Este apartamento de dois quartos localiza-se em La Duquesa, Málaga, a poucos metros do Mediterrâneo. Com 63 m² de área habitável e 75 m² de parcela, a propriedade oferece uma combinação de espaço funcional e localização privilegiada. Construído em 1987 e recentemente renovado, apresenta um bom estado de conservação. A propriedade beneficia de orientação sudeste, permitindo aproveitar a luz solar durante grande parte do dia. A proximidade com o mar e as infraestruturas urbanas torna esta opção adequada para quem procura residência permanente ou casa de férias na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado na zona urbana de La Duquesa, o imóvel localiza-se a 592 metros da praia mais próxima. A sua posição permite o acesso pé a grande parte das comodidades diárias, incluindo supermercado a 172 metros e farmácia a 182 metros. A localização oferece equilíbrio entre ambiente residencial e acesso a serviços essenciais, com 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 quilómetros.
A configuração de dois quartos e uma casa de banho atende às necessidades de casais ou pequenas famílias. Os 63 m² de área habitável proporcionam espaço suficiente para vida quotidiana, enquanto o terraço privado de 12 m² oferece área exterior para momentos de lazer. A renovação recente garante condições modernas de habitabilidade sem necessidade de investimento adicional por parte do proprietário.
Concluído em 1987, o edifício representa uma construção consolidada na zona. A propriedade beneficiou de renovação completa recentemente, atualizando instalações e acabamentos para padrões contemporâneos. Esta intervenção garante que o apartamento apresenta condições de habitabilidade atuais, apesar da idade original da construção, sem necessidade de obras adicionais num futuro próximo.
O apartamento não dispõe de estacionamento privado, sendo necessário utilizar espaços públicos na área. A existência de apenas uma casa de banho pode ser limitante para famílias maiores ou para quem receives visitas frequentes. A localização em zona urbana implica maior densidade populacional em comparação com áreas residenciais mais isoladas. A propriedade não apresenta características de eficiência energética avançadas.
Ref: VL818543
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se a perfis diversos, incluindo casais ou pequenas famílias que procuram residência permanente com acesso rápido a serviços e praia. Também é adequada para investidores interessados em propriedades para arrendamento sazonal, dada a proximidade a attractions turísticas como o Porto Desportivo de La Duquesa e múltiplas praias. Para quem procura uma segunda residência para férias, a localização permite desfrutar do clima mediterrânico durante os 5 meses de temporada de banhos, com 3.845 horas de sol anuais. A renovação recente torna-a especialmente atraente para quem pretende uma propriedade pronta a habitar sem necessidade de obras, quer para uso próprio quer para arrendamento imediato.
A renovação completa do apartamento incluiu atualização de todos os acabamentos e infraestruturas, proporcionando um estado de conservação considerado excelente. Os materiais utilizados seguem padrões contemporâneos, com destaque para a instalação de vidro duplo que melhora o isolamento térmico e acústico. A cozinha, totalmente equipada e integrada na sala de estar, apresenta eletrodomésticos modernos e acabamentos atuais. As divisões beneficiam de boa iluminação natural devido à orientação sudeste, e o terraço privado de 12 m² oferece espaço exterior com acabamentos adequados ao clima mediterrânico. A renovação abrangeu igualmente a casa de banho, agora com acabamentos modernos e equipamento atualizado.
Com preço a partir de 299.000€, este apartamento posiciona-se abaixo da média de propriedades similares na área, como o projeto Alonia na mesma localidade com preços a partir de 316.000€. Comparativamente a outros projetos na região mais ampla, como Acqua Gardens em Estepona a partir de 524.600€, representa uma opção mais acessível. O valor reflete a combinação de localização privilegiada, dimensões adequadas e estado de conservação recente após renovação completa.
A vida quotidiana neste apartamento caracteriza-se pela sua proximidade ao mar e facilidade de deslocamento a pé. Os dias podem começar com uma caminhada até à praia La Duquesa, a menos de 10 minutos a pé, seguida de pequeno-almoço num dos 33 restaurantes próximos. As compras diárias podem ser feitas no supermercado a escassos 172 metros, enquanto as necessidades de saúde são atendidas na farmácia igualmente próxima. A tarde pode ser aproveitada no terraço privado, com vistas para o mar, ou na piscina comunitária do desenvolvimento. Para prática de desporto, o campo de golfe Doña Julia encontra-se a 2,5 quilómetros, enquanto o complexo desportivo Las Viñas está a 2,3 quilómetros. O transporte público é acessível com 5 linhas e 29 paragens na área, permitindo deslocamentos sem necessidade de veículo próprio.
A localização do apartamento permite fácil acesso a infraestruturas essenciais e de lazer. A 6,6 quilómetros encontra-se o hospital mais próximo, garantindo assistência médica em menos de 15 minutos de carro. Para educação, existem 3 escolas primárias e 1 escola secundária na área, tornando-a viável para famílias com crianças. O transporte público é bem servido com 5 linhas e 29 paragens, facilitando deslocamentos sem veículo próprio. Para viagens internacionais, o Aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 25 quilómetros, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 75 quilómetros. A vida diária é facilitada pela concentração de 33 restaurantes, 4 cafés e 3 farmácias num raio de 2 quilómetros, permitindo satisfazer necessidades básicas a curta distância.
O mapa mostra a localização privilegiada do apartamento em La Duquesa, com especial destaque para a proximidade à linha de costa e às principais vias de acesso. A posição a menos de 600 metros da praia La Duquesa é claramente visível, assim como a relação com o Porto Desportivo e os campos de golfe próximos. A representação cartográfica permite visualizar a integração harmoniosa entre ambiente urbano e natural que caracteriza esta zona da Costa del Sol ocidental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, entre as cidades de Estepona e Sotogrande. Esta posição permite fácil acesso a estas localidades de referência: Estepona a aproximadamente 15 minutos de carro, Sotogrande a cerca de 10 minutos e Marbella a 30 minutos. A localização equidistante entre estes centros urbanos importantes proporciona tranquilidade residencial sem isolamento, permitindo usufruir das infraestruturas e serviços de cidades maiores quando necessário. A proximidade à fronteira com Gibraltar, a cerca de 25 quilómetros, oferece adicionalmente alternativas de compras e serviços diferenciados.
A praia mais próxima, La Duquesa, localiza-se a apenas 592 metros, cerca de 7 minutos a pé. A segunda praia mais próxima, Playa de Manilva, está a 835 metros. Para entusiastas de golfe, o campo Doña Julia encontra-se a 2,5 quilómetros, o Finca Cortesín Golf Club a 4,3 quilómetros e o Golf Academy Albayt Resort a 4,9 quilómetros. O Porto Desportivo de La Duquesa, importante ponto de referência na área, situa-se a 1,0 quilómetro. Em termos de transportes aéreos, o Aeroporto de Gibraltar dista cerca de 25 quilómetros, enquanto o Aeroporto Internacional de Málaga está aproximadamente a 75 quilómetros, oferecendo conexões nacionais e internacionais.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,5°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. Com 3.845 horas de sol anuais, a região desfruta de um dos climas mais amenos da Europa. A altitude de 66 metros acima do nível do mar contribui para microclima favorável, enquanto a proximidade do mar regula as temperaturas extremas. A temporada de banhos estende-se por 5 meses anuais, com temperatura da água a atingir ou superar os 20°C. A inclinação moderada de 5,5% em direção ao mar permite caminhadas agradáveis sem grande esforço físico, facilitando o acesso pé às praias.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece múltiplas opções de lazer à beira-mar, começando pela praia La Duquesa a menos de 600 metros. Esta praia, juntamente com Playa de Manilva a 835 metros e Playa de la Chullera a 2,6 quilómetros, proporcionam diversas opções para banhos e atividades marítimas. Para entusiastas de golfe, a região é particularmente bem servida com o campo Doña Julia a 2,5 quilómetros, Finca Cortesín Golf Club a 4,3 quilómetros e Golf Academy Albayt Resort a 4,9 quilómetros. O Complexo Desportivo Las Viñas, a 2,3 quilómetros, oferece instalações para prática de diversas modalidades desportivas. A presença de 33 restaurantes e 4 cafés nas proximidades garante opções de gastronomia e entretenimento a curta distância.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, entre as cidades de Estepona e Sotogrande. Esta posição permite fácil acesso a estas localidades de referência: Estepona a aproximadamente 15 minutos de carro, Sotogrande a cerca de 10 minutos e Marbella a 30 minutos. A localização equidistante entre estes centros urbanos importantes proporciona tranquilidade residencial sem isolamento, permitindo usufruir das infraestruturas e serviços de cidades maiores quando necessário. A proximidade à fronteira com Gibraltar, a cerca de 25 quilómetros, oferece adicionalmente alternativas de compras e serviços diferenciados.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Comparativamente a outros projetos na região, este apartamento em La Duquesa oferece uma relação preço-localização vantajosa. Enquanto projetos similares na mesma área como Alonia têm preços a partir de 316.000€, e opções em Estepona como Acqua Gardens atingem valores superiores a 524.600€, esta propriedade apresenta-se como uma alternativa mais acessível sem sacrificar a qualidade de localização. A proximidade imediata à praia (592 m) diferencia-o favoravelmente de muitos desenvolvimentos mais recentes que, embora ofereçam maior luxo, frequentemente se situam a maior distância da costa. A renovação recente garante que, apesar de ser uma construção de 1987, não apresenta as desvantagens associadas a propriedades mais antigas que necessitem de obras significativas. Em termos de ambiente, La Duquesa oferece um equilíbrio entre urbanização e tranquilidade, diferenciando-se de áreas mais turísticas como Marbella ou mais exclusivas como Sotogrande, onde os preços são substancialmente mais elevados.
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