Los Altos de Princesa Kristina é um complexo residencial localizado em La Duquesa, Málaga, a cerca de 600 metros da praia. Desenvolvido como apartamento de dois quartos, o项目 oferece 100 metros quadrados de área útil com vista para o mar. A construção está concluída, classificada como uma propriedade de revenda em estado razoável. O complexo beneficia de uma localização elevada com vistas panorâmicas para o Mediterrâneo, porto e montanhas, proporcionando um equilíbrio entre vida urbana e acesso a áreas costeiras.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa zona urbana desenvolvida de La Duquesa, o complexo está estrategicamente posicionado a curta distância a pé do porto desportivo e das praias. A localização a 66 metros acima do nível do mar oferece vistas desobstruídas enquanto mantém acessibilidade fácil às infraestruturas locais. A proximidade do mar e as vistas múltiplas caracterizam a implantação deste conjunto residencial.
O apartamento atende necessidades funcionais básicas com dois quartos, cada um com casa de banho privativa e armários embutidos. A cozinha totalmente equipada e a sala de estar conjugada proporcionam espaço para preparação de refeições e convivência. As duas varandas oferecem áreas exteriores privativas para relaxamento, sendo uma adequado para refeições e outra para uso mais íntimo.
O edifício já está concluído e pronto para ocupação imediata. Como propriedade de revenda, o complexo mostra o seu estado atual sem obras em curso. A construção mantém as características originais com condições razoáveis, vendido totalmente mobilado e equipado para utilização imediata, sem necessidade de espera por conclusão de obras.
O projeto não oferece propriedade exclusiva da piscina, sendo esta um espaço comunitário partilhado. O apartamento não dispõe de jardim privado ou terreno exclusivo. O estado da propriedade é classificado como razoável, não correspondendo a padrões de luxo ou acabamentos premium. A localização urbana significa que não há isolamento total do ambiente circundante.
Ref: VL776200
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é particularmente adequada para indivíduos ou casais que procuram uma residência secundária ou principal com fácil acesso a praias e amenidades. Aqueles que valorizam a possibilidade de deslocar-se a pé para as compras diárias, cafés e restaurantes encontrarão nesta localização uma vantagem significativa. O apartamento também atende às necessidades de compradores que procuram uma opção sem grandes obras ou renovações, já que a propriedade está pronta para ser habitada imediatamente. Investidores interessados no mercado de arrendamento de curto prazo podem considerar a localização próxima ao mar e às atrações turísticas como um fator positivo. Para compradores mais sensíveis ao orçamento que ainda desejam vistas marítimas e acesso a serviços, este apartamento oferece um equilíbrio entre custo e benefício na próspera área de La Duquesa.
O apartamento apresenta acabamentos típicos do período em que foi construído, com mármore de qualidade média a cobrir o chão em todos os divisões. As janelas dispõem de persianas para controlo de luz e privacidade. As casas de banho, com azulejos e chuveiro, mantêm condições funcionais sem apresentar equipamentos de luxo. A cozinha, totalmente equipada, oferece armários e eletrodomésticos necessários para preparação de refeições básicas. Os armários embutidos nos quartos proporcionam espaço de armazenamento adequado, embora com designs simples. O sistema de ar condicionado centralizado oferece conforto térmico durante todo o ano. A entrada segura com intercomunicador e a presença de elevador no edifício demonstram atenção à funcionalidade e segurança, características valorizadas em propriedades residenciais. No geral, os acabamentos refletem um padrão razoável, correspondendo à classificação da propriedade e ao seu preço de mercado.
O apartamento está disponível a partir de €275.000, representando um preço competitivo quando comparado com propriedades similares na área de La Duquesa. Este valor inclui uma propriedade totalmente mobilada e equipada, pronta para ocupação imediata, o que representa uma economia inicial em mobiliário. Os preços de propriedades comparáveis na mesma área começam em €279.000, tornando esta opção relativamente acessível. O preço médio por metro quadrado situa-se em €2.750, valor que reflete tanto a localização próxima ao mar como o estado de conservação razoável da propriedade.
A vida em Los Altos de Princesa Kristina segue um ritmo mediterrâneo típico, com dias estruturados entre o interior do apartamento e os espaços exteriores. Os habitantes podem começar o dia na varanda principal com vistas marítimas enquanto tomam o café da manhã, seguido por possíveis idas a pé à praia ou ao supermercado a menos de 200 metros. A zona urbana proporciona acesso a pé a restaurantes, cafés e serviços essenciais, eliminando a dependência de automóvel para tarefas diárias. Durante as tardes, a piscina comunitária oferece espaço de lazer e socialização com outros residentes. Os fins de semana podem incluir atividades no porto desportivo a curta distância ou prática de desporto nas quadras disponíveis no complexo. A localização estratégica permite explorar a área costeira a pé ou de bicicleta, com a praticidade de voltar para casa durante as horas mais quentes para descansar antes de retomar as atividades no final da tarde.
A vida em redor de Los Altos de Princesa Kristina beneficia de uma infraestrutura bem desenvolvida. A curta distância a pé de 172 metros até ao supermercado mais próximo permite compras de última hora fáceis. Os 33 restaurantes num raio de 2 quilómetros oferecem diversas opções gastronómicas sem necessidade de se deslocar de carro. O acesso a saúde é assegurado por três farmácias e um centro de saúde na proximidade, embora o hospital mais próximo se situe a 6,6 quilómetros. Para famílias, existem três escolas primárias e uma secundária na área, facilitando o acesso à educação. A presença de 29 paragens de transportes públicos e cinco linhas de autocarro proporcionam mobilidade alternativa para quem não dispõe de veículo próprio. A proximidade do porto desportivo, a cerca de 1 quilómetro, oferece opções de lazer e socialização complementares ao ambiente residencial.
O mapa mostra a localização estratégica do complexo em La Duquesa, destacando a sua proximidade à costa e ao porto desportivo. A posição elevada a 66 metros acima do nível do mar é visível, explicando as vistas panorâmicas disponíveis. As linhas de transportes públicos e a rede de estradas locais demonstram a boa conectividade da área com os principais centros urbanos e aeroportos da região.
La Duquesa ocupa uma posição intermediária privilegiada na Costa del Sol, situando-se entre a cosmopolita Marbella a leste e a fronteira com Gibraltar a oeste. Esta localização estratégica permite fácil acesso às atrações de ambas as zonas enquanto mantém um ambiente mais tranquilo que os centros turísticos principais. A cerca de 30 quilómetros de Estepona e a aproximadamente 20 quilómetros de Sotogrande, o projeto beneficia da proximidade a áreas desenvolvidas sem estar inserido nos seus núcleos mais movimentados. Esta posição equilibrada na costa ocidental de Málaga proporciona um estilo de vida que combina acessibilidade a serviços com um ambiente residencial mais calmo.
A localização estratégica de La Duquesa permite fácil acesso a múltiplas amenidades e pontos de interesse. A praia mais próxima situa-se a apenas 592 metros, alcançável a pé em menos de 10 minutos. O porto desportivo de La Duquesa encontra-se a 1 quilómetro, oferecendo restaurantes, bares e atividades náuticas. O campo de golfe mais próximo, Finca Cortesín Golf Club, localiza-se a 4,3 quilómetros, enquanto outros três campos de golfe estão dentro de um raio de 7,7 quilómetros. Para viagens internacionais, o aeroporto de Gibraltar está a aproximadamente 25 quilómetros e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 75 quilómetros, ambos acessíveis por estradas principais. As cidades costeiras de Estepona e Sotogrande encontram-se a curta distância de carro, expandindo as opções de serviços e entretenimento disponíveis para os residentes.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A área beneficia de um clima mediterrâneo temperado, com temperaturas médias anuais de 18,5°C. Os extremos térmicos situam-se entre os 12°C no inverno e 26°C no verão, proporcionando condições agradáveis durante a maior parte do ano. Com 3.845 horas de sol anuais, a região desfruta de um dos climas mais ensolarados da Europa, ideal para atividades exteriores. O período de natação estende-se por cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A altitude de 66 metros acima do nível do mar contribui para brisas suaves que mitigam o calor excessivo durante os meses de verão. A inclinação moderada de 5,5% em direção ao mar cria um microclima favorável, reduzindo a humidade excessiva e promovendo ventilação natural no complexo habitacional.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade de múltiplas praias é uma das principais características da localização. A praia de La Duquesa, a 592 metros, oferece areais e águas calmas ideais para banhos e relaxamento. A curta distância de Playa de Manilva (835 metros) e Playa de la Chullera (2,6 km) proporciona alternativas para diferentes preferências de praia. Para entusiastas de golfe, a região destaca-se com quatro campos de golfe dentro de um raio de 7,7 quilómetros, incluindo o prestigiado Finca Cortesín Golf Club. O complexo desportivo Las Viñas, a 2,3 quilómetros, oferece instalações para diversas atividades físicas. No próprio complexo residencial, os habitantes podem usufruir de uma piscina comunitária e quadras de ténis, complementando as opções de lazer na área circundante. A presença do porto desportivo a 1 quilómetro permite ainda o acesso a atividades náuticas e desportos aquáticos.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa ocupa uma posição intermediária privilegiada na Costa del Sol, situando-se entre a cosmopolita Marbella a leste e a fronteira com Gibraltar a oeste. Esta localização estratégica permite fácil acesso às atrações de ambas as zonas enquanto mantém um ambiente mais tranquilo que os centros turísticos principais. A cerca de 30 quilómetros de Estepona e a aproximadamente 20 quilómetros de Sotogrande, o projeto beneficia da proximidade a áreas desenvolvidas sem estar inserido nos seus núcleos mais movimentados. Esta posição equilibrada na costa ocidental de Málaga proporciona um estilo de vida que combina acessibilidade a serviços com um ambiente residencial mais calmo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Comparativamente a outras propriedades na mesma área de La Duquesa, Los Altos de Princesa Kristina posiciona-se numa faixa de preço acessível, com valores a partir de €275.000, enquanto o projeto Alonia na mesma zona inicia em €279.000. Esta diferença pode ser atribuída principalmente ao estado da propriedade, classificada como razoável em comparação com possíveis acabamentos mais modernos em outras unidades. Quando comparado com projetos em áreas vizinhas como Estepona, onde o Acqua Gardens começa em €418.800 e o Aby Upper em €320.000, este apartamento apresenta uma alternativa mais económica mantendo características semelhantes em termos de localização e vistas. A proximidade de múltiplos campos de golfe e do porto desportivo é consistente com outras propriedades de gama média na Costa del Sol ocidental, oferecendo um equilíbrio entre preço e acesso a amenidades. Em termos de tamanho, os 100 metros quadrados de área útil colocam-no na categoria padrão para apartamentos de dois quartos na região, proporcionando espaços adequados sem representar um investimento excessivo comparativamente a opções maiores disponíveis no mercado.
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