Квартира на первом этаже в Ла Дуэсе, Малага, с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и площадью 176 м². Расположена в городской зоне с удобствами в шаговой доступности. Квартира имеет южную ориентацию, общий бассейн, вид на сад, закрытую террасу и прямой доступ в сад. Она в отличном состоянии с такими характеристиками, как кондиционер, встроенные шкафы, мраморный пол и двойные стеклопакеты. В собственности также есть подземное парковочное место и кладовая.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Квартира стратегически расположена в Ла Дуэсе, в шаговой доступности от основных удобств и Средиземноморского побережья. Городская среда обеспечивает удобный доступ к 33 ресторанам, 3 аптекам и 4 кафе в радиусе 2 км. Расположение на высоте 66 м над уровнем моря обеспечивает приятную естественную вентиляцию при сохранении доступности до пляжа с уклоном всего 5,5%, что делает ежедневные прогулки комфортными.
Трехспальная планировка с двумя ванными комнатами вмещает различные конфигурации домохозяйств, от семей до тех, кому нужны гостевые комнаты или кабинет. Жилая площадь 176 м² предоставляет достаточно пространства для комфортной повседневной жизни, а прямой доступ в сад с закрытой террасы поддерживает образ жизни с переходом между внутренним и внешним пространством. Встроенные шкафы и решения для хранения отвечают практическим потребностям.
Объект уже завершен и готов к заселению, что устраняет неопределенности, связанные с покупкой объектов на стадии строительства. Квартира на первом этаже с прямым доступом в сад представляет собой практический сегмент рынка со стабильным спросом. Здание оснащено современными удобствами, такими как лифт, подземная парковка и ухоженные общие зоны, отражая современные стандарты строительства, которые приоритетно ориентируются на комфорт и функциональность.
Квартира не предлагает вида на море, который можно было бы ожидать от прибрежного объекта. Будучи квартирой на первом этаже, она может получать меньше естественного света, чем квартиры на верхних этажах, несмотря на южную ориентацию. В квартире нет собственного бассейна, вместо нее используются общие facilities. Площадь 176 м² может показаться скромной для тех, кто ищет просторные развлекательные зоны. Расположение в освоенной урбанизации означает, что комплекс уже достиг зрелой стадии развития.
Эта квартира подойдет тем, кто ищет постоянное жилье в прибрежной Испании и ценит доступность к удобствам больше, чем престижное расположение. Конфигурация с тремя спальнями подходит для семей, пенсионеров, которые периодически принимают гостей, или удаленных работников, которым нужны отдельные кабинеты. Близость к образовательным учреждениям делает ее практичной для тех, у кого есть дети школьного возраста. Для инвесторов передаваемая лицензия на краткосрочную аренду представляет жизнеспособную возможность получения дохода, особенно в течение пятимесячного купального сезона, когда туристический спрос достигает пика. Расположение с доступностью к Гибралтару (25 км) и аэропорту Малага (75 км) также делает ее подходящей для тех, кто часто путешествует или поддерживает трансграничную деятельность.
В квартире используется мраморный пол по всей площади, материал, выбранный за его долговечность и охлаждающие свойства в теплом климате. Двойные стеклопакеты способствуют энергоэффективности и снижению шума, что особенно важно в городской среде рядом с удобствами. Встроенные шкафы предоставляют интегрированные решения для хранения, максимизируя полезное жилое пространство. Ванная комната в главной спальне добавляет уровень удобства, в то время как вторая ванная обслуживает остальные спальни. Закрытая терраса с прямым выходом в сад демонстрирует продуманный дизайн для образа жизни с переходом между внутренним и внешним пространством. Наличие кондиционера учитывает климатические потребности, особенно в летние месяцы, когда температуры могут достигать 26°C.
Цена от €349,000 представляет средний сегмент на местном рынке. Площадь 176 м² дает около €1,983 за квадратный метр, что позиционирует ее конкурентоспособно в Ла Дуэсе. По сравнению с аналогичными объектами в регионе, такими как Alonia в Ла Дуэсе (от €279,000) и Aby Upper в Эстепоне (от €320,000), эта квартира предлагает умеренную цену. Однако она более доступна, чем Acqua Gardens в Эстепоне (от €418,800). Цена отражает готовность квартиры к заселению, ее расположение на первом этаже с доступом в сад и наличие практических особенностей, таких как подземная парковка и кладовая.
Ла Дуэса функционирует как жилой район, где основные жизненные потребности находятся в легкой доступности. Жители могут дойти до супермаркета (172 м) или аптеки (182 м) для основных нужд, в то время как 33 ресторана и 4 кафе в радиусе 2 км предоставляют возможности для посещения. Наличие 3 начальных школ и 1 средней школы делает район практичным для семей с детьми. Близость к пляжу (592 м) позволяет совершать спонтанные прогулки вдоль моря, а марина (1,0 км) служит центром для отдыха. Уклон 5,5% к пляжу делает прогулки доступными для большинства жителей. Городская среда означает, что район активен круглый год, а не только в туристический сезон, при этом 32 местных фестиваля ежегодно способствуют жизни сообщества.
Расположение квартиры в Ла Дуэсе размещает жителей в развитой инфраструктуре, поддерживающей повседневное удобство. Ближайший супермаркет на расстоянии 172 метров удовлетворяет рутинные потребности в продуктах, а три аптеки в радиусе 2 км обеспечивают доступность лекарств. Медицинские услуги доступны через местный центр здравоохранения, а больница на расстоянии 6,6 км, для более специализированной помощи. Образовательная инфраструктура включает три начальные школы и одну среднюю школу в разумной доступности, поддерживая семьи с детьми. Для отдыха марина на расстоянии 1,0 км предлагает места для приема пищи и общения, в то время как 33 ресторана в радиусе 2 км предоставляют разнообразные кулинарные возможности. Сеть общественного транспорта состоит из 5 автобусных маршрутов с 29 остановками, обеспечивая связь с окружающими районами без необходимости использования личного транспорта для всех поездок.
На карте отображено расположение квартиры в Ла Дуэсе, с выделением близости к средиземноморскому побережью и городской инфраструктуре. В радиусе 2 км район характеризуется концентрацией удобств, включая рестораны, аптеки и кафе. Положение объекта на высоте 66 метров над уровнем моря с плавным уклоном 5,5% в сторону пляжа иллюстрирует благоприятный рельеф. На карте также указана доступность квартиры к близлежащим гольф-полям и марине, подчеркивая сбалансированные возможности для образа жизни в этом прибрежном сообществе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Дуэса стратегически расположена между крупными городскими центрами Эстепона на северо-востоке и Манильва на юго-западе. Это местоположение предлагает жителям доступ к удобствам этих крупных городов, сохраняя при этом более близкую атмосферу сообщества. Эстепона, примерно в 15 км, предоставляет обширные возможности для покупок, здравоохранения и культурных мероприятий. Гибралтар, на расстоянии 25 км, предлагает британские услуги и возможности для покупок, особенно полезные для международных жителей. Малага, столица провинции на расстоянии 75 км, представляет более широкие культурные, образовательные и деловые связи. Положение района вдоль Коста-дель-Соль обеспечивает доступ как к восточным, так и к западным прибрежным направлениям, при этом рынок недвижимости в Ла Дуэсе зарегистрировал 1,351 сделок, что указывает на стабильную и активную среду недвижимости по сравнению с меньшими или более удаленными прибрежными сообществами.
Ближайший пляж Ла Дуэса находится всего в 592 метрах, что делает его доступным примерно за 7 минут пешком. Плайя де Манильва на расстоянии 835 метров представляет собой альтернативный пляж в 10 минутах ходьбы. Марина, ключевое место для общественного питания и отдыха, расположена на расстоянии 1,0 км от квартиры. Для любителей гольфа гольф-клуб Финка Кортесин находится в 4,3 км, Гольф-академия Альбайт-ресорт, в 4,9 км, а гольф Эстепона, в 6,3 км. Ближайший аэропорт для международных перевозок, Гибралтар на расстоянии примерно 25 км, в то время как аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится на расстоянии 75 км, предлагая более широкий выбор авиарейсов. Для владельцев электромобилей зарядная станция доступна в пределах 10 км. Эти расстояния указывают на баланс между доступностью пешком для повседневных потребностей и короткими поездками на специализированные мероприятия или путешествия.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположение пользуется средней годовой температурой 18,5°C, создавая мягкий климат, подходящий для круглогодичных мероприятий на открытом воздухе. При 3845 часах солнечного света в год район получает около 10,5 часов солнца в день в среднем. Купальный сезон продолжается пять месяцев, когда температура воды достигает или превышает 20°C, обычно с мая по сентябрь. Расположенное на высоте 66 метров над уровнем моря, это возвышение обеспечивает естественную циркуляцию воздуха, которая может умерять летнюю жару, сохраняя при этом близость к прибрежным преимуществам. Уклон 5,5% в сторону пляжа создает плавный рельеф, способствующий стоку воды и предотвращающий застой в городских районах. Умеренная высота также способствует естественному охлаждающему эффекту в более теплые месяцы, снижая зависимость от механических систем охлаждения.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Непосредственный доступ к побережью включает пляж Ла Дуэса на расстоянии 592 метров и Плайя де Манильва на расстоянии 835 метров, оба в пешей доступности. Эти средиземноморские пляжи предлагают типичные песчаные берега, подходящие для купания в течение пятимесячного периода, когда температура воды превышает 20°C. Для любителей гольфа район имеет несколько площадок в радиусе 6,3 км: гольф-клуб Финка Кортесин на расстоянии 4,3 км, Гольф-академию Альбайт-ресорт на расстоянии 4,9 км и гольф Эстепона на расстоянии 6,3 км. Спортивный комплекс Комплехо Депортиво Лас Виньяс, расположенный на расстоянии 2,3 км, предоставляет спортивные объекты с различными возможностями. Марина в Пуэрто Депортиво де ла Дуэса (1,0 км) предлагает места для отдыха и питания у воды, а марины в Пуэрто де Сотогранде (8,9 км) и Пуэрто Депортиво (9,3 км) предоставляют дополнительные возможности для доступа к судам и морской деятельности.
Источник: OpenStreetMap
Ла Дуэса стратегически расположена между крупными городскими центрами Эстепона на северо-востоке и Манильва на юго-западе. Это местоположение предлагает жителям доступ к удобствам этих крупных городов, сохраняя при этом более близкую атмосферу сообщества. Эстепона, примерно в 15 км, предоставляет обширные возможности для покупок, здравоохранения и культурных мероприятий. Гибралтар, на расстоянии 25 км, предлагает британские услуги и возможности для покупок, особенно полезные для международных жителей. Малага, столица провинции на расстоянии 75 км, представляет более широкие культурные, образовательные и деловые связи. Положение района вдоль Коста-дель-Соль обеспечивает доступ как к восточным, так и к западным прибрежным направлениям, при этом рынок недвижимости в Ла Дуэсе зарегистрировал 1,351 сделок, что указывает на стабильную и активную среду недвижимости по сравнению с меньшими или более удаленными прибрежными сообществами.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ref: VL273313
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с другими проектами в регионе, эта квартира в Ла Дуэсе занимает среднее ценовое положение. Проект Alonia в Ла Дуэсе, предлагающий схожие характеристики, начинается с €279,000, что делает его более доступным вариантом. Проект Aby Upper в Эстепоне, начинающийся от €320,000, находится в близком ценовом диапазоне, но предлагает иное расположение с акцентом на более городскую среду. В то же время, Acqua Gardens в Эстепоне с ценой от €418,800 представляет собой более премиальный сегмент рынка. Преимуществом данной квартиры является ее готовность к заселению и наличие передаваемой лицензии на краткосрочную аренду, что отсутствует во многих новостройках. По сравнению с более удаленными от побережья районами, Ла Дуэса предлагает баланс между прибрежным образом жизни и доступностью городских удобств. Расположение между Эстепоной и Манильвой обеспечивает доступ к инфраструктуре этих городов, сохраняя при этом более спокойную атмосферу.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
