Стан се налази у стамбеном насељу Лас Гарзас у Ла Дукеси, општина Манилва. Објекат је завршен 2007. године, са укупном површином од 106 м² и терасом од 40 м². Налази се на надморској висини од 66 метара, на око 600 метара од обале мора. Локација је урбана са приступом основним погодностима у непосредној близини. Стан има две спаваће собе, два купатила и оријентисан је према истоку.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат је смештен у урбаној зони Ла Дукеса, на удаљености од 592 метра од плаже Ла Дукеса. Положај обезбеђује приступ мору и локалној инфраструктури. У околини се налазе лука Пуерто Депортиво и бројни садржаји за свакодневни живот, чиме је ово подручје функционално повезано са ширым окружењем.
Распоред просторија обухвата две спаваће собе и два купатила, што одговара потребама мањег домаћинства или парова. Трасна површина терасе од 40 м² проширује дневни боравак на спољашњи простор. Кухиња је потпуно опремљена уграђеним елементима. Постојећа опрема укључује клима уређаје и влакна за интернет.
Грађевински радови су завршени 2007. године, тако да се ради о готовом стану за хабитацију без чекања на изградњу. Стан се налази на средњем спрату зграде са лифтом. Структура објекта укључује подземну гаражу и заједничке просторе који су у функцији.
Објекат се не налази у првој линији мора и нема директан поглед на море са терасе, већ поглед на врт и базен. Оријентација је источна, без поподневног сунца. Нема базена у оквиру стана, већ искључиво заједнички базен у комплексу. Удаљеност до аеродрома Малага износи око 75 км.
Овај објекат одговара купцима који траже стамбени простор за целогодишње боравке или дугорочну изнајмљивање, а не само викенд употребу. Удаљеност од интензивних туристичких центара као што је Марбеља, али и близина Естепоне, пружа баланс између мира и доступности инфраструктуре. Пар или мала породица која цени аутономију у кретању може наћи овде решење. Постојећи намештај упрошћава процес селидбе. Оријентација према истоку погодна је за оне који воле јутарње сунце на тераси. Близина голф терена чини овај простор релевантним за љубитеље овог спорта.
Стан поседује мермерне подове и двоструко стакло на прозорима, што доприноси топлотној и звучној изолацији. Кухиња је потпуно опремљена уграђеним елементима и апаратима. Уграђени ормари у спаваћим собама оптимизују простор за складиштење. Присуство климатизације (хлађење и грејање) омогућава регулацију микроклимате током целе године. Тераса је наткривена, што пружа заштиту од директног сунца. Додатне просторије попут оставе и просторије за белину повећавају функционалност. Зграда поседује лифт. Оптички влакно обезбеђује висок брзину интернета.
Почетна цена износи 325.000 евра за стан од 106 м². Цена по квадратном метру износи приближно 3.066 евра. У поређењу са новијим пројектима у Естепони, као што су пројекти који почињу од 524.600 евра, ова понуда се позиционира у средњем ценовном сегменту. У близини, пројекат Алонија у Ла Дукеси нуди цене од 316.000 евра, што индиректно указује на конкурентност тренутне ценове. Пошто се ради о објекту готовом за усељење, трошкови куповине су непосредни.
Ла Дукеса функционише као самостална урбана јединица са концентрисаним услугама око луке и авеније. Дневна рутина може се ослањати на пешачке туре до супермаркета (172 м) и апотеке (182 м). Терен у околини има нагиб према мору од око 5,5%, што захтева нешто више напора приликом ходања, али омогућава панорамске положаје. Присуство 33 ресторана у радијусу од 2 км указује на разноврсност угоститељске понуде. Зона је мешовита, са сталним становницима и туристима, што ствара динамику која се мења током сезоне. Висок број сунчаних сати (3.845 годишње) подржава активност на отвореном простору током већег дела године.
Инфраструктура у Ла Дукеси је развијена да задовољи потребе сталних становника. Постоји три основне школе и једна средња школа у близини. Здравствена заштита је обезбеђена кроз здравствени центар и апотеке у радијусу од неколико стотина метара. Већи болница налази се на 6,6 км. Аутобуске линије повезују ову локацију са околним насељима. Портичка лука Пуерто ДеПортиво де ла Дукеса (1 км) служи као фокусна тачка за забаву и трговину. Укупан број трансакција некретнина у региону (1.351) указује на активан тржишни промет.
Карта показује положај стана у односу на обалу и главне путне правце. Уочљив је прилаз аутопуту А-7 и удаљеност до обалске линије. Ближи амбијент обухвата голф терене Доња Хулија и урбано ткиво Ла Дукесе са концентрацијом услуга око луке.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса се налази на западном делу Коста дел Сол између Естепоне на североистоку и границе са Гибралтаром на југозападу. Ова позиција омогућава приступ ресурсима оба региона, али задржава дистанцу од највеће гужве на улазу у Малагу. Подручје има добро развијену локалну инфраструктуру.
Најближа плажа, Ла Дукеса, удаљена је 592 метара у ваздушној линији. Најближи аеродром је Гибралтар на удаљености од око 25 км, док је међународни аеродром Малага на 75 км. За љубитеље голфа, голф клуб Доња Хулија налази се на 2,5 км. Супермаркет је удаљен 172 метара. Удаљеност до аутопута А-7 омогућава брзу везу ка Естепони. Лука Сотогранде је удаљена 8,9 км.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Област карактеришу 3.845 сунчаних сати годишње, са просечном температуром од 18,5°C. Зимске температуре се ретко спуштају испод 12°C, док летње достижу просечно 26°C. Период пливања траје око 5 месеци. Надморска висина од 66 метара обезбеђује природну проветравање и поглед на околину. Нагиб терена према мору од 5,5% доприноси дренажи.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Главна плажа, Ла Дукеса, нуди услуге за купце. Плажа Плаја де Манилва налази се на 835 метара. За активнији одмор, доступан је спортски центар Комплехо Депортиво Лас Вињас на 2,3 км. У околини постоји више голф игралишта, укључујући Голф академију Албајт и Естепона голф. Марине у околини пружају могућности за ватерспортове.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.5°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Равно
Ref: VL749676
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новијим пројектима у Естепони, као што су Аква Гарденс (почетне цене од 524.600 евра), овај стан нуди повољнију цену по квадратном метру. Слични пројекти попут Алоније у Ла Дукеси крећу се око 316.000 евра, што ставља овај објекат у сличан ценовни ранг. Локација нуди уравнотежену мешавину урбане удобности и приступа природи, за разлику од ексклузивнијих затворених насеља у Сотогранду која су циљно богатија. Ипак, поред тога што је овај стан приступачнији, он нуди сличну доступност важним локацијама у региону.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID