Ez a lakás La Duquesában, Málaga provinciában található, mindössze 592 méterre a strandtól egy városias környezetben, ahol a szolgáltatások gyalogosan is elérhetők. Az 1987-ben épült, 63 m²-es ingatlan nemrég teljes felújításon esett át, két hálószobával, egy fürdőszobával és egy 12 m²-es privát terasszal, melyről tengerre nyílik a kilátás. Az ingatlan 66 méter magasan fekszik a tengerszint felett, mérsékelt 5,5%-es lejtővel a strand felé. A környék 33 éttermet, 3 gyógyszertárat és 4 kávézót tartalmaz a 2 km-es körzetben, ami lehetővé teszi a mindennapi élet kényelmét jármű használata nélkül.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás La Duquesa városias tengerparti részén helyezkedik el, kevesebb mint 600 méterre a Földközi-tengertől. A területet közepes tengerszint feletti magasság (66 méter) és enyhe lejtés jellemzi a part felé. A közvetlen környezet kereskedelmi létesítményeket és lakóegyütteseket tartalmaz, egyensúlyt teremtve a turizmus és a mindennapi élet között.
Az ingatlan a gyakorlati lakhatási igényeket elégíti ki 63 m²-es funkcionális elrendezésével, beleértve két hálószobát és egy fürdőszobát. A privát terasz kiterjeszti a lakóteret a szabadba, míg a nemrégiben elvégzett felújítás modern kényelmet biztosít. A közös medence és a strand közelsége (592 méter) rekreációs lehetőségeket kínál anélkül, hogy a mindennapi kikapcsolódáshoz hosszú utazásra lenne szükség.
Az eredetileg 1987-ben épült lakás teljes körű felújításon esett át kortárs szabványoknak megfelelően. Az épület a La Duquesa területén jellemző mediterrán építészeti stílust képviseli, a felújítás pedig frissítette a belső rendszereket, miközben megőrizte az eredeti szerkezeti integritást. Minden fő komponenst modernizáltak, hogy megfeleljenek a jelenlegi lakásépítési szabványoknak, habár az épület nem minősül új építésűnek.
A lakás nem kínál privát parkolási lehetőséget, amely csúcsidőszakban kihívást jelenthet. Az egyetlen fürdőszobás elrendezés lehet, hogy nem megfelelő nagyobb háztartások vagy további mellékhelyiséget igénylők számára. A 63 m²-es lakótér mérsékelt teret biztosít, amely esetleg nem elegendő kiterjedt tároláshoz vagy gyakori vendégfogadáshoz. Az ingatlan nem rendelkezik lifttel.
Ref: VL818543
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan egyéneknek vagy kis háztartásoknak felel meg, akik másodlagos lakhelyet keresnek mediterrán éghajlaton anélkül, hogy elszigetelődnének az alapvető szolgáltatásoktól. A kompakt elrendezés és a szolgáltatások közelsége praktikussá teszi az idősebbek számára, akik preferálják a mindennapi közlekedést gyalog, mivel az egészségügyi intézmények, gyógyszertárak és szupermarketek gyalogos távolságon belül vannak. A helyszín üdülőként is szolgál, ahol a strandközelség előtérbe kerül, a tenger pedig mindössze 592 méterre található. A távmunkások számára a stabil éghajlat évi 3 845 napsütéses órával és megbízható infrastruktúrával támogatja a külföldről történő munkavégzést. Az ingatlan vonzó lehet a Costa del Sol-i bérleti piacon érdekelt befektetők számára is, ahol a golfpályák közelsége (Doña Julia 2,5 km-re) és a kikötő (1 km-re) növeli a bérleti potenciált. Azonban a korlátozott tér (63 m²) és az egyetlen fürdőszoba esetleg nem alkalmas nagyobb családok vagy gyakran vendéget fogadók számára.
A lakást kortárs anyagokkal és felületekkel teljesen felújították, amelyek a tartósságot és a mediterrán esztétikát egyensúlyozzák. A belső terek dupla üvegezésű ablakokkal rendelkeznek, amelyek növelik az energiahatékonyságot, miközben akusztikailag szigetelnek a környező városi környezettől. A fürdőszobát modernizálták, frissített szerelvényekkel és csempével, amelyek mind a funkcionalitást, mind a vizuális vonzerőt hangsúlyozzák. A konyhai területek modern szekrényeket és berendezéseket tartalmaznak, amelyek maximalizálják a rendelkezésre álló teret a nyitott tervű konfigurációban. A felújítási folyamat megőrizte az 1987-es eredeti épület szerkezeti integritását, miközben frissítette az összes látható felületet és rendszert. A padlóanyagokat a partmenti környezetben való tartósság szempontjából választották ki, nedvességállóságot és kopásállóságot biztosítva a rendszeres használat mellett. A privát terasz kiterjeszti a lakóteret időjárásálló befejezésekkel, amelyek megfelelnek a mediterrán éghajlatnak, beleértve az évi 3 845 napfényes órával járó napfényterhelést. Az épülelemek megfelelnek az e korosztályú ingatlanokra vonatkozó jelenlegi energiahatékonysági szabványoknak, habár nem érik el az új épületek legmagasabb tanúsítási szintjét.
A lakás 299 000 eurótól induló áron érhető el, amely a La Duquesa ingatlanpiacán belépő szintet képvisel. Ez az árazás az ingatlant a hasonló fejlesztések, például a La Duquesában található Alonia (316 000 eurótól) és az Estepona-i lehetőségek, mint például az Acqua Gardens (524 600 eurótól) alatt pozicionálja. A nemrégiben elvégzett felújítás indokolja az árat a környékbeli hasonló ingatlanokhoz képest, miközben a strandközi elhelyezkedés beépített értéket képvisel. Az ár az ingatlan korát (1987-es építés) tükrözi, ezt azonban ellensúlyozza a felújítás és a Földközi-tenger melletti keresett elhelyezkedés. A jelenlegi piaci adatok 1 351 ingatlantranzakciót jeleznek a környéken, ami stabil, de versenyzői piaci környezetre utal, ahol ez az ingatlan jól pozicionált értéket kínál.
La Duquesa egyensúlyozó tengerparti életmódot kínál, ahol a mindennapi élet ritmusa a beltéri kényelem és a szabadtéri rekreáció között áramlik. A reggeli rutinok általában a délkeleti tájolású teraszon történő kávézással kezdődnek, amely korai napsütést kap, majd rövid sétával valamelyik közeli 33 étterembe vagy 4 kávézóba történő reggelihez. A strand közelsége (592 méter) lehetővé teszi, hogy a strandlátogatásokat beépítsék a mindennapi tevékenységekbe különösebb tervezés nélkül. A terület sík terepe és a 2 km-es körzetben lévő szolgáltatások teljes hálózata lehetővé teszik, hogy a lakók a legtöbb mindennapi feladatot gyalog vagy biciklivel elvégezzék. A közösségi hangulat állandó lakosokat és időszakos látogatókat ötvöz, egész éves vitalitást teremtve, amely az 5 hónapos úszószezon alatt tetőzik.
La Duquesa jól összekötött környezetet biztosít, ahol az alapvető szolgáltatások jármű használata nélkül is elérhetők. A terület 5 tömegközlekedési vonallal és 29 megállóval rendelkezik, biztosítva a kapcsolatot a környező régiókkal. A napi igényekhez a lakók 2 km-es körzetben 3 gyógyszertárhoz férhetnek hozzá, míg az egészségügyi központok 6,6 km-re találhatók speciálisabb orvosi ellátás céljából. Az oktatási létesítmények 3 általános iskolát és 1 középiskolát tartalmaznak elérhető távolságon belül, támogatva a családokat gyermekekkel. A kereskedelmi infrastruktúra 33 étteremből, 4 kávézóból és egy fogorvosi rendelőből áll a közvetlen környéken, változatos étkezési és szolgáltatási lehetőségeket kínálva. A közösség évi 32 helyi fesztivált élvez, egész éven át tartó rendszeres kulturális részvételt biztosítva. A közelség a Gibraltári repülőtérhez (25 km) és a Málaga-Costa del Sol repülőterhez (75 km) megkönnyíti mind a nemzetközi, mind a belföldi utazási kapcsolatokat. A környék infrastruktúrája a turisztikai funkcionalitás és a lakhatási kényelem egyensúlyát támogatja, olyan létesítményekkel, amelyek egész évben, nem csak évszakonként üzemelnek. A 16 450 eurós körzeti medián jövedelem középosztálybeli gazdasági környezetre utal, amely támogatja a szolgáltatások konzisztens nyújtását és a közterületek karbantartását.
A térkép bemutatja az ingatlan tengerparti elhelyezkedését La Duquesában, Sotogrande délnyugatra és Estepona északkeleti közötti pozíciójában. A lakás közelsége a Földközi-tenger partjához (592 méter) és kapcsolata a kulcsfontosságú létesítményekhez, beleértve a szupermarketeket, gyógyszertárakat és éttermeket, egyértelműen látható. A térkép illusztrálja a stratégiai elhelyezkedést a golfpályákhoz és a kikötői létesítményekhez képest, amelyek meghatározzák a környék életmódját.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa stratégiai pozíciót foglal el a nyugat Costa del Sol régióban, Estepona (kb. 15 perc északkeletre) és Sotogrande (10 perc délnyugatra) között. Ez a helyzet biztosítja a lakók számára a hozzáférést mind a jól bevált spanyol tengerparti városokhoz, mind a exkluzívabb fejlesztésekhez. A környék kb. 30 perces autóútra helyezkedik el Marbellától, lehetővé téve annak kiterjedt szolgáltatásainak könnyű elérését, miközben csendesebb lakóközpontot tart fenn. Az olyan sűrűbben beépített területekhez képest, mint Estepona központja vagy Marbella, La Duquesa kiegyensúlyozottabb hangulatot kínál mérsékelt fejlesztési sűrűséggel. A Gibraltárhoz való közelség (25 km) határon átnyúló hozzáférést és nemzetközi kapcsolatokat ad, miközben megőrzi az autentikus spanyol tengerparti karaktert, amely megkülönbözteti a tisztán turista-orientált fejlesztésektől, amelyek a Costa del Sol-on keletebbre találhatók.
Az apartman stratégiai hozzáférést biztosít a kulcsfontosságú Costa del Sol-i célpontokhoz és szolgáltatásokhoz. A strandhoz való hozzáférés kiváló, a La Duquesa strand mindössze 592 méterre, a Playa de Manilva pedig 835 méterre található. A légi utazáshoz a Gibraltári repülőtér 25 km-re, míg a Málaga-Costa del Sol repülőtér 75 km-re helyezkedik el. A golfrajongók a Doña Julia golfpályához (2,5 km), a Finca Cortesín Golf Clubhoz (4,3 km) és a Golf Academy Albayt Resort-hoz (4,9 km) való közelségből profitálhatnak. Az alapvető szolgáltatások közé tartozik a szupermarket 172 méterre és a gyógyszertár 182 méterre, míg az egészségügyi létesítmények 6,6 km-re vannak. Az elektromos járművek töltéséhez a legközelebbi állomás 10 km-re található az ingatlantól. A környék közlekedési hálózata 5 buszvonallal és 29 megállóval rendelkezik, tömegközlekedési lehetőségeket biztosítva a környező területekre. A kikötőterület, a Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,0 km-re helyezkedik el, tengeri szolgáltatásokat és vízparti étkezési lehetőségeket kínálva.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa mediterrán éghajlatot élvez évi 3 845 napsütéses órával és 18,5°C átlaghőmérséklettel. A hőmérsékleti tartomány téli hónapokban 12°C és nyári hónapokban 26°C között ingadozik, egész éven át kényelmes viszonyokat teremtve. A helyszín 5 hónapos úszószezont tapasztal, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20°C-t, jellemzően májustól szeptemberig. 66 méteres tengerszint feletti magasságban fekvve az ingatlan mérsékelt magasságból profitál, amely természetes szellőzést és panorámás kilátást biztosít anélkül, hogy a lakókat a magasabb magasságokban tapasztalható extrém hőingadozásnak tenné ki. A 5,5%-os lejtés a strand felé természetes vízelvezetést biztosít, miközben elég enyhe marad a kényelmes gyalogos közlekedéshez. A régió a legtöbb csapadékot téli hónapokban kapja, a nyarakat nagyrészt száraz és napos időjárás jellemzi. Ez az éghajlati minta támogatja a szabadtéri életet a privát teraszon és a közös medence használatát az év legtöbb részében, olyan környezetet teremtve, ahol a beltéri és kültéri terek szinte egész évben élvezhetők.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Az ingatlan kiváló hozzáférést biztosít a Földközi-tenger strandjaihoz, a La Duquesa strand mindössze 592 méterre található. Ez a közelség lehetővé teszi a lakók számára, hogy a strandtevékenységeket könnyen beépítsék a mindennapi rutinjukba. Az azonnali partszakasz több Kék Zászló strandot is tartalmaz, mint például a La Duquesa és a Playa de Manilva (835 méter), amelyeket vízminőségük és létesítményeik miatt ismernek el. A golfrajongók számára a helyszín hozzáférést biztosít több híres pályához, beleértve a Doña Julia-t (2,5 km), a Finca Cortesín Golf Clubot (4,3 km) és a Golf Academy Albayt Resort-ot (4,9 km), változatos játékélményt kínálva rövid távolságokon belül. A közeli Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) további sportlétesítményeket kínál a golfon túl. A kikötőterület, a Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), rekreációs központként szolgál vízparti étkezéssel, hajószolgáltatásokkal és közösségi terekkel. A strandhoz való hozzáférés, a golflétesítmények és a kikötői tevékenységek kombinációja változatos rekreációs lehetőségeket teremt, amelyeket az év legtöbb részében élvezhetnek, a kedvező mediterrán éghajlat által támogatva.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa stratégiai pozíciót foglal el a nyugat Costa del Sol régióban, Estepona (kb. 15 perc északkeletre) és Sotogrande (10 perc délnyugatra) között. Ez a helyzet biztosítja a lakók számára a hozzáférést mind a jól bevált spanyol tengerparti városokhoz, mind a exkluzívabb fejlesztésekhez. A környék kb. 30 perces autóútra helyezkedik el Marbellától, lehetővé téve annak kiterjedt szolgáltatásainak könnyű elérését, miközben csendesebb lakóközpontot tart fenn. Az olyan sűrűbben beépített területekhez képest, mint Estepona központja vagy Marbella, La Duquesa kiegyensúlyozottabb hangulatot kínál mérsékelt fejlesztési sűrűséggel. A Gibraltárhoz való közelség (25 km) határon átnyúló hozzáférést és nemzetközi kapcsolatokat ad, miközben megőrzi az autentikus spanyol tengerparti karaktert, amely megkülönbözteti a tisztán turista-orientált fejlesztésektől, amelyek a Costa del Sol-on keletebbre találhatók.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
La Duquesa különleges pozíciót foglal el a nyugat Costa del Sol régióban, megkülönböztetve magát a drágább szomszédos fejlesztésektől. Míg az Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól kezdődik, ez a La Duquesa-i apartman 299 000 euróért kínál hozzáférést hasonló strandközeli életmódhoz. Az Alonia ugyanabban a La Duquesa körzetében 316 000 eurótól indul, ami még mindig jelentősen magasabb, mint a jelenlegi ingatlan. A tényleges földrajzi elhelyezkedés is különbséget mutat - La Duquesa csendesebb, kevésbé sűrűn beépített karakterrel rendelkezik, mint Estepona központi részei, mégis könnyen elérhető onnan (kb. 15 perc autóval). A közeli Sotogrande (10 perc) luxus jellege drága szolgáltatásokat biztosít, amelyek La Duquesa lakosai számára szintén elérhetők anélkül, hogy fizetniük kellene a prémium ingatlanárakat. A régióban található többi golfközponthoz képest, La Duquesa kiegyensúlyozottabb arányt kínál a sportlehetőségek és a hétköznapi élet kényelme között, mivel a golfpályák (Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km) könnyen elérhetők, de a terület túlságosan golfközpontúvá nem vált.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID