Acest apartament situat la parter în La Duquesa oferă 176 de metri pătrați de spațiu locuibil, structurat pe trei dormitoare și două băi. Un element distinctiv este prezența unei licențe de închiriere pe termen scurt transferabilă, un aspect funcțional relevant pentru strategiile de investiții. Proprietatea se află într-o stare de finisare excelentă și dispune de acces direct la grădină și o terasă acoperită spațioasă. Poziționat într-o zonă urbanizată, proiectul asigură accesibilitate pe jos la facilitățile locale și la mare. Prețul de pornire este de 349.000 de euro, poziționându-se în segmentul mediu de pe coasta de vest a Malagăi.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat în zona urbană La Duquesa, complexul are o relație directă cu mediul portuar și comercial. Distanța scurtă față de Puerto Deportivo și de linia țărmului definește orientarea coastală a locației. Integrarea în țesutul urban existent înseamnă că facilitățile immediate nu sunt izolate, ci fac parte dintr-o comunitate activă. Accesul rutier este facilitat de proximitatea axei principale de coastă.
Configurația de trei dormitoare duble răspunde necesităților familiilor sau grupurilor care necesită spațiu extins. Prezența dulapurilor încorporate, a camerei de depozitare și a locului de parcare subteran adaugă straturi de funcționalitate practică stocării și mobilității. Accesul direct de la zona de zi la grădina comunitară satisface nevoia de spațiu exterior imediat, fără bariere arhitecturale.
Stadiul construcției este complet finalizat, proprietatea fiind clasificată ca gata de locuit (Ready to move in). Această situație elimină timpii de așteptare specifici proiectelor în fază de execuție și riscurile asociate dezvoltării imobiliare. Cumpărătorii pot verifica fizică starea finisajelor și a instalațiilor înainte de finalizarea tranzacției. Nu există estimări speculative pentru terminarea lucrărilor.
Proprietatea nu oferă vederi la mare, orientarea principală fiind către grădinile interioare. Fiind situat la parter, nivelul de intimitate exterior poate fi inferior celui de la etaje superioare. Distanța până la aeroportul principal din Malaga este semnificativă, necesitând planificare logistică pentru călătorii. Nu este o vilă individuală, ci o unitate într-o comunitate închisă, implicând reguli de conviețuire comună.
Această proprietate se potrivește scenariilor în care cumpărătorii prioritizează generarea de venituri prin turism, datorită licenței de închiriere transferabile. Investitorii pot obține randamente imediate fără a parcurge procesele birocratice restrictive actuale pentru noile licențe. De asemenea, configurația de trei dormitoare și accesul facil la grădină o fac adecvată pentru familiile cu copii care doresc un mediu sigur și acces direct la spațiile de joacă exterioare. Pentru rezidenții permanenți care nu doresc să depindă de automobil pentru nevoile de bază, proximitatea față de servicii și transportul public este un avantaj funcțional clar. Cei care caută o reședință secundară pentru utilizare personală pot beneficia de flexibilitatea de a o închiria în absență. Situația nu este ideală pentru cei care caută o izolare totală sau vederi panoramice deschise la mare.
Apartamentul prezintă finisaje de calitate corespunzătoare standardelor segmentului mediu-superior de pe Costa del Sol. Pardoselile din marmură din toate camerele contribuie la menținerea unei temperaturi scăzute în timpul verii și sunt durabile în timp. Tâmplăria cu geam termopan (double glazing) asigură o izolație termică și fonică superioară, relevantă având în vedere orientarea spre sud și densitatea urbană. Bucătăria este echipată cu spații de depozitare funcționale, iar dormitoarele dispun de dulapuri încorporate, optimizând organizarea spațiului. Instalația de aer condiționat permite controlul climatului independent în funcție de anotimp. Terasa acoperită extinde zona de living, protejată de soarele direct al amiezii. Băile sunt finisate cu sanitare ceramice standard, iar elementele structurale indică o stare de întreținere bună, conform descrierii de "stare excelentă". Spațiile comune, inclusiv piscinele, sunt gestionate de comunitate pentru a menține standarde de curățenie.
Prețul de piață este stabilit la 349.000 de euro pentru o suprafață generoasă de 176 de metri pătrați. Comparativ cu proiectele similare din La Duquesa, cum ar fi Alonia (începând de la 279.000 de euro), prețul reflectă o dimensiune superioară a suprafaței și existența licenței de închiriere. Față de proiectele din Estepona, cum ar fi Acqua Gardens (418.800 de euro), acest apartament oferă un preț mai accesibil pe metru pătrat, menținând totuși standarde de calitate similare. Disponibilitatea imediată exclude riscurile inflaționiste pe perioada de construcție. Licența de închiriere pe termen scurt adaugă o valoare financiară tangibilă, deși costurile comunitare pot fi influențate de facilitățile comune.
Locația permite un ritm de viață centrat pe mersul pe jos și accesibilitatea imediată. La o distanță de aproximativ 592 de metri se află plaja La Duquesa, iar portul maritim este la aproximativ un kilometru. Această proximitate permite rezidenților să combine activitățile de plajă cu cele sociale din port fără a depinde de autoturism în mod constant. Zona are o pantă moderată de 5,5% spre coastă, ceea ce înseamnă că deplasarea spre mare este descendentă, iar întoarcerea poate implica un efort fizic ușor. Suprafețele comerciale esențiale, cum ar fi supermarketul (172 metri) și farmacia (182 metri), sunt accesibile pedestru. Infrastructura locală include un număr mare de restaurante în raza de 2 km, sugerând o ofertă culinară diversificată. Cu o medie de 3.845 de ore de soare anual, utilizarea terasei și a zonelor exterioare este fezabilă majoritatea anului. Pentru cei care caută servicii medicale, există un centru de sănătate la distanță scurtă, în timp ce spitalul se află la 6,6 km. Ruta zilnică poate include plimbări dimineața pe faleza urbanizată sau cumpărături în magazinele locale din proximitate.
Zona din jurul proiectului este definită printr-o infrastructură urbană completă care suportă atât rezidența permanentă, cât și turismul sezonier. Există 5 linii de transport public și 29 de stații în apropiere, ceea ce facilitează mobilitatea către Manilva sau Estepona pentru cei fără vehicul personal. Rutele principale, inclusiv Autostrada A-7, sunt accesibile rapid, conectând zona cu restul coastei. Serviciile medicale sunt acoperite de un centru de sănătate la distanță mică și un spital general la 6,6 km, oferind acoperire pentru urgențe și consultații. Educația este asigurată prin 3 școli primare și o școală secundară în raza de acțiune, un factor decisiv pentru familiile cu copii. Densitatea ridicată de restaurante și cafenele creează un mediu animat, în special în perioada verii. Rețeaua electrică include stații de încărcare pentru vehicule electrice la o distanță de 10 km.
Harta ilustrează poziționarea proiectului în relație directă cu linia țărmului și principalele artere rutiere. Se observă distanța scurtă față de portul La Duquesa (1 km) și plaja La Duquesa (592 m). Zona comercială locală, incluzând supermarketurile, este marcată la nord-est, la aproximativ 170 de metri, subliniind integrarea urbană și accesibilitatea pedestru.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Poziționat între marile aglomerări urbane, acest proiect funcționează ca un punct de echilibru pe Costa del Sol de Vest. Distrața mică față de Sotogrande (8.9 km) plasează proprietatea în vecinătatea unei zone de lux, la un preț de intrare mai accesibil. Această locație permite accesul rapid către Estepona, oraș care oferă infrastructură completă, și către Gibraltar, centru financiar și comercial. Astfel, apartamentul servește ca o bază logistică neutră pentru explorarea ambelor direcții ale coastei.
Distanțele față de facilitățile esențiale sunt reduse pentru a maximiza confortul zilnic. Plaja La Duquesa este situată la 592 metri în linie dreaptă, accesibilă printr-o plimbare scurtă. Puerto Deportivo, cu oferta sa comercială și de agrement, se află la 1,0 km. Pentru iubitorii de golf, Finca Cortesín Golf Club este situat la 4,3 km, iar Estepona Golf la 6,3 km. Aeroportul Gibraltar este cea mai apropiată opțiune aeriană (25 km), în timp ce Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 75 km. Supermarketurile și farmaciile sunt la mai puțin de 200 de metri. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 10 km distanță.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este tipic mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18,5°C, permițând utilizarea spațiilor exterioare pe tot parcursul anului. Cu 3.845 de ore de soare anual, proprietatea beneficiază de o expunere ridicată la lumină, optimizată de orientarea spre sud a terasei. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ cinci luni, când temperatura apei atinge niveluri confortabile pentru îmbăiere. Situat la o altitudine de 66 de metri, apartamentul se bucură de o briză marină constantă, fără a fi expus direct curenților puternici. Panta de 5,5% spre mare facilitează circulația aerului natural în zona clădirii. Precipitațiile sunt relativ scăzute și concentrate în sezonul rece, favorizând un stil de viață în aer liber.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Duquesa, la mai puțin de un kilometru distanță, oferă nisip și facilități pentru sporturi nautice. Deși nu menționată ca având Pavilion Albastru în datele recente, standardele de curățenie sunt ridicate. Portul de agrement (Puerto Deportivo) oferă o varietate de activități, inclusiv închiriere de bărci, pescuit recreativ și zone de dining cu vedere la mare. Complejo Deportivo Las Viñas, situat la 2,3 km, este un centru sportiv important care oferă terenuri de tenis și padel. Zona este strategică pentru accesul la diverse terenuri de golf de renume internațional din imediata apropiere, o atracție majoră pentru rezidenții acestei regiuni.
Sursă: OpenStreetMap
Poziționat între marile aglomerări urbane, acest proiect funcționează ca un punct de echilibru pe Costa del Sol de Vest. Distrața mică față de Sotogrande (8.9 km) plasează proprietatea în vecinătatea unei zone de lux, la un preț de intrare mai accesibil. Această locație permite accesul rapid către Estepona, oraș care oferă infrastructură completă, și către Gibraltar, centru financiar și comercial. Astfel, apartamentul servește ca o bază logistică neutră pentru explorarea ambelor direcții ale coastei.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 98 mm |
| Februarie | 12.3°C | 105 mm |
| Martie | 14.1°C | 88 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Iunie | 22.3°C | 10 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 70 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 127 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Ref: VL273313
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele din zona vecină Estepona, cum ar fi Acqua Gardens (începând de la 418.800 de euro), acest apartament din La Duquesa oferă un preț de intrare mai accesibil pentru o suprafață similară, deși proiectele din Estepona pot oferi facilități noi. Aby Upper din Estepona, cu prețuri de la 320.000 de euro, concurează pe segmentul de preț, dar diferența constă în atmosfera mai liniștită din La Duquesa. Față de Alonia, tot în La Duquesa (începând de la 279.000 de euro), acest proiect este mai scump, diferența fiind justificată de dimensiunea mai mare a suprafaței și de existența licenței de închiriere. Această licență este un diferențiator major pe piața actuală, unde reglementările stricte limitează noile autorizații. În timp ce proiectele din Sotogrande oferă un nivel mai ridicat de exclusivitate, prețurile sunt semnificativ mai mari. Acest apartament ocupă un segment de mijloc pragmatic: mai puțin costisitor decât zonele de elită, dar cu avantaje funcționale pe care proiectele de intrare pe piață nu le posedă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
