Appartement récemment rénové situé dans le développement Los Flamencos à La Duquesa, à seulement 592 mètres de la plage. Cette propriété de 63 m² avec deux chambres et une salle de bain offre une vue sur la mer et un accès direct à la méditerranéenne. L'appartement se trouve à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue dégagée sur la côte. La construction achevée en 1987 a été entièrement rénovée pour répondre aux standards contemporains. La propriété bénéficie d'un emplacement urbain avec toutes les commodités nécessaires à distance de marche, incluant restaurants, cafés, supermarchés et services médicaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est positionné stratégiquement à La Duquesa, à proximité immédiate de la mer Méditerranée et de la marina locale. Il se trouve dans un environnement urbain développé avec accès direct à la plage à 592 mètres. Le quartier offre un mélange équilibré entre vie résidentielle et accès aux loisirs côtiers, tout en restant à distance raisonnable des pôles urbains majeurs comme Estepona et Sotogrande.
Cette propriété répond aux besoins fonctionnels d'un logement à usage principal ou secondaire. Les deux chambres offrent un espace suffisant pour un couple ou une petite famille. La salle de bain distinctif et le salon avec cuisine ouverte optimisent l'espace de 63 m². La terrasse privée de 12 m² prolonge l'espace de vie, permettant de profiter du climat méditerranéen. Les équipements collectifs comme la piscine complètent l'offre résidentielle.
Bien que construit en 1987, ce bien a subi une rénovation complète pour répondre aux standards contemporains. Les finitions modernes, l'isolation par double vitrage et la climatisation reflètent cette mise à niveau récente. Le bâtiment se trouve dans un complexe résidentiel établi avec piscine communautaire, bénéficiant de l'expérience et de la stabilité d'un développement mature plutôt que des risques potentiels associés aux constructions neuves.
Cette propriété ne convient pas à ceux recherchant une villa avec jardin privatif ou une propriété isolée. L'espace limité à 63 m² peut être contraignant pour les familles nombreuses. La salle de bain distinctif peut présenter des limitations lors de l'accueil d'invités. L'absence de place de parking dédiée et la distance de 10 km jusqu'à une borne de recharge pour véhicules électriques sont également des facteurs à considérer.
Ref: VL818543
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire pour profiter du climat méditerranéen sans les contraintes d'entretien d'une maison individuelle. Sa proximité avec la mer et les commodités en fait une option adaptée pour les retraités désirant un environnement où la voiture n'est pas nécessaire pour les activités quotidiennes. Les professionnels travaillant à distance trouveront dans cet appartement un espace suffisant pour un bureau à domicile, avec la possibilité de profiter des espaces extérieurs pour une pause détente. La configuration à deux chambres permet également d'accueillir occasionnellement des invités ou de la famille pour des vacances. Pour les investisseurs, la location saisonnière représente une potentielle source de revenus, étant donné l'emplacement prisé de La Duquesa et la demande touristique constante dans la région. La rénovation récente réduit les besoins immédiats en travaux et améliore l'attrait du bien pour la location. Les acheteurs qui apprécient la possibilité de se déplacer à pied pour accéder aux restaurants, cafés et magasins y trouveront un avantage considérable.
L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète qui a modernisé l'espace tout en préservant sa fonctionnalité. Les finitions intérieures reflètent des standards contemporains avec une attention particulière à la durabilité et à l'efficacité énergétique. L'installation de double vitrage contribue à l'isolation thermique et acoustique, importante dans un environnement côtier et urbain. La cuisine entièrement équipée intègre des appareils modernes avec des finitions qui allient esthétique et praticité. Les salles d'eau ont été entièrement repensées avec des matériaux résistants à l'humidité et un design optimisant l'espace disponible. Le choix des revêtements de sol et des peintures intérieures privilégie des teintes claires qui maximisent la luminosité naturelle, particulièrement appréciée dans les régions méridionales. La terrasse privée de 12 m² est conçue comme un prolongement naturel de l'espace de vie intérieur, avec des matériaux résistants aux conditions climatiques méditerranéennes. La menuiserie extérieure a été sélectionnée pour résister à l'exposition saline typique des zones côtières. L'ensemble des équipements de climatisation assure un confort thermique tout au long de l'année.
L'appartement est proposé à un prix de départ de 299 000 €, reflétant sa position en première ligne de plage à La Duquesa. Ce tarif se situe dans la moyenne inférieure comparé aux propriétés similaires dans la zone, notamment l'Alonia à La Duquesa à partir de 316 000 €, et reste significativement plus abordable que les développements récents d'Estepona comme Acqua Gardens à partir de 524 600 €. La valeur est renforcée par la rénovation récente qui a modernisé la propriété d'origine de 1987. L'espace de 63 m² avec terrasse privée et vue sur mer représente un rapport qualité-prix compétitif dans le marché actuel de la Costa del Sol.
Cet appartement à La Duquesa s'intègre dans un rythme de vie méditerranéen où la proximité avec la mer influence le quotidien. Les habitants peuvent débuter leur journée par une marche de quelques minutes jusqu'à la plage La Duquesa, suivie d'un café dans l'un des établissements voisins. Les courses quotidiennes se font aisément à pied avec le supermarché situé à seulement 172 mètres. L'après-midi peut être partagé entre la détente sur la terrasse privée profitant des vues maritimes et l'accès à la piscine communautaire. La marina de La Duquesa, à un kilomètre, offre un espace de promenade animé avec ses restaurants et bars, créant une vie sociale accessible sans nécessiter de déplacements en véhicule. Le village de pêcheurs de Castillo de la Duquesa à proximité préserve une ambiance authentique pour ceux qui apprécient les traditions locales. Le soir, la température douce de la région permet de profiter de dîners en extérieur presque toute l'année. La configuration urbaine de la zone permet de combiner facilement accès aux commodités modernes avec le rythme décontracté propre à la vie côtière andalouse.
La vie autour de cet appartement s'organise principalement à pied, avec la plupart des commodités essentielles accessibles en quelques minutes. Le supermarché à 172 mètres et la pharmacie à 182 mètres permettent les achats du quotidien sans déplacement en véhicule. Les 33 restaurants dans un rayon de 2 km offrent une diversité culinaire remarquable, allant des établissements traditionnels aux options internationales. La plage la plus proche est accessible à moins de 600 mètres, soit environ 7 minutes à pied, permettant de profiter facilement des activités balnéaires. Les transports publics sont bien représentés avec 5 lignes et 29 arrêts à proximité, facilitant les déplacements vers les villes voisines sans dépendre d'une voiture. Pour la santé, un centre médical se trouve à proximité, tandis que l'hôpital le plus proche est à 6,6 km. L'éducation est également bien couverte avec 3 écoles primaires et 1 école secondaire dans la zone, un facteur important pour les familles envisageant une résidence plus permanente. La marina locale, à 1 kilomètre, constitue un pôle d'attraction pour les activités nautiques et la vie sociale.
Cette carte illustre la position privilégiée de l'appartement dans le développement Los Flamencos à La Duquesa. On y distingue la proximité immédiate avec la mer Méditerranée à moins de 600 mètres et la marina locale à environ 1 kilomètre. Les principaux axes routiers permettant de rejoindre Estepona à l'est et Gibraltar à l'ouest sont clairement visibles, confirmant l'accessibilité stratégique de la propriété au sein de la Costa del Sol occidentale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionné dans la municipalité de Manilva, La Duquesa se situe à la limite ouest de la Costa del Sol, offrant un emplacement stratégique entre les pôles touristiques plus fréquentés et des zones plus préservées. La localisation permet de bénéficier à la fois de l'atmosphère andalouse traditionnelle et des commodités modernes. À environ 15 minutes en voiture d'Estepona et 10 minutes de Sotogrande, l'appartement offre un accès équilibré à ces centres urbains importants sans être exposé à leur agitation. Cette position intermédiaire constitue un avantage pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en souhaitant rester à proximité des services et divertissements. La proximité relative de Gibraltar (25 km) offre des opportunités de shopping en duty-free et des connexions aériennes complémentaires, tandis que Marbella, à 30 minutes, reste accessible pour ses boutiques de luxe et sa vie nocturne réputée.
L'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité aux principaux pôles d'intérêt de la région. La plage de La Duquesa, la plus proche, se trouve à seulement 592 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2,6 km) sont également facilement accessibles. Les golfeurs apprécient la proximité de plusieurs terrains prestigieux : Doña Julia à 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km et Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km. L'aéroport le plus proche, Gibraltar, est situé à environ 25 km, soit environ 25 minutes en voiture, tandis que l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol, offrant plus de destinations, se trouve à 75 km. Les villes côtières populaires comme Estepona (environ 15 minutes), Sotogrande (environ 10 minutes) et Marbella (environ 30 minutes) sont facilement accessibles pour une journée de shopping ou de divertissement.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. Les températures varient entre 12°C en hiver et 26°C en été, créant un environnement agréable toute l'année. L'ensoleillement est abondant avec environ 3 845 heures de soleil par an, soit plus de 10 heures par jour en moyenne. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, idéale pour les activités nautiques. Situé à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'appartement bénéficie d'une légère brise marine qui atténue la chaleur estivale sans créer d'inconfort. La pente modérée de 5,5% vers la plage rend l'accès à la mer facile tout en offrant une vue dégagée sur la côte. Les 32 jours fériés locaux par an reflètent la riche culture andalouse et offrent de nombreuses occasions de découvrir les traditions et festivités de la région tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Duquesa offre un accès privilégié à plusieurs plages de qualité dans un rayon de moins de 3 kilomètres. La plage la plus proche, La Duquesa, située à 592 mètres, constitue le principal point de baignade pour les résidents. À proximité, Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2,6 km) élargissent les options pour les amateurs de farniente et d'activités nautiques. La région est particulièrement réputée pour ses installations golfiques. Le terrain de Doña Julia à 2,5 km offre un parcours de 18 trous dans un environnement naturel préservé. Les golfeurs plus expérimentés peuvent se rendre au Finca Cortesín Golf Club, à 4,3 km, qui a accueilli plusieurs tournois internationaux. Le Complexe Deportivo Las Viñas, à 2,3 km, propose divers équipements sportifs pour compléter les activités de loisir. La marina de La Duquesa, à 1 kilomètre, constitue un centre d'activité pour la voile et autres sports nautiques, avec ses restaurants et bars créant une ambiance animée particulièrement appréciée en soirée.
Source: OpenStreetMap
Positionné dans la municipalité de Manilva, La Duquesa se situe à la limite ouest de la Costa del Sol, offrant un emplacement stratégique entre les pôles touristiques plus fréquentés et des zones plus préservées. La localisation permet de bénéficier à la fois de l'atmosphère andalouse traditionnelle et des commodités modernes. À environ 15 minutes en voiture d'Estepona et 10 minutes de Sotogrande, l'appartement offre un accès équilibré à ces centres urbains importants sans être exposé à leur agitation. Cette position intermédiaire constitue un avantage pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en souhaitant rester à proximité des services et divertissements. La proximité relative de Gibraltar (25 km) offre des opportunités de shopping en duty-free et des connexions aériennes complémentaires, tandis que Marbella, à 30 minutes, reste accessible pour ses boutiques de luxe et sa vie nocturne réputée.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Dans le contexte immobilier de la Costa del Sol occidentale, cet appartement à La Duquesa présente un positionnement de prix compétitif comparé aux offres similaires. À 299 000 €, il se situe en dessous du développement Alonia également à La Duquesa (à partir de 316 000 €), malgré des caractéristiques comparables comme la proximité de la mer et les finitions modernes. Comparativement aux projets plus récents d'Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 524 600 €), cet appartement offre un accès direct à la mer à un prix significativement plus abordable, bien que dans un complexe plus ancien. L'investissement représente donc un meilleur rapport qualité-prix pour les acheteurs prioritaires sur le budget. La position géographique de La Duquesa, à la limite occidentale de la Costa del Sol, offre un équilibre différent entre le développement touristique et le caractère local comparé aux zones plus centrales comme Marbella ou Estepona. Cette situation est particulièrement appréciée par ceux qui recherchent une ambiance plus authentique tout en bénéficiant des infrastructures modernes. La valeur de cet appartement est renforcée par la rénovation récente qui atténue l'âge de la construction (1987) et le positionne favorablement face aux propriétés non rénovées de la même époque qui présentent souvent des défis énergétiques et d'entretien.
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