ラ・ドゥケーサのロス・フラメンコス開発地区に位置するこのアパートメントは、地中海沿岸からわずか20メートルという、ビーチサイドの優れたロケーションを誇ります。玄関から直接ビーチへアクセスできる利便性を提供します。周辺にはレストラン、カフェ、スーパーマーケット、ビーチバー、そして絵のように美しいラ・ドゥケーサ・マリーナなど、多種多様な施設が徒歩圏内にあり、日常的な生活で車を必要としません。魅力的な漁村カスティージョ・デ・ラ・ドゥケーサも近くにあり、リラックスした雰囲気と伝統的なスペイン料理を楽しめます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ラ・ドゥケーサの活気ある沿岸地域に位置しており、ビーチやマリーナ、様々な施設へのアクセスが容易です。都市環境にありながら、海への近さが特徴で、地中海での生活を日常的に体験できます。周辺には公共交通機関も整備されており、地域内の移動も比較的容易です。
ビーチでの生活を重視し、かつ日々の生活に必要な施設へのアクセスを求める購入者にとって、この物件は適しています。広々としたリビングエリアとプライベートテラスは、リラックスやエンターテイメントに適しており、改装済みの内装は快適な居住空間を提供します。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間も、ライフスタイルの向上に寄与します。
このアパートメントは1987年に完成した物件で、最近の改修により最新の設備と快適さを備えています。新築ではありませんが、全面的なリノベーションにより、現代的な生活様式に合わせた高品質な仕上がりとなっています。既存の建物を活用しつつ、近代的な基準に適合させている点が特徴です。
この物件は、ビーチフロントという利便性の高い立地にありますが、隣接する道路や都市環境に起因する一定の騒音レベルが存在する可能性があります。また、大規模な敷地面積やプライベートガーデンは提供されていません。共用プールはありますが、プライベートプールは含まれていません。EV充電ステーションへのアクセスは10kmと、近隣ではありません。
Ref: VL818543
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、ビーチでの生活を最優先する方に適しています。早朝の散歩や夕方のビーチでのリラックスを日常にしたい方、また、近隣のレストランやマリーナでの食事やエンターテイメントを頻繁に楽しみたい方にとって、理想的な環境です。車を持たずに生活したい方や、公共交通機関での移動を好む方にも便利です。また、投資目的で購入を検討している方にとっても、人気の観光地であるラ・ドゥケーサという立地は、賃貸需要が見込める可能性があります。近隣には33軒のレストランがあり、外食の選択肢が豊富です。また、6.6km圏内に病院があり、医療アクセスも考慮されています。
このアパートメントは、細部にまでこだわり抜かれた高品質なリノベーションが施されています。リビングエリアとダイニングエリアは一体となったオープンコンセプトで、自然光が豊富に差し込む明るく開放的な空間を演出しています。モダンで設備の整ったキッチンは、機能性とデザイン性を両立させています。バスルームもスタイリッシュに刷新され、快適な使用感を提供します。マスターベッドルームは広々としており、安らぎの空間となっています。全室にエアコンが完備されており、快適な室内環境を保ちます。二重窓（ダブルグレーシング）は、断熱性と遮音性を高め、快適な居住空間をサポートします。テラスは12㎡あり、屋外での食事やリラクゼーションに最適です。
このアパートメントは、€299,000から提供されています。2つのベッドルームと1つのバスルームを備え、63平方メートルの居住スペースを有しています。1987年築で、近年改修が行われています。周辺の類似物件と比較して、この価格帯は、ビーチフロントという立地と最近の改修内容を考慮すると、競争力のある水準にあると言えます。物件は即入居可能であり、購入後すぐに生活を開始できます。価格は開始価格であり、具体的な部屋や階数によって変動する可能性があります。
ラ・ドゥケーサの活気ある地域に位置するこのアパートメントは、海辺での生活と都市の利便性を兼ね備えています。日々の生活は、徒歩圏内にあるスーパーマーケットや薬局、そして多数のレストランやカフェで彩られます。早朝にはビーチを散歩したり、午後はマリーナでリラックスしたりと、多様な過ごし方が可能です。共有プールでのんびり過ごすこともでき、年間を通じて温暖な気候は、屋外での活動を奨励します。周辺には33軒のレストランがあり、多様な食文化を楽しめます。また、3つの薬局が近隣にあることは、日々の安心感につながります。
ラ・ドゥケーサのこのエリアは、ビーチへの近さと都市的な利便性が共存する環境です。172m先にはスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利です。182m先には薬局があり、緊急時にも安心です。33軒のレストランやカフェが半径2km以内に点在しており、多様な食の選択肢を提供します。また、1km離れたラ・ドゥケーサ・マリーナは、食事や散策、ボートアクティビティの拠点となります。周辺には3つの小学校と1つの中学校があり、教育環境も整っています。6.6km圏内には健康センターがあり、医療サービスへのアクセスも良好です。
この地図は、ラ・ドゥケーサの沿岸部に位置する物件の場所を示しています。ビーチ、マリーナ、スーパーマーケット、レストランなどの主要な施設が、物件から比較的短い距離にあることが視覚的に理解できます。空港や近隣の主要都市へのアクセスルートも、この地図から把握することができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケーサは、コスタ・デル・ソルの西部、マラガ県に位置し、ジブラルタル海峡に近い戦略的な場所にあります。東にはエステポナ（約15分）、さらにマルベーリャ（約30分）といった人気の観光地が点在し、西には高級リゾート地として知られるソトグランデ（約10分）があります。この地域は、伝統的なアンダルシアの魅力と、洗練されたリゾートライフが融合したエリアとして知られています。近隣の港湾施設（ラ・ドゥケーサ・マリーナ、ソトグランデ・プエルト）は、マリンスポーツやクルージングの機会を提供します。
このアパートメントは、ビーチへのアクセスが非常に良好です。最も近いラ・ドゥケーサ・ビーチまではわずか592m、プラヤ・デ・マニルバまでは835mです。空港へのアクセスも比較的便利で、ジブラルタル空港（GIB）までは直線距離で約25km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約75kmです。ゴルフ愛好家には、ドニャ・フリア・ゴルフ（2.5km）やフィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）など、複数のゴルフコースが近隣にあります。公共交通機関も充実しており、29箇所のバス停があり、5つの公共交通ラインが運行しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温18.5℃、平均最高気温26℃、平均最低気温12℃と、温暖で快適な気候に恵まれています。年間3,845時間という豊富な日照時間は、屋外でのアクティビティやリラクゼーションに最適です。水泳シーズンは5ヶ月間続き、水温が20℃以上になる期間が長いため、ビーチでの楽しみも長期間満喫できます。標高は66mで、海からの適度な距離と、ビーチへの緩やかな傾斜（5.5%）が、快適な居住環境を提供します。日差しを浴びながら、地中海性気候の恩恵を存分に享受できるロケーションです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、ビーチへの近さです。ラ・ドゥケーサ・ビーチ（592m）やプラヤ・デ・マニルバ（835m）へは徒歩圏内でアクセス可能です。さらに、プラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）なども近隣にあります。ゴルフ愛好家にとっては、ドニャ・フリア・ゴルフ（2.5km）、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（4.9km）といった複数のコースが利用可能です。また、ラ・ドゥケーサ・マリーナ（1.0km）は、ウォータースポーツやクルージングの拠点となります。周辺にはスポーツセンター（コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス 2.3km）もあり、多様なレクリエーション活動が楽しめます。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサは、コスタ・デル・ソルの西部、マラガ県に位置し、ジブラルタル海峡に近い戦略的な場所にあります。東にはエステポナ（約15分）、さらにマルベーリャ（約30分）といった人気の観光地が点在し、西には高級リゾート地として知られるソトグランデ（約10分）があります。この地域は、伝統的なアンダルシアの魅力と、洗練されたリゾートライフが融合したエリアとして知られています。近隣の港湾施設（ラ・ドゥケーサ・マリーナ、ソトグランデ・プエルト）は、マリンスポーツやクルージングの機会を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケーサ周辺の不動産市場において、このアパートメントは、そのビーチフロントという希少な立地と、最近の高品質なリノベーションが特徴です。例えば、近隣のアルニア（Alonia）の物件は€316,000からとなっており、同様の価格帯ですが、立地や築年数、改修状況によって比較検討が必要です。エステポナ地区の例として挙げられるアクア・ガーデンズ（Acqua Gardens）は€524,600からと、より高価格帯であり、新築やよりモダンな設備を求める層をターゲットにしています。アビ・アッパー（Aby Upper）も€320,000からと、価格帯は近いものの、立地や建物の特性が異なります。この物件の€299,000という価格は、直接的なビーチアクセスと、すぐに生活を始められる状態の改修済み物件であることを考慮すると、魅力的な選択肢となり得ます。周辺の都市化された環境は、アルニアのようなより静かなエリアとは異なるライフスタイルを提供します。コスタ・デル・ソルのこの地域では、ビーチへの近さ、マリーナへのアクセス、そして生活利便性の高さが、物件の価値を大きく左右する要因となっています。このアパートメントは、これらの要素をバランス良く兼ね備えています。
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