פרויקט דירות בלה דוקסה, מאלגה, ממוקם במרחק הליכה מהחוף. הדירה בעלת שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, עם שטח של 100 מ"ר ומרפסת פרטית. הנכס כולל חניה מקורה וממוקם בקומפלקס סגור עם בריכת שחייה משותפת. הדירה מוכנה למגורים מידיים וממוקמת בקרבת מתחמי גולף ומתקני נופש. זווית המבנה מזרחית, המספקת אור בוקר לטרסה ולחדרים הראשיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה דוקסה, במרחק 592 מטרים מחוף לה דוקסה. המיקום מספק גישה קלה למרינה המקומית במרחק קילומטר אחד. בסביבה הקרובה נמצאים 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת ומספר בתי קפה. המיקום העירוני מציע תשתיות מפותחות ומגוון שירותים במרחק הליכה.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשת מגורים ליד הים. עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה צמודים, היא מספקת פרטיות ונוחות. המרפסת הראשית של 22 מ"ר מאפשרת חלל פנאי חיצוני. החניה המקורה והמעלית בבניין מוסיפות נוחות לחיי היומיום.
הנכס הוא דירה משופצת במצב טוב, לא נכס חדש. הבניין כבר הושלם והדירה מוכנה לאכלוס מיידי. הדירה נמכרת עם ריהוט מלא וציוד מטבח מותקן. מצב התחזוקה תואם את גיל הבניין, עם מערכת מיזוג אוויר מרכזית וריצוף שיש באיכות טובה.
הנכס אינו כולל גינה פרטית או מתחם בריכה פרטית. המרחק לשדה התעופה של מאלגה עומד על 75 קילומטרים, מה שדורש תכנון מראש לנסיעות. המיקום בגובה 66 מטר מעל פני הים כרוך בשיפוע מתון של 5.5% בדרך לחוף, מה שעלול להיות מאתגר עבור בעלי מוגבלויות תנועה.
Ref: VL776200
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירת נופש או מגורים חלקיים בספרד. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה, כולל פינקה קורטסין במרחק 4.3 קילומטרים. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו במיקום זה יתרון בשל הקרבה לחוף ולמתקני התיירות. הנכס מתאים גם לגמלאים המעדיפים אורח חיים שקט עם גישה קלה לשירותים ולתשתיות. אנשים העובדים מרחוק ייהנו מהאיזון בין אורח חיים בינלאומי לאווירה ים-תיכונית.
הדירה כוללת ריצוף שיש ברחבי החללים, חומר עמיד ומתאים לאקלים המקומי. המטבח מצויד במלואו עם אבזרי איכות ונוחות לשימוש יומיומי. חדרי השינה כוללים ארונות בנויים הממקסמים את ניצול המקום. חדרי האמבטיה מצוידים באריחים באיכות טובה עם מקלחות מפרדת. המערכת של מיזוג אוויר מרכזית מספקת חימום וקירור לכל החדרים. החלונות כוללים תריסים להגנה מפני השמש החזקה. המערכת הביטחונית כוללת אינטרקום לכניסה מאובטחת לבניין.
המחיר מתחיל מ-275,000 אירו עבור דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אלוניה בלה דוקסה המתחיל מ-279,000 אירו, המחיר תחרותי. הנכס כולל ריהוט מלא וציוד, מה שמפחית עלויות נוספות לרוכש. הערכת השווי מבוססת על 1,351 עסקאות נדל"ן באזור, עם הכנסה ממוצעת במחוז של 16,450 אירו לנפש.
המתחם מציע אורח חיים של קהילה עם נוחות עירונית וקרבה לים. בבוקר, המרפסת המזרחית מקבלת את אור השמש הראשון, אידיאלית לארוחת בוקר בחוץ. יציאה קצרה ברגל מובילה לחוף לה דוקסה, שם ניתן ליהנות מהים התיכון. במהלך היום, ניתן לבקר במרינה המקומית או במסעדות הסמוכות. המתחם מציע בריכת שחייה משותפת ומגרשי טניס לפעילות גופנית. בערב, ניתן לצפות בשקיעה מעל הים מהמרפסת, עם נוף פנורמי לחוף ולנמל.
המיקום בלה דוקסה מציע איזון בין חיי עיר לנופש ימי. מרחק ההליכה לחוף (592 מטרים) מאפשר גישה יומית לים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקט (172 מטרים), בית מרקחת (182 מטרים) ומסעדות רבות. המיקום הקרוב למרינה (קילומטר אחד) מספק חיי לילה ובילוי. עבור צרכים בריאותיים דחופים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.6 קילומטרים. האזור כולל 5 קווי תחבורה ציבורית עם 29 תחנות, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי.
המפה מראה את מיקום הנכס ביחס לחוף הים, המרינה ומתקני התשתית העיקריים. ניתן לראות את הקרבה היחסית למגרשי הגולף ולמרכזי הבילוי באזור. הגובה המתון מעל פני הים מספק תצפיות פנורמיות ללא ריחוק מוגזם מהים.
לה דוקסה ממוקמת בין אסטפונה למנילבה, על החוף המערבי של מאלגה. המיקום מציע גישה נוחה לאסטפונה במזרח ולגיברלטר במערב. המרחק למאלגה עיר הוא כ-90 קילומטרים דרכים, מה שמספק נגישות לעיר הגדולה מבלי לחיות בתוך ההמולה העירונית. האזור ידוע באיזון בין תיירות לחיים מקומיים, עם פחות עומס תיירותי בהשוואה לאזורים המזרחיים יותר של קוסטה דל סול.
החופים הקרובים כוללים את לה דוקסה (592 מטרים), פלאיה דה מנילבה (835 מטרים) ופלאיה דה לה צ'ולרה (2.6 קילומטרים). שדות התעופה הקרובים הם גיברלטר (25 קילומטרים) ומאלגה-קוסטה דל סול (75 קילומטרים). מגרשי הגולף הקרובים כוללים את פינקה קורטסין גולף קלאב (4.3 קילומטרים), גולף אקדמיה אלבאיט ריזורט (4.9 קילומטרים) ואסטפונה גולף (6.3 קילומטרים). תחנת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 10 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,845 שעות שמש בממוצע לשנה, מה שהופך אותו לאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, עם טווח חודשי של 12-26°C. עונת השחייה בים נמשכת חמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 66 מטר מעל פני הים מספק תנאי אקלים נוחים עם לחות מתונה. השיפוע המתון של 5.5% בדרך לחוף יוצר נוף מדורג המשפר את התצפית לים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה, במרחק 592 מטרים, הוא חוף עירוני עם שירותים בסיסיים. חופים נוספים בקרבה כוללים את פלאיה דה מנילבה ופלאיה דה לה צ'ולרה. באזור נמצאים שלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה במרחק של עד 6.3 קילומטרים. המרינה הקרובה, פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, מציעה מתקני ספורט ימי ובילוי. מתקן הספורט הקרוב, קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, נמצא במרחק 2.3 קילומטרים וכולל מגוון פעילויות ספורטיביות.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בין אסטפונה למנילבה, על החוף המערבי של מאלגה. המיקום מציע גישה נוחה לאסטפונה במזרח ולגיברלטר במערב. המרחק למאלגה עיר הוא כ-90 קילומטרים דרכים, מה שמספק נגישות לעיר הגדולה מבלי לחיות בתוך ההמולה העירונית. האזור ידוע באיזון בין תיירות לחיים מקומיים, עם פחות עומס תיירותי בהשוואה לאזורים המזרחיים יותר של קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס בלה דוקסה מציע ערך תחרותי. בעוד אלוניה בלה דוקסה מתחיל במחיר של 279,000 אירו, פרויקטים באסטפונה הסמוכה כמו אקווה גרדנס ואבי אפר מציעים מחירים גבוהים יותר החל מ-418,800 אירו ו-320,000 אירו בהתאמה. היתרון של לה דוקסה הוא האיזון בין מחירים סבירים לקרבה לחוף ולמתקני תיירות. בניגוד לאזורים מערביים יותר כמו סוטוגרנדה, שם המחירים גבוהים משמעותית, לה דוקסה מציעה חלופה יוקרתית יותר במחיר נגיש יחסית. האזור גם פחות צפוף מהחלקים המזרחיים של קוסטה דל סול, עם יותר אופי מקומי ופחות תיירות המונית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID