Stanovanjski kompleks Las Garzas v La Duquesi je bil zgrajen leta 2007 in ponuja stanovanje s 106 m² bivalne površine. Objekt obsega dve spalnici in dve kopalnici ter se nahaja v razvitem delu občine Manilva. Lega na nadmorski višini 66 metrov omogoča zračnost in pogled na okoliško pokrajino. Vzhodna orientacija zagotavlja naravno svetlobo v jutranjih urah. Bližina morja, pristanišča in lokalnih storitev prispeva k praktičnosti vsakodnevnega življenja v obalnem pasu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je integriran v stanovanjsko sosesko na pobočju, ki se spušča proti Sredozemlju. Nahaja se v urbani coni La Duquesa, ki deluje kot prehodno območje med večjimi letovišči. Lega omogoča dostop do lokalne infrastrukture, hkrati pa ohranja določeno mero zasebnosti zaradi oddaljenosti od najprometnejših cest.
Razporeditev prostorov z dvema spalnicama ustreza potrebam para ali manjše družine. Prisotnost gospodinjske sobe in ločene shrambe povečuje funkcionalnost bivalnega prostora. Pokrita terasa služi kot podaljšek dnevne sobe, kar je pomemben dejavnik za bivanje v toplem podnebju.
Ker gre za objekt, ki je bil dokončan leta 2007, se prodaja kot stanovanje v ponovni prodaji. Celotna gradbena infrastruktura in komunalne priključke so že vzpostavljeni in v uporabi. Objekt ne zahteva nadaljnjih gradbenih del, kar omogoča takojšnjo naselitev novega lastnika.
Stanovanje nima neposrednega morskega razgleda, saj je usmerjeno proti vrtu in notranjemu dvorišču kompleksa. Zaradi vzhodne orientacije je izguba sonca na terasi opazna v poznih popoldneh. Lokacija zahteva uporabo lastnega prevoza za dostop do mednarodnega letališča Malaga.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo končano stanovanje brez čakanja na potek gradbenih del pri novogradnjah. Ustreza parom ali majhnim družinam, ki želijo dostop do morja in plaže, brez neposredne bližine največjih turističnih središč. Prisotnost dvigala in baze v nadstropju omogoča tudi starejšim osebam lažje bivanje. Tudi kot naložbeni objekt za oddajanje med turistično sezono je primerljiv zaradi bližine golf igrišč in marine.
Notranjost stanovanja je opremljena z marmornatimi tli, kar je material, ki je pogosto uporabljena za vzdrževanje v toplem podnebju zaradi hladnejšega površja. Okna so opremljena z dvojnim steklom, kar izboljšuje toplotno izolacijo in zmanjšuje zunanji hrup. Sistem klimatske naprave omogoča ohlajanje poleti in ogrevanje v zimskih mesecih. Kuhinja je opremljena z vsemi potrebnimi vgrajenimi aparati in omarami za shranjevanje. Terasa je delno pokrita, kar omogoča senco v najtoplejših urah dneva. Uporabljeni materiali odražajo standarde gradnje iz sredine 2000-ih let.
Cena stanovanja je določena na 325.000 evrov. V primerjavi s sosednjimi projekti v Esteponi, kot sta Acqua Gardens in Aby Upper, se ta ponudba nahaja v konkurenčnem cenovnem razredu, pri čemer upošteva leto izgradnje 2007. Cena je primerljiva s projektom Alonia v isti regiji. Tržna analiza za La Duqueso kaže na stabilno povpraševanje po stanovanjih s to velikostjo in lego, kar upravičuje trenutno cenovno raven. Razpoložljivost je takojšna, ker gre o rabljeno nepremičnino.
Življenje v La Duquesi poteka v umirjenem ritmu, značilnem za manjše španske obalne kraje. Dnevi se lahko začnejo s kratko hojo do lokalne pekarn ali supermarkta, ki je oddaljen le približno 170 metrov. Zaradi bližine Puerto Deportivo de la Duquesa, ki je oddaljen približno kilometer, so na voljo različne restavracije in bari, kjer se prepletata lokalna in mednarodna kultura. Pot do plaže zahteva približno 15 minut hoje po zmernem vzponu, kar služi kot dnevna telesna aktivnost. Soseska je mešanica stalnih prebivalcev in občasnih gostov, kar zagotavlja ohranitev storitev skozi vse leto. Večeri so primerni za mir na pokriti terasi, oddaljeni od hrupa glavne prometnice.
Okolica La Duquesa je dobro opremljena z vsakodnevnimi storitvami. V bližini se nahajajo tri osnovne šole in ena srednja šola, kar je koristno za družine z otroki. Primarno zdravstveno oskrbo zagotavlja zdravstveni center v bližini, medtem ko je splošna bolnišnica oddaljena nekaj kilometrov v Esteponi. Število restavracij in kavnih barov v radiju dveh kilometrov ponuja raznoliko kulinarizno izbiro. Območje je varno, s stalno prisotnostjo lokalnih prebivalcev, kar zmanjšuje občutek zapuščenosti izven glavne turistične sezone.
Zemljevid prikazuje lego objekta v okviru naselja La Duquesa. Vidna je razdalja do obalne ceste N-340 in pot do morja. Označene so tudi lokacije golf igrišč, pristanišč in razdalja do najbližjih letališč. V kontekstu zemljevida je razvidna tudi hribovita narava okolice, ki pada proti morju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa leži na zahodnem delu Costa del Sol, v občini Manilva. Je strateško postavljena med priljubljeno Estepono na vzhodu in ekskluzivnim Sotograndeom na zahodu. Ta lokacija omogoča prebivalcem enostaven dostop do različnih vrst zabave in storitev, od mirnih lokalnih zasedenk do večjih trgovskih središč in luksuznih pristanišč v sosedstvu.
Najbližja večja letališča sta Gibraltar, oddaljeno približno 25 kilometrov, in Malaga, ki je 75 kilometrov stran. Najbližja plaža, La Duquesa, je oddaljena približno 600 metrov v zračni črti. Za dostop do golf igrišč, kot je Doña Julia, je potrebno približno pet minut vožnje z avtomobilom. Supermarket in lekarna sta dosegljiva peš v manj kot petih minutah hoje.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje v regiji je sredozemsko z dolgimi in toplimi poletji ter milimi winterskimi meseci. Povprečna letna temperatura znaša 18,5 stopinj Celzija. Letno je zabeleženih okoli 3.845 sončnih ur, kar zagotavlja veliko naravne svetlobe. Območje ima izrazit vpliv morskega zraka, ki blaži skrajne temperature. Obdobje, ko je temperatura morja primerna za kopanje, traja približno pet mesecev od maja do oktobra.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini se nahajajo peščene plaže, kot so La Duquesa in Playa de Manilva. Marini Puerto Deportivo de la Duquesa in Puerto de Sotogrande sta na voljo za vodne športe, jadranje in rekreacijo. V bližini sta dve veliki golf igrišči, Doña Julia in Finca Cortesín, ki privabljata ljubitelje tega športa. Športni centri v okolici nudijo različne dejavnosti, vključno s tenisom in fitnesom.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa leži na zahodnem delu Costa del Sol, v občini Manilva. Je strateško postavljena med priljubljeno Estepono na vzhodu in ekskluzivnim Sotograndeom na zahodu. Ta lokacija omogoča prebivalcem enostaven dostop do različnih vrst zabave in storitev, od mirnih lokalnih zasedenk do večjih trgovskih središč in luksuznih pristanišč v sosedstvu.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Junij | 22.3°C | 10 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Zmerno
Ref: VL749676
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s sosednjim Aby Upper v Esteponi je ta projekt starejši, a se nahaja v podobni cenovni kategoriji. Acqua Gardens sodi v višji cenovni razred zaradi statusa novogradnje in novejše gradbene tehnologije. Alonia v La Duquesi ponuja najbolj neposredno primerjavo s podobno strukturo cen. Regija Manilva je splošno gledano cenovno dostopnejša od Estepone, kar se odraža v nižjih cenah na kvadratni meter. V primerjavi z ekskluzivnim Sotograndeom ponuja La Duquesa podoben dostop do morja in golf igrišč, vendar brez visokih pristojbin in drugačnega socialnega profila. Lokacija La Duquesa je primerna za tiste, ki iščejo razmerje med kvaliteto in ceno, odmaknjeno od največje gneče.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID