Този апартамент се намира в жилищния комплекс Las Garzas в Ла Дукеса, провинция Малага. Проектът е завършен през 2007 г. и предлага жилище с две спални и две бани. Общата площ е 106 m², включително тераса от 40 m². Имотът е разположен в урбанизирана зона на около 600 метра от морето. Сградата разполага с обществен басейн, асансьор и подземен паркинг. Ориентацията е изток, а състоянието на имота се описва като отлично.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е ситуиран в Ла Дукеса на 66 метра надморска височина, като теренът има умерен наклон от 5.5% към морето. Това осигурява панорама, но създава естествен наклон при придвижване пеша. Разстоянието до супермаркет и аптека е под 200 метра, което гарантира непосредствен достъп до първични нужди. Плажът и марината са на кратка пешеходна дистанция.
Конфигурацията от 106 m² предоставя функционално разпределение с две спални и две бани, подходящо за двойки или семейства. Голямата тераса от 40 m² разширява жилищното пространство. Наличието на климатизация, мраморни подове и дограма с двойно стъкло допринася за комфорта. Подземният паркинг и складовото помещение решават логистичните въпроси за съхранение.
Тъй като сградата е завършена през 2007 г., това е имот на вторичния пазар, а не ново строителство. Това означава, че инфраструктурата в района е напълно установена и зеленината е зряла. Техническите системи като електричество и вода са в експлоатация от дълго време. Имотът е готов за незабавно нанасяне без чакателни периоди за завършителни работи.
Източното изложение ограничава количеството слънчева светлина на терасата следобед. Имотът разполага само с общи части, без частен двор. Тъй като е в градска зона, може да се усеща градски шум. Сградата не отговаря на най-новите енергийни стандарти за ново строителство. Няма личен басейн.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят постоянен дом или ваканционна база без рисковете, свързани с ново строителство. Конфигурацията е удобна за двойки, които имат гости редовно. Близостта до голф игрища (Doña Julia на 2.5 км) го прави привлекателен за любители на този спорт. Разположението е подходящо и за хора, които не искат да зависят изцяло от автомобил през ваканцията си. Не е най-подходящ за тези, които търсят първа линия до морето или изолирани вили.
Качеството на изпълнение отговаря на стандартите за 2007 г. с фокус върху издръжливостта. Подовите настилки са от мрамор, който е устойчив и лесен за поддръжка в климат с влага. Прозорците с двойно стъкло предоставят изолация срещу външния шум и топлина. Баните са оборудвани с необходимите санитарни възли. Кухнята е напълно обзаведена с шкафове и уреди. Терасата е покрита, което предпазва мебелите от пряко слънце и дъжд. Общите части поддържат стандарт за резиденциален комплекс.
Цените започват от €325,000. Това позиционира имота в среден сегмент в сравнение с новите проекти в региона като Acqua Gardens. Цената отразява факта, че е изграден имот от 2007 г., предлагащ незабавна жилищна готовност за разлика от проекти off-plan. Купувачите получават повече площ на квадратен метър в сравнение с новите строежи. Трябва да се предвидят разходи за общи части и поддръжка на басейн.
Животът тук е организиран около кратките разстояния и удобството на крайбрежното селище. Сутрините започват със слънце на източната тераса, подходящо за кафе. Повечето ежедневни задачи като пазаруване или посещение на аптека могат да се извършват пеша. Вечерите са по-тихи, тъй като слънцето скрива рано от тази страна. Тази зона поддържа микс от постоянни жители и туристи, което поддържа местните магазини отворени през цялата година, типична черта на автентичния крайбрежен живот в Андалусия. Близостта до марината предлага възможност за разходки край яхтите, но самият комплекс е по-защитен от вълненията на туристическите центрове.
Околността предлага висока плътност на услуги, включително 33 ресторанта и няколко кафенета в радиус от 2 км. Наличието на три начални училища и едно средно в близост подкрепя годността за целогодишно живеене. Здравеопазването е обезпечено с три аптеки и здравен център наблизо. Транспортната връзка е добра с пет автобусни линии. Тази концентрация на услуги създава усещане за функциониращ градски квартал, а не за изолиран комплекс.
Картата показва ситуирането в западната част на Коста дел Сол. Вижда се близостта до бреговата линия на юг и планинския масив на север. Отбелязани са важни транспортни артерии като A-7 и N-340. Площадката на комплекса е визуализирана в урбанизирана зона с директен достъп до жилищни пътища.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Дукеса заема стратегическа позиция между Естепона и Сотогранде. Това дава достъп до по-широката оферта на тези градове, без да се намира в най-натоварените им центрове. Районът е по-тих и достъпен от Марбела, но с по-добра инфраструктура от селата във вътрешността. Това местоположение е идеално за изследване на цялата западна част на Коста дел Сол.
Ключови локации са лесно достъпни. Плажът La Duquesa е на 592 метра по права линия, което е около 10-15 минути ходене. Летище Малага е на 75 км, а Гибралтар на 25 км, предоставяйки гъвкавост за пътувания. Първата нужда от голф е на 2.5 км (Doña Julia). Болнична помощ се намира на 6.6 км в Утерера или Естепона. Магистралата A-7 е наблизо за бързи връзки с други градове.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с над 3800 слънчеви часа годишно и средна температура от 18.5°C. Височината от 66 метра предлага леко облекчение от летните горещини и морска влага. Зимите са меки, което позволява използване на терасата целогодишно, макар и по-малко следобед. Наклонът на терена спомага за естественото оттичане на води. Климатът позволява активен начин на живот навън в продължение на повече от половин година.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близките плажове La Duquesa и Playa de Manilва предлагат песъчливи ивици и услуги. Районът е силно ориентиран към водни спортове и навигация благодарение на близостта до марината. За активна почивка, спортният център Las Viñas е на 2.3 км. Наличието на няколко голф игрища в радиус от 5 км (Doña Julia, Finca Cortesín) прави локацията изгодна за любителите на този спорт.
Източник: OpenStreetMap
Ла Дукеса заема стратегическа позиция между Естепона и Сотогранде. Това дава достъп до по-широката оферта на тези градове, без да се намира в най-натоварените им центрове. Районът е по-тих и достъпен от Марбела, но с по-добра инфраструктура от селата във вътрешността. Това местоположение е идеално за изследване на цялата западна част на Коста дел Сол.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
Ref: VL749676
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новите проекти като Acqua Gardens в Естепона (от €524,600), този имот предлага значително по-ниска цена на вход. Сравнимият проект Alonia в същата зона (от €316,000) е с подобна цена, но тук се получава по-голяма тераса (40 m²) и установена градина. Докато новите проекти като Aby Upper (от €320,000) предлагат по-висока енергийна ефективност, този апартамент осигурява незабава готовност за обитаване без риск от строителни закъснения. Основната разлика е, че тук купувачът плаща за зряла локация и пространство, докато при новите проекти плаща за модерна технология и дизайн. Районът на Ла Дукеса остава по-достъпен от премиум зоните на Сотогранде, предлагайки добро съотношение цена-качество.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID