ラ・ドゥケーサにあるこのアパートメントは、地中海からわずか592メートルのビーチフロントロケーションを提供します。必要な amenities が徒歩圏内にある都市環境に位置し、実用的な沿岸生活を可能にします。この物件には2つの寝室と1つのバスルームがあり、63平方メートルの居住空間に収まっています。最近高品質に改装され、私有テラスと南東向きの配置を特徴とします。その立地により、レストラン、ショップ、港など周辺施設への簡単なアクセスが可能で、車なしでの日常生活の利便性を確保しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはラ・ドゥケーサの都市部に位置し、フロントラインビーチコンプレックスとして地中海からわずか592メートルの場所にあります。この位置からは地中海岸への直接アクセスが可能で、200メートル圏内にスーパーマーケット、レストラン、薬局などの重要な施設が集中しています。物件は標高66メートル、ビーチまでの勾配5.5%の場所にあります。
2つの寝室と1つのバスルームを備えたこのアパートメントは、沿岸生活を求めるカップルや小さな家族に機能的な住居を提供します。63平方メートルのレイアウトは、12平方メートルのテラスに繋がるオープンプランのリビングダイニングエリアを含め、利用可能なスペースを最大限に活用しています。最近の改装により、完全に装備されたキッチン、更新されたバスルーム、そして地中海の気候で一年中快適に過ごせるエアコンを備えた現代的な機能性が確保されています。
1987年に完成し最近改装されたこのアパートメントは、現代的な更新を加えた確立された建築を代表しています。改装プロセスは、建物の構造的完全性を維持しながら内部を現代化しました。アパートは完成状態で引き渡され、即時入居可能です。開発には共有プールなどの共有エリアが含まれ、この時代の典型的な地中海住宅複合地の設備を表しています。
このアパートメントは私有駐車場を提供していません。これは、居住者が路上駐車場を見つける必要があることを意味します。私有庭やテラスを超える広範な屋外スペースはありません。エレベーター施設が指定されていない2階のユニットとして、移動に制限のある方には適さない可能性があります。1つのバスルーム構成は、より大きな世帯や追加の施設を必要とする方には十分でないかもしれません。
Ref: VL818543
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートは、確立された amenities を備えた地中海沿岸環境で第二の住居を求める個人やカップルに適しています。そのビーチフロント立地は、海への直接アクセスと、交通手段なしで日常のニーズが満たせる歩行者に優しい環境を重視する人々に魅力を働きかけます。物件の最近の改装は、即時の更新や修理を必要とせずにすぐに住める家を探している購入者に特に適しています。定年後または半定年後の生活で、温暖な気候の管理しやすい物件を求める人々にとって、アパートの広さと立地は実用的な維持管理と近くの薬局や保健センターへのアクセシビリティを提供します。ドーニャ・フリアやフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブへの近さは、好天候での定期的なプレーを求めるゴルフ愛好家にも適しています。
アパートは、建物の構造的完全性を維持しながら現代的な仕上げの高い基準を達成するために包括的な改装を受けました。改装プロセスは、美学と機能性の両方に注意を払い、内部空間を現代化することに焦点を当てました。オープンプランのリビングダイニングエリアは、現在の地中海デザイン原理を具体化し、自然光と空間知覚を最大化する社会的環境を作り出します。バスルームはスタイリッシュな近代的な設備を備え、視覚的魅力と実用的な機能性の両方を確保する品質の高いタイル作業と更新された設備を特徴としています。キッチンはコンパクトですが、63平方メートルのレイアウトで効率的な使用を目的とした現代的な設備と収納ソリューションが完全に装備されています。物件全体で、材料は海岸気候での耐久性のために選択されています。
このアパートは29万9,000ユーロからという価格設定で、ラ・ドゥケーサ地域における最近改装されたビーチフロント物件として競争力のある価値を表しています。この価格は、地中海から592メートルという物件の立地、2つの寝室構成、そして最近の高品質な改装を反映しています。同じラ・ドゥケーサ地域の同様の物件であるアロニア（31万6,000ユーロから）と比較して、このアパートはこの確立されたスペインの海岸コミュニティにおけるビーチフロントライフスタイルへのよりアクセスしやすい入口を提供します。価格には一部の家具が含まれ、物件の完成状態は追加の改装費用を不要にします。
このラ・ドゥケーサのアパートでの日常生活は、その戦略的なビーチフロント立地を中心に展開します。朝は12平方メートルの私有テラスでコーヒーを楽しみ、海の景色と地中海気候を味わい、その後わずか172メートルの場所にある近くのスーパーマーケットへ徒歩で向かうことができます。都市環境は、日常の食料調達や社会的集まりに variety を提供し、2キロメートル圏内に33軒のレストランと複数のカフェがあります。ラ・ドゥケーサビーチへの近さは、自発的な海辺活動を可能にします, 朝の泳ぎ、午後の海岸沿いの散歩、あるいは地中海の上の夕日の景色を楽しむことなどです。ビーチまでの適度な5.5%の勾配は、日常生活の一部として穏やかな身体活動を提供します。ゴルフ愛好家にとっては、2.5キロメートル離れたドーニャ・フリア・ゴルフクラブを含む近くのコースが、好天候での定期的なレクリエーション機会を提供します。
このラ・ドゥケーサのアパートでの生活は、住宅利便性とレクリエーション機会のバランスが取れた十分に発達したインフラへのアクセスを提供します。周辺環境には、徒歩圏内の重要なサービスが含まれており、スーパーマーケットが172メートル、薬局が182メートルの距離にあり、交通手段なしでの日常生活をサポートしています。都市環境には、2キロメートル圏内に33軒のレストランと4軒のカフェがあり、多様な食事オプションを提供し、地域の活気ある社会的雰囲気に貢献しています。交通インフラには、周辺地域への接続性を提供する5つの公共交通バス路線と29の停留所が含まれています。この立地から、主要な目的地への戦略的なアクセスが可能です：車でエステポナは約15分、ソトグランドは約10分、マルベージャは30分以内です。
この地図はラ・ドゥケーサ地区におけるアパートメントの立地を示しています。地中海からわずか592メートルに位置し、ビーチフロントの利便性を提供しています。地図には周辺の重要な施設として、スーパーマーケット（172m）、薬局（182m）、ドーニャ・フリア・ゴルフクラブ（2.5km）、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3km）、ラ・ドゥケーサ港（1.0km）が表示されています。南東向きの配置と、周辺のビーチや都市へのアクセスが分かります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケーサは、北東のエステポナと南西のソトグランドというより大きな都市センターの間に位置するコスタ・デル・ソル西部地域内で戦略的な位置を占めています。この立地は、エステポナから車で約15分、ソトグランドから約10分の距離にあり、これらのより発達した地域へのアクセスを提供しながら、明確な住宅特性を維持しています。マルベージャから約30分の距離に位置し、地域はその最も忙しいゾーンの直接内にないことで、主要な沿岸都市の一つへの近接性の恩恵を受けています。
このアパートは、重要な沿岸アメニティとサービスへの優れたアクセシビリティを提供します。ビーチアクセスは特に便利で、ラ・ドゥケーサビーチがたった592メートル、プラヤ・デ・マニルバが835メートル離れており、地中海岸への簡単な徒歩旅行を可能にします。ゴルフ愛好家にとって、物件はいくつかのコースの近くに適切に位置しています：ドーニャ・フリア・ゴルフクラブが2.5キロメートル、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブが4.3キロメートル、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾートが4.9キロメートル離れており、定期的なプレー機会を提供しています。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサマリーナはアパートからわずか1.0キロメートルの距離にあり、海洋活動と追加のダイニングオプションを提供しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサの立地は、12℃から26℃の年間平均気温を特徴とする地中海気候の恩恵を受け、一年を通して快適な生活環境を作り出します。年間3,845時間の日照時間があり、この地域は豊富な自然光を受け取り、屋外活動を支援し、私有テラスを拡張された生活空間として活用することを可能にします。水温が20℃以上に達する5ヶ月間の水泳シーズンにより、近くの地中海ビーチでの長時間の楽しみが可能です。海抜66メートルに位置するこの物件は、海岸への容易なアクセスを維持しながら自然換気を提供するわずかな高度を享受しています。ビーチまでの適度な5.5%の勾配は、アクセシビリティの重要な課題を提示することなく、風景に視覚的な興味を加える多様な地形を作り出します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケーサ地域は、主要なラ・ドゥケーサビーチがアパートからわずか592メートルにあるという、質の高い地中海ビーチへの直接アクセスを提供しています。この近さにより、居住者は最小限の計画でビーチ活動を日常生活に組み込むことができます。追加の海岸オプションには、835メートルのプラヤ・デ・マニルバと2.6キロメートルのプラヤ・デ・ラ・チュレーラがあり、手の届く範囲内で多様性を提供しています。ゴルフ施設は特に地域でよく発達しており、2.5キロメートルのドーニャ・フリア・ゴルフクラブが最も近いオプションです。4.3キロメートルのフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブと4.9キロメートルのゴルフアカデミー・アルバイト・リゾートは、異なるスキルレベル用の追加のプレー環境を提供します。2.3キロメートルに位置するコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャーススポーツセンターは、ビーチやゴルフを超えた構造化されたフィットネス施設と組織的なレクリエーション活動を提供します。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサは、北東のエステポナと南西のソトグランドというより大きな都市センターの間に位置するコスタ・デル・ソル西部地域内で戦略的な位置を占めています。この立地は、エステポナから車で約15分、ソトグランドから約10分の距離にあり、これらのより発達した地域へのアクセスを提供しながら、明確な住宅特性を維持しています。マルベージャから約30分の距離に位置し、地域はその最も忙しいゾーンの直接内にないことで、主要な沿岸都市の一つへの近接性の恩恵を受けています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケーサのこのアパートメントは、コスタ・デル・ソル西部地域内で独特の位置を占めています。同じラ・ドゥケーサ地域にあるアロニアプロジェクト（31万6,000ユーロから）と比較すると、本物件は29万9,000ユーロというより手頃な価格設定ながら、ビーチまでの距離では592メートル対一般的な800メートル以上という優位性があります。この差は特に毎日の生活の質において重要となります。エステポナにあるアクア・ガーデンズ（52万4,600ユーロから）やアビ・アッパー（32万ユーロから）と比較すると、本物件はより手頃な価格帯にありながら、ビーチへの直近アクセスという特徴を維持しています。これらエステポナのプロジェクトは一般的に新しく、より大規模な施設を備えていますが、その価格差（約20-75%）は本物件の魅力を高めています。地域全体を視野に入れると、ラ・ドゥケーサはソトグランドの高級リゾートとエステポナのより商業的な都市環境との間に位置し、両者のバランスを取っています。
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