Ovaj stan smješten je u stambenoj zgradi Las Garzas u La Duquesi, dijelu općine Manilva. Projekt je dovršen 2007. godine i nudi stambenu površinu od 106 četvornih metara raspoređenu na dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Zgrada se nalazi na nadmorskoj visini od 66 metara u urbaniziranom području. Orijentacija objekta je prema istoku. Udaljenost do mora u zračnoj liniji iznosi manje od 600 metara. Lokacija omogućuje pristup lokalnim sadržajima pješice.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je pozicionirana u La Duquesi, u neposrednoj blizini lučkog kompleksa Puerto Deportivo. Okolica karakterizira urbanu strukturu s dostupnošću svakodnevnih sadržaja. Plaža La Duquesa nalazi se na manje od jednog kilometra udaljenosti. Područje je povezano s obalnom cestom N-340.
Tlocrt objekta zadovoljava potrebe za stambenim prostorom prilagođenim cjelogodišnjem boravku ili rekreacijskom korištenju. Dvije spavaće sobe i dvije kupaonice omogućuju funkcionalnu raspodjelu prostora. Postojanje prostrane terase od 40 četvornih metara pruža dodatnu površinu za boravak na otvorenom. Instalirana klimatizacija podržava toplinsku udobnost tijekom različitih godišnjih doba.
Zgrada je u fazi završenog stanja, s godinom izgradnje 2007. Svi infrastrukturni elementi i priključci uključujući struju, vodu i optički internet su funkcionalni. Objekt nema status novogradnje već pripada tržištu rabljenih nekretnina. Održavanje zajedničkih prostora uključuje bazen i vrtove, što ukazuje na uspostavljeni sustav upravljanja zgradom.
Objekt ne nudi izravan pogled na more, već na zajedničke vrtove i bazen. Smješten je na srednjoj etaži, bez izravnog pristupa vrtu s terase. Udaljenost do najbliže bolnice iznosi oko 6,6 kilometara. Zbog urbane trosobne gustine može se očekivati određena razina buke iz okoline. Orijentacija na istok znači manje sunca na terasi poslijepodne.
Ovaj tip nekretnine odgovara situacijama u kojima je potrebno trenutno stambeno rješenje bez čekanja na dovršetak građevinskih radova. Pogodno je za parove ili male obitelji koje traže funkcionalan prostor u blizini obalnih sadržaja. Lokacija je primjerena za korisnike koji ne ovise isključivo o automobilu, s obzirom na blizinu trgovina i ugostiteljskih objekata. Također može zadovoljiti investitore koji traže nekretninu za iznajmljivanje zbog blizine lučke marine. Nije primjereno za one koji traže velika imanja ili potpunu izolaciju.
Stanje objekta opisano je kao odlično, s naglaskom na dugovječnost materijala. Podne površine izvedene su od kamena, što olakšava održavanje i prilagođeno je klimatskim uvjetima. Stolarija je izvedena s dvostrukim staklom, što pridonosi toplinskoj izolaciji i smanjenju buke. Kuhinja je opremljena ugrađenim elementima. Sanitarni čvorovi uključuju tuš kabine i ormariće. Postojanje klime omogućuje regulaciju temperature tijekom cijele godine.
Tržišna vrijednost nekretnine kreće se od 325.000 eura. U usporedbi s projektom Alonia u istoj lokaciji, koji kreće od 316.000 eura, ova je nekretnina nešto skuplja, ali nudi veću stambenu površinu. Cijena po kvadratnom metru održava se unutar standardnih raspona za ovaj segment tržišta. U cijenu je uključeno parkirno mjesto u podzemnoj garaži i spremište.
Dnevni ritam u ovoj lokaciji definira blizina mora i lučke marina. Ujutro se na terasi orijentiranoj na istok može uživati u hladovini prije podneva, što je karakteristično za ovakvu orijentaciju. Trgovine i ljekarne nalaze se na pješačkoj udaljenosti, što smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne obveze. Područje La Duquesa povezuje funkcionalnost stambenog dijela s turističkim sadržajima marine, gdje su koncentrirani restorani i kafići. Večeri su uglavnom mirnije u samom naselju, dok je gužva koncentrirana uz more. Geografski položaj na 66 metara nadmorske visine doprinosi cirkulaciji zraka.
Okolica napore obrazovne ustanove, uključujući tri osnovne škole i jednu srednju školu. Zdravstvena zaštita osigurana je prisutnošću zdravstvenog centra i tri ljekarne u blizini. Gastro ponuda u radijusu od dva kilometra obuhvaća 33 restorana. Infrastruktura potpore uključuje optički internet. Javni prijevoz je dostupan s pet linija i 29 stajališta, što omogućuje mobilnost unutar regije.
Kartografski prikaz pokazuje poziciju sjeverno od obalne ceste N-340, između pomorske luke i stambenih zona Manilve. Označena točka predstavlja lokaciju zgrade Las Garzas. Teren se blago penje prema sjeveru, što osigurava pogled na okolicu.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa se nalazi između većih urbanih centara Estepona i Sotogrande. Ova pozicija nudi ravnotežu između turističke aktivnosti većih marina i manje intenzivnog ritma manjih naselja. Lokacija je povezana obalnom cestom N-340, koja omogućuje brzu povezanost s ostatkom regije Costa del Sol.
Najbliža plaža, La Duquesa, udaljena je 592 metra, dok je pomorska luka na udaljenosti od jednog kilometra. Golf teren Doña Julia smješten je na 2,5 kilometra. Vrijeme putovanja do zračne luke Gibraltar iznosi oko 30 minuta vožnje, dok je zračna luka Malaga udaljena oko 75 kilometara u zračnoj liniji. U blizini se nalazi sportski centar Las Viñas.
| Udaljenost od plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se ističe s 3.845 sunčanih sati godišnje. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,5°C, sa stabilnim razdobljem između 12°C i 26°C. Sezona kupanja, kada je temperatura mora 20°C ili više, traje pet mjeseci. Nadmorska visina lokacije je 66 metara, što osigurava prihvatljivu razinu vlage.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obalno područje uključuje plaže La Duquesa i Playa de Manilva. Regija je bogata golf sadržajima, s tri golf igrališta u krugu od pet kilometara. Lučka marina nudi dodatne rekreacijske mogućnosti vezane uz vodene sportove i nautiku. Sportski centar Las Viñas nudi terene za nogomet i druge aktivnosti.
Izvor: OpenStreetMap
La Duquesa se nalazi između većih urbanih centara Estepona i Sotogrande. Ova pozicija nudi ravnotežu između turističke aktivnosti većih marina i manje intenzivnog ritma manjih naselja. Lokacija je povezana obalnom cestom N-340, koja omogućuje brzu povezanost s ostatkom regije Costa del Sol.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 98 mm |
| Veljača | 12.3°C | 105 mm |
| Ožujak | 14.1°C | 88 mm |
| Travanj | 16.0°C | 55 mm |
| Svibanj | 18.3°C | 44 mm |
| Lipanj | 22.3°C | 10 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 3 mm |
| Rujan | 23.0°C | 14 mm |
| Listopad | 19.3°C | 70 mm |
| Studeni | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinac | 12.8°C | 109 mm |
Umjereno
Ref: VL749676
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s projektom Alonia u istoj lokaciji, koji je cjenovno nešto niži, ovaj stan nudi veću stambenu površinu i značajno veću terasu. Projekt Acqua Gardens u Esteponi predstavlja viši cjenovni rang i noviju gradnju, ali je udaljeniji od mora. Za razliku od modernih novogradnji koje često koriste suhozid i komplicirane arhitektonske oblike, ovaj objekt predstavlja tradicionalniji pristup s naglaskom na funkcionalnost. U odnosu na ekskluzivne projekte u Sotograndu, ova nekretnina nudi povoljniji ulaz u tržište uz zadržavanje blizine lučkih sadržaja. Mjesna kultura 'pasea' (šetnje) omogućuje korištenje obalne šetnice tijekom cijele godine.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID