Este apartamento de rés-do-chão, localizado em La Duquesa, Málaga, oferece uma área habitacional de 176 m² com três quartos e está pronto para habitação. Uma característica distintiva é a inclusão de uma licença de arrendamento de curto prazo transferível, um atributo raro na região. A propriedade beneficia de uma orientação Sul, acesso direto a jardins comunitários e encontra-se a uma curta distância do porto e da praia. A combinação de espaço generoso, estado de conservação excelente e potencial de rendibilidade posiciona este imóável no mercado de habitação costeira consolidada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em La Duquesa, o imóvel encontra-se numa zona urbana consolidada com forte ligação ao mar. A proximidade do Porto Desportivo de La Duquesa estrutura a oferta de serviços e lazer nas imediações. A altitude de 66 metros acima do nível do mar provides proteção natural, mantendo o acesso pedestre à costa.
Com uma área de 176 m², o apartamento responde à necessidade de espaço interno amplo, superior à média para tipologias de três quartos. A disposição em rés-do-chão elimina barreiras arquitetónicas, facilitando a mobilidade diária. A existência de uma licença de arrendamento turístico transferível satisfaz objetivos de investimento e flexibilidade de uso.
O projeto apresenta-se com estatuto de construção concluída ("Gereed"), não se tratando de uma obra em fase de conclusão. As áreas comuns, incluindo piscinas e zonas verdes, estão totalmente operacionais. O imóvel requer apenas decoração pessoal, estando as infraestruturas básicas e acabamentos finais prontos para utilização imediata.
O imóvel não dispõe de vistas marítimas diretas, sendo a visão orientada para os jardins interiores. Trata-se de uma fração num condomínio fechado, não de uma moradia isolada, o que implica partilha de espaços e regras comunitárias. A localização urbana implica que não oferece o isolamento total de áreas rurais.
Este imóvel adequa-se a perfis que priorizam o espaço interior em detrimento de vistas panorâmicas do mar. A configuração térreo com jardim é indicada para famílias com crianças ou pessoas com mobilidade reduzida que evitem escadas. A licença de arrendamento disponível torna-o um candidato para investidores que pretendam rendimento imediato e legalizado. Também é adequado para residência permanente dada a proximidade de escolas, serviços de saúde e supermercados. Não é indicado para quem procura isolamento total ou o estatuto exclusivo de moradia unifamiliar.
Os interiores apresentam pavimentos em mármore, um material durável e com boa inércia térmica, típico da região. A instalação de vidros duplos (double glazing) contribui para o isolamento acústico e térmico, atenuando o ruído urbano e mantendo a temperatura interna. O sistema de ar condicionado permite o controlo climático autónomo. As cozinhas dispõem de armários e a divisão dos espaços inclui roupeiros embutidos em todos os quartos. O estado geral de conservação é descrito como excelente, sem necessidade de obras de reabilitação imediatas. A infraestrutura de telecomunicações inclui TV por satélite.
O valor de mercado situa-se a partir de €349.000. Considerando a área de 176 m², o preço por metro quadrado reflete a oferta de espaço interior acima da média local e a inclusão da licença de arrendamento. Este valor deve ser analisado no contexto das 1.351 transações imobiliárias registadas na região, o que demonstra liquidez de mercado. A existência de lugar de estacionamento e arrecadação incluídos na transação agrega valor funcional ao ativo.
A rotina neste local é definida pela conveniência de uma urbanização costeira madura. A proximidade do porto e das praias permite realizar a maior parte das tarefas diárias, como compras ou refeições, a pé ou de bicicleta. A presença de 33 restaurantes num raio de 2 km indica uma oferta gastronómica vasta e variada. O ambiente tende a ser calmo durante o inverno, ganhando dinamismo na época estival devido ao turismo. O acesso direto do terraço para os jardins cria uma extensão natural da sala de estar, adequado para desfrutar do clima mediterrânico. A conectividade é assegurada por 5 linhas de transportes públicos nas proximidades, facilitando a deslocação para zonas adjacentes sem necessidade de veículo próprio.
O ambiente circundante oferece um equilíbrio entre residencial e turístico. A cerca de 172 metros encontra-se um supermercado e a 182 metros uma farmácia, garantindo acesso a bens essenciais. Existem 3 centros de saúde e diversas escolas (básicas e secundárias) num raio acessível, tornando a zona viável para famílias. A oferta de lazer é diversificada, com destaque para o porto de La Duquesa a 1 km. A presença de 29 paragens de autocarro demonstra a boa cobertura de transportes públicos. A densidade de serviços permite um quotidiano prático sem dependência total do automóvel.
O mapa demonstra a proximidade linear do apartamento à costa e ao porto, destacando a curta distância para serviços essenciais (supermercado, farmácia) e infraestruturas viárias principais. A representação altimétrica mostra a elevação suave (66m) em relação ao nível do mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, no município de Manilva. Esta localização serve de ponto intermédio entre a cidade de Estepona e a zona de Sotogrande/Gibraltar. Esta localização estratégica permite o acesso a duas realidades distintas: a vivência mais tradicional da costa ocidental e o ambiente cosmopolita de Sotogrande, bem como a facilidade de travessia para Gibraltar.
O acesso às praias, como La Duquesa, é possível a pé em cerca de 20 minutos (1,2 km). O campo de golfe Finca Cortesín situa-se a 4,3 km, enquanto o Estepona Golf fica a 6,3 km. Em termos de mobilidade aérea, o aeroporto de Gibraltar encontra-se a cerca de 25 km e o de Málaga a aproximadamente 75 km. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade à estrada N-340/AP-7. A inclinação média de 5,5% para o mar é moderada, permitindo percursos pedestre acessíveis.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com uma média anual de 18,5°C. Os dados históricos indicam 3.845 horas de sol por ano, garantindo uma elevada exposição luminosa. A altitude de 66 metros e a orientação Sul do apartamento favorecem a ventilação natural e o aquecimento no inverno. A época de banho, com temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se por cerca de 5 meses. A variação térmica entre os 12°C e 26°C permite o uso de espaços exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira adjacente inclui a praia de La Duquesa, situada a cerca de 600 metros em linha reta, e a Playa de Manilva. O Porto Desportivo de La Duquesa, a 1 km, concentra atividades náuticas e de lazer. A região é reconhecida pela oferta de golfe, com várias opções num raio de 10 km, incluindo o Finca Cortesín e a Golf Academy Albayt Resort. Existe ainda um complexo desportivo a 2,3 km, o Complejo Deportivo Las Viñas, oferecendo instalações para prática de desporto.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, no município de Manilva. Esta localização serve de ponto intermédio entre a cidade de Estepona e a zona de Sotogrande/Gibraltar. Esta localização estratégica permite o acesso a duas realidades distintas: a vivência mais tradicional da costa ocidental e o ambiente cosmopolita de Sotogrande, bem como a facilidade de travessia para Gibraltar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL273313
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com o projeto 'Alonia' em La Duquesa (apartir de €279.000), este imóvel apresenta uma área significativamente superior (176 m² vs tipologias menores), o que justifica a diferença de preço, e o benefício adicional da licença de arrendamento. Relativamente a 'Acqua Gardens' em Estepona (a partir de €418.800), o apartamento em análise oferece um valor por metro quadrado mais acessível e a vantagem de imediato uso habitacional sem espera de obra. Em comparação com 'Aby Upper' (€320.000+), este imóvel destaca-se pela localização madura e a oferta de espaço. Enquanto os projetos novos em Estepona focam em modernidade e piscinas privadas, este imóvel oferece um tamanho interior incomum e a raridade legal da licença de exploração turística, sendo uma opção sólida para quem prefere espaço consolidado a design moderno de menor metragem.
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