关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于 Manilva 市的 La Duquesa 区域，紧邻杜克萨港口。该区域属于城市化住宅区，步行范围内即可到达超市、药店和餐厅，生活便利性较高。
该住宅配备两间卧室和两间浴室，布局实用。设有独立的储物间和宽敞的露台，满足了日常居住和户外休闲的基本需求，适合全年居住或度假。
该项目属于已完工的现房，于 2007 年交付。目前房屋状况极佳，无需等待施工即可入住。所有的社区设施如游泳池和花园均已投入使用并维护良好。
该物业不提供海景，视野主要朝向内部花园。房屋朝东，下午日照时间较短。通往海滩的道路存在一定坡度，对部分行动不便者可能造成一定困难。
这种类型的公寓适合那些寻找低维护住宅的买家，因为外部维护由社区管理。它适合希望将主要居所迁至西班牙海岸并需要全年基础设施的退休人员或夫妇。对于寻找高出租潜力的投资者来说，靠近高尔夫球场和港口的位置是一个优势。这也适合那些希望在假期享受户外生活空间，但在一年中其余时间将房屋闲置的度假屋买家。
公寓的内部装修采用大理石地板，这种材料易于清洁且能保持凉爽。所有窗户均配备双层玻璃，有助于隔热和隔音，提高能效。房屋设有独立的主人套房浴室和配备家具的厨房。露台部分为封闭式，增加了使用的灵活性。建筑结构维护良好，整个公寓楼配备电梯，方便出入。公共区域包括维护整齐的花园和共用的游泳池，显示了社区的维护水平。
该物业的要价为 325,000 欧元起。作为 2007 年建成的二手房，其价格反映了该地区的市场价值和房屋的具体状况。相比于该地区的新建项目，同类型的房产在价格上可能具有一定的竞争力，具体取决于装修程度和景观。价格包含地下停车位，这在沿海地区是一项有价值的资产。
生活在 La Duquesa 意味着便利与海岸生活的结合。日常所需的食品杂货和医疗保健服务都在步行距离内，减少了对汽车的依赖。社区拥有封闭式管理，配备有社区花园和游泳池，适合喜欢安静和私密性的居民。由于距离港口仅几分钟步行路程，居民可以轻松前往那里享受餐饮和海滨活动。东向的露台在早晨提供凉爽的环境，适合在日出后享用早餐，而在炎热的午后则相对阴凉。
周边环境以居住功能为主，混合了本地居民和季节性游客。杜克萨港是附近的主要枢纽，提供多样化的餐饮、购物和游艇设施。该区域通过沿海公路 A-7 与其他城镇连接良好。虽然拥有便利的设施，但与埃斯特波纳或马贝拉等大城市相比，La Duquesa 保持了更轻松的节奏。附近有多个高尔夫球场，使该地区在特定季节成为高尔夫爱好者的聚集地。
地图显示了项目位于 A-7 公路和地中海海岸线之间。杜克萨港位于西部，而主要的 N-340 公路提供了通往内陆的连接。地形从海岸线向内陆略有倾斜。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
项目位于马拉加省的最西端，靠近加的斯省的边界。它位于埃斯特波纳和索托格兰多之间，处于一个相对过渡的地带。这种位置允许居民快速前往两个较繁华的城镇，同时避开市中心的高密度人口。
最近的超市位于 172 米处，药房仅 182 米远，日常采购极其便利。最近的 La Duquesa 海滩距离约 1.2 公里，步行即可到达。马拉加机场位于约 75 公里处，车程通常在 50 分钟至 1 小时之间；距离更近的直布罗陀机场约 25 公里。高尔夫爱好者可以在 2.5 公里外的 Doña Julia 高尔夫球场打球。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为 18.5 摄氏度，历史日照时间约为每年 3845 小时。海拔高度为 66 米，有助于通风并提供比直接海岸线稍凉爽的环境。游泳季节长达 5 个月，水温适宜。东向的朝向意味着早晨的阳光充足，而下午则相对较凉爽，这有助于在夏季保持室内温度的舒适。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
La Duquesa 海滩是该区域的主要休闲场所，距离约 592 米。该地区拥有多个高尔夫球场，包括著名的 Finca Cortesín Golf Club，这在 4.3 公里范围内提供了丰富的娱乐选择。杜克萨港不仅是游艇停泊地，也是海边散步和社交的场所。附近的体育中心 Complejo Deportivo Las Viñas 提供了更多的健身设施。
来源: OpenStreetMap
项目位于马拉加省的最西端，靠近加的斯省的边界。它位于埃斯特波纳和索托格兰多之间，处于一个相对过渡的地带。这种位置允许居民快速前往两个较繁华的城镇，同时避开市中心的高密度人口。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
Ref: VL749676
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与邻近的埃斯特波纳新建项目相比，Las Garzas 的价格通常较低。该公寓的起价为 325,000 欧元，而埃斯特波纳的同类新房通常起价超过 500,000 欧元。与索托格兰多的高端市场相比，La Duquesa 提供了更高的性价比，同时仍然保留了类似的沿海和高尔夫生活方式。该物业的主要优势在于其直接的成熟社区环境，无需等待新房的施工周期，并且已经建立了完善的花园和景观。然而，作为 2007 年的建筑，其能源效率可能无法达到当前新建建筑的最高标准。
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