To stanje v pritličju v La Duquesi ponuja 176 m² bivalne površine s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Nahaja se v urbani okolici na peš oddaljenosti od plaže in bližini vseh potrebnih storitev. Objekt je že dokončan in pripravljen na naselitev, s skupnim bazenom in zelenimi površinami. Južna orientacija zagotavlja dobro osvetlitev skozi dan, položaj pa omogoča enostaven dostop do plaže, marin in mestnih storitev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v urbani soseski La Duquesa, le 592 metrov od plaže. V neposredni bližini so trgovine, restavracije in šole, kar omogoča peš dostop do osnovnih storitev. Položaj ob morju zagotavlja sredozemski življenjski slog, hkrati pa je dobra povezava z večjimi mesti in letališči v regiji.
Postavitev s tremi spalnicami in dvema kopalnicama ustreza potrebam družin ali parov, ki iščejo več prostora. Pokrita terasa in neposreden dostop do vrta podaljšujeta bivalni prostor, kar je primerno za tiste, ki uživajo v zunanjem bivanju. Garaža in shramba ponujata dodatne možnosti za shranjevanje.
Objekt je že dokončan in pripravljen na takojšnje naseljevanje, kar odpravlja negotovost, povezano z gradbenimi roki. Deluje kot zrela nepremičninska naložba brez čakanja na dokončanje gradnje. Vse prostorije so opremljene in funkcionalne, nezahtevajo dodatna vlaganja v opremo.
Stanovanje nudi mestno bivanje z urbano gostoto, zato ne ponuja izolirane ali podeželske atmosfere. Višina nad morjem (66 m) in razmeroma blago pobočje (5,5%) lahko predstavljata izziv za ljudi z omejeno mobilnostjo. Prav tako ni na voljo zasebnega bazena ali vrta, temveč le skupne površine.
To stanovanje je primerno za družine, ki iščejo trajno bivališče v sredozemskem okolju z dostopom do šol in javnih storitev. Prav tako je primerno za pare, ki želijo drugo stanovanje za počitnice ob morju, saj je velikost primerna za gostovanje prijateljev ali družine. Za naložnike je zanimiva možnost kratkoročnega oddajanja s prenosno dovoliljo, kar odpira potencial dohodkov. Tisti, ki iščejo sproščeno bivanje z bližino plaže in urbanih storitev, bodo našli ravnotežje med mestnim življenjem in počitniškim vzdušjem. Lokacija je primerna tudi za aktivnejše uporabnike, ki uživajo v hoje, kolesarjenju ali golfu, saj so športne možnosti v neposredni bližini.
Stanovanje ima odlično stanje ohranjanja s sodobnimi materiali, kot so marmornata tla in dvojni stekleni okni, kar prispeva k energetski učinkovitosti. Kuhinja je funkcionalna z dobro razporejenimi shranjevalnimi površinami, vse spalnice pa imajo vgrajene omare. Glavna spalnica ima lastno kopalnico in neposreden dostop na teraso, kar povečuje funkcionalnost. Kvalitetna oprema, klimatska naprava in satelitska TV nudijo vse pogoje za sodobno bivanje. Skupni prostori so dobro vzdrževani z več bazeni in zelenimi površinami, kar kaže na skrbno vzdrževanje celotnega kompleksa. Zaklenjen kompleks s parkirnimi prostori in shrambo dopolnjujejo celostno ponudbo.
Cena stanovanja znaša €349.000, kar je v srednjem cenovnem razredu za to lokacijo v regiji. Za primerjavo, podobna stanovanja v La Duquesi se začnejo pri €279.000, medtem ko v sosednjem Esteponi dosežejo višje cene, od €320.000 do €418.800. Cena vključuje podzemno garažo in shrambo, kar povečuje vrednost ponudbe glede na površino in število spalnic. Glede na tržne podatke o 1.351 transakcijah v regiji predstavlja cena realno vrednost za dokončano, pripravljeno za bivanje nepremičnino.
Dnevno življenje v tem stanovanju poteka v ritmu sredozemskih navad. Jutranja kava na terasi z razgledom na vrt je enostaven ritual, preden se odpravite na plažo, ki je oddaljena le desetminutn hoje. V poletnih mesecih postane terasa središče družabnega življenja, medtem ko zimske mesece prijaznejši podnebni razmere omogočajo uživanje na prostem skozi vse leto. Trgovine in restavracije so dosegljive peš, kar odpravlja potrebo po avtomobili za vsakodnevna opravila. Večerni sprehodi ob morju ali obisk bližnjega pristanišča postanejo del tedenske rutine, ki odseva sproščeno življenjsko kulturo costa del Sol. Obiskovalci lahko uživajo v mestnem življenju brez občutka nepremostljivih razdalj do osnovnih storitev.
Stanovanje se nahaja v živahnem delu La Duquese, kjer so dnevne potrebe dosegljive peš. Supermarket je oddaljen le 172 metrov, lekarna 182 metrov, več restavracij in kavarn pa je v krogu nekaj sto metrov. Tri osnovne šole in ena srednja šola so dosegljive brez dolgih potovanj, primerno za družine z otroki. Zdravstveni center je v bližini, bolnišnica pa je oddaljena 6,6 km, kar zagotavlja medicinsko oskrbo v razumnem času. Javni prevoz s petimi linijami in 29 postajališči omogoča mobilnost tudi brez osebnega vozila. Aktivno mestno življenje je podprto s 32 lokalnimi prazniki letno, kar odraža bogato kulturno življenje skupnosti.
Stanovanje se nahaja v južnem delu La Duquese, v neposredni bližini obalnega pasu in mestnih storitev. Položaj omogoča enostaven dostop do plaž, pristanišča in mestnega središča peš ali s krajšo vožnjo. Lokacija ponuja idealno ravnotežje med mestnim življenjem in oddihom ob morju, s pogledi na zeleno okolico in bližino rekreacijskih površin.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa se nahaja ob obali med Estepono in Sotograndom, kar ji daje strateški položaj z dostopom do obeh smeri. Oddaljena je približno 25 km od Gibraltarja in 75 km od Malage, kar omogoča enostaven dostop do mednarodnih letališč. To lokacija je del obalnega pasu Costa del Sol, ki je znan po svoji urbane gostoti in turistični privlačnosti. Pozicioniranje med različnimi mesti in pristanišči ponuja ravnotežje med mestnim življenjem in sproščenim počitniškim vzdušjem, dostopno iz več smernic regije.
Plaža La Duquesa je oddaljena le 592 metrov, Playa de Manilva 835 metrov, kar omogoča enostaven dostop do morja peš ali s kolesom. Najbližja letališča so Gibraltar (25 km) in Málaga-Costa del Sol (75 km), kar omogoča mednarodne povezave za prebivalce in obiskovalce. Golf igralnice so dosegljive v različnih oddaljenostih: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) in Estepona Golf (6,3 km), kar ponuja raznolikost za ljubitelje golfa. Javna prevozna sredstva so na voljo s petimi linijami, medtem ko za daljše potovanje lahko uporabite osebno vozilo ali javni prevoz do večjih mest kot so Estepona in Marbella.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija ima ugodno sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo 18,5°C in temperaturnim razponom med 12-26°C skozi leto. Z 3.845 sončnimi urami na leto je to eno sončnejših področij v Evropi, kar omogoča izkoriščanje zunanjih prostor skozi vse leto. Plavalna sezona traja pet mesecev, ko temperatura vode presega 20°C, kar podaljša območje za rekreacijo v morju. Višina 66 metrov nad morjem in zmerni naklon 5,5% zagotavljata dobro prezračevanje in preprečujeta ekstremne vremenske razmere, hkrati pa ohranjata sredozemski značaj okolice. Podnebne razmere so optimalne za rast sredozemske vegetacije, kar prispeva k zelenemu videzu okolice skozi vse leto.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Območje ponuja dostop do več plaž, od katerih je najbližja La Duquesa (592 m), sledita ji Playa de Manilva (835 m) in Playa de la Chullera (2,6 km). Te plaže so primarne destinacije za sprostitev in rekreacijo ob morju. Zastopanost golfa je pomembna, z dostopom do več znanih igralnišč kot so Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort in Estepona Golf, ki so vse dosegljive v 15 minutah vožnje. Športne zmožnosti dopolnjuje še Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km), ki ponuja dodatne možnosti za rekreacijo. Marin, kot so Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), ponujajo možnosti za vodne športe in družabno življenje ob vodi. Raznolikost rekreacijskih zmožnosti ustreza različnim interesom in starostnim skupinam.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa se nahaja ob obali med Estepono in Sotograndom, kar ji daje strateški položaj z dostopom do obeh smeri. Oddaljena je približno 25 km od Gibraltarja in 75 km od Malage, kar omogoča enostaven dostop do mednarodnih letališč. To lokacija je del obalnega pasu Costa del Sol, ki je znan po svoji urbane gostoti in turistični privlačnosti. Pozicioniranje med različnimi mesti in pristanišči ponuja ravnotežje med mestnim življenjem in sproščenim počitniškim vzdušjem, dostopno iz več smernic regije.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Junij | 22.3°C | 10 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Zmerno
Ref: VL273313
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa se razlikuje od sosednjih regij, kot so Estepona in Sotogrande, predvsem po bolj dostopnih cenah nepremičnin in manjši urbanosti. V primerjavi z Estepono, kjer so podobni projekti cenejši (Aby Upper od €320.000) ali dražji (Acqua Gardens od €418.800), ponuja La Duquesa bolj uravnoteženo ponudbo cene in kvalitete. Od Sotograndeja se razlikuje po manj ekskluzivnem značaju, kar se odraža v dostopnejših cenah. Kljub temu ohranja podobne prednosti sredozemskega podnebja, dostopa do morja in golf igralnišč. Medtem ko Estepona ponuja več mestnih znamenitosti in nakupovalnih možnosti, La Duquesa ohranja bolj intimno, skupnostno atmosfero s polnim dostopom do vseh potrebnih storitev. Za naložnike je La Duquesa zanimiva zaradi višje donosnosti kratkoročnih najemnin v primerjavi z dražjimi regijami, hkrati pa ohranja možnost cenovne rasti zaradi bližine razvijajočih se območij.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
