Το διαμέρισμα βρίσκεται σε οικιστική ζώνη της La Duquesa, Μάλαγα, με ευνοϊκή τοποθεσία κοντά σε ακτές και αστικές υποδομές. Ο χώρος 100 m² διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, με προσανατολισμό προς ανατολή και θέα στη θάλασσα. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε και είναι πλήρως επιπλωμένο, προσφέροντας άμεση κατοικία. Η τοποθεσία σε υψόμετρο 66 μέτρων παρέχει προστασία από την υγρασία, διατηρώντας ταυτόχρονα την ευκολία πρόσβασης στις παραλίες της μεσογειακής ακτής.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική περιοχή της La Duquesa, 592 μέτρα από την παραλία La Duquesa και 835 μέτρα από την Playa de Manilva. Ο σχεδιασμός του οικισμού περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους πρασίνου και πισίνας, με εύκολη πρόσβαση σε τοπικές υπηρεσίες. Η γεωγραφική θέση σε συνδυασμό με το υψόμετρο εξισορροπεί τη θαλάσσια εγγύτητα με την προστασία από ακραία καιρικά φαινόμενα.
Ο σχεδιασμός του διαμερίσματος εξυπηρετεί λειτουργικές ανάγκες διαβίωσης με δύο ξεχωριστά υπνοδωμάτια και ιδιωτικά μπάνια. Η κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη και ο χώρος υποδοχής προσφέρουν πρακτικότητα για καθημερινές δραστηριότητες. Η ύπαρξη δύο βεραντών επιτρέπει τη διαμόρφωση ξεχωριστών χώρων ξεκούρασης και ψυχαγωγίας, ανταποκρινόμενος σε αναγκές για ιδιωτικότητα και εξωτερικούς χώρους.
Το έργο ολοκληρώθηκε και παραδόθηκε προς χρήση, εξασφαλίζοντας άμεση διαθεσιμότητα χωρίς αναμονή. Η κατασκευή πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με προδιαγραφές πολυκατοικιών της περιοχής, με χρήση συνηθισμένων τεχνολογιών και υλικών της περιόδου κατασκευής. Η τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου αξιολογείται ως ικανοποιητική, απαιτώντας πιθανές ενημερώσεις σε μελλοντικό στάδιο.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ενεργειακή πιστοποίηση υψηλής απόδοσης ούτε αυτόνομη θέρμανση/ψύξη. Δεν παρέχει πρόσβαση σε εγκαταστάσεις για ηλεκτρικά οχήματα σε άμεση απόσταση και οι κοινόχρηστοι χώροι δεν περιλαμβάνουν γήπεδο γκολφ ή ιδιωτική πισίνα. Η θέση σε αστική περιοχή περιορίζει την απόλυτη ησυχία σε περιόδους υψηλής τουριστικής κίνησης.
Ref: VL776200
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε άτομα ή ζευγάρια που αναζητούν μόνιμη κατοικία ή δεύτερη κατοικία σε μεσογειακό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε θάλασσα. Η θέση κοντά σε γήπεδα γκολφ (4.3-6.3 χλμ.) το καθιστά ιδανικό για λάτρεις του γκολφ, ενώ η ποικιλία τοπικών υπηρεσιών ανταποκρίνεται σε ανάγκες μόνιμης διαβίωσης. Για επαγγελματίες που εργάζονται απομακρυσμένα, η σταθερότητα του τοπικού κλίματος και η ύπαρξη υποδομών τηλεπικοινωνιών προσφέρουν κατάλληλες συνθήκες εργασίας. Σε οικογένειες με παιδιά, η ύπαρξη τριών δημοτικών σχολείων και ενός γυμνασίου στην περιοχή καλύπτει τις εκπαιδευτικές ανάγκες, αν και η απόσταση από νοσοκομεία (6.6 χλμ.) απαιτεί προγραμματισμό για ιατρικές ανάγκες.
Τα υλικά κατασκευής περιλαμβάνουν μαρμάρινες δαπέδους σε όλους τους χώρους, εξασφαλίζοντας ανθεκτικότητα και ευκολία συντήρησης. Οι υφασμένες ντουλάπες στα υπνοδωμάτια παρέχουν αποθηκευτικό χώρο με σύγχρονο σχεδιασμό. Τα μπάνια διαθέτουν κεραμικά πλακίδια και βασικό εξοπλισμό, αν και η τεχνολογία τους αντανακλά την περίοδο κατασκευής. Η κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές τυπικών προδιαγραφών καλύπτει τις λειτουργικές ανάγκες. Οι εξωτερικές βεράντες έχουν δομικά στοιχεία ανθεκτικά σε μεσογειακές καιρικές συνθήκες, με προστασία από άνεμο μέσω των σταθερών εξωτερικών κουφωμάτων.
Η τιμή εκκίνησης για το διαμέρισμα ανέρχεται σε €275,000, με συνολικό επιφανειακό χώρο 100 m² και οικόπεδο 119 m². Σε σύγκριση με παρόμοια έργα της περιοχής, η τιμολόγηση είναι ανταγωνιστική έναντι του Alonia (από €279,000) και σημαντικά χαμηλότερη από έργα όπως το Acqua Gardens στην Estepona (από €418,800). Το ακίνητο διατίθεται ως μεταπωλούμενο, γεγονός που επηρεάζει την τιμολογιακή πολιτική σε σχέση με νέες κατασκευές. Η τιμή περιλαμβάνει πλήρη επίπλωση και βασικό εξοπλισμό, μειώνοντας τα αρχικά έξοδα εγκατάστασης.
Η καθημερινότητα σε αυτό το περιβάλλον χαρακτηρίζεται από εύκολη πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες και θαλάσσιες δραστηριότητες. Το πρωί, η ανατολική βεράντα προσφέρει ήλιο για πρωινό καφέ, ενώ οι κοντινές αγορες (172 μέτρα) εξυπηρετούν τις ανάγκες αγορών. Η κοντινή απόσταση από τις παραλίες επιτρέπει βουτιές στη θάλασσα ακόμη και σε σύντομα χρονικά διαστήματα, ιδανικά για καθημερινές εξόδους. Τα απογεύματα, οι βόλτες στο λιμάνι της Duquesa (1 χλμ.) παρέχουν κοινωνικές και ψυχαγωγικές επιλογές. Το τοπικό δίκτυο εστιατορίων και καφεζαχαροπλαστείων (33 εντός 2 χλμ.) δημιουργεί δυνατότητες για διαφορετικές γαστρονομικές εμπειρίες χωρίς ανάγκη μετακίνησης με όχημα.
Το περιβάλλον διαβίωσης συνδυάζει αστικές υποδομές με φυσικό τοπίο. Οι καθημερινές μετακινήσεις είναι εφικτές πεζή ή με ποδήλατο, με 29 στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών και πέντε γραμμές λεωφορείων. Το τοπικό δίκτυο υγειονομικών υπηρεσιών περιλαμβάνει τρία φαρμακεία και ένα υγειονομικό κέντρο, αν και για ειδικές ιατρικές ανάγκες απαιτείται μετακίνηση 6.6 χλμ. Η παρουσία 33 εστιατορίων και τεσσάρων καφέ εντός 2 χλμ. δημιουργεί ζωντανό αστικό περιβάλλον. Η εγγύτητα στο λιμάνι της Duquesa (1 χλμ.) προσθέτει ναυτιλιακές και ψυχαγωγικές επιλογές, ενώ η απόσταση από την Estepona (περίπου 15 χλμ.) επιτρέπει πρόσβαση σε μεγαλύτερες εμπορικές και διοικητικές υπηρεσίες.
Ο χάρτης δείχνει τη στρατηγική θέση του ακινήτου σε σχέση με τις βασικές υποδομές της περιοχής. Η κοντινή απόσταση από τις παραλίες και το λιμάνι της Duquesa δημιουργεί ιδανικές συνθήκες για παράκτια διαβίωση. Οι γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και το οδικό δίκτυο εξασφαλίζουν πρόσβαση σε γειτονικές πόλεις και το αεροδρόμιο. Η γεωγραφική θέση σε υψόμετρο προστατεύει από ακραία καιρικά φαινόμενα, διατηρώντας παράλληλα την ευκολία πρόσβασης.
Το έργο βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Κόστα ντελ Σολ, μεταξύ Μάλαγας και Γιβραλτάρ. Η La Duquesa αποτελεί ενδιάμεση στάση προς την Estepona (περίπου 15 χλμ. ανατολικά) και τη Manilva (δυτικά). Η τοποθεσία προσφέρει ισορροπία μεταξύ τουριστικών ζωνών και τοπικών οικισμών, με εύκολη πρόσβαση σε παράκτιες υποδομές. Σε σύγκριση με την Estepona, η περιοχή διατηρεί πιο ήρεμο αστικό χαρακτήρα, ενώ σε σχέση με τη Manilva προσφέρει μεγαλύτερη ποικιλία υπηρεσιών και υποδομών.
Η πλησιέστερη παραλία (La Duquesa) απέχει 592 μέτρα, προσβάσιμη με δέκα λεπτά πεζή πορεία. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται 25 χλμ. μακριά (περίπου 25 λεπτά με αυτοκίνητο), ενώ το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 75 χλμ. (περίπου 50 λεπτά). Τα γήπεδα γκολφ Finca Cortesín (4.3 χλμ.) και Estepona Golf (6.3 χλμ.) προσβάσιμα σε λιγότερο από 15 λεπτά. Το κοντινότερο σούπερ μάρκετ βρίσκεται 172 μέτρα μακριά, επιτρέποντας καθημερινές αγορές χωρίς όχημα. Το κοντινότερο νοσοκομείο απέχει 6.6 χλμ., απαιτώντας σχεδιασμό για ιατρικές ανάγκες.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα χαρακτηρίζεται από 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18.5°C. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί πέντε μήνες, με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C. Το υψόμετρο 66 μέτρων μειώνει την υγρασία σε σύγκριση με παράκτιες ζώνες, ενώ η κλίση 5.5% προς τη θάλασσα επιτρέπει φυσικό αποστράγγιση. Οι μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες κυμαίνονται από 12°C τον Ιανουάριο έως 26°C τον Ιούλιο, με μέτρια διακυμάνσεις που ευνοούν εξωτερικές δραστηριότητες όλο το χρόνο. Η τοποθεσία προστατεύεται από ισχυρούς ανέμους λόγω του γεωγραφικού προφίλ της περιοχής.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η περιοχή διαθέτει πρόσβαση σε πολλαπλές παραλίες, με την La Duquesa (592 μέτρα) και την Playa de Manilva (835 μέτρα) να είναι οι κοντινότερες. Η Playa de la Chullera (2.6 χλμ.) προσφέρει μεγαλύτερη έκταση για δραστηριότητες. Παρόλο που δεν αναφέρονται επίσημες σημαίες γαλάζιας σημαίας, οι παραλίες διαθέτουν βασικές υποδομές. Τα γήπεδα γκολφ Finca Cortesín (4.3 χλμ.) και Estepona Golf (6.3 χλμ.) παρέχουν διεθνή επίπεδα αθλητικών εγκαταστάσεων. Το κοντινότερο αθλητικό κέντρο (Complejo Deportivo Las Viñas) απέχει 2.3 χλμ., προσφέροντας πολλαπλές αθλητικές επιλογές πέρα από το γκολφ.
Πηγή: OpenStreetMap
Το έργο βρίσκεται στο δυτικό τμήμα της Κόστα ντελ Σολ, μεταξύ Μάλαγας και Γιβραλτάρ. Η La Duquesa αποτελεί ενδιάμεση στάση προς την Estepona (περίπου 15 χλμ. ανατολικά) και τη Manilva (δυτικά). Η τοποθεσία προσφέρει ισορροπία μεταξύ τουριστικών ζωνών και τοπικών οικισμών, με εύκολη πρόσβαση σε παράκτιες υποδομές. Σε σύγκριση με την Estepona, η περιοχή διατηρεί πιο ήρεμο αστικό χαρακτήρα, ενώ σε σχέση με τη Manilva προσφέρει μεγαλύτερη ποικιλία υπηρεσιών και υποδομών.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.0°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 12.3°C | 105 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 88 mm |
| Απρίλιος | 16.0°C | 55 mm |
| Μάιος | 18.3°C | 44 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 14 mm |
| Οκτώβριος | 19.3°C | 70 mm |
| Νοέμβριος | 15.4°C | 127 mm |
| Δεκέμβριος | 12.8°C | 109 mm |
Μέτριο
Σε σύγκριση με παρόμοια έργα της περιοχής, το διαμέρισμα παρουσιάζει ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα σε τιμολόγηση και τοποθεσία. Το Alonia στη La Duquesa έχει υψηλότερη τιμή εκκίνησης (€279,000) με παρόμοια χαρακτηριστικά. Το Acqua Gardens στην Estepona, αν και προηγμένης κατασκευής, διαθέτει σημαντικά υψηλότερη τιμολόγηση (από €418,800) και μεγαλύτερη απόσταση από την ακτή. Το Aby Upper στην Estepona (από €320,000) προσφέρει σύγχρονα χαρακτηριστικά αλλά βρίσκεται σε πιο αστική περιοχή με περιορισμένη θαλάσσια θέα. Η τοποθεσία του παρόντος έργου προσφέρει ισορροπία μεταξύ τιμής, παράκτιας προσβασιμότητας και υποδομών ψυχαγωγίας όπως γκολφ, καθιστώντας το ελκυστικό για αγοραστές που αναζητούν αξία για χρήματα.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID