立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、地元の設備やビーチへの直接アクセスを備えた都市部に位置しています。ラ・ドゥケサビーチからわずか592メートル、スーパーマーケットから172メートルです。この物件は、共有庭園とプールを備えた住宅地の一部です。
この物件は、屋外への直接アクセスを備えた永住住宅または休暇用住宅を求める人々に対応しています。3寝室のレイアウトは、家族や追加のゲストスペースを必要とする人々に適しています。譲渡可能な賃貸許可証は、投資目的または臨時の収入生成の柔軟性を提供します。
完成済みの物件として、このアパートメントは建設の遅延なく即時の入居が可能です。建物は既存のインフラと設備が整っており、適切に維持されています。南向きの向きにより、一日中自然光が差し込みます。
このアパートメントにはプライベートプールや室内からの海の景色はありません。地下スペース以外にプライベートな屋外駐車場は含まれていません。都市部に位置しているため、孤立した地方の物件ほどのプライバシーはありません。
このアパートメントは、便利さへのアクセスが良い南スペインで第2の家を求める国際的な買い手に適しています。3寝室の構成は、家族や頻繁にゲストを迎える人々に対応します。譲渡可能な賃貸許可証により、不使用期間に賃貸収入を得ようとする投資家に適しています。退職者は、階段のないワンフロアーレイアウトと医療サービスへの近接性を評価するでしょう。庭への直接アクセスを持つ1階位置は、移動に制限のある人々や小さな子供を持つ家族に利益をもたらします。リラクゼーションと利便性の両方を求める人々にアピールする、静けさとアクセシビリティのバランスが取れた立地です。
このアパートメントは全体に大理石の床を特徴とし、地中海の気候に適した耐久性と涼しい表面を提供します。二重窓は温度調節と騒音低減を保証します。キッチンは十分な収納ソリューションを備えた機能性のために設計されています。3つの寝室すべてに組み込みクローゼットがあり、空間利用を最大化します。主寝室のバスルームはプライバシーと利便性を提供します。エアコンは年間を通じた快適さのための気候制御を提供します。屋根付きテラスは直接の太陽から保護された屋外の生活空間を拡張します。共有エリアは適切に維持され、質の高い景観と複数のプールがあります。
176㎡の居住空間に対して349,000ユーロから価格設定されており、このアパートメントは現在のラ・ドゥケサ市場で約1平方メートルあたり1,983ユーロの価値を表しています。この価格には地下駐車場と収納部屋が含まれており、通常は追加費用がかかる特徴です。ラ・ドゥケサの類似物件（279,000ユーロから）やエステポナのアックア・ガーデンズ（418,800ユーロから）と比較して、この物件はより広い床面積を提供しながらミッドレンジセグメントに位置します。
ラ・ドゥケサでは、日常生活の必需品が徒歩圏内にあるバランスの取れた沿岸ライフスタイルを楽しめます。居住者は屋根付きテラスで朝のコーヒーを楽しみ、その後ビーチまたは地元の店へ短い散歩に出かけることができます。複数のレストラン（2km圏内に33軒）への近接性は、交通手段を必要とせず多様なダイニングオプションを提供します。ビーチへの緩やかな坂道（5.5%）は、過酷な上りではなく快適な散歩を可能にします。アパートメントの1階位置と庭への直接アクセスは、特に子供がいる家族や移動に制限のある人々にとって、屋内と屋外のシームレスな生活体験を生み出します。
このラ・ドゥケサのアパートメントに住むことは、必需品への容易なアクセスを意味します。172メートルのスーパーマーケットにより、車なしで日常の買い物が可能です。2km以内に3つの薬局があり、薬へのアクセスを確保し、医療センターが基本的な医療サービスを提供します。教育システムには近くに3つの小学校と1つの中学校があります。5つのバス路線と29の停留所を持つ公共交通機関が地域全体への接続を提供します。都市環境は利便性とコミュニティのバランスを提供し、レジャー活動のために徒歩圏内のビーチとマリーナがあります。ジブラルタル（25km）とマラガ空港（75km）への近接性は国際的な旅行を容易にします。
この物件は、緑地を備えた低密度アパートメント建築が特徴の、ラ・ドゥケサのよく確立された住宅地域に位置しています。この地域は、海岸への直接アクセスを持つグリッド状の道路パターンを特徴としています。地図は、都市の設備と地中海の間の物件の有利な位置を示し、すぐ近くに複数のビーチとマリーナが明確に見えます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサは、大きな町であるエステポナとソトグランドの間に戦略的な位置を占めています。この立地は、大きな都市センターの広範な設備と小さな沿岸コミュニティのリラックスした雰囲気のバランスを提供します。この地域はマニルバ市の一部ですが、国際的な魅力を持つ住宅地として独自の性格を維持しています。ジブラルタル（25km）への近接性は追加のショッピングとサービスオプションを提供し、マラガ（75km）は主要都市の設備、国際学校、医療施設を提供します。
ラ・ドゥケサビーチはわずか592メートル離れており、7分の歩行で到達可能です。マリーナは物件から約1.0km離れており、海洋活動とダイニングへのアクセスを提供します。ゴルフ愛好家は15分以内に複数のコースを見つけることができます：フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（4.3km）、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（4.9km）、エステポナゴルフ（6.3km）。マラガ空港は75km離れており（車で約1時間）、ジブラルタル空港はより近く25km（約30分）です。10kmのEV充電ステーションが電気自動車の所有者をサポートします。エステポナの病院は6.6km離れており、医療緊急時にアクセス可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサ地域は年間約3,845時間の日照時間を楽しみ、屋外活動に理想的な環境を作り出します。年平均気温18.5℃により、年間を通じた快適な生活が可能です。水温が20℃以上になる年間5ヶ月の間、水泳シーズンは春から秋まで続きます。物件は海抜66メートルに位置し、アクセシビリティの課題を作ることなく自然な冷却を提供する若干の標高を提供します。ビーチへの緩やかな坂道（5.5%）は、水の蓄積を防ぎながら、ほとんどの人にとって歩きやすい穏やかな地形を作り出します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
わずか592メートル離れたラ・ドゥケサビーチは、水泳と日光浴に適した砂浜を提供します。近くのプラヤ・デ・マニルバ（835メートル）は追加の海岸空間を提供します。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサマリーナ（1.0km）は、レストラン、バー、ウォータースポーツ活動を特徴としています。ゴルフ愛好家はいくつかのコースにアクセスできます：フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（4.3km）、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（4.9km）、エステポナゴルフ（6.3km）。コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス（2.3km）は、ビーチとゴルフを超えた多様なレクリエーション活動を求める人々に追加のスポーツ施設を提供します。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサは、大きな町であるエステポナとソトグランドの間に戦略的な位置を占めています。この立地は、大きな都市センターの広範な設備と小さな沿岸コミュニティのリラックスした雰囲気のバランスを提供します。この地域はマニルバ市の一部ですが、国際的な魅力を持つ住宅地として独自の性格を維持しています。ジブラルタル（25km）への近接性は追加のショッピングとサービスオプションを提供し、マラガ（75km）は主要都市の設備、国際学校、医療施設を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL273313
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソル不動産市場で際立った位置を占めています。418,800ユーロから始まるエステポナの開発であるアクア・ガーデンのような近隣地域と比較して、このラ・ドゥケサのアパートメントは349,000ユーロでより広い床面積をより低い価格で提供します。エステポナがより広範なショッピングセンターとナイトライフを特徴とする一方で、ラ・ドゥケサはよりリラックスした家族向けの雰囲気を提供します。近くのマニルバと比較して、ラ・ドゥケサはより良いインフラと国際的な設備を提供します。ジブラルタル（25km）への近接性は、ショッピングの多様性や英国領への時々の旅行を求める人々にラ・ドゥケサに利点をもたらします。投資可能性はマルベージャのようなより観光客中心の地域とは異なり、ラ・ドゥケサは短期の休暇賃貸よりも長期居住者と第2の家所有者を引き付け、より安定したコミュニティ環境を作り出します。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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