Das Apartment in La Duquesa, Málaga, befindet sich in einer urbanisierten Küstenregion mit direkter Nähe zum Mittelmeer. Das 63 m² große Objekt mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer wurde 1987 fertiggestellt und liegt nur wenige hundert Meter vom Strand entfernt. Die Lage ermöglicht eine praktische Alltagsversorgung ohne Auto, da Supermärkte, Apotheken und Gastronomie in Laufentfernung erreichbar sind. Mit 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 km bietet die Gegend vielfältige Einrichtungen. Die Exposition nach Südosten gewährleistet gute Sonneneinstrahlung auf den privaten Terrassenbereich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in La Duquesa, einem urbanisierten Küstengebiet mit direkter Nähe zum Mittelmeer. Der nächste Strand (La Duquesa) ist nur 592 Meter entfernt, Supermärkte und Apotheken innerhalb von 200 Metern erreichbar. Die Lage in 66 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bietet bei einem moderaten Gefälle von 5,5% zum Strand gute Verbindung zwischen den höher gelegenen Wohnbereichen und der Küste.
Die 63 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern eignet sich für Paare oder kleine Familien, die eine Ferienimmobilie oder Hauptwohnsitz an der Küste suchen. Die private 12 m² Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und ermöglicht Aufenthalte im Freien. Die Gemeinschaftsanlagen inklusive Pool bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Einrichtungen ermöglicht einen autounabhängigen Alltag.
Das Gebäude wurde 1987 fertiggestellt und gehört damit zu den etablierten Immobilien der Region. Nach seiner jüngsten Komplettrenovierung befindet sich die Wohnung in exzellentem Zustand. Die Modernisierung umfasste eine zeitgemäße Ausstattung bei Küchen- und Badmöbeln sowie die Installation von Klimaanlage und Doppelverglasung. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig ohne weiteren Renovierungsbedarf.
Das Apartment bietet keine eigenen Gartenflächen, sondern lediglich die Gemeinschaftsanlagen und die private Terrasse. Das Grundstück ist mit 75 m² nicht für Erweiterungen geeignet. Es handelt sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit den damit verbundenen Gemeinschaftsregelungen. Die Immobilie verfügt über kein eigenes Parkplatz, was in der Umgebung zu Parkknappheit führen kann.
Ref: VL818543
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich besonders für Personen oder Paare, die eine Zweitwohnung an der spanischen Küste suchen, ohne den Komfort urbaner Infrastruktur aufgeben zu wollen. Die kompakte Größe von 63 m² macht sie geeignet für solche, die einen niedrigen Wartungsaufwand bevorzugen. Die Nähe zu Golfplätzen ist besonders relevant für Golfbegeisterte, die regelmäßig die umliegenden Anlagen wie Doña Julia (2,5 km) nutzen möchten. Für Familien mit Kindern ist die Erreichbarkeit von 3 Grundschulen in der Umgebung von Bedeutung. Die leichte Erreichbarkeit des Flughafens Gibraltar (25 km) macht die Immobilie attraktiv für Pendler.
Nach der jüngsten Komplettrenovierung präsentiert sich die Immobilie in exzellentem Zustand mit zeitgemäßen Materialien und technischen Standards. Die Küchenmöbel sind vollständig modernisiert und mit effizienten Geräten ausgestattet. Die sanitären Anlagen im Badezimmer wurden erneuert und bieten eine funktionale Ästhetik mit praktischen Duscheinrichtungen. Die Doppelverglasung aller Fenster trägt zur Schall- und Wärmedämmung bei, was insbesondere in den Wintermonaten von Vorteil ist. Die installierte Klimaanlage ermöglicht eine ganzjährige Nutzung der Wohnung unabhängig von Außentemperaturen, die zwischen 12 und 26°C schwanken.
Das Apartment wird zu einem Startpreis von 299.000 € angeboten, was im regionalen Vergleich als moderat einzustufen ist. Ähnliche Objekte in La Duquesa (wie das Alonia-Projekt) beginnen bei 316.000 €, während vergleichbare Projekte in Estepona (Acqua Gardens) bereits bei 524.600 € starten. Die Preisgestaltung spiegelt die Bauweise von 1987 wider, obwohl die jüngste Renovierung den Wert der Immobilie deutlich gesteigert hat. In Anbetracht der 63 m² Wohnfläche, der Strandnähe und der allgemeinen Ausstattung stellt der Preis eine kosteneffiziente Möglichkeit dar.
La Duquesa ist eine lebendige Küstenstadt, die einen ausgewogenen Mix aus tourismusorientiertem Angebot und lokalem Alltag bietet. Die Nähe zum Mittelmeer prägt den Tagesablauf vieler Bewohner, insbesondere während der fünfmonatigen Badesaison von Mai bis September. Die 3.845 Sonnenstunden pro Jahr ermöglichen zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Morgens können Bewohner in den nahegelegenen Cafés frühstücken oder den Supermarkt in Laufentfernung besuchen. Die kurzen Wege zur Küste machen Strandspaziergänge oder ein Schwimmen vor der Arbeit zu einer realistischen Option. Die mittlere Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel bietet ausreichende Belüftung und moderiert die Sommerhitze.
Die Infrastruktur rund um das Apartment ist gut entwickelt und ermöglicht einen komfortablen Alltag ohne dringende Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs. Der nächste Supermarkt liegt nur 172 Meter entfernt, eine Apotheke in 182 Metern. Damit sind tägliche Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen. Die medizinische Grundversorgung ist durch ein Gesundheitszentrum im Umkreis von 2 km gewährleistet, während das nächstgelegene Krankenhaus in 6,6 km Entfernung erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr mit 5 Linien und 29 Haltestellen bietet gute regionale Anbindung. Die Lage an der Costa del Sol ermöglicht dank der gut erschlossenen Verkehrswege einfache Fahrten zu benachbarten Städten.
Die Karte zeigt die strategisch günstige Lage der Immobilie zwischen Küste und urbaner Infrastruktur. Deutlich erkennbar ist die unmittelbare Nähe zum Mittelmeer und die kurzen Distanzen zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Apotheken und Gastronomie. Die Verbindungsstraßen zu benachbarten Städten wie Estepona und Sotogrande sind gut sichtbar, ebenso die Lage in Bezug auf die Golfplätze und die internationalen Flughäfen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga, zwischen den größeren Städten Estepona und Manilva. Die Lage an der Küste bietet gute Anbindung an die Autovía del Mediterráneo (AP-7), die die gesamte spanische Mittelmeerküste verbindet. Die Position ermöglicht einerseits die Nutzung der städtischen Einrichtungen von Estepona (ca. 15 km entfernt) und andererseits die Nähe zum exklusiven Sotogrande (ca. 10 km), das für seine Luxusanlagen und internationalen Golfplätze bekannt ist.
Der nächstgelegene Strand La Duquesa ist mit nur 592 Metern in weniger als 10 Gehminuten erreichbar, weitere Strände wie Playa de Manilva (835 m) und Playa de la Chullera (2,6 km) erweitern die Badeoptionen. Für internationale Reisen bieten sich die Flughäfen Gibraltar (25 km) und Málaga-Costa del Sol (75 km) an, die in 25-60 Minuten Fahrzeit erreichbar sind. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren Golfplätzen: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Golf Academy Albayt Resort (4,9 km).
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa wird durch 3.845 Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C geprägt. Die Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 26°C im Hochsommer, was ganzjährig angenehme Lebensbedingungen bietet. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen mindestens 20°C erreichen. Die Höhenlage von 66 Metern über dem Meeresspiegel und das moderate Gefälle von 5,5% zum Strand schaffen ein ausgewogenes Mikroklima mit ausreichend Luftzirkulation, ohne die Vorteile der Küstenlage zu beeinträchtigen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände um La Duquesa gehören zu den bestbewerteten der Costa del Sol, wobei La Duquesa selbst als Hauptbadestelle dient. Die Qualität der Strände wird durch die Blue Flag Auszeichnung dokumentiert, die für hohe Umweltstandards und Wasserqualität steht. Neben den Strandaktivitäten bietet die Region zahlreiche Sportmöglichkeiten. Das Complejo Deportivo Las Viñas in 2,3 km Entfernung stellt vielfältige Sporteinrichtungen zur Verfügung. Für Golfbegeisterte ist die Lage ideal, mit drei Golfplätzen in unmittelbarer Nähe: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Golf Academy Albayt Resort (4,9 km).
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga, zwischen den größeren Städten Estepona und Manilva. Die Lage an der Küste bietet gute Anbindung an die Autovía del Mediterráneo (AP-7), die die gesamte spanische Mittelmeerküste verbindet. Die Position ermöglicht einerseits die Nutzung der städtischen Einrichtungen von Estepona (ca. 15 km entfernt) und andererseits die Nähe zum exklusiven Sotogrande (ca. 10 km), das für seine Luxusanlagen und internationalen Golfplätze bekannt ist.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Das Apartment in La Duquesa positioniert sich im Vergleich zu anderen Projekten der Region als preisgünstige Option mit erstklassiger Lage. Während vergleichbare Objekte im Alonia-Projekt in La Duquesa bereits bei 316.000 € starten, ist dieses Angebot mit 299.000 € attraktiv preist. Im Vergleich zu Projekten in Estepona wie Acqua Gardens (ab 524.600 €) oder Aby Upper (ab 320.000 €) zeigt sich ein deutlicher Preisvorteil. Die Lage in La Duquesa bietet den Vorteil einer etablierten Infrastruktur ohne den Spekulationscharakter neuerschlossener Gebiete. Die Nähe zu Gibraltar (25 km) stellt einen Unterschied zu weiter östlich gelegenen Gebieten dar, was insbesondere für Pendler vorteilhaft ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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