この物件は、マラガ県マニルバ（Manilva）にあるラ・ドゥケサ（La Duquesa）地区のラス・ガルザス（Las Garzas）住宅地に位置しています。2007年に完成したこのアパートメントは、2つの寝室と2つのバスルームを備え、総居住面積は106平方メートル（テラスを含む）です。海に近い都市環境に位置し、コミュニティプールやエレベーター、専用駐車場などの設備を完備しています。東向きの配置は朝の日光を取り込み、二重窓やエアコン設備により屋内の快適性が確保されています。地域の生活インフラが整ったエリアにあり、実用的な住環境を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケサの住宅地内にあり、海岸線から約600メートルの距離に位置しています。周辺は都市化されたエリアで、日常的な買い物やサービスへのアクセスが良好です。標高は66メートルあり、海に向かって5.5%の穏やかな勾配があります。近接してマリナやゴルフコースがあり、海と都市機能の両方に近接した立地特性を持ちます。
106平方メートルの床面積は、小規模な家族や永住を希望する居住者に必要な居住空間を提供します。2つの寝室とユーティリティルーム、収納スペースにより、日常生活の機能的なニーズに応えます。40平方メートルの広いテラスは、屋外での食事やリラックスのための余分な空間を提供し、東向きであるため午前中の日照に適しています。
2007年に竣工済みのため、建設段階や工事の遅延リスクはありません。すでに植生が整ったコミュニティとして完成しており、即時の入居が可能です。リセール物件として、既存のインフラと管理システムが確立されており、新築物件特有の初期不具合のリスクを回避できる段階にあります。
この物件はビーチフロント（海に面した最前線）に位置していないため、海へ行くには少し歩く必要があります。プライベートプールはなく、コミュニティ利用となります。東向きの構造上、テラスでの午後の日当たりや夕日の鑑賞には制限があります。また、都市部にあるため、通過交通や近隣からの日常的な生活騒音が発生する可能性があります。
この物件は、スペイン沿岸での恒久的な生活を検討しており、すぐに物件を必要としている層に適しています。即入居可能な完成済み物件を求めるバイヤーや、複雑な新築工事のプロセスを避けたい層に適合します。ゴルフコース（ドーニャ・フリアまで2.5km）への近接性から、ゴルフ愛好家にも魅力的です。東向きの特性は、熱帯の猛暑を避け、涼しい朝を好む人々に合致します。また、都市部の利便性（レストラン、スーパー、医療機関）を重視しつつ、リゾート地の雰囲気を楽しみたいニーズに応えます。休暇用の別荘としても、賃貸需要が見込めるエリアに位置しています。
この物件は、この地域の2007年当時の建築標準に基づいています。床には大理石が使用されており、夏季の涼しさとメンテナンスの容易さを提供します。二重窓は断熱性と防音性に寄与し、都市部の環境における居住の快適性を高めています。冷暖房空調設備（ホット＆コールド）が完備されており、年間を通じて気候管理が可能です。キッチンは完全に装備され、収納スペースも十分に確保されています。建物全体の状態は良好とされており、エレベーターの設置はアクセシビリティを向上させています。
価格は325,000ユーロからです。近隣のエステポナにある新築プロジェクトのアクア・ガーデンズ（Acqua Gardens、524,600ユーロ〜）と比較すると、この物件は価格面で有利であり、完成済みのリセール物件として即時の資産価値を提供します。同地区のアロニア（Alonia、316,000ユーロ〜）やエステポナのアビー・アッパー（Aby Upper、320,000ユーロ〜）と類似の価格帯ですが、106平方メートルの広さと付帯設備を考慮すると、競争力のある価格設定と言えます。このエリアの取引件数は1,351件であり、流動性のある市場であることを示唆しています。
ラ・ドゥケサでの生活は、海岸気候と都市利便性のバランスによって特徴づけられます。スーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルという距離は、日常の買い物を徒歩で完結できることを意味します。海への坂道（5.5%）は、軽い運動となり健康維持に寄与する一方、買い物帰りの荷物運搬には注意が必要です。東向きのテラスは、スペインの強い日差しの中で午前中の涼しい時間を屋外で過ごすのに適しており、午後の暑さを避ける生活リズムを形成します。33軒のレストランが半径2キロメートル以内にあり、夕食の選択肢が豊富です。地域はゲーテッドコミュニティ（門扉付き）形式のセキュリティを提供しており、プライベートな休暇から恒久的な居住まで、多様なライフスタイルに対応します。
周辺環境は、高密度のサービス提供によって特徴づけられます。半径2キロメートル以内に33軒のレストラン、3軒の薬局、4軒のカフェがあり、日常的な娯楽と必需品の調達が容易です。教育環境としては、小学校3校と中学校1校が近隣にあり、家族居住をサポートしています。医療機関は6.6キロメートル離れており、緊急時のアクセスも確保されています。ラ・ドゥケサ港（マリーナ）までは1キロメートルほどで、ボート愛好家や散歩の場として機能しています。多国籍な居住者が多い地域であり、国際的な雰囲気と多様な文化の交流が見られます。
地図は、A-7海岸道路と海岸線に対する物件の位置関係を示しています。マリナへの近接性が視覚的に確認できます。地形は、都市部から海へ向かって緩やかに下る坂道（5.5%）を示しています。半径1〜2キロメートル以内の興味深いポイント（スーパーマーケット、学校、ゴルフ場）がマーキングされています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサは、より大きな都市であるエステポナと英国領ジブラルタルの中間に位置しています。この場所は、静かな住宅地と主要サービスへのアクセスのバランスを提供しています。コスタ・デル・ソルの西端に位置し、東側の高密度リゾート地帯と、西側のよりリラックスした開発エリアの間の移行帯となっています。ゴルフコースへの近さから、地域のアイデンティティはスポーツ志向の目的地として確立されています。
最寄りの海岸であるラ・ドゥケサ・ビーチまでは約600メートル、徒歩で約7〜10分の距離です。スーパーマーケットは172メートルと非常に近く、日常の買い物に便利です。ゴルフコースのドーニャ・フリアは2.5キロメートル、フィンカ・コルテシンは4.3キロメートルに位置しています。マラガ空港までの直線距離は約75キロメートル、車で約1時間です。一方、ジブラルタル空港は約25キロメートルと近く、特定の路線を利用する場合には利便性が高いです。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,845時間の日照時間を誇り、コスタ・デル・ソル特有の温暖な気候にあります。年平均気温は18.5°C、夏季は26°C程度まで上昇します。水温が20°Cを超える海水浴シーズンは5ヶ月間続きます。標高66メートルの立場は、海面直下よりも若干空気の循環が良く、湿気によるこもりを軽減する効果があります。東向きの配置は、真夏日の午後の直射日光を避けることができ、室内の温度上昇を抑制するのに役立ちます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのラ・ドゥケサ・ビーチは散歩や水泳に適しており、地元の人々や観光客に利用されています。近隣のプレイア・デ・マニルバも訪れることができます。レジャー施設としては、ラ・ドゥケサ・スポーツ港（1.0km）がマリンスポーツやダイビングの拠点となっています。スポーツ施設としては、コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビーニャス（Complejo Deportivo Las Viñas、2.3km）があり、フィットニスや各種スポーツを楽しめます。また、半径5キロメートル以内に複数のゴルフコースがあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサは、より大きな都市であるエステポナと英国領ジブラルタルの中間に位置しています。この場所は、静かな住宅地と主要サービスへのアクセスのバランスを提供しています。コスタ・デル・ソルの西端に位置し、東側の高密度リゾート地帯と、西側のよりリラックスした開発エリアの間の移行帯となっています。ゴルフコースへの近さから、地域のアイデンティティはスポーツ志向の目的地として確立されています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL749676
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサのこの物件は、近隣のエステポナにある新築プロジェクトのアクア・ガーデンズ（524,600ユーロ〜）と比較すると、入居価格が低く（325,000ユーロ〜）、即時の利用が可能であるという明確な違いがあります。ただし、新築物件のような最新の省エネ基準や現代的な設計ではない可能性があります。同じ価格帯のアロニア（316,000ユーロ〜）やアビー・アッパー（320,000ユーロ〜）と比較すると、ラス・ガルザスは完成した成熟したコミュニティであり、植生やインフラが整っている点で優れています。ラ・ドゥケサというエリア自体は、フィンカ・コルテシンのような孤立した高級リゾートとは対照的に、日常生活に必要なサービス（飲食店、買い物、医療）へのアクセスが容易な実用的な居住地です。ジブラルタル国境への近接性（約25km）は、東側のマラガ中心部に住む物件とは異なる、独自の地理的メリットを提供します。
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