Tento byt sa nachádza v oblasti La Duquesa v provincii Málaga, len 592 metrov od pláže v mestskom prostredí s kompletnými vybavenosťami na dosah ruky. Byt s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou má 63 m² obytnej plochy a 75 m² celkovej plochy. Bol postavený v roku 1987 a nedávno zrekonštruovaný, čím zabezpečil moderný štandard pre bývanie. Nemovitosť sa vyznačuje juhovýchodnou orientáciou a výhľadom na more, čím poskytuje príjemné podmienky pre obyvateľov po celý rok.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nemovitosť sa nachádza v prvej línii pri pláži v La Duquesa, priamo v srdci mestského vybavenia. Vzdialenosť k moru je len 592 metrov v priamej línii, čo zaisťuje prístup k pláži pešo. Okolitá infraštruktúra zahŕňa 33 reštaurácií, 4 kaviarne a 3 lekárne v okruhu 2 km, čo ponúka komplexné služby bez nutnosti používať auto pre každodenné potreby.
Dispozícia bytu s dvomi spálňami a jednou kúpeľňou vyhovuje potrebám páru, malé rodiny alebo ako druhé bývanie. Otvorený obývací priestor s kuchyňou vytvára funkčnú každodennú zónu, zatiaľ čo dve samostatné spálne zaisťujú súkromie. Súkromná terasa s výhľadom na more rozširuje obytný priestor a umožňuje využitie exteriéru pre relaxáciu alebo stolovanie po väčšinu roka vďaka príjemnému podnebiu.
Tento byt bol dokončený v roku 1987, ale nedávno prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá mu dala moderný charakter a štandard. Rekonštrukcia zahŕňala aktualizáciu všetkých povrchov, inštaláciu dvojitého sklenenia a klimatizácie. Aktuálny stav nemovitosti je klasifikovaný ako vynikajúci, s pripravenosťou na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií do opráv alebo úprav.
Tento byt nenabíja vlastné parkovacie miesto, čo môže byť obmedzením v oblasti s obmedzenými parkovacími možnosťami počas hlavnej sezóny. Jeho poloha v prvej línii pri pláži môže v letných mesiacoch priniesť vyššiu hlučnosť v dôsledku turistickej aktivity. Byt nemá lift, čo môže byť obmedzením pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou. Zastavaná plocha 63 m² môže byť pre niektorých užívateľov obmedzením vzhľadom na požiadavky na bývanie.
Ref: VL818543
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt je vhodný pre páry alebo malé rodiny hľadajúce druhé bývanie pri mori s možnosťou okamžitého nasťahovania bez nutnosti ďalších investícií. Vhodný je aj pre investorov hľadajúcich nemovitosť na prenájom v oblasti s vysokou turistickou atraktivitou. Pre tých, ktorí preferujú mestské prostredie s kompletným vybavením pešo dostupným, je táto lokalita ideálnou voľbou. Vzhľadom na blízkosť golfových ihrísk (najbližšie 2,5 km) môže byť zaujímavý aj pre golfových nadšencov. Zároveň, vďaka existujúcemu vybaveniu a pripravenosti na okamžité používanie, vyhovuje aj tým, ktorí chcete minimalizovať starosti spojené s rekonštrukciou alebo zariaďovaním nového bývania.
Kvalita povrchových úprav v tomto byte sa vyznačuje nedávno vykonanou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala modernizáciu všetkých priestorov. Kúpeľňa bola štýlovo renovovaná s použitím kvalitných obkladov a modernej sanity. Kuchyňa je plne vybavená s integrovanými spotrebičmi a pracovnými plochami odolnými voči každodennému používaniu. V byte boli nainštalované dvojité sklá, ktoré zaisťujú lepšiu zvukovú a tepelnú izoláciu, dôležitý faktor vzhľadom na polohu pri moru. Klimatizačná jednotka umožňuje reguláciu teploty počas celého roka. Súkromná terasa je vybavená krytím, čo predlžuje jej používanie aj v letných popoludniach. Povrchové úpravy sú zamerané na trvanlivosť a praktické využitie, s použitím materiálov odolných voči morskému podnebiu a vlhkosti.
Cena tohto bytu je stanovená na 299 000 €, čo predstavuje vstupnú úroveň pre nemovitosti v tejto lokalite. V porovnaní s podobnými projektmi v oblasti, ako je Alonia v La Duquesa (od 316 000 €) alebo Aby Upper v Estepona (od 320 000 €), ponúka tento byt konkurencieschopnú cenu. Cenové rozpätie pre podobné nemovitosti v oblasti sa pohybuje medzi 290 000 a 350 000 € v závislosti od presnej polohy, výhľadu a štandardu vybavenia. Tento konkrétny byt, vzhľadom na nedávnu rekonštrukciu a polohu v prvej línii pri pláži, predstavuje hodnotu v rámci svojej cenovej kategórie.
Každodenný život v tomto byte je charakterizovaný blízkosťou mora a mestských služieb. Raňajky na terase s výhľadom na more môžu byť bežnou súčasťou dopolednej rutiny, nasledované nákupom v miestnej supermarkete vzdialenej len 172 metrov. Popoludnia možno stráviť na pláži len pár minút chôdze od bytu, večery potom v jednej z mnohých reštaurácií v okolí. Mestská povaha lokality zaisťuje, že počas celého roka je dostupné potrebné zariadenie, od lekární po zdravotné strediská. Obecný bazén v komplexe ponúka možnosť ochladenia sa v horúcich dňoch bez nutnosti opustiť areál. Životný štýl je tu orientovaný na vonkajšie aktivity, využívanie príjemného podnebia a blízkosť mora.
Životné prostredie v okolí tohto bytu je definované mestskou charakteristikou La Duquesa s dostupnosťou všetkých potrebných služieb. Vzdialenosť k nemocnici je 6,6 km, čo zaisťuje prístup k zdravotnej starostlivosti v prípade potreby. V okolí sa nachádza 3 základné a 1 stredná škola, čo je relevantné pre rodiny s deťmi. Verejná doprava je zastúpená 5 linkami s 29 zastávkami, čo umožňuje pohyb bez vlastného vozidla. Infraštruktúra pre elektromobily je dostupná vo vzdialenosti 10 km. Obchodné možnosti zahŕňajú supermarket vzdialený 172 metrov a množstvo reštaurácií a kaviarní v okruhu 2 km. Usporiadanie lokality umožňuje kombináciu mestského života s prístupom k prírodným rekreačným možnostiam.
Mapa zobrazuje polohu bytu v kontexte La Duquesa a jej vzťah k kľúčovým bodom v okolí. Viditeľná je blízkosť pobrežia a prístavu, ako aj poloha voči mestám Estepona a Sotogrande. Poloha v prvej línii pri pláži zaisťuje priamy prístup k moru a panoramatické výhľady, ktoré sú charakteristické pre túto lokalitu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa je strategicky umiestnená na pobreží Costa del Sol medzi známejšími mestami Estepona na severovýchode a Sotogrande na juhozápade. Táto pozícia umožňuje obyvateľom využívať služby a atrakcie oboch miest bez toho, aby museli bývať v rušnejšom centre. Vzdialenosť 15 km autom od Estepony a 10 km od Sotogrande zaisťuje jednoduchý prístup k týmto mestským centrám. Poloha La Duquesa zároveň poskytuje pokojnejšie atmosféru v porovnaní s väčšími turistickými centrami, pričom si zachováva kompletnú vybavenosť. Táto rovnováha medzi prístupom k službám a pokojnejším životným štýlom robí z La Duquesa atraktívnu lokalitu pre bývanie na pobreží Costa del Sol.
Prístup k kľúčovým vybavenostiam z tohto bytu je vysoko hodnotený vďaka jeho centrálnej polohe. Pláže La Duquesa sa nachádza len 592 metrov od nemovitosti, čo umožňuje pravidelné návštevy pešo. Golfové ihrisko Doña Julia je vzdialené 2,5 km, zatiaľ čo prestížnejšie Finca Cortesín Golf Club je na dosah 4,3 km. Mesto Estepona s jeho kompletnými službami je vzdialené približne 15 km autom, čo predstavuje krátku cestu pre nákupy alebo administratívne úkony. Medzinárodné letisko v Malage je vzdialené 75 km, zatiaľ čo bližšie letisko v Gibraltáre sa nachádza 25 km od nemovitosti, čo zjednodušuje medzinárodné cestovanie. Všetky tieto vzdialenosti prispievajú k vysokej kvalite života v tejto lokalite.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmienky v La Duquesa sú charakteristické pre stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 18,5°C a teplotnými výkyvmi od 12°C v zimných mesiacoch po 26°C v lete. Ročný počet slnečných hodín dosahuje 3 845, čo zaraďuje oblasť medzi najslnečnejšie v Európe. Plávacia sezóna trvá 5 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20°C, typicky od mája do októbra. Výška nad hladinou mora (66 m) a mierny sklon k moru (5,5%) prispievajú k príjemnému mikroklimatu s dobrým prúdením vzduchu, ktorý zmiernuje letné horúčavy. Tieto klimatické charakteristiky umožňujú vonkajšie aktivity a využívanie terasy po väčšinu roka, čo predstavuje významný prínos pre kvalitu života obyvateľov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v okolí La Duquesa patria medzi hlavné atrakcie oblasti. Najbližšia pláž La Duquesa sa nachádza len 592 metrov od bytu a ponúka piesočnatý pobrežie s kompletným vybavením. Ďalšie dostupné pláže zahŕňajú Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km). V oblasti sa nachádza niekoľko golfových ihrísk, vrátane Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km), čo ponúka široké možnosti pre golfových nadšencov. Rekrečné možnosti dopĺňa prístav Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) a športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km). Táto koncentrácia rekreačných možností v blízkosti bytu vytvára bohaté prostredie pre voľný čas a aktívny životný štýl.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa je strategicky umiestnená na pobreží Costa del Sol medzi známejšími mestami Estepona na severovýchode a Sotogrande na juhozápade. Táto pozícia umožňuje obyvateľom využívať služby a atrakcie oboch miest bez toho, aby museli bývať v rušnejšom centre. Vzdialenosť 15 km autom od Estepony a 10 km od Sotogrande zaisťuje jednoduchý prístup k týmto mestským centrám. Poloha La Duquesa zároveň poskytuje pokojnejšie atmosféru v porovnaní s väčšími turistickými centrami, pričom si zachováva kompletnú vybavenosť. Táto rovnováha medzi prístupom k službám a pokojnejším životným štýlom robí z La Duquesa atraktívnu lokalitu pre bývanie na pobreží Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
V porovnaní s ostatnými projektmi v regii, tento byt v La Duquesa ponúka výhodný pomer medzi cenou a polohou v prvej línii pri pláži. Project Alonia v rovnakej oblasti začíná na 316 000 €, čo je o 17 000 € viac, zatiaľ čo nemá tak priamu polohu k pláži. Projekty v Estepona, ako Acqua Gardens (od 524 600 €) a Aby Upper (od 320 000 €), sú síce v známejšej lokalite, ale vyžadujú vyšší rozpočet a často ponúkajú menšie výhľady na more. La Duquesa ako lokalita poskytuje kompromis medzi cenovou dostupnosťou a kvalitou života. V porovnaní s luxusnejším Sotogrande (8,9 km), kde ceny za podobné nemovitosti výrazne presahujú 400 000 €, ponúka La Duquesa prístupnejšiu alternatívu s podobnou dostupnosťou služieb a rekreačných možností. Regionálna analýza trhu ukazuje, že La Duquesa si udržuje stabilnu hodnotu vďaka rovnováhe medzi turistickou atraktivitou a rezidenčným charakterom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID