Αυτό το διαμέρισμα βρίσκεται στη φημισμένη περιοχή La Duquesa, εντός της οικιστικής ανάπτυξης Las Garzas στη Manilva. Το ακίνητο, ολοκληρωμένο το 2007, προσφέρει μια διαρρύθμιση δύο υπνοδωματίων και δύο μπάνιων με συνολικό εμβαδόν 106 τ.μ. Η θέση του σε ύψος 66 μέτρων παρέχει ισορροπία μεταξύ της εγγύτητας στη θάλασσα και της θέας προς τους χώρους πρασίνου. Ως κατοικία μεταπώλησης, αντιπροσωπεύει μια τυπική κατασκευή της Costa del Sol εκείνης της δεκαετίας, με έμφαση στην πρακτικότητα για μόνιμη διαβίωση ή εξοχική χρήση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το έργο είναι τοποθετημένο σε αστικό περιβάλλον στη Manilva, κοντά στα σύνορα της επαρχίας Μάλαγας. Η απόσταση από τη μεσογειακή ακτογραμμή είναι περίπου 600 μέτρα, ενώ το λιμάνι της La Duquesa βρίσκεται σε κοντινή απόσταση. Η γύρω περιοχή χαρακτηρίζεται από μείξη κατοικιών και τουριστικών υποδομών, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες και θαλάσσιες δραστηριότητες.
Η σχεδίαση του διαμερίσματος ανταποκρίνεται σε ανάγκες για αυτόνομη διαβίωση με δύο υπνοδωμάτια. Η παρουσία μεγάλης βεράντας 40 τ.μ. διευκολύνει την εξωτερική διαβίωση, ενώ οι χώροι όπως η αποθήκη και το υπόγειο γκαράζ λύνουν πρακτικά ζητήματα αποθήκευσης. Η διάταξη είναι λειτουργική για μικρές οικογένειες ή ζευγάρια που αναζητούν χώρο ξεκούρασης.
Το κτίριο παραδόθηκε το 2007 και δεν αποτελεί νέα ανέγερση. Η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί και λειτουργεί εδώ και χρόνια, γεγονός που σημαίνει ότι οι κοινόχρηστοι χώροι έχουν εδραιωθεί και η δομή έχει δοκιμαστεί από τον χρόνο. Δεν υπάρχουν χρονοδιαγράμματα κατασκευής ή εργασίες σε εξέλιξη, καθώς το έργο είναι έτοιμο προς κατοίκηση.
Το ακίνητο δεν προσφέρει θέα στη θάλασσα, καθώς η θέση είναι προσανατολισμένη προς τους κήπους και την κοινόχρηστη πισίνα. Λόγω του ανατολικού προσανατολισμού, οι εξωτερικοί χώροι δέχονται λιγότερο ήλιο το απόγευμα. Η ηλικία του κτιρίου (2007) ενδέχεται να σημαίνει ότι δεν πληροί τις πιο σύγχρονες προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης που απαιτούνται σε νέες κατασκευές.
Αυτό το διαμέρισμα ταιριάζει σε ατόμα που επιθυμούν την ηρεμία της επαρχίας Manilva χωρίς να απομακρύνονται από την ακτή. Είναι κατάλληλο για αγοραστές που αναζητούν μια έτοιμη λύση κατοικίας χωρίς να περιμένουν την ολοκλήρωση ενός έργου νέας κατασκευής. Ο ανατολικός προσανατολισμός ευνοεί όσους προτιμούν δροσιά το βράδυ και ήλιο το πρωί. Επίσης, εξυπηρετεί επενδυτές που αναζητούν ακίνητο για ενοικίαση σε μια περιοχή με steady τουριστική ζήτηση χάρη στα γήπεδα γκολφ και τη θάλασσα.
Τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν το 2007 είναι τυπικά της εποχής, συμπεριλαμβανομένων μαρμάρινων δαπέδων και διπλών τζαμιών για μόνωση. Η κουζίνα διαθέτει ξύλινες ντουλάπες και είναι πλήρως εξοπλισμένη. Οι φωτογραφίες δείχνουν ένα υπνοδωμάτιο σε χρήση και έναν χώρο αποθήκευσης με αντικείμενα, γεγονός που υποδεικνύει ότι το σπίτι έχει βιώσει καθημερινή χρήση. Η κατάσταση περιγράφεται ως άριστη, αλλά οι αγοραστές πρέπει να αναμένουν συσκευές και υδραυλικά που να αντικατοπτρίζουν την ηλικία του ακινήτου. Η βεράντα είναι στεγασμένη, επιτρέποντας τη χρήση της ακόμα και σε ημέρες με δυνατό αέρα.
Η τιμή πώλησης ορίζεται στις €325.000. Ως ακίνητο μεταπώλησης της δεκαετίας του 2000, η τιμολόγηση είναι ανταγωνιστική σε σχέση με τις νέες αναπτύξεις της περιοχής, οι οποίες συχνά απαιτούν υψηλότερο αρχικό κεφάλαιο. Η διαθεσιμότητα συγκεκριμένων μονάδων εξαρτάται από την τρέχουσα προσφορά στην αγορά μεταπώλησης. Η τιμή αυτή συνήθως περιλαμβάνει την έτοιμη κατάσταση του σπιτιού χωρίς την ανάγκη για πρόσθετους φόρους νέας κατασκευής.
Η καθημερινότητα εδώ καθορίζεται από την εγγύτητα στο νερό και τις τοπικές υποδομές. Οι κάτοικοι μπορούν να περπατήσουν μέχρι το σούπερ μάρκετ ή το φαρμακείο μέσα σε λίγα λεπτά, κάτι που μειώνει την εξάρτηση από το αυτοκίνητο για βασικές ανάγκες. Η παραλία La Duquesa, προσβάσιμη με τα πόδια, λειτουργεί ως κεντρικό σημείο για αναψυχή. Η περιοχή παρουσιάζει ήσυχο ρυθμό τον χειμώνα, ενώ το καλοκαίρι η κίνηση αυξάνεται λόγω του τουρισμού και της δραστηριότητας στο κοντινό λιμάνι. Η παρουσία πολλών εστιατορίων εντός της ακτίνας των 2 χιλιομέτρων δημιουργεί έντονο κοινωνικό χαρακτήρα.
Η υποδομή της περιοχής υποστηρίζει μια άνετη ζωή. Υπάρχουν 33 εστιατόρια, 3 φαρμακεία και καφετέριες σε κοντινή απόσταση. Για την υγεία, υπάρχει κέντρο υγείας στα 6,6 χιλιόμετρα και νοσοκομείο σε ευρύτερη ακτίνα. Η εκπαίδευση εξυπηρετείται από 3 τοπικά σχολεία. Η πρόσβαση σε μεγάλες πόλεις γίνεται μέσω του αυτοκινητόδρομου AP-7 και της εθνικής οδού N-340. Η διεθνής συνδεσιμότητα εξασφαλίζεται μέσω του αεροδρομίου της Μάλαγας (75 χλμ) και του πιο κοντινού αεροδρομίου της Γιβραλτάρ (25 χλμ).
Ο χάρτης παρουσιάζει τη θέση του διαμερίσματος στη Manilva, δίπλα στην ακτογραμμή. Φαίνονται clearly οι αποστάσεις από το λιμάνι της Duquesa και τα γειτονικά γήπεδα γκολφ. Η περιοχή διασταυρώνεται από τον αυτοκινητόδρομο AP-7 προς τα δυτικά. Οι μπλε υποδείξεις αντιπροσωπεύουν τις παραλίες, ενώ τα πράσινα σημεία υποδεικνύουν τους γήπέδους γκολφ και τις πάρκους.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Manilva και η La Duquesa βρίσκονται στη δυτική Costa del Sol, ανάμεσα στην Estepona και τα σύνορα της Γιβραλτάρ. Η τοποθεσία είναι πιο ήρεμη σε σχέση με τουριστικούς προορισμούς όπως το Marbella, αλλά προσφέρει καλύτερη συνδεσιμότητα με το Ηνωμένο Βασίλειο μέσω του αεροδρομίου της Γιβραλτάρ. Συνορεύει με την αποκλειστική περιοχή του Sotogrande, προσφέροντας μια οικονομικά πιο προσιτή εναλλακτική με παρόμοια γεωγραφικά χαρακτηριστικά.
Το κοντινότερο σημείο ενδιαφέροντος είναι η παραλία La Duquesa σε απόσταση 592 μέτρων, ενώ η Playa de Manilva είναι προσβάσιμη σε 835 μέτρα. Για λάτρεις του γκολφ, το γήπεδο Doña Julia βρίσκεται 2,5 χλμ μακριά. Το σούπερ μάρκετ και η φαρμακείο είναι σε απόσταση κάτω των 200 μέτρων. Οι σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκονται σε απόσταση 10 χλμ. Η περιοχή εξυπηρετείται από 5 γραμμές λεωφορείων και 29 στάσεις, ενισχύοντας τη δημόσια μετακίνηση.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C. Το ύψος των 66 μέτρων συμβάλλει στη φυσικό αερισμό. Η περιοχή απολαμβάνει 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η θερμοκρασία κυμαίνεται από τους 12°C τον χειμώνα έως τους 26°C το καλοκαίρι. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου 5 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20°C. Η μέτρια κλίση προς τη θάλασσα (5,5%) βοηθά στην απορροή των νερών και παρέχει clearer θέα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι παραλίες La Duquesa και Playa de Manilva είναι οι κοντινότερες επιλογές για θαλάσσια μπάνια. Το λιμάνι Puerto Deportivo de la Duquesa, σε απόσταση 1 χλμ, προσφέρει εστιατόρια και ναυτικές δραστηριότητες. Η περιοχή πλούσια σε γήπεδα γκολφ, όπως το Finca Cortesín και το Estepona Golf, εξυπηρετεί αθλητικές ανάγκες. Υπάρχει επίσης το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas σε απόσταση 2,3 χλμ για εσωτερικές δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Manilva και η La Duquesa βρίσκονται στη δυτική Costa del Sol, ανάμεσα στην Estepona και τα σύνορα της Γιβραλτάρ. Η τοποθεσία είναι πιο ήρεμη σε σχέση με τουριστικούς προορισμούς όπως το Marbella, αλλά προσφέρει καλύτερη συνδεσιμότητα με το Ηνωμένο Βασίλειο μέσω του αεροδρομίου της Γιβραλτάρ. Συνορεύει με την αποκλειστική περιοχή του Sotogrande, προσφέροντας μια οικονομικά πιο προσιτή εναλλακτική με παρόμοια γεωγραφικά χαρακτηριστικά.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.0°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 12.3°C | 105 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 88 mm |
| Απρίλιος | 16.0°C | 55 mm |
| Μάιος | 18.3°C | 44 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 14 mm |
| Οκτώβριος | 19.3°C | 70 mm |
| Νοέμβριος | 15.4°C | 127 mm |
| Δεκέμβριος | 12.8°C | 109 mm |
Μέτριο
Ref: VL749676
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με το έργο Acqua Gardens στην Estepona (από €524.600), το παρόν ακίνητο προσφέρει χαμηλότερη τιμή εισόδου λόγω της ηλικίας του (2007) και της θέσης του στη Manilva. Το έργο Alonia στη La Duquesa (από €316.000) έχει παρόμοια τιμολόγηση, αλλά το παρόν διαμέρισμα ξεχωρίζει για το μεγαλύτερο μέγεθος της βεράντας (40 τ.μ.) και την άμεση διαθεσιμότητα. Συγκριτικά με το Aby Upper στην Estepona (από €320.000), η La Duquesa προσφέρει πιο χαλαρή ατμόσφαιρα και άμεση πρόσβαση στο λιμάνι, αντί για το αστικό κέντρο της Estepona. Ενώ τα νέα έργα προσφέρουν σύγχρονες εγγυήσεις, αυτό το διαμέρισμα εξασφαλίζει μεγαλύτερο εμβαδόν και αποδεδειγμένη τοποθεσία, χωρίς τα ρίσκα ενός έργου υπό κατασκευή.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID