Diese Erdgeschosswohnung in La Duquesa bietet mit 176 m² Wohnfläche viel Raum und befindet sich in einem urbanisierten Gebiet nahe der Küste. Das Objekt ist bereit zum Bezug und zeichnet sich durch einen südlichen Balkon sowie direkten Zugang zu den Gemeinschaftsgärten aus. Eine besondere Eigenschaft ist die vorhandene, übertragbare Kurzmietlizenz. Die Lage in La Duquesa kombiniert die Nähe zur Marina und zum Strand mit der Anbindung an lokale Versorgungseinrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einer belebten Wohngegend in La Duquesa, etwa 600 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit Fußwegen zu Einkaufsmöglichkeiten und dem Hafen. Die Positionierung ermöglicht eine Nutzung der Infrastruktur ohne zwingende Abhängigkeit vom Kraftfahrzeug, wobei die Steigung zum Strand hin moderat ausfällt.
Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern entspricht die Wohnung dem Bedarf an Familienwohnraum oder großzügigem Wohnraum für Paare. Der Grundriss bietet einen direkten Übergang vom Wohnbereich zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die Aufteilung berücksichtigt Privatsphäre durch ein En-suite-Bad im Hauptschlafzimmer und bietet durch den Abstellraum zusätzliche Funktionalität.
Es handelt sich um eine fertiggestellte Immobilie im Zustand „Gereed“. Die baulichen Maßnahmen sind abgeschlossen, wodurch keine Wartezeiten bezüglich der Fertigstellung bestehen. Der Erwerb ermöglicht eine zeitnahe Nutzung oder Vermietung. Die vorhandene Kurzmietlizenz ist sofort verfügbar und übertragbar.
Das Projekt bietet keine Meeresblicke, da der Fokus auf Gartenansichten und der städtischen Umgebung liegt. Aufgrund der Erdgeschosslage und der Nähe zum Stadtzentrum ist ein hohes Maß an Privatsphäre nach außen nicht im gleichen Umfang gegeben wie bei elevated properties. Die Immobilie ist kein Neubauprojekt, sondern eine Bestandswohnung.
Diese Immobilie passt für Käufer, die sofort bezugsfertigen Wohnraum suchen und Wert auf Platz legen. Die Konfiguration eignet sich für Familien mit Kindern aufgrund der Gärten und der Nähe zu Schulen. Auch Investoren finden durch die übertragbare Lizenz eine renditestarke Option. Personen, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen und diesen auch vermieten möchten, finden hier eine gesetzlich gesicherte Basis. Wer Autofreiheit im Alltag schätzt und die Hafenatmosphäre bevorzugt, ist hier richtig.
Die Wohnung ist im Zustand „Ausgezeichnet“ und verfügt über hochwertige Materialien wie Marmorböden. Doppelverglasung sorgt für Isolierung und Schallschutz. Die Ausstattung umfasst eingebaute Kleiderschränke in allen Schlafzimmern, was Stauraum maximiert. Die Küche ist funktional eingerichtet. Klimaanlagen sind vorhanden, was die Temperierung der Räume ermöglicht. Die Badezimmer sind gut gepflegt. Der Gemeinschaftsbereich ist gepflegt und bietet mehrere Schwimmbäder, was den Standard der Anlage unterstreicht.
Der Preis für diese Wohnung beginnt bei 349.000 €. Bei einer Wohnfläche von 176 m² entspricht dies einem Quadratmeterpreis von ca. 1.983 €. Dies ist ein konkurrenzfähiger Preis im Vergleich zu kleineren Einheiten in der Region, besonders unter Berücksichtigung der vorhandenen Kurzmietlizenz und der Größe des Objekts. Die Verfügbarkeit ist auf dieses spezifische Objekt beschränkt.
Der Alltag in La Duquesa hier ist durch kurze Wege geprägt. Der Weg zur Marina und zu den Stränden lässt sich zu Fuß bewältigen, wobei die Topographie eine leichte Steigung beinhaltet. Morgens kann die Terrasse im Süden genutzt werden, bevor man zu Fuß zum Café im Hafen läuft. Die Nähe zu Apotheken und Supermärkten (ca. 170 m) macht Besorgungen unkompliziert. Abends bietet die Marina Restaurants in Gehweite. Die Wohnung eignet sich für Personen, die das städtische Leben mit direkter Strandnähe schätzen, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt wie Marbella angewiesen zu sein.
Die direkte Umgebung bietet eine hohe Dichte an Restaurants und Cafés innerhalb von 2 km. Insgesamt 33 Gaststätten und 4 Apotheken sind in kurzer Reichweite. Gesundheitsversorgung ist durch ein Gesundheitszentrum und einen Zahnarzt in der Nähe gesichert. Für die Bildung sorgen drei Grundschulen und eine weiterführende Schule. Die Infrastruktur ermöglicht einen Alltag ohne Auto, da alle notwendigen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in La Duquesa im Verhältnis zur Küstenlinie und den wichtigsten Versorgungswegen. Man erkennt die kurze Distanz zur puerto (Marina) und die Anbindung an die A-7 in der Nähe.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt strategisch zwischen Estepona im Nordosten und Sotogrande im Südwesten. Diese Positionierung ermöglicht es, die Angebote beider größerer Orte zu nutzen, ohne direkt im Zentrum zu wohnen. Die Grenze zu Gibraltar ist nah, was Vorteile für Reisende bringt. Der Ort ist etwas ruhiger als Estepona, bietet aber mehr Infrastruktur als abgelegenere Urbanisationen.
Der nächste Strand (La Duquesa) ist zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar. Golfplätze wie Finca Cortesín befinden sich in 4,3 km Entfernung. Die Luftfahrt wird durch zwei Flughäfen bedient: Gibraltar (25 km) und Málaga (75 km). Der Hafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt in 1 km Entfernung. EV-Ladestationen sind in 10 km verfügbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 5 Linien und 29 Haltespunkten in der Nähe gut angebunden.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von etwa 3.845 Sonnenstunden pro Jahr bei einer Durchschnittstemperatur von 18,5 °C. Das Klima ermöglicht ein Schwimmseizon von fünf Monaten (Wassertemperatur ≥20°C). Die Wohnung liegt 66 Meter über dem Meeresspiegel, was eine leichte Brise und weniger Luftfeuchtigkeit als direkt am Ufer bedeutet. Die südliche Ausrichtung maximiert den Lichteinfall auf die Terrasse.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind La Duquesa (592 m Luftlinie) und Playa de Manilva (835 m). Die Strände in dieser Gegend sind für ihre Sandbänke bekannt. Recreativ bietet die Region Zugang zu mehreren Golfplätzen (Estepona Golf, Azata Golf) und Sportzentren wie dem Complejo Deportivo Las Viñas. Die Marina bietet zusätzlich Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt strategisch zwischen Estepona im Nordosten und Sotogrande im Südwesten. Diese Positionierung ermöglicht es, die Angebote beider größerer Orte zu nutzen, ohne direkt im Zentrum zu wohnen. Die Grenze zu Gibraltar ist nah, was Vorteile für Reisende bringt. Der Ort ist etwas ruhiger als Estepona, bietet aber mehr Infrastruktur als abgelegenere Urbanisationen.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL273313
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit dem Projekt Alonia in La Duquesa (ab 279.000 €) bietet dieses Objekt mehr Wohnfläche für einen höheren Preis. Während Alonia oft neuere oder kleinere Einheiten anbietet, liegt der Fokus hier auf bestehendem Raum und der Lizenz. Acqua Gardens in Estepona ist teurer (ab 418.800 €) und positioniert sich als moderneres Neubauprojekt mit höherer Preisdichte. Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) bietet einen ähnlichen Einstiegspreis, ist jedoch meist weiter vom Meer entfernt. Dieses Projekt hebt sich durch die Kombination aus Größe, Erdgeschosslage und der rechtlichen Möglichkeit zur Vermietung von lokalen Alternativen ab.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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