Tento byt sa nachádza v rezidenčnej oblasti Las Garzas v meste Manilva, konkrétne v lokalite La Duquesa. Projekt je dokončený, čo znamená okamžitú dostupnosť nehnuteľnosti pre nových majiteľov. Jednotka má celkovú rozlohu 106 m² a zahŕňa dve spálne a dve kúpelne. Poloha je v tesnej blízkosti mora a prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa. Budova je súčasťou uzavretého komplexu so spoločenskými zariadeniami vrátane bazéna. Celková cena za nehnuteľnosť je 325 000 eur.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v stavebnej zóne La Duquesa, približne 600 metrov od pobrežia. Okolie je charakteristické zmiešanou zástavbou s dostupnosťou obchodov a služieb v dochôdzke vzdialenosti. Nachádza sa v nadmorskej výške 66 metrov nad morom. Poloha umožňuje ľahký prístup k pláži La Duquesa a blízkemu prístavu.
Dispozícia pozostáva z dvoch spální a dvoch kúpeľní, čo vyhovuje požiadavkám na celoročné bývanie alebo rekreačné účely. Vnútorný priestor o rozlohe 106 m² ponúka úžitkovú plochu pre štandardnú domácnosť. Prítomnosť terasy rozširuje obytný priestor pre vonkajšie aktivity. Kuchyna je plne vybavená a zabudované skrine poskytujú dostatok úložného priestoru.
Tento projekt je klasifikovaný ako rezale (druhotný trh) a bol dokončený v roku 2007. Žiadne ďalšie stavebné práce na objekte nie sú plánované ani prebiehajú. Stav budovy je označený ako výborný s čiastočným vybavením nábytkom. Technické systémy vrátane elektriny a vody sú plne funkčné a komplex je v plnej prevádzke.
Objekt nenabáda priamy výhľad na more, ale je orientovaný do záhrady a na bazén. Parkovanie je podzemné, ale nie je špecifikované, či má vyhradené státie. Vzhľadom na rok výstavby 2007 nemusia byť parametre izolácie na úrovni najnovších energetickej noriem pre novostavby. Vzdialenosť k medzinárodnému letisku je približne 24 až 75 km, v závislosti od vybranej trasy.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje jednotlivcom alebo párom hľadajúcim sekundárne bývanie s možnosťou celoročného užívania. Vďaka dvom spálňam je vhodný aj pre malé rodiny alebo páry, ktoré očakávajú časté návštevy. Blízkosť pláže a prístavu spĺňa požiadavky na životný štýl zameraný na more a vodné aktivity. Poloha v uzavrenom komplexe poskytuje zvýšené bezpečie a súkromie, čo je preferované pre dovolenkové pobytovanie. Pre investorov predstavuje existujúcu nehnuteľnosť v oblasti s preukázaným turistickým záujmom. Existujúce vybavenie kuchyne a klimatizácia znižujú počiatočné investície do zariadenia. Pre seniorov môže byť výhodou prítomnosť výťahu a blízkosť lekárenských služieb.
Byt je vybavený mramorovou podlahou, čo je materiál známy svojou odolnosťou a stabilitou v podmienkach stredomorského podnebia. Okná sú vybavené dvojitým sklím, čo prispieva k zvukovej izolácii. Kúpelne majú sprchové kúty a umývadlá, hlavná spáľňa má vlastnú kúpeľňu (en-suite). Kuchyňa je plne vybavená skrinkami a spotrebičmi. Na stenách sú zabudované skrine (fitted wardrobes) pre efektívne využitie priestoru. Byt má aj úžitkovú miestnosť (utility room) a skladovací priestor. Podlahové kúrenie nie je inštalované, ale je prítomná klimatizácia s funkciou chladenia a vykurovania. Terasa je krytá, čo umožňuje jej využitie aj počas menšieho dažďa alebo na tiene.
Cena tejto nehnuteľnosti je stanovená na 325 000 eur. Pre túto sumu sa ponúka byt s dvoma spálňami, dvoma kúpelňami a celkovou plochou 106 m², vrátane terasy. V porovnaní s inými ponukami v La Duquesa, ako je napríklad projekt Alonia (začínajúci na 316 000 eur), sa táto cena pohybuje v priemernom pásme pre túto lokalitu. Trhová hodnota odráža stav budovy z roku 2007 a jej vybavenie. Nie sú uvedené ďalšie varianty dispozícií v rámci tohto konkrétneho bytu, pretože ide o špecifickú jednotku na predaj.
Deň v La Duquesa v komplexe Las Garzas začína ranným slnkom na terase vzhľadom na východnú orientáciu bytu. Obyvatelia môžu využívať spoločenskú záhradu a bazén, ktoré sú súčasťou uzavretého areálu. Pre nákupy základných potravín je potrebné prejsť približne 170 metrov k najbližšiemu supermarketu, čo zjednodušuje každodennú logistiku. Poloha na miernom svahu s výhľadom na okolie poskytuje panoramatické perspektívy, ale cesta na pláž vyžaduje zdolanie výškového rozdielu. Pláž La Duquesa je vzdialená menej ako 600 metrov, čo umožňuje pravidelné vychádzky k moru pešo. V blízkosti sa nachádza prístav s reštauráciami a službami, čo vytvára centrum spoločenského života. Oblasť je mestského typu s dostupnou zdravotnou starostlivosťou a školami. Večery môžu byť trávené na terase s chladnejším vzduchom vďaka výškovej polohe. Miestna doprava je zabezpečená viacerými linkami mestskej dopravy v okolí.
Okolie obce La Duquesa ponúka urbanistické vybavenie s dostupnosťou 33 reštaurácií v rádius 2 km a 4 kaviarní. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená tromi lekárňami a jedným zubným lekárom v blízkom okolí. Vzdialenosť k nemocnici je 6,6 km. Školské zariadenia sú zastúpené tromi základnými školami a jednou strednou školou, čo je relevantné pre rodiny s deťmi. Pre športové aktivity slúžia blízke športcentrá, najmä Complejo Deportivo Las Viñas vzdialené 2,3 km. Miestna infraštruktúra zahŕňa optické pripojenie k internetu. Počet predajov nehnuteľností v regióne indikuje aktívny trh s bytovými jednotkami.
Mapa ukazuje polohu projektu v súradniciach La Duquesa, na úpätí kopca smerom k pobrežnej čiare. Značenie zobrazuje vzdialenosti k plážam, prístavu a hlavným dopravným tepnám. Modrá farba označuje námorné zóny a zelené plochy zastúpené golfovými ihriskami v okolí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží medzi mestami Estepona a Manilva na západnom pobreží Costa del Sol. Je to prechodná zóna medzi hustšie osídlenými pobrežnými oblasťami a kludnejšími rezidenčnými zónami. Vzdialenosť k Sotogrande je približne 9 km. Táto pozícia umožňuje využívať služby oboch väčších miest pri zachovaní lokálnej atmosféry menšieho sídla.
Pláž La Duquesa sa nachádza v priamej vzdialenosti 592 metrov, pričom prístup je možný pešo po ceste s miernym sklonom. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 75 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar 25 km. Najbližšie golfové ihrisko, Doña Julia, leží vo vzdialenosti 2,5 km, čo je vhodné pre hráčov golfu. Ďalšie kluby ako Finca Cortesín sú vzdialené 4,3 km. Mesto Estepona je dostupné autom v priebehu približne 15 až 20 minút. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdialená 1 km a poskytuje služby pre jachty a lode.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C. Historický počet hodín slnečného svitu dosahuje 3 845 hodín ročne. Kúpacia sezóna, definovaná teplotou vody nad 20 °C, trvá približne 5 mesiacov. Poloha objektu v nadmorskej výške 66 metrov a mierny sklon svahu 5,5 % smerom k moru prispievajú k prirodzenej cirkulácii vzduchu a výhľadom. Vegetácia v okolí pozostáva predovšetkým z palmových a mediteránnych rastlín, ktoré sú súčasťou udržiavaných záhrad komplexu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž La Duquesa je hlavným rekreačným bodom v okolí. V blízkosti sa nachádza aj Playa de Manilva. Golfové ihriská sú významným atribútom lokality; Doña Julia a Golf Academy Albayt Resort sú v rozmedzí 2,5 až 5 km. Pre športové aktivity je k dispozícii športové centrum Las Viñas. Vodné športy a aktivity na mori sú dostupné vďaka blízkosti prístavu. Oblasť má 32 miestnych sviatkov ročne, čo indikuje bohatý kultúrny kalendár.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží medzi mestami Estepona a Manilva na západnom pobreží Costa del Sol. Je to prechodná zóna medzi hustšie osídlenými pobrežnými oblasťami a kludnejšími rezidenčnými zónami. Vzdialenosť k Sotogrande je približne 9 km. Táto pozícia umožňuje využívať služby oboch väčších miest pri zachovaní lokálnej atmosféry menšieho sídla.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL749676
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektom Alonia v tej istej lokalite, ktorý začína na cene 316 000 eur, je tento byt o 9 000 eur drahší, ale ponúka väčšiu terasu (40 m²) a dlhšiu históriu existencie, čo môže indikovať stabilnejšiu štruktúru komplexu. Novšie projekty ako Acqua Gardens v Estepona sú výrazne dražšie (od 524 600 eur), čo odráža trend rastúcich cien smerom na východ a pri novostavbách. La Duquesa sa vyznačuje nižšou hustotou vysokopodlažných budov v porovnaní s centrálnejšími časťami Marbella, čo poskytuje viac súkromia a menej hluku. Oproti Sotogrande, ktoré je známe svojou exkluzivitou a vyššími cenami, je La Duquesa cenovo dostupnejšia pri zachovaní prístupu k podobným námorným aktivitám.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID