Bu proje, Málaga'nın La Duquesa bölgesinde yer alan ve 2007 yılında tamamlanmış bir apartman dairesidir. 106 m² yaşam alanına sahip olan mülk, iki yatak odası ve iki banyo ile standart bir konut düzeni sunar. Denize yaklaşık 600 metre mesafede bulunan yapı, kentsel bir ortamda konumlanmıştır. Ortak havuzlu bir sitenin parçası olan dairede asansör ve yeraltı otoparkı mevcuttur. Doğu cepheye yönelik olması, sabah saatlerinde balkonlarda gölgelik bir ortam yaratırken gün içi sıcaklıkları dengeler.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, La Duquesa ve Manilva sınırları içinde, Akdeniz kıyı şeridine yakın bir noktada yer alır. Konum, denize olan yakınlığı ile karakterizedir ancak çevresinde sürekli gelişen bir kentsel dokuya sahiptir. Puerto Deportivo de la Duquesa liman bölgesine ve bölgesel ana yollara kolay erişim imkanı bulunmaktadır.
Mülk, hem yıl boyunca ikamet etmek hem de tatil amaçlı kullanım için pratik bir zemin planı sunar. Geniş teras alanı, açık havada zaman geçirme ihtiyacını karşılar. İkinci yatak odası ve banyosu ile misafir ağırlama kapasitesi sunarken, dahili depolama alanları günlük yaşamın düzenini destekler.
Yapı 2007 yılında tamamlanmış olduğundan yeni bir inşaat projesi statüsünde değildir. Bina, yerleşik bir mahallede yer alır ve çevresel altyapısı tamamlanmıştır. Kullanıma hazır olması nedeniyle bekleme süresi gerektirmez ve mevcut durum hemen değerlendirilebilir.
Daire deniz manzarasına sahip değildir; görüş açısı primarily bahçe ve havuz yönündedir. Elektrikli araç şarj istasyonu mülk içinde mevcut değildir, en yakın nokta 10 km mesafededir. Doğu yönlü olması nedeniyle öğleden sonraları yaşam alanlarında ve terasta gölge hakim olabilir.
Bu mülk, yıl boyu konut sahibi olmak isteyenler veya düzenli olarak uzun süreli tatil yapanlar için uygundur. Merkeze yürüme mesafesinde olması, günlük yaşamda özel araç kullanım zorunluluğunu azaltır. Golf veya yürüyüş gibi aktivitelere ilgi duyan, ancak büyük bir şehrin karmaşasından uzaklaşmak isteyen bireyler için işlevseldir. Ayrıca hemen teslim edilmesi nedeniyle süreç beklemek istemeyen alıcılar için uygun bir seçenektir.
Yapıda mermer zemin döşeme, çift camlı pencereler (double glazing) ve fiber optik internet altyapısı standart özellikler arasındadır. Klima sistemi hem soğutma hem de ısıtma fonksiyonuna sahiptir. Asansörlü bir bina olması, özellikle yüksek katlarda veya yaşlı gruplar için erişilebilirliği artırır. 2007 yapımı olması, o dönemin inşaat standartlarına uygun bir dayanıklılık sunduğunu gösterir.
Fiyatlandırma €325.000 seviyesinden başlamaktadır. Bu rakam, La Duquesa bölgesindeki benzer metrekaresi olan ve ikinci el statüsündeki daireler için piyasa ortalamasını yansıtır. Karşılaştırılan projeler olan Alonia (€316.000'den başlayan) ve Aby Upper (€320.000'den başlayan) ile fiyat segmenti benzerlik gösterir. Fiyat, binanın yaşı ve donatım seviyesi ile uyumludur.
La Duquesa'daki günlük yaşam, sahile yakınlık ve yerel ticari olanaklara erişim üzerine şekillenir. Sabahları fırına veya markete kısa bir yürüyüşle ulaşılabilir. Projeden sahile inen yolda yaklaşık %5.5'lik bir eğim bulunur, bu durum yürüyüşü fiziksel bir aktiviteye dönüştürür ancak mesafe kısadır. Akşamları liman bölgesindeki restoranlar veya kafeler yürüyüş mesafesindedir. Bölge, İspanyol yerel sakinleri ile uluslararası yazlıkçıların karışık olduğu dinamik bir yapıya sahiptir.
Proje çevresinde 2 kilometre yarıçap içinde 33 restoran, 3 eczane ve 4 kafe bulunmaktadır. Sağlık hizmetleri açısından bölgede bir sağlık merkezi ve 6.6 km mesafede bir hastane mevcuttur. Eğitim olanakları bakımından 3 ilkokul ve 1 ortaokul yakındır. Bu yoğunluk, günlük temel ihtiyaçların araç kullanmadan karşılanabileceğini gösterir.
Harita, projesnin La Duquesa limanı ve plajlarına olan yürüme mesafesini net bir şekilde gösterir. A-7 karayoluna erişim noktaları ve çevresindeki golf sahaları işaretlenmiştir. Bölgenin hafif engebeli yapısı ve deniz seviyesinden yüksekliği görülebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Duquesa, Estepona ve Sotogrande arasında bir tampon bölge görevi görür. Estepona'nın geniş şehir merkezinden daha küçük ölçekli ancak Sotogrande'nin lüks segmentine göre daha erişilebilir bir fiyatlandırma sunar. Bu konum, hem tatil hem de kalıcı yerleşim amaçlı dengeli bir seçenektir.
Ulaşım açısından en yakın havalimanı yaklaşık 24 km mesafededir. Bölgesel otoyol bağlantılarına yakınlığı sayesinde Málaga ve Gibraltar gibi ana noktalara erişim sağlanır. Toplu taşıma olanakları bölgesel olarak yeterlidir; 5 farklı otobüs hattı ve 29 durak hizmet vermektedir. Önemli golf sahalarına olan mesafe, örneğin Doña Julia Golf Club 2.5 km, ulaşımı kolaylaştırır.
| Plaja Mesafe | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge yılda 3.845 saatlik güneşlenme süresi ile yüksek bir potansiyele sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklık 18.5°C olup, su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yüzme sezonu 5 ay sürer. Deniz seviyesinden 66 metre yükseklikte bulunan proje, deniz esintilerinden faydalanırken yaz aylarındaki aşırı nemi ve sıcağı bir miktar dengeler.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan La Duquesa'ya yaklaşık 600 metre mesafede yürüyerek ulaşım mümkündür. Bölgedeki plajlar düzenli olarak Mavi Bayrak (Blue Flag) ödülüne aday gösterilir veya sahiptir. Plaja giden yoldaki arazi yapısı hafif bir yokuş içerir. Komşu plajlar olan Playa de Manilva ve Playa de la Chullera da kısa bir sürüş mesafesindedir.
Kaynak: OpenStreetMap
La Duquesa, Estepona ve Sotogrande arasında bir tampon bölge görevi görür. Estepona'nın geniş şehir merkezinden daha küçük ölçekli ancak Sotogrande'nin lüks segmentine göre daha erişilebilir bir fiyatlandırma sunar. Bu konum, hem tatil hem de kalıcı yerleşim amaçlı dengeli bir seçenektir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 98 mm |
| Şubat | 12.3°C | 105 mm |
| Mart | 14.1°C | 88 mm |
| Nisan | 16.0°C | 55 mm |
| Mayıs | 18.3°C | 44 mm |
| Haziran | 22.3°C | 10 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 3 mm |
| Eylül | 23.0°C | 14 mm |
| Ekim | 19.3°C | 70 mm |
| Kasım | 15.4°C | 127 mm |
| Aralık | 12.8°C | 109 mm |
Orta
Ref: VL749676
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa'daki bu proje, Estepona'daki Acqua Gardens (€524.600'den başlayan) gibi yeni yapılara kıyasla daha uygun maliyetli bir giriş seviyesi sunar. Benzer fiyat segmentindeki Alonia ve Aby Upper projeleriyle karşılaştırıldığında, bu projenin 2007 yılında tamamlanmış ve yerleşik bir çevreye sahip olması, acelesi olan alıcılar için somut bir avantaj oluşturur. Ancak, Estepona'nın daha büyük altyapısına kıyasla La Duquesa, daha küçük ölçekli ve yerel bir atmosfere sahiptir. Sotogrande bölgesindeki lüks projelerden ise daha ulaşılabilir bir fiyat noktasında bulunur.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID