L'appartement Los Altos de Princesa Kristina à La Duquesa est une propriété résidentielle située dans la province de Málaga. Ce logement de 100 m² avec deux chambres et deux salles de bain se trouve dans un complexe urbain à proximité immédiate de la mer. La propriété bénéficie d'une position surélevée offrant des vues sur la mer, la montagne et le port, tout en étant à courte distance à pied des plages locales et des commodités urbaines.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se situe dans un environnement urbain à La Duquesa, à seulement 592 mètres de la plage du même nom. Le complexe résidentiel offre un accès pratique aux installations locales, avec un supermarché à 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres. Cette position combine commodité urbaine et proximité maritime dans un quartier résidentiel établi.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'un logement principal ou secondaire avec deux chambres de taille généreuse, chacune avec sa propre salle de bain. L'agencement comprend un séjour spacieux avec terrasse, une cuisine indépendante entièrement équipée et des placards intégrés, offrant un espace de vie pratique adapté à la résidence permanente ou aux vacances prolongées.
Le projet est achevé et mis en vente comme bien de revente. La propriété a conservé son état d'origine mais est bien entretenue, prête pour une occupation immédiate. En tant que construction existante, l'appartement ne nécessite pas d'attente de finition ou de construction, permettant une prise de possession rapide après acquisition.
Le complexe ne propose pas de services hôteliers ou de conciergerie. En tant que propriété de revente dans un état "correct", des mises à niveau pourraient être souhaitables pour ceux recherchant des finitions modernes. La disponibilité des bornes de recharge pour véhicules électriques est limitée à 10 km, ce qui peut être un facteur restrictif pour les propriétaires de véhicules électriques.
Ref: VL776200
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant un logement méditerranéen accessible à pied aux commodités et à la plage. Elle répond aux besoins des couples ou petites familles désireux d'une résidence secondaire sans les contraintes d'une voiture locale, grâce à la proximité des commerces et services. Pour les travailleurs à distance ou retraités actifs, l'appartement offre un espace de vie fonctionnel avec des zones de détente extérieures. La présence de deux chambres avec salles de bain en suite le rend également adapté pour accueillir des invités régulièrement. Pour les acheteurs avec un budget limité recherchant une entrée sur le marché de la Costa del Sol, ce bien représente une option abordable comparée aux nouvelles constructions de la région.
L'appartement présente des finitions d'origine qui reflètent les standards de construction de son époque. Les sols en marbre de haute qualité recouvrent l'ensemble de la propriété, offrant durabilité et fraîcheur en été. Les salles de bain sont équipées de carrelage avec douches intégrées, représentant des finitions fonctionnelles mais potentiellement datées selon les standards actuels. Les placards intégrés dans chaque chambre offrent un rangement généreux avec des finitions standard. La cuisine entièrement équipée comprend les appareils nécessaires mais pourrait nécessiter une mise à jour pour les amateurs de cuisine. Les caractéristiques notables incluent la climatisation centrale et les volets aux fenêtres, éléments qui contribuent au confort thermique. Dans l'ensemble, les finitions sont correctes et fonctionnelles mais représentent un état d'origine sans mises à niveau récentes.
Le prix de départ pour cette propriété est fixé à 275 000 €, ce qui la positionne dans la gamme inférieure du marché local comparé aux projets similaires. À titre de comparaison, les propriétés comparables dans la même zone de La Duquesa commencent à environ 279 000 €, tandis que les développements plus récents à Estepona atteignent des prix initiaux de 320 000 à 418 800 €. Cette différence s'explique par le statut de revente et l'état "correct" de la propriété, nécessitant potentiellement des investissements futurs en modernisation.
La vie dans cette propriété suit un rythme typiquement méditerranéen, influencé par la proximité de la mer et des commodités urbaines. Les journées commencent souvent par un café sur la terrasse secondaire accessible depuis la chambre d'amis, profitant de l'orientation est pour le soleil du matin. La vie quotidienne s'organise autour des équipements à pied : courses au supermarché voisin, accès aux restaurants et cafés de La Duquesa, et promenades jusqu'au port et à la plage. L'après-midi, la terrasse principale devient l'espace de vie extérieur, prolongeant le séjour vers l'extérieur avec ses vues panoramiques sur la Méditerranée. Le soir, la proximité du port offre des options de dining variées, tandis que le caractère fermé du complexe assure une tranquillité résidentielle une fois rentré.
La vie quotidienne autour de cette propriété s'articule autour d'une infrastructure dense et accessible. Le complexe résidentiel est entouré de 33 restaurants, 4 cafés et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km, offrant de nombreuses options pour la vie courante. Pour les déplacements, le réseau de transport public comprend 5 lignes de bus avec 29 arrêts à proximité, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. L'accès aux services médicaux est assuré par un centre de santé à proximité et un hôpital à 6,6 km. Les familles bénéficient de 3 écoles primaires et 1 école secondaire dans le secteur immédiat, rendant la localisation pratique pour les résidences familiales. Cette concentration de services contribue à créer un environnement où les nécessités quotidiennes peuvent être satisfaites à pied ou en transport public.
La carte montre la position stratégique de la propriété à La Duquesa, entre le littoral méditerranéen et l'arrière-pays. On observe la proximité immédiate avec le port de plaisance et les plages, ainsi que l'accès aux principales routes permettant de rejoindre Estepona et Gibraltar. Les équipements de golf et les services essentiels sont clairement répartis dans un rayon proche, illustrant la commodité de l'emplacement choisi.
Située dans le secteur de La Duquesa, cette propriété occupe une position intermédiaire entre les centres urbains plus importants d'Estepona au nord-est et Sotogrande au sud-ouest. Cette localisation offre un équilibre entre l'accessibilité aux services des villes plus grandes et le caractère plus résidentiel d'une communauté côtière établie. La proximité relative de Gibraltar (25 km) et de Marbella (environ 30 km) place la propriété dans un segment prisé de la Costa del Sol, bénéficiant des infrastructures de ces centres économiques et touristiques tout en conservant une atmosphère locale distincte.
La plage de La Duquesa, la plus proche, se trouve à seulement 592 mètres à pied, accessible en quelques minutes. Les plages voisines de Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2,6 km) offrent des alternatives à courte distance. Pour le golf, plusieurs clubs prestigieux sont accessibles : Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. L'aéroport le plus proche est Gibraltar à 25 km, tandis que l'aéroport international de Malaga se trouve à 75 km. Le port de plaisance de La Duquesa, important centre d'activités nautiques et sociales, est situé à 1 km de la propriété, offrant un accès direct aux services maritimes et de loisir.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 26°C, créant des conditions de vie agréables toute l'année. Avec 3 845 heures d'ensoleillement annuel, la région offre un environnement lumineux favorable aux activités extérieures. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Située à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie d'une légère brise marine tout en étant protégée de l'humidité excessive. La pente modérée de 5,5% vers la plage offre une transition douce entre l'habitation et la côte, facilitant les déplacements à pied vers le littoral. La température annuelle moyenne de 18,5°C contribue à un confort thermique optimal avec une exposition est qui protège des excès de chaleur en été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La région offre plusieurs options de loisirs aquatiques, avec La Duquesa comme principal accès à la mer à proximité immédiate. Bien que non spécifiés comme Blue Flag dans les données disponibles, les plages locales sont entretenues et fréquentées tout au long de la saison estivale. Pour les amateurs de golf, trois parcours sont accessibles dans un rayon de 6,3 km, dont le prestigieux Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km. Le Complexe Deportivo Las Viñas à 2,3 km offre des installations sportives variées pour les activités terrestres. Le port de plaisance de La Duquesa, à 1 km, constitue un centre d'activités nautiques avec possibilités de location de bateaux, restaurants avec vue sur mer et promenades pittoresques, créant un pôle de loisirs et de socialisation à distance de marche de la propriété.
Source: OpenStreetMap
Située dans le secteur de La Duquesa, cette propriété occupe une position intermédiaire entre les centres urbains plus importants d'Estepona au nord-est et Sotogrande au sud-ouest. Cette localisation offre un équilibre entre l'accessibilité aux services des villes plus grandes et le caractère plus résidentiel d'une communauté côtière établie. La proximité relative de Gibraltar (25 km) et de Marbella (environ 30 km) place la propriété dans un segment prisé de la Costa del Sol, bénéficiant des infrastructures de ces centres économiques et touristiques tout en conservant une atmosphère locale distincte.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Comparé aux projets similaires de la région, Los Altos de Princesa Kristina se positionne avantageusement sur le plan tarifaire avec un prix de départ de 275 000 €, soit environ 4 000 € de moins que le projet comparable Alonia également situé à La Duquesa. Cette différence s'explique par son statut de revente et son état d'origine. En revanche, les nouveaux développements à Estepona comme Acqua Gardens et Aby Upper affichent des prix significativement plus élevés, respectivement à partir de 418 800 € et 320 000 €. Ces projets plus récents bénéficient probablement de finitions modernes et d'équipements contemporains qui justifient cette majoration tarifaire. La localisation à La Duquesa offre un équilibre entre accessibilité tarifaire et positionnement géographique stratégique, proche de Sotogrande sans atteindre ses niveaux de prix premium. Pour les acheteurs sensibles au rapport qualité-prix, cette propriété représente une option abordable dans une zone où les valeurs immobilières ont démontré une résilience avec 1 351 transactions récentes dans le secteur.
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