल्वा और ला डुकेसा पश्चिमी कोस्टा डेल सोल में स्थित हैं, एस्टेपोना और जिब्राल्टर के बीच। यह स्थिति क्षेत्र के दोनों छोर पर बड़े शहरों तक पहुंच प्रदान करती है। एस्टेपोना एक बड़ा शहरी केंद्र है जो अधिक व्यापक सेवाएं प्रदान करता है, जबकि जिब्राल्टर अंतरराष्ट्रीय उड़ानों और खरीदारी के अवसरों की पेशकश करता है। यह क्षेत्र कम घने विकसित है क्योंकि यह मार्बेला के निकट नहीं है, जिसके परिणामस्वरूप एक शांत वातावरण मिलता है। सड़क नेटवर्क AP-7 मोटरवे के साथ अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है।
सबसे निकटतम समुद्र तट, ला डुकेसा, सीधी रेखा में 592 मीटर दूर है, जो पैदल यात्रा के लिए एक छोटा रास्ता है। मालागा-कोस्टा डेल सोल हवाई अड्डा 75 किमी दूर है, जो कार से लगभग एक घंटे की ड्राइव है। जिब्राल्टर हवाई अड्डा निकटतम है, 25 किमी की दूरी पर, जो कुछ मार्गों के लिए एक विकल्प प्रदान करता है। स्थानीय स्तर पर, सुपरमार्केट 172 मीटर और फार्मेसी 182 मीटर पर है। गोल्फ कोर्स आसानी से सुलभ हैं: Doña Julia 2.5 किमी और Golf Academy Albayt Resort 4.9 किमी दूर है। EV चार्जिंग पॉइंट 10 किमी दूर पाया जा सकता है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
अपार्टमेंट समुद्र तल से 66 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है, जो इसे अत्यधिक नमी से बचाता है लेकिन समुद्र के नजदीकी दृश्य बनाए रखता है। समुद्र तट की ओर ढलान मध्यम है, 5.5%, जो पैदल यात्रा के लिए प्रबंधनीय है। क्षेत्र में वार्षिक रूप से 3,845 घंटे धूप मिलती है, जो बाहरी गतिविधियों के लिए अनुकूल है। औसत वार्षिक तापमान 18.5°C है। तैराकी का मौसम तब शुरू होता है जब पानी का तापमान 20°C या उससे अधिक हो जाता है, जो यहां लगभग 5 महीने तक रहता है। यह जलवायु लंबे समय तक बाहर रहने और टेरेस का उपयोग करने की अनुमति देता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
ला डुकेसा और प्लाया डे मनिल्वा समुद्र तट परिसर के पास प्रमुख मनोरंजन स्थल हैं। ये समुद्र तट स्थानीय समुदाय और पर्यटकों दोनों के लिए उपयोग में आते हैं। क्षेत्र में गोल्फ एक महत्वपूर्ण गतिविधि है, जिसमें कई प्रतिष्ठित कोर्स जैसे कि एस्टेपोना गोल्फ और फिंका कोर्टेसिन पास में स्थित हैं। Complejo Deportivo Las Viñas खेल सुविधाओं के लिए 2.3 किमी दूर एक विकल्प है। पोर्टो डीपोर्टिवो डी ला डुकेसा एक मरीना है जहां नौका विहार और जल क्रीड़ाएं उपलब्ध हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
मनिल्वा और ला डुकेसा पश्चिमी कोस्टा डेल सोल में स्थित हैं, एस्टेपोना और जिब्राल्टर के बीच। यह स्थिति क्षेत्र के दोनों छोर पर बड़े शहरों तक पहुंच प्रदान करती है। एस्टेपोना एक बड़ा शहरी केंद्र है जो अधिक व्यापक सेवाएं प्रदान करता है, जबकि जिब्राल्टर अंतरराष्ट्रीय उड़ानों और खरीदारी के अवसरों की पेशकश करता है। यह क्षेत्र कम घने विकसित है क्योंकि यह मार्बेला के निकट नहीं है, जिसके परिणामस्वरूप एक शांत वातावरण मिलता है। सड़क नेटवर्क AP-7 मोटरवे के साथ अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.0°C | 98 mm |
| फरवरी | 12.3°C | 105 mm |
| मार्च | 14.1°C | 88 mm |
| अप्रैल | 16.0°C | 55 mm |
| मई | 18.3°C | 44 mm |
| जून | 22.3°C | 10 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.0°C | 14 mm |
| अक्टूबर | 19.3°C | 70 mm |
| नवंबर | 15.4°C | 127 mm |
| दिसंबर | 12.8°C | 109 mm |
मध्यम
Ref: VL749676
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
इस अपार्टमेंट की तुलना पड़ोसी क्षेत्रों में समान परियोजनाओं से की जा सकती है। ला डुकेसा के "Alonia" के मूल्य €316,000 से शुरू होते हैं, जो थोड़े कम हैं, लेकिन वहां निर्माण नया हो सकता है या स्थान भिन्न हो सकता है। एस्टेपोना में "Acqua Gardens" €524,600 से शुरू होता है, जो काफी अधिक मूल्य संकेत देता है, शायद समुद्र तट के निकटता या नए निर्माण के कारण। एस्टेपोना का "Aby Upper" €320,000 है, जो इस अपार्टमेंट के समान है, लेकिन एक अलग शहर में स्थित है। वर्तमान अपार्टमेंट का फायदा इसकी स्थापित प्रकृति और टेरेस के आकार में है। नई परियोजनाओं के विपरीत, यहां निर्माण का जोखिम नहीं है और पड़ोस पहले से ही विकसित है। मनिल्वा में आवासीय घनत्व एस्टेपोना शहर की तुलना में कम है, जो अधिक शांति प्रदान करता है, लेकिन शहरी सुविधाओं तक पहुंच अभी भी मजबूत है।
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