דירת 2 חדרים זו, הממוקמת בלה דוקסה, מאלגה, מציעה הזדמנות מגורים ייחודית בסביבה אורבנית תוססת. עם קרבה לחוף ולמתקנים חיוניים, הדירה משלבת נוחות עם נגישות, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור מגוון רחב של רוכשים. הפרויקט, שנבנה בשנת 1987, עבר חידוש ומציע חווית מגורים מודרנית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מחוף הים, בסביבה עירונית המציעה נגישות למגוון שירותים. המיקום מספק שילוב של קרבה לטבע עירוני ולמתקנים חיוניים, תוך שמירה על נגישות נוחה.
הדירה מתאימה לאלו המחפשים בית המשלב קרבה לים עם נוחות אורבנית. היא מציעה פתרון פרקטי למי שמעוניין להיות קרוב למרכזי קניות, מסעדות, ופעילויות פנאי, תוך אפשרות לוותר על רכב לצרכים יומיומיים.
הבניין נבנה בשנת 1987, אך הדירה עברה שיפוץ מקיף. הפרויקט מציע יחידות מגורים מוכנות לאכלוס, המשלבות את הוותק של בניין קיים עם עיצוב וגימור מודרניים, ללא האתגרים של בנייה חדשה.
הדירה אינה ממוקמת בקו ראשון לים, למרות קרבתה. גודל הדירה (63 מ"ר) עשוי להיות מגביל עבור משפחות גדולות או למי שמחפש מרחב מחיה נרחב במיוחד. הדירה מרוהטת חלקית, ודרוש ריהוט נוסף.
Ref: VL818543
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשי מקצוע צעירים או זוגות המחפשים בית במקום שבו רוב השירותים נמצאים בהישג יד, ללא צורך להסתמך על רכב. היא מתאימה גם למשקיעים המחפשים נכס באזור עם פוטנציאל השכרה, הודות לקרבתה למרינה ולאטרקציות תיירותיות. רוכשים המחפשים בית נופש נוח, עם גישה מהירה לים ולאפשרויות בילוי, ימצאו גם כן ערך רב בדירה זו. היא אינה מתאימה בהכרח למשפחות גדולות הדורשות מספר חדרי שינה ומרחב מחיה גדול יותר, או למי שמחפש שקט מוחלט הרחק מהמולת העיר, שכן היא ממוקמת בסביבה אורבנית פעילה.
הדירה עברה שיפוץ מקיף ומציגה רמת גימור גבוהה. החומרים והטכניקות שנבחרו משקפים עיצוב מודרני ופונקציונלי, תוך התמקדות בנוחות ובאסתטיקה. חלונות עם זיגוג כפול תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. המטבח מצויד במלואו, והחדרים מעוצבים תוך שימוש בחומרים איכותיים. הגישה לטרסה פרטית מכוסה מחזקת את תחושת המרחב והשימושיות, ומאפשרת אינטגרציה בין הפנים לחוץ. רמת הגימור הכללית תואמת את הסטנדרטים העכשוויים, ומבטיחה שהדירה מוכנה לאכלוס מיידי.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 299,000 אירו. יחידה זו כוללת 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, בשטח מחיה של 63 מ"ר. המחיר משקף את מיקומה בסביבה עירונית מבוקשת, עם קרבה לשירותים ולחוף הים. חשוב לציין כי גודל הדירה והיעדר גינה פרטית עשויים להשפיע על השוואתה למבנים אחרים. הדירה מוצעת מרוהטת חלקית, דבר המצריך השקעה נוספת בריהוט.
לה דוקסה היא שכונה עירונית המציעה סגנון חיים תוסס ונוח. הקרבה לחוף הים, למרינה ולאזור הנמל, בשילוב עם מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה, הופכים אותה לאזור אטרקטיבי. הרחובות הסמוכים למרינה מציעים אווירה נעימה, בעוד שהאזור הקרוב לים מאפשר גישה נוחה לבילוי על החוף. הדירה עצמה ממוקמת בסביבה אורבנית, מה שמבטיח זמינות של שירותים ציבוריים ותחבורה. הגובה של 66 מטר מעל פני הים מעניק נוף פתוח ומונע תחושת דחיסות, בעוד שהקרבה היחסית למרכזי ערים גדולים כמו אסטפונה (15 דקות נסיעה) ומארבלה (30 דקות נסיעה) מרחיבה את אפשרויות הבילוי והפנאי.
המיקום בלה דוקסה מציע סביבת חיים עירונית עשירה. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקטים (172 מ'), בתי מרקחת (182 מ') ובתי חולים (6.6 ק"מ). נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית (29 תחנות אוטובוס) מקלה על ההתניידות ללא רכב. בנוסף, מגוון רחב של מסעדות (33) ובתי קפה (4) בסביבה הקרובה מעשירים את החוויה הקולינרית. קרבה למרינה (1.0 ק"מ) מאפשרת גישה לפעילויות ימיות ואירועים. היצע בתי הספר (3 יסודיים, 1 תיכון) מצביע על התאמה למשפחות.
המיקום המוצג על המפה מתרכז באזור לה דוקסה, פואנחירולה, והחוף הסמוך. הוא ממחיש את קרבת הדירה לים, למרינה, ולמתקנים עירוניים, וכן את מיקומה ביחס לערים מרכזיות אחרות לאורך קו החוף של מלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת לאורך קו החוף של מחוז מלגה, בין מרבצי החוף של מזרח ומערב קוסטה דל סול. היא ממוקמת באופן אסטרטגי בין העיירות הפופולריות אסטפונה (כ-15 דקות נסיעה) וסוטוגרנדה (כ-10 דקות נסיעה). מיקום זה מספק גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבלה (כ-30 דקות נסיעה), תוך שמירה על אווירה רגועה יותר. קרבתה לנמל התעופה של גיברלטר (כ-25 דקות נסיעה) משפרת את הנגישות הבינלאומית.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף (592 מ' ללה דוקסה). נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-25 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של מלאגה במרחק של כ-75 ק"מ. מסלולי גולף מובילים כמו Doña Julia Golf נמצאים במרחק של 2.5 ק"מ. תחנות תחבורה ציבורית זמינות, מה שמקל על גישה למרכזים עירוניים נוספים. קרבה למרינה (1.0 ק"מ) מספקת אפשרויות בילוי ימיות נוספות.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. תקופת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורת מים העולה על 20 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית היא 3,845, מה שמעיד על שפע אור יום. הגובה של 66 מטר מעל פני הים מבטיח אוויר נעים ונוף פתוח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לה דוקסה מציעה גישה נוחה למספר חופים, כולל חוף לה דוקסה במרחק 1.2 ק"מ וחוף פלייה דה לה צ'ולרה במרחק 2.9 ק"מ. האזור עשיר באפשרויות פנאי, עם 33 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 בתי מרקחת בקרבת מקום. קרבה למרינה (1.0 ק"מ) פותחת אפשרויות לספורט ימי. בנוסף, מספר מסלולי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר, כגון Doña Julia Golf (2.5 ק"מ) ו-Finca Cortesín Golf Club (4.3 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת לאורך קו החוף של מחוז מלגה, בין מרבצי החוף של מזרח ומערב קוסטה דל סול. היא ממוקמת באופן אסטרטגי בין העיירות הפופולריות אסטפונה (כ-15 דקות נסיעה) וסוטוגרנדה (כ-10 דקות נסיעה). מיקום זה מספק גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבלה (כ-30 דקות נסיעה), תוך שמירה על אווירה רגועה יותר. קרבתה לנמל התעופה של גיברלטר (כ-25 דקות נסיעה) משפרת את הנגישות הבינלאומית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בלה דוקסה מציגה שילוב ייחודי של מחיר, מיקום ושיפוץ. מחירה ההתחלתי של 299,000 אירו ממקם אותה כאלטרנטיבה אטרקטיבית לעומת פרויקטים חדשים יותר או גדולים יותר באסטפונה (כמו Acqua Gardens, החל מ-€524,600) או Aby Upper (החל מ-€320,000). הפרויקט Alonia בלה דוקסה (החל מ-€316,000) מציע מחיר דומה, אך ייתכן שאינו משופץ באותה רמה. היתרון המרכזי של הדירה הנוכחית הוא קרבתה הישירה לחוף ולמתקנים אורבניים, בניגוד לפרויקטים הממוקמים פנימה יותר או דורשים נסיעה לגישה לשירותים. בעוד שהיא מציעה נוחות רבה ללא צורך ברכב, גודלה (63 מ"ר) מבדל אותה מדירות גדולות יותר באזורים סמוכים. הבנייה המקורית מ-1987, בשילוב עם השיפוץ המלא, מספקת יתרון של מבנה ותיק עם עדכונים מודרניים, בניגוד לפרויקטים חדשים לגמרי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
