Questo appartamento a La Duquesa offre 176m² di spazio abitativo con 3 camere da letto e 2 bagni. Situato a soli 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa, questa unità al piano terra fornisce accesso diretto ai giardini comuni. La proprietà è completata e pronta per l'occupazione, con un terrazzo coperto, armadiature incorporate e aria condizionata. Con supermercati a 172m e farmacie a 182m, i servizi di prima necessità sono raggiungibili a piedi. L'orientamento sud assicura luce naturale durante tutta la giornata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un'area urbana di La Duquesa con accesso diretto ai servizi locali. A 66 metri sul livello del mare, l'appartamento è posizionato vicino al porto, ai negozi, al mare e al centro città, tutti raggiungibili a piedi. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e prossimità alle aree costiere.
L'appartamento presenta tre camere da letto doppie, tutte con armadiature incorporati, fornendo ampio spazio di stivaggio. La camera principale include un bagno en suite e accesso diretto al terrazzo. La cucina funzionale ha buona capacità di stoccaggio, mentre l'ampia zona giorno si collega al terrazzo coperto, estendendo lo spazio abitativo all'esterno.
Questo è un progetto edilizio completato, il che significa che la proprietà è pronta per l'occupazione immediata senza ritardi di costruzione. Tutta l'infrastruttura è già in atto, inclusi i parcheggi sotterranei e le strutture di deposito. L'appartamento è descritto come in condizioni eccellenti, con pavimenti in marmo e doppi vetri ovunque.
La proprietà non include vista mare, concentrandosi invece sugli aspetti del giardino. La posizione al piano terra può limitare le viste panoramiche disponibili ai piani superiori. L'organizzazione della piscina comune significa nessuna struttura di nuoto privata. La posizione urbana manca della privacy totale tipica delle proprietà più isolate. La moderata elevazione di 66m offre limitati vantaggi di altitudine.
Questa proprietà è adatta a famiglie che cercano residenza permanente con accesso a strutture educative. Con tre scuole primarie e una scuola secondaria nelle vicinanze, la posizione supporta le famiglie con figli. L'accesso diretto al giardino dell'appartamento e la vicinanza alla spiaggia forniscono opzioni ricreative per varie fasce d'età. Per individui che considerano il trasferimento in Spagna, la vicinanza a Gibilterra (circa 30 minuti in auto) offre potenziali opportunità di impiego o accesso a servizi internazionali. Le condizioni di completamento dell'appartamento significano che l'occupazione immediata è possibile, eliminando i periodi di attesa associati a nuove costruzioni. Gli investitori potrebbero trovare valore nella licenza di affitto a breve termine trasferibile, permettendo alla proprietà di generare reddito quando non in uso personale. La natura consolidata dell'urbanizzazione suggerisce un mercato locativo stabile, particolarmente data la vicinanza alle spiagge e ai servizi. I pensionati potrebbero apprezzare l'accesso al piano terra, eliminando preoccupazioni sulle scale, e il clima moderato con circa 3.845 ore di sole annuali. I servizi completi raggiungibili a piedi supportano l'indipendenza quotidiana, mentre le strutture sanitarie vicine affrontano i requisiti di servizio legati all'età.
L'appartamento presenta pavimenti in marmo ovunque, fornendo durata e facilità di manutenzione. Doppi vetri sono installati su tutte le finestre, migliorando l'isolamento termico e la riduzione del rumore, fattori importanti nel clima mediterraneo. Il sistema di aria condizionata offre controllo climatico durante i mesi più caldi, essenziale per una vita confortevole nella Spagna meridionale. La cucina è descritta come funzionale con buona capacità di stoccaggio, suggerendo mobili da cucina e design dell'area di lavoro pratici. Tutte e tre le camere da letto includono armadiature integrate, massimizzando l'efficienza di stivaggio all'interno dello spazio abitativo. I bagni sono descritti come 'ben arredati', indicando fissaggi e finiture di qualità appropriati per l'uso a lungo termine. Il terrazzo coperto estende lo spazio abitativo all'esterno, con un cancello privato che fornisce accesso diretto ai giardini comuni. Questa connessione tra aree interne ed esterne è una caratteristica distintiva del design abitativo mediterraneo. La proprietà include un posto auto sotterraneo e una stanza di deposito, aggiunte pratiche che migliorano la funzionalità e la sicurezza. L'urbanizzazione è descritta come ben mantenuta, con diverse piscine e ampie aree verdi, suggerendo attenzione alla manutenzione delle aree comuni e al paesaggismo. La presentazione complessiva è descritta come 'calda, ben curata e confortevole per la vita quotidiana', indicando una selezione appropriata dei materiali e un'esecuzione di qualità in tutta la proprietà.
La proprietà è offerta a €349.000 per 176m² di spazio abitativo, risultando in circa €1.983 al metro quadrato. Questo prezzo include un posto auto sotterraneo e una stanza di deposito. Lo stato di completamento significa che la proprietà è disponibile per l'occupazione immediata. Proprietà comparabili nell'area includono Alonia a La Duquesa a partire da €279.000, Acqua Gardens a Estepona da €418.800, e Aby Upper a Estepona da €320.000. La presenza di una licenza di affitto a breve termine trasferibile può fornire ulteriore flessibilità per i proprietari che considerano opportunità di investimento o potenziali redditi da locazione. Il mercato a La Duquesa mostra 1.351 transazioni immobiliari, indicando attività immobiliare attiva nell'area.
Vivere in questo appartamento offre un ritmo quotidiano incentrato sulla convenienza e accessibilità. Le routine mattutine possono iniziare con un caffè sul terrazzo privato, accedendo ai giardini direttamente attraverso un cancello privato. La spesa quotidiana è semplice con un supermercato a soli 172 metri, mentre farmacie e caffetterie sono egualmente accessibili. La disposizione dell'appartamento supporta la vita pratica con una cucina funzionale e ampi spazi abitativi. La vicinanza alla spiaggia, a soli 20 minuti a piedi, rende possibile incorporare passeggiate costiere nelle routine regolari. La posizione supporta sia stili di vita attivi che rilassati, con opzioni per nuotare nelle spiagge vicine o godere delle aree piscina comuni all'interno dell'urbanizzazione. L'infrastruttura dell'area permette ai residenti di svolgere le commissioni quotidiane senza richiedere trasporti veicolari. Le attività serali possono includere cenare in uno dei 33 ristoranti entro 2 chilometri o godere l'area del porto a Puerto Deportivo de la Duquesa, a soli 1 chilometro di distanza. L'orientamento sud dell'appartamento assicura che i terrazzi ricevano luce solare durante tutta la giornata, estendendo lo spazio abitativo esterno utilizzabile. Il parcheggio sotterraneo fornisce convenienza per i proprietari di veicoli mantenendo l'aspetto ordinato dell'ambiente residenziale.
La posizione dell'appartamento supporta la convenienza quotidiana con supermercati a 172 metri e farmacie a 182 metri. Queste distanze rendono gestibili le sessioni di spesa a piedi. L'area urbana circostante contiene 33 ristoranti e 4 caffetterie entro 2 chilometri, offrendo varietà per la cena senza viaggi estesi. L'infrastruttura dei trasporti include cinque linee di trasporto pubblico con 29 fermate, fornendo opzioni per coloro che non possiedono veicoli. La vicinanza all'area del porto (Puerto Deportivo de la Duquesa) aggiunge un carattere distinto al quartiere, creando un punto focale sia per i residenti che per i turisti. Le strutture educative includono tre scuole primarie e una scuola secondaria nelle vicinanze, supportando la vita familiare. I servizi sanitari sono accessibili attraverso un centro sanitario locale, con un ospedale a 6,6 chilometri per cure più specializzate. L'area include servizi odontoiatrici entro il raggio di 2 chilometri. La distanza a piedi dalla spiaggia (592 metri alla spiaggia di La Duquesa) crea un ambiente in cui le attività ricreative costiere fanno parte della vita regolare piuttosto che un'escursione speciale. La presenza di spiagge multiple a brevi distanze (Playa de Manilva a 835 metri, Playa de la Chullera a 2,6 chilometri) fornisce varietà per le attività all'aperto.
Questa mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a La Duquesa, con accesso diretto a spiagge, porto e servizi urbani. La proprietà beneficia della vicinanza a piedi a supermercati, farmacie e ristoranti. L'area circostante include strutture educative, sanitarie e ricreative a brevi distanze. La posizione tra Estepona e Manilva offre accesso a servizi cittadini più grandi mantenendo il carattere di una comunità costiera.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa è posizionata strategicamente tra le città più grandi di Manilva ed Estepona lungo la Costa del Sol. La posizione beneficia delle infrastrutture consolidate di questi comuni mantenendo un carattere distinto. L'area è a circa 25 chilometri da Gibilterra in linea d'aria e 75 chilometri dall'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol, collocandola a ragionevole distanza dai collegamenti di viaggio internazionali. La regione si è sviluppata in una zona residenziale equilibrata che combina comunità permanenti con strutture turistiche. A differenza di aree più densamente sviluppate come Marbella a nord-est, La Duquesa mantiene una scala di sviluppo più moderata. La vicinanza a Estepona (circa 10 chilometri) fornisce accesso a centri commerciali e di servizio più grandi quando necessario, preservando il carattere dell'ambiente immediato.
L'appartamento offre comodo accesso a servizi e strutture essenziali. La spiaggia di La Duquesa è a soli 592 metri di distanza, circa 7 minuti a piedi, rendendo pratiche le regolari visite in spiaggia. Il porto a Puerto Deportivo de la Duquesa è a 1,0 chilometro, fornendo accesso a ristoranti e attività sulla costa. Le necessità di shopping sono ben servite con un supermercato a soli 172 metri (2 minuti a piedi), mentre le farmacie sono egualmente accessibili a 182 metri. Per la sanità, un centro medico locale è disponibile nell'area, con l'ospedale più vicino a 6,6 chilometri, circa 10-15 minuti in auto. Gli appassionati di golf hanno accesso a diversi campi: Finca Cortesín Golf Club a 4,3 chilometri, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 chilometri, e Estepona Golf a 6,3 chilometri. L'aeroporto più vicino, Gibilterra, è a circa 25 chilometri in linea d'aria, mentre l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 75 chilometri di distanza. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 10 chilometri, supportando la proprietà di veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area di La Duquesa gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annuale di 18,5°C. Le temperature stagionali variano tra 12°C e 26°C, fornendo condizioni confortevoli durante la maggior parte dell'anno. La regione sperimenta circa 3.845 ore di sole annue, creando un ambiente luminoso e soleggiato per attività all'aperto. L'elevazione di 66 metri sul livello del mare contribuisce a temperature moderate e fornisce una certa protezione contro l'umidità costiera estrema. La pendenza del 5,5% verso la spiaggia crea un gradiente dolce che aiuta il drenaggio e minimizza i rischi di allagamento durante forti piogge. La stagione balneare si estende per cinque mesi all'anno, quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C, tipicamente da maggio a settembre. Questo periodo prolungato di acque calde supporta il nuoto e le attività acquatiche regolari. Il clima mediterraneo sostiene anche la vegetazione locale nei giardini comunali, mantenendo spazi verdi durante tutto l'anno. Il modello di piogge moderate tipico della Spagna meridionale assicura disponibilità d'acqua preservando le condizioni prevalentemente soleggiate che caratterizzano la regione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà ha eccellente accesso alle spiagge con la spiaggia di La Duquesa a soli 592 metri, Playa de Manilva a 835 metri, e Playa de la Chullera a 2,6 chilometri. Queste spiagge sabbiose offrono opportunità ricreative regolari con viaggi minimi richiesti. La vicinanza permette visite spontanee alla spiaggia piuttosto che escursioni pianificate. Le strutture golfistiche sono ben rappresentate nelle vicinanze, con Finca Cortesín Golf Club a 4,3 chilometri, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 chilometri, e Estepona Golf a 6,3 chilometri. Questa varietà accoglie diversi livelli di abilità e preferenze di campo a breve distanza in auto. Le strutture sportive includono Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 chilometri, fornendo una sede per vari sport indoor e outdoor. Il porto a Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 chilometro) offre opzioni per sport acquatici e ristorazione sulla costa. L'area supporta uno stile di vita attivo con molteplici opzioni ricreative a distanze accessibili, migliorando la qualità della vita quotidiana senza richiedere estesi accordi di viaggio.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è posizionata strategicamente tra le città più grandi di Manilva ed Estepona lungo la Costa del Sol. La posizione beneficia delle infrastrutture consolidate di questi comuni mantenendo un carattere distinto. L'area è a circa 25 chilometri da Gibilterra in linea d'aria e 75 chilometri dall'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol, collocandola a ragionevole distanza dai collegamenti di viaggio internazionali. La regione si è sviluppata in una zona residenziale equilibrata che combina comunità permanenti con strutture turistiche. A differenza di aree più densamente sviluppate come Marbella a nord-est, La Duquesa mantiene una scala di sviluppo più moderata. La vicinanza a Estepona (circa 10 chilometri) fornisce accesso a centri commerciali e di servizio più grandi quando necessario, preservando il carattere dell'ambiente immediato.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL273313
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa occupa una posizione unica tra i più grandi centri urbani della Costa del Sol, offrendo un equilibrio tra accessibilità ai servizi e un ambiente più tranquillo rispetto a destinazioni più affollate. Rispetto a Estepona, situata a circa 10 chilometri di distanza, La Duquesa mantiene una scala di sviluppo più contenuta che preserva il carattere comunitario. Considerando progetti comparabili nella regione, Alonia a La Duquesa parte da €279.000, ma questo appartamento offre maggiore superficie abitativa a 176m². Acqua Gardens a Estepona parte da €418.800, posizionandosi in una fascia di prezzo superiore, mentre Aby Upper a Estepona parte da €320.000, rimanendo comunque inferiore ai 349.000€ di questa proprietà. Geograficamente, La Duquesa è più vicina a Gibilterra (circa 25 chilometri in linea d'aria) rispetto ad altre destinazioni della Costa del Sol, offrendo potenziali vantaggi per coloro che viaggiano frequentemente. La presenza di 1.351 transazioni immobiliari nella zona indica un mercato attivo e stabile. A differenza delle località più orientali come Marbella, La Duquesa ha mantenuto un'atmosfera più autentica con una proporzionata mescolanza di residenti permanenti e strutture turistiche. L'accessibilità alle spiagge multiple a brevissima distanza costituisce un vantaggio rispetto ad aree più interne o con accessi più limitati al mare.
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