L'appartamento di La Duquesa si trova a Málaga, in una posizione privilegiata a breve distanza a piedi dalla spiaggia. Questa proprietà di 100 m² con due camere da letto e due bagni offre una soluzione abitativa completa in un contesto urbano ben servito. Caratterizzato da viste sul mare e sulla montagna, l'immobile si presenta completamente arredato e pronto per essere occupato immediatamente. La sua posizione elevata a 66 metri sopra il livello del mare offre panorami mediterranei mentre la vicinanza a servizi essenziali e strutture ricreative ne aumenta il valore funzionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in un'area urbana di La Duquesa a 592 metri dalla spiaggia più vicina. La proprietà si trova a 24 km dall'aeroporto e a breve distanza da servizi essenziali come supermercati (172 m) e farmacie (182 m). La zona è ben collegata con 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti verso le località circostanti.
Questo appartamento di due camere da letto risponde alle esigenze di chi cerca una soluzione abitativa pratica in posizione strategica. Gli spazi interni di 100 m² offrono sufficiente superficie per una coppia o piccola famiglia, con due bagni completi che garantiscono funzionalità. La presenza di due terrazze private e l'orientamento a est permettono di godere della luce solare mattutina, mentre l'arredamento incluso elimina la necessità di ulteriori investimenti iniziali.
La proprietà rappresenta un immobile di nuova costruzione già completato e pronto per l'occupazione immediata. Classificato nella categoria 'Resale', l'appartamento si presenta in discrete condizioni con finiture standard. La costruzione si inserisce in un complesso residenziale con piscina comune e aree verdi ben mantenute, offrendo un contesto abitativo consolidato senza i tempi di attesa tipici delle costruzioni da completare.
L'appartamento non offre soluzioni di design di lusso o finiture di alta gamma. La condizione generale è classificata come 'discreta' piuttosto che eccellente. Non sono disponibili sistemi di domotica avanzati o tecnologie all'avanguardia per l'efficienza energetica. La proprietà non include un parcheggio privato riservato ma solo un'area coperta condivisa. La vicinanza all'ambiente urbano può comportare un certo livello di rumorosità durante i periodi di maggiore afflusso turistico.
Ref: VL776200
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta particolarmente bene a una coppia o piccola famiglia che cerca una seconda residenza in Spagna per vacanze periodiche. La vicinanza alla spiaggia e ai servizi essenziali senza bisogno di un'auto lo rende adatto per chi desidera trascorrere periodi prolungati nell'area. È inoltre adatto per investitori interessati a una proprietà da mettere in affitto stagionale, data la richiesta turistica di La Duquesa e la vicinanza alle attrazioni locali. Per coloro che considerano un trasferimento parziale, la presenza di scuole e servizi sanitari nei paraggi offre le infrastrutture necessarie per una residenza permanente. La proprietà rappresenta una soluzione intermedia chiave in mano per chi non desidera attendere i tempi di costruzione ma vuole immediatamente godere di una casa completamente arredata e funzionante.
L'appartamento presenta finiture standard con pavimenti in marmo di buona qualità che si estendono in tutta la superficie abitabile. I bagni sono dotati di piastrelle e docce funzionali ma senza elementi di design particolari. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici base sufficienti per l'utilizzo quotidiano. Gli armadi a muro presenti nelle camere da letto offrono spazio di archiviazione adeguato con materiali di qualità media. Le porte e gli infissi sono conformi agli standard normativi ma non presentano caratteristiche di isolamento termico o acustico superiori. L'impianto di aria condizionata centralizzato è presente ma di tecnologia convenzionale senza particolare attenzione all'efficienza energetica. L'appartamento è venduto completamente arredato con mobili di categoria media, funzionali ma senza elementi di pregio particolare.
L'appartamento è disponibile a un prezzo di partenza di €275.000, che si posiziona competitivamente rispetto al mercato locale. Considerando la superficie di 100 m², il prezzo corrisponde a circa €2.750 per metro quadrato, in linea con gli standard della zona di La Duquesa. A confronto con progetti simili nella stessa area, come Alonia a partire da €279.000, questa proprietà offre un prezzo leggermente inferiore per caratteristiche comparabili. La variazione di prezzo può dipendere da fattori come l'esatta posizione all'interno del complesso, la vista specifica e le condizioni interne dell'unità immobiliare.
La vita quotidiana in questo appartamento di La Duquesa si svolge con un ritmo piacevolmente equilibrato tra comfort domestico e accessibilità ai servizi. La mattina, il terrazzo orientato a est diventa uno spazio solido per la colazione, illuminato dal sole mediterraneo. A piedi, si raggiunge in pochi minuti il supermercato per la spesa quotidiana e la spiaggia per una passeggiata rinfrescante. L'area circostante offre 33 ristoranti e 4 caffè entro un raggio di 2 km, garantendo molteplici opzioni per pasti fuori casa senza necessità di utilizzare l'auto. La vicinanza al porto turistico, a soli 1 km, crea un'atmosfera vivace specialmente durante i mesi estivi, quando l'area si anima di residenti e turisti. I servizi essenziali come farmacie e centri sanitari sono facilmente raggiungibili a piedi, mentre per le necessità più specifiche come l'ospedale si preferisce l'utilizzo di un mezzo privato.
L'ambiente circostante l'appartamento combina perfettamente accessibilità urbana e servizi di qualità. Il quartiere offre 33 ristoranti, 3 farmacie e 4 caffè entro 2 km di distanza, creando un'atmosfera vivace e internazionale. La vicinanza al porto turistico di La Duquesa, a soli 1 km, aggiunge un elemento di attrazione per residenti e visitatori. Per le necessità sanitarie, oltre alle farmacie raggiungibili a piedi, si trova un centro medico a breve distanza e l'ospedale a 6.6 km. L'area è ben servita a livello educativo con 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nei paraggi, rendendola adatta anche a famiglie con bambini. Il complesso residenziale è recintato con servizi di sicurezza, offrendo un senso di protezione senza rinunciare alla possibilità di accedere facilmente a piedi alle principali attrazioni e servizi della zona.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel cuore di La Duquesa, con evidenziate le brevi distanze verso le spiagge e i servizi principali. Si può osservare come la proprietà si trovi in una posizione privilegiata a 592 metri dalla spiaggia più vicina e a brevissima distanza dal porto turistico. L'area circostante è ben servita da strade principali che collegano efficientemente con Estepona a est e con Sotogrande a ovest, facilitando gli spostamenti verso le principali località della Costa del Sol.
La Duquesa occupa una posizione interessante all'interno della Costa del Sol, situata tra Marbella a est e la confinante regione della provincia di Cadice a ovest. A circa 24 km da Estepona, La Duquesa gode della vicinanza ai servizi di questa città più grande mantenendo un'atmosfera più tranquilla e riservata. La sua posizione intermedia permette di accedere facilmente sia alle attrazioni turistiche consolidate della Costa del Sol orientale che alle zone più autentiche della provincia occidentale di Malaga. Rispetto ad altre località della costa come Marbella o Puerto Banús, La Duquesa offre un ambiente più rilassato e prezzi immobiliari generalmente più accessibili, pur mantenendo un alto livello di servizi e infrastrutture. La vicinanza al confine con Gibilterra (circa 25 km) aggiunge un ulteriore elemento strategico alla sua posizione regionale.
La posizione strategica dell'appartamento permette di raggiungere facilmente numerose strutture e servizi. Le spiagge più vicine, come La Duquesa a 592 metri e Playa de Manilva a 835 metri, sono accessibili a piedi in circa 7-10 minuti di camminata. Per gli appassionati di golf, il campo di Finca Cortesín Golf Club dista 4.3 km, mentre la Golf Academy Albayt Resort si trova a 4.9 km e Estepona Golf a 6.3 km. L'aeroporto più vicino è a 24 km di distanza, raggiungibile in circa 25 minuti di auto. Per la ricarica di veicoli elettrici, la colonnina più vicina è a 10 km. La presenza di 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate nei paraggi facilita gli spostamenti senza automobile verso le località circostanti come Estepona e Sotogrande.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Duquesa è tipicamente mediterraneo con temperature medie che oscillano tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. Con 3.845 ore di sole all'anno, la zona gode di un clima particolarmente soleggiato, ideale per chi apprezza le giornate luminose. La stagione balneabile si estende per 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, rendendo possibile nuotare da maggio a ottobre. L'altezza di 66 metri sopra il livello del mare offre una piacevole ventilazione naturale durante i mesi estivi, mitigando l'eccessiva calura. La pendenza moderata del 5.5% verso il mare crea un paesaggio variegato che contribuisce alla bellezza panoramica senza rappresentare una difficoltà per gli spostamenti a piedi. La temperatura media annua di 18.5°C indica un clima mite per la maggior parte dell'anno, con inverni brevi e miti perfetti per vivere all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Duquesa offre eccellenti opportunità ricreative grazie alla sua posizione costiera. La spiaggia più vicina, La Duquesa a soli 592 metri, rappresenta un facile punto di riferimento per attività balneari. Le spiagge dell'area sono conosciute per la loro qualità, con sabbia finita e acque pulite del Mediterraneo. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente privilegiata con tre campi da golf nelle vicinanze: Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) e Estepona Golf (6.3 km). Il complesso residenziale stesso offre servizi come una piscina comune e campi da paddle tennis, mentre a 2.3 km si trova il Complejo Deportivo Las Viñas per attività sportive più strutturate. I porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) e Puerto de Sotogrande (8.9 km) aggiungono opportunità per sport acquatici e attività nautiche, completando l'offerta ricreativa della zona.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione interessante all'interno della Costa del Sol, situata tra Marbella a est e la confinante regione della provincia di Cadice a ovest. A circa 24 km da Estepona, La Duquesa gode della vicinanza ai servizi di questa città più grande mantenendo un'atmosfera più tranquilla e riservata. La sua posizione intermedia permette di accedere facilmente sia alle attrazioni turistiche consolidate della Costa del Sol orientale che alle zone più autentiche della provincia occidentale di Malaga. Rispetto ad altre località della costa come Marbella o Puerto Banús, La Duquesa offre un ambiente più rilassato e prezzi immobiliari generalmente più accessibili, pur mantenendo un alto livello di servizi e infrastrutture. La vicinanza al confine con Gibilterra (circa 25 km) aggiunge un ulteriore elemento strategico alla sua posizione regionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Rispetto ad altre proprietà nella stessa zona, l'appartamento di La Duquesa offre un rapporto qualità-prezzo interessante. Confrontandolo con Alonia a La Duquesa (da €279.000), presenta un prezzo leggermente inferiore per caratteristiche simili. Sebbene progetti come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) e Aby Upper a Estepona (da €320.000) possano offrire finiture più moderne o servizi aggiuntivi, si posizionano in una fascia di prezzo significativamente più alta. La posizione di La Duquesa rappresenta un compromesso interessante tra il lusso più accessibile di Sotogrande a ovest e l'ambiente più cosmopolita di Estepona a est. A differenza di sviluppi più recenti in zone ad alta densità turistica come Puerto Banús, La Duquesa mantiene un'atmosfera più autentica e rilassata. Tuttavia, rispetto a località più interne come la zona di Casares, offre la vantaggiosa combinazione di ambiente urbano e accessibilità diretta al mare che ne giustifica il valore immobiliare.
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