Апартаменты расположены в жилом комплексе Las Garzas в районе Манильва, недалеко от Ла-Дукеса. Объект был сдан в эксплуатацию в 2007 году. Площадь составляет 106 м², включая просторную террасу. Квартира имеет две спальни и две ванных комнаты. Расстояние до пляжа составляет около 600 метров. Комплекс находится в городской зоне с развитой инфраструктурой, обеспечивая доступ к кафе и магазинам пешком. Ориентация на восток.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен на высоте 66 метров над уровнем моря в городской черте Ла-Дукеса. До ближайшего пляжа Ла-Дукеса около 600 метров. Уклон местности в сторону моря составляет 5,5%, что обеспечивает хороший обзор, но подразумевает спуск. Порт Пуэрто-Депортиво находится в одном километре, что создает условия для прибрежного образа жизни.
Планировка с двумя спальнями подходит для пар или небольших семей. Восточная ориентация обеспечивает утреннее солнце на террасе. Наличие подсобного помещения и кладовой решает вопросы хранения. Общая площадь и терраса позволяют организовать зону отдыха на открытом воздухе. Наличие лифта облегчает доступ на этаж.
Строительство было завершено в 2007 году, объект относится к вторичному рынку. Состояние оценивается как отличное. В квартире установлены мраморные полы, двойные стеклопакеты и системы кондиционирования. Инженерные коммуникации, включая электричество и питьевую воду, полностью подключены и готовы к использованию.
Квартира не предлагает вида на море, окна выходят в сад и на бассейн. Частный сад отсутствует. Из-за восточной ориентации терраса находится в тени во второй половину дня. В описании не указана доступность для маломобильных граждан внутри самого помещения, хотя в здании есть лифт. На некоторых фотографиях видна захламленность в кладовой.
Этот вариант подходит покупателям, ищущим готовое жилье для сезонного использования в прибрежной зоне. Близость к пляжу и яхт-клубу удовлетворяет спрос на морской отдых. Объект может рассматриваться для инвестиционной цели, учитывая стабильный спрос на аренду в Ла-Дукесе. Также это уместно для людей, предпочитающих развитую городскую среду, где все необходимые услуги находятся в пешей доступности. Покупателям, ценящим тишину, понравится расположение внутри жилого комплекса, отделенного от основных дорог.
Квартира отделана с использованием материалов, характерных для качества постройки 2007 года. Полы выполнены из мрамора, что обеспечивает долговечность и легкость в уборке. Установлены двойные стеклопакеты, способствующие шумоизоляции. Система кондиционирования работает в двух режимах: обогрев и охлаждение. Кухня полностью оборудована мебелью и техникой. В спальнях установлены встроенные шкафы. Наличие оптоволоконного интернета соответствует современным требованиям. Санузлы оборудованы душевыми кабинами.
Цена за объект начинается с €325 000. При общей площади 106 м² стоимость квадратного метра составляет примерно €3066. В сравнении с новыми проектами в Эстепоне, такими как Acqua Gardens (от €524 600), данный объект представляет более доступный сегмент вторичного рынка. Схожие предложения в Ла-Дукесе, например комплекс Alonia, стартуют с €316 000, что делает текущую цену конкурентной для жилья 2007 года постройки.
Дневной ритм жизни в этом районе строится вокруг пешеходной доступности услуг. Магазины и аптеки находятся в радиусе 200 метров, что позволяет обходиться без автомобиля для повседневных дел. Утром можно дойти до пляжа Ла-Дукеса за 10, 15 минут. Район Las Garzas имеет статус жилого, что создает спокойную атмосферу по сравнению с плотно застроенными туристическими центрами. Однако близость к порту и ресторанам (их более 30 в радиусе 2 км) гарантирует наличие развлекательных возможностей. Вечером активность смещается к морской набережной, в то время как сам комплекс остается тихой зоной.
Инфраструктура вокруг Ла-Дукеса позволяет жить автономно. В радиусе 2 километров работают 3 аптеки и 33 ресторана. До ближайшего медицинского центра 6,6 км. Для семей с детьми доступно 3 начальные школы и одна средняя школа. Транспортная сеть представлена 5 автобусными маршрутами с 29 остановками, что обеспечивает связь с Эстепоной и Сотогранде. Наличие яхт-клуба и спортивного комплекса Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 км) расширяет досуговые возможности.
Карта демонстрирует расположение комплекса относительно прибрежной автотрассы A-7 и пляжной линии. Видно расстояние до порта Пуэрто-Депортиво (1 км) и гольф-полей на севере. Рельеф местности отображает небольшой перепад высот в сторону моря. Вечерами у порта можно наблюдать традиционные испанские прогулки (paseo).
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Дукеса расположена на западной части Коста-дель-Соль, между Эстепоной и Сотогранде. Это часть муниципалитета Манильва. Позиционирование района позволяет быстро добираться до более крупных центров инфраструктуры, сохраняя при этом атмосферу небольшого прибрежного поселка. Географическое положение обеспечивает хорошую связность как с аэропортом Малаги, так и с Гибралтаром.
Пляж Ла-Дукеса находится в 600 метрах от комплекса. Гольф-поле Doña Julia расположено в 2,5 км, а престижный клуб Finca Cortesín, в 4,3 км. Ближайшие аэропорты: Гибралтар (около 25 км по прямой) и Малага (75 км по прямой). До порта Пуэрто-Депортиво можно дойти пешком за 10 минут. Еврозарядная станция находится на расстоянии 10 км.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район характеризуется высокой инсоляцией, около 3845 солнечных часов в году. Среднегодовая температура составляет +18,5 °C. Купальный сезон длится 5 месяцев, когда температура воды превышает +20 °C. Высота расположения (66 м) обеспечивает естественную вентиляцию. Уклон местности (5,5 %) способствует отводу дождевых вод, что актуально в осенне-зимний период.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье предлагает доступ к нескольким пляжам: Ла-Дукеса (592 м) и Плайя-де-Манильва (835 м). Спортивная инфраструктура сосредоточена вокруг гольфа: в пределах 5 км находятся поля Doña Julia и Golf Academy Albayt Resort. Для занятия активными видами спорта доступен спортивный комплекс Las Viñas. Наличие яхт-клуба в 1 км предоставляет возможность для водных видов отдыха.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дукеса расположена на западной части Коста-дель-Соль, между Эстепоной и Сотогранде. Это часть муниципалитета Манильва. Позиционирование района позволяет быстро добираться до более крупных центров инфраструктуры, сохраняя при этом атмосферу небольшого прибрежного поселка. Географическое положение обеспечивает хорошую связность как с аэропортом Малаги, так и с Гибралтаром.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ref: VL749676
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с новыми проектами в регионе, такими как Acqua Gardens в Эстепоне (от €524 600), данный объект в Ла-Дукесе предлагает более низкую цену входа за счет более раннего года постройки (2007). В отличие от Aby Upper (от €320 000), который также находится в доступном ценовом сегменте, Las Garzas является готовым жильем, что исключает риски задержек строительства. Ближайший конкурент, Alonia в Ла-Дукесе, имеет схожую стартовую цену (от €316 000). Главное отличие, возраст фонда: Las Garzas предлагает сформировавшуюся зеленую зону и инфраструктуру. Эстепона (Acqua Gardens) является более крупным городским центром, тогда как Ла-Дукеса сохраняет атмосферу камерного морского поселка.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID