立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケーサ市内の都市化地域に位置し、海への近さが特徴です。最寄りのビーチ「ラ・ドゥケーサ」まで直線距離で592メートル、スーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、生活必需施設へのアクセスが良好です。標高66メートルの高台に位置し、地中海、山脈、港、田園風景の多様な景色を望むことができます。
このアパートメントは、2ベッドルーム・2バスルームで、各寝室に専用バスルームと収納スペースが備わっています。広々としたリビングダイニングスペースは、くつろぎとくつろぎの両方に対応します。メインテラスはリビングとマスターベッドルームから直接アクセス可能で、もう一つのテラスはゲストルームに繋がっており、プライベートな空間を確保しています。
この物件は既に完成しており、すぐに入居可能な状態です。コンプレックスはメンテナンスの行き届いた共同庭園とプール施設を備えています。建物全体にはエレベーターが設置されており、各住戸にはカバード付きの私有駐車場が割り当てられています。建物の構造や設備は既に完成しており、追加の建設工事は予定されていません。
この物件には専用の庭や私有プールはありません。すべての屋外施設は共同で使用するものです。プライベートガレッジスペースは提供されていません。エネルギー効率に関する具体的な情報はデータベースにありません。この物件は一階に位置しているわけではないため、エレベーターなしでアクセスすることはできません。特定の改造オプションやカスタマイズはデータベースに制限として記録されています。
Ref: VL776200
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、地中海沿岸で第二の住居を探している方に適しています。年間を通して温暖な気候と3,845時間の日照時間を誇るこの地域は、避寒地として理想的です。2つのベッドルームがあるため、夫婦で休暇を過ごすだけでなく、友人や家族を招待することも可能です。リタイア後の生活を考えている方にとっても魅力的な選択肢です。医療施設は6.6キロメートル圏内にあり、薬局は徒歩圏内にあるため、日常的な健康管理には不便がありません。また、エレベーター付きの建物なので、高齢者や移動に制限がある方にもアクセスしやすいです。投資目的を考えている方にとっても、この物件は価値があります。ラ・ドゥケーサ地域は年間を通して観光客が訪れ、特に5ヶ月にわたる海水浴シーズンには賃貸需要が高まります。
このアパートメントは、完全に家具付きで提供され、大理石の床が全体に敷かれています。大理石は地中海地域で人気の素材で、耐久性に優れ、メンテナンスが比較的容易です。また、室温を涼しく保つ効果もあるため、温暖な気候の地域に適しています。キッチンは完全に装備されており、調理に必要な機器や収納スペースが十分に確保されています。キッチンからリビングエリアへの動線がスムーズに設計されており、日常的な家事作業が効率的に行えるようになっています。バスルームはタイル張りで、シャワーブースが設置されています。各ベッドルームには専用バスルームが付いているため、複数の居住者がいても便利です。窓にはシャッターが取り付けられており、プライバシーの確保や日差しの調整が可能です。また、セキュリティインターコムシステムが設置されているため、建物へのアクセスを管理できます。
このアパートメントの価格は275,000ユーロからとなっています。地域の類似物件と比較すると、アロニア・イン・ラ・ドゥケーサの物件が279,000ユーロから、エステポナのアックア・ガーデンズが418,800ユーロから、同じくエステポナのアビ・アッパーが320,000ユーロからとなっているため、この物件は比較的手頃な価格帯に位置します。居住面積100㎡、敷地面積119㎡、2ベッドルーム2バスルームという広さを考慮すると、1㎡あたりの価格は地域内で競争力があると言えます。物件は完全に家具付きで販売されるため、追加の家具投資は必要ありません。
ラ・ドゥケーサは、活気がありながらもリラックスした地中海沿岸の雰囲気を兼ね備えた地域です。このアパートメントでは、朝、地中海の朝日を浴びながらコーヒーを楽しむことから一日が始まります。メインテラスは東向きに位置しているため、午前中は太陽の光をたっぷりと浴びることができます。日中は、徒歩圏内にある港へ散歩に出かけたり、地元のカフェで時間を過ごしたりすることができます。スーパーマーケットはわずか172メートルの距離にあり、日常の買い物には便利です。33軒のレストランが半径2キロメートル圏内に点在し、多様な飲食選択肢を提供しています。午後は、プールサイドでくつろいだり、テニスコートで運動したりすることができます。共同庭園は手入れが行き届いており、地中海の植物に囲まれた環境でリラックスできます。夕方には、プエルト・デ・ラ・ドゥケーサの港の美しい景色を楽しみながら、テラスで食事をとることができます。
このアパートメントは、ラ・ドゥケーサの中心部に近い都市化された地域に位置しています。最寄りのビーチである「ラ・ドゥケーサビーチ」まで徒歩で約10分、直線距離では592メートルです。もう一つの近隣ビーチ「マニルバビーチ」は835メートル、「チュレラビーチ」は2.6キロメートルの距離にあります。日常生活に必要な施設は近くに集中しています。スーパーマーケットは172メートル、薬局は182メートルの距離にあり、日々の買い物には便利です。医療施設は6.6キロメートル圏内にあり、緊急時にも対応可能です。教育施設としては、半径2キロメートル圏内に3つの小学校と1つの中等学校があり、子供連れの家族にも適した環境です。また、29の公共交通機関の停留所が近くにあり、5路線のバスが利用可能です。
この地図は、ラ・ドゥケーサ地区におけるアパートメントの戦略的な位置を示しています。地中海に面し、プエルト・デ・ラ・ドゥケーサ港と複数のビーチに近接しています。主要な道路網へのアクセスも良好で、周辺には複数のゴルフコースが点在しています。マラガ空港（75キロメートル）とギブラルタル空港（25キロメートル）両方への距離も示されており、国際的な交通アクセスの良さがわかります。
ラ・ドゥケーサは、コスタ・デル・ソルの西部分に位置し、エステポナとマニルバの町の間にあります。マラガ県に属するこの地域は、より大規模な観光地であるマラガ市やマルベージャ市とは異なり、比較的静かで落ち着いた雰囲気を保っています。しかし、必要な都市施設へのアクセスは良好です。エステポナ市までは短距離で、そこにはさらに多くの買い物機会やサービス施設があります。ギブラルタル国境までも約25キロメートルと比較的近く、国際的なアクセスにも優れています。
このアパートメントは主要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのビーチであるラ・ドゥケーサビーチまでは直線距離で592メートル、徒歩約10分です。もう一つの近隣ビーチ、マニルバビーチまでは835メートルです。プエルト・デ・ラ・ドゥケーサの港までは1.0キロメートルで、そこには飲食店や娯楽施設が集まっています。主要な都市への距離としては、マラガ空港まで75キロメートル、ギブラルタル空港まで25キロメートルです。最寄りの病院は6.6キロメートルの距離にあります。日常生活に必要な施設として、スーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートル、電気自動車充電施設まで10キロメートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサ地域は典型的な地中海性気候を享受しています。年平均気温は18.5℃で、夏の平均気温は約26℃、冬の平均気温は約12℃です。年間の日照時間は3,845時間に達し、晴れの日が多い地域です。海水温が20℃以上になる海水浴シーズンは年間5ヶ月間続きます。これにより、春から秋にかけて長期にわたって海水浴やマリンスポーツを楽しむことができます。このアパートメントは海抜66メートルの高台に位置し、地中海への景色を遮るものがありません。標高があるため、海辺の直近に比べて湿気が少なく、過ごしやすい気候です。海岸までの傾斜は5.5%と中程度で、徒歩での移動も負担になりません。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このアパートメントは、魅力的なビーチやレクリエーション施設に近接しています。最寄りのラ・ドゥケーサビーチまではわずか592メートル、マニルバビーチまでは835メートルです。これらのビーチは地元の人々や観光客に人気のスポットで、海水浴や日光浴を楽しむことができます。ゴルフ愛好家にとっては、この地域は理想的な場所です。フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロメートル）、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾート（4.9キロメートル）、エステポナゴルフ（6.3キロメートル）など、複数の質の高いゴルフコースが近くにあります。その他のレクリエーション施設としては、2.3キロメートル離れた場所に「コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス」スポーツセンターがあります。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサは、コスタ・デル・ソルの西部分に位置し、エステポナとマニルバの町の間にあります。マラガ県に属するこの地域は、より大規模な観光地であるマラガ市やマルベージャ市とは異なり、比較的静かで落ち着いた雰囲気を保っています。しかし、必要な都市施設へのアクセスは良好です。エステポナ市までは短距離で、そこにはさらに多くの買い物機会やサービス施設があります。ギブラルタル国境までも約25キロメートルと比較的近く、国際的なアクセスにも優れています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケーサ地区のこのアパートメントは、周辺地域の類似物件と比較していくつかの特徴があります。まず、価格面では275,000ユーロからと、同じラ・ドゥケーサ地区にあるアロニア・イン・ラ・ドゥケーサ（279,000ユーロから）よりも若干安価です。一方、エステポナ地区のアックア・ガーデンズ（418,800ユーロから）やアビ・アッパー（320,000ユーロから）に比べると、大幅に手頃な価格帯に位置します。立地に関しては、ラ・ドゥケーサはエステポナのようなより大きな都市リゾートよりも静かで落ち着いた雰囲気を保ちながらも、必要な施設へのアクセスは良好です。エステポナまでの距離は短く、そこにあるより多様なショッピングやサービス施設を利用することができます。周辺のゴルフ施設へのアクセスも優れており、特に4.3キロメートルの距離にあるフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブは高評価のコースです。これは、ゴルフを重視する居住者にとって重要なアドバンテージです。
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