דירת מגורים זו ממוקמת במתחם המגורים לאס גרזס (Las Garzas) במנילבה, בקרבת לה דוקסה. הפרויקט, שהושלם בשנת 2007, מציע יחידה של שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה עם שטח בנוי של כ-106 מטר רבוע. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה לים ולמתקנים אורבניים. מדובר בנכס משני (resale) המיועד למגורים שנתיים או חופשות, הכולל חניה תת-קרקעית ושירותים משותפים. הנכס נמצא באזור המשלב בין שקט יחסי לבין קרבה לפעילות תיירותית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלה דוקסה, חלק ממנילבה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהנמל הספורטיבי. האזור הוא אורבני ומספק גישה ישירה לשירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. הגובה, 66 מטר מעל פני הים, מקנה נקודת תצפית ללא ניתוק מהים. הנכס משולב בסביבה מבוססת עם תשתיות מפותחות.
הפריסה כוללת שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, המתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות פתרון מגורים פונקציונלי. קיומה של מרפסת גדולה, בשילוב עם אוריינטציה מזרחית, תומכת באורח חיים חיצוני בשעות הבוקר. הנכס כולל מחסן וחדר שירותים, המספקים פתרונות אחסון מעשיים לשימוש ארוך טווח.
זהו נכס משני (Resale) שנבנה בשנת 2007, כלומר הבנייה הושלמה והנכס מוכן לאכלוס מיידי. המצב הכללי מתואר כמצוין, כולל ריצוף שיש וחלונות כפולים. מכיוון שמדובר בבניין קיים, אין סיכונים הקשורים לבנייה עתידית או שינויים בתכנון. התשתיות, כגון חניה ואינטרנט סיבים, כבר מותקנות ופעילות.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים הפתוח, אלא נוף לגינה ולבריכה המשותפת. האוריינטציה המזרחית מגבילה את אור השמש בשעות אחר הצהריים והערב על המרפסת. אין מתקני ספא פרטיים או בריכה פרטית; הבריכה והגינה הן לשימוש משותף בלבד. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי הגדול במלאגה דורש זמן נסיעה משמעותי.
נכס זה מתאים למצבים בהם נדרש מרחב מגורים יציב ומוכן למגורים מיידיים, ללא המתנה להשלמת בנייה או תהליכי רישום מורכבים של נכסים חדשים. עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשים בית חורף בקרבת הים, הקרבה למרכזים רפואיים (6.6 ק"מ לבית חולים) ולתחבורה ציבורית היא יתרון משמעותי. הנוכחות של סיבים אופטיים ואינטרנט מהיר הופכת אותו לאפשרות מעשית עבור עובדים מרחוק הזקוקים לקישוריות אמינה. משקיעים המחפשים נכס להשקעה עם פוטנציאל להשכרה ימצאו בקרבה לנמל הספורטיבי ולחופים גורם משיכה לדיירים בעונה. כמו כן, מי שמעדיף מרפסת גדולה על פני מטר רבוע נוסף בפנים ימצא במבנה זה ערך רב.
הנכס בנוי בסטנדרט המקובל לבנייה משנת 2007, תוך שימוש בחומרים המותאמים לאקלים המקומי. הריצוף בדירה הוא שיש, חומר המועדף באזור בזכות עמידותו בטמפרטורות הגבוהות וקלות הניקוי שלו. החלונות הם בעלי זיגוג כפול (Double Glazing), התורם לבידוד תרמי ולהפחתת רעשים חיצוניים, דבר חשוב בסביבה אורבנית. מערכת בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר לקירור ולחימה, המאפשרת שליטה נוחה בטמפרטורה במהלך כל עונות השנה. המטבח מאובזר במלואו וכולל ארונות עץ, מה שמפחית את הצורך בהשקעה נוספת לאחר הרכישה. ארונות הקיר המובנים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון אינטגרליים. המצב הכללי מתואר כמצוין, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת לאורך השנים.
מחיר הנכס נקבע החל מ-325,000 יורו, מה שמציב אותו בטווח המחירים הממוצע עבור דירות באזור לה דוקסה. בהשוואה לפרויקטים דומים בסביבה, כגון אלוניה המתחיל מ-316,000 יורו, המחיר תחרותי במיוחד לאור השטח הנרחב (106 מ"ר) והמרפסת. פרויקטים חדשים כמו Aby Upper באסטפונה מתחילים במחיר דומה (320,000 יורו), אך לעיתים קרובות עם שטחים קטנים יותר במחיר זהה. לעומת זאת, פרויקטים יוקרתיים יותר כמו Acqua Gardens עולים משמעותית (מ-524,600 יורו). המחיר משקף את המיקום הקרוב לים, את הגודל של היחידה ואת היותו נכס מוכן למגורים מיידיים.
החיים בלה דוקסה מתאפיינים במיקום קרוב לים המאפשר שגרה יומיומית המשלבת הליכה רגלית ונוחות אורבנית. בזכות המרחק הקצר לחוף, כ-600 מטר, ביקור בים הופך לחלק מהשגרה ולא אירוע הדורש תכנון מורכב. הגובה של 66 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 5.5% מצריכים טיפוס קל בדרך לים, אך מספקים נקודת תצפית פתוחה ואוורור טבעי. הסביבה המבוססת, עם נוכחות של סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה (כ-170-180 מטר), מאפשרת ניהול משק בית ללא תלות מוחלטת ברכב פרטי. המרפסת הגדולה (40 מטר רבוע) עם חשיפה מזרחית מזמינה לבלות את הבקרים בחוץ, תוך ניצול האור והצל לפני החום של הצהריים. באזור ישנם 33 מסעדות בטווח של 2 ק"מ, מה שמציע מגוון אפשרויות ארוחות ללא צורך בנסיעות ארוכות. זוהי סביבה המשלבת תושבי קבע עם תיירות, כאשר הנמל הספורטיבי הסמוך משמש כמוקד מרכזי לבילויים.
הסביבה הקרובה מספקת מגוון רחב של שירותים התומכים בחיי יום-יום נוחים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-4 בתי קפה, המציעים אפשרויות בילוי וצריכה שונות. למשפחות עם ילדים, קיימים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בטווח הקרוב, כמו גם מרכז בריאות אחד. נמל הספורטיבי פוארטו דה לה דוקסה, המרוחק כקילומטר אחד, משמש כמרכז לחיי לילה, קניות ומסעדות. התחבורה הציבורית זמינה עם 5 קווים ו-29 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי לכיוון אסטפונה או מנילבה. עם זאת, לצורך נסיעות ארוכות יותר או הגעה לשדות התעופה, הרכב הפרטי הוא הפתרון היעיל ביותר. המיקום מאפשר גישה מהירה למתקני ספורט, כמו מרכז הספורט לאס ויניאס (2.3 ק"מ).
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הנמל הספורטיבי לבין החופים העירוניים. ניתן לראות את צפיפות הבנייה המתונה באזור מנילבה, כאשר הנכס נהנה מקרבה לצירי תנועה ראשיים (AP-7) המחברים את האזור לשאר החוף. האורח החיים באזור זה מושפע ישירות מהקרבה הימית ומהתיירות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בקצה המערבי של רצועת החוף "קוסטה דל סול", בשטח השיפוט של מנילבה. המיקום משמש כנקודת איזון בין העיר אסטפונה, הנמצאת מזרחה ומספקת שירותים עירוניים נרחבים יותר, לבין אזור היוקרה סוטוגרנדה שממוקם מערבה. הקרבה לגיברלטר (25 ק"מ) מציעה אלטרנטיבה לטיסות וקניות, בעוד שמלאגה נמצאת במרחק של כ-75 ק"מ לכיוון מזרח.
המיקום של הנכס מוגדר על ידי נגישות גבוהה ברגל או באופניים. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק של 592 מטר בלבד, הליכה של כ-7 דקות. הנמל הספורטיבי נמצא במרחק של כקילומטר, ומספק גישה למתקני נופש ובילוי. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Doña Julia, נמצאים במרחק של 2.5 ק"מ, הופכים את האזור למתאים לחובבי ספורט זה. סופרמרקט לצרכים יומיומיים נמצא רק 172 מטר מהדירה, ובית מרקחת במרחק של 182 מטר. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-25 ק"מ (בקו אווירי), בעוד ששדה התעופה מלאגה רחוק יותר (75 ק"מ), מה שמשפיע על בחירת טיסות.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור לה דוקסה הוא ים-תיכוני מובהק, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על 3,845, מה שמבטיח אור רב במהלך רוב ימות השנה. עונת השחייה, בה הטמפרטורה במים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס שוכן בגובה של 66 מטר מעל פני הים, גובה המספק אוורור טבעי מוגבר ומפחית את הלחות היחסית בהשוואה לגובה פני הים. השיפוע של הקרקע בדרך לים הוא 5.5%, שיפוע מתון המאפשר גישה נוחה אך דורש תשומת לב בהליכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים המאופיינים בסוגים שונים של חול ואזורי רחצה. חוף לה דוקסה, הקרוב ביותר, נמצא במרחק הליכה של פחות מ-600 מטר. במרחק קצר יותר נמצא חוף פלאיה דה מנילבה (835 מטר). אלו הם חופים עירוניים המציעים שירותי חוף ומסעדות לאורך הטיילת. לחובבי גולף, האזור עשיר באפשרויות עם מגרש דוניה חוליה במרחק 2.5 ק"מ ו-Finca Cortesín במרחק של 4.3 ק"מ. קיימת גם אקדמיית גולף במרחק של כ-5 ק"מ. מתקני הספורט הקרובים כוללים את מרכז הספורט המוניציפלי לאס ויניאס (2.3 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בקצה המערבי של רצועת החוף "קוסטה דל סול", בשטח השיפוט של מנילבה. המיקום משמש כנקודת איזון בין העיר אסטפונה, הנמצאת מזרחה ומספקת שירותים עירוניים נרחבים יותר, לבין אזור היוקרה סוטוגרנדה שממוקם מערבה. הקרבה לגיברלטר (25 ק"מ) מציעה אלטרנטיבה לטיסות וקניות, בעוד שמלאגה נמצאת במרחק של כ-75 ק"מ לכיוון מזרח.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL749676
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה בלה דוקסה מציע ערך מוצק תמורת המחיר המבוקש. פרויקט אלוניה הסמוך מציע מחירי כניסה דומים (מ-316,000 יורו), אך לעיתים קרובות בשטחים קטנים יותר או במיקום פחות מרכזי ביחס לנמל. לעומת זאת, פרויקטים חדשים יוקרתיים כמו Acqua Gardens באסטפונה מתחילים במחירים גבוהים בהרבה (מעל 500,000 יורו). פרויקט Aby Upper, הממוקם גם הוא באסטפונה במחיר דומה (מ-320,000 יורו), מציע בנייה חדשה אך לעיתים במיקום פחות מיידי לים. היתרון של לה דוקסה על פני אסטפונה טמון בשקט היחסי ובתחושת השכונה, בעוד שאסטפונה מציעה מגוון רחב יותר של שירותים עירוניים. בהשוואה לסוטוגרנדה הסמוכה, שם המחירים גבוהים משמעותית, לה דוקסה מציעה איכות חיים דומה בפחות מחצית העלות. עם זאת, החיים באזור זה הם פחות פורמליים מאשר באזורים המובילים כמו מרבלה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID